Постановление Правительства КР «О завершении строительства трех многоквартирных жилых домов „В-16“, „Г-5“, „В-23“ в микрорайоне „Джал“ города Бишкек»

г.Бишкек, Дом Правительства

от 11 августа 2006 года № 572

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

О завершении строительства трех многоквартирных

жилых домов "В-16", "Г-5", "В-23" в микрорайоне

"Джал" города Бишкек

В целях завершения строительства трех многоквартирных жилых домов

"В-16", "Г-5", "В-23" в микрорайоне "Джал" города Бишкек за счет вовле-

чения средств коммерческих банков Правительство Кыргызской Республики

постановляет:

1. Одобрить Генеральное Соглашение "О порядке завершения строи-

тельства трех многоквартирных жилых домов "В-16", "В-23", "Г-5" в мик-

рорайоне "Джал" города Бишкек на условиях ипотечного кредитования буду-

щих заемщиков с использованием государственных субсидий" между Минис-

терством финансов Кыргызской Республики и открытым акционерным общест-

вом "Халык Банк Кыргызстан".

(В редакции постановления Правительства КР от 27 августа 2007 го-

да № 377)

2. Уполномочить министра финансов Кыргызской Республики на подпи-

сание вышеуказанного Соглашения.

(В редакции постановления Правительства КР от 27 августа 2007 го-

да № 377)

3. Министерству финансов Кыргызской Республики:

- обеспечить финансирование по субсидированию процентных ставок

ипотечных кредитов открытого акционерного общества "Халык Банк Кыргызс-

тан" из 200,0 млн. сомов, предусмотренных в Законе Кыргызской Республи-

ки "О республиканском бюджете Кыргызской Республики на 2006 год" на

ипотеку;

- совместно с мэрией города Бишкек и Государственным агентством по

архитектуре и строительству при Правительстве Кыргызской Республики

заключить договор на завершение строительства трех жилых домов с откры-

тым акционерным обществом "Корпорация Азат".

(В редакции постановления Правительства КР от 27 августа 2007 го-

да № 377)

4. Рекомендовать открытому акционерному обществу "Халык Банк Кыр-

гызстан" руководствоваться расчетами ипотечных кредитов с будущими

собственниками жилья по классической схеме расчетов ипотечных кредитов

без приведения аннуитетных платежей.

5. Мэрии города Бишкек совместно с Государственным агентством по

архитектуре и строительству при Правительстве Кыргызской Республики

обеспечить технический надзор за качеством и своевременным завершением

строительства указанных трех жилых домов в микрорайоне "Джал" города

Бишкек.

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на

отдел финансов и кредитной политики и отдел строительства, транспорта и

коммуникаций Аппарата Правительства Кыргызской Республики.

(В редакции постановления Правительства КР от 27 августа 2007 го-

да № 377)

Премьер-министр Кыргызской Республики Ф.Кулов

ГЕНЕРАЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

о порядке завершения строительства трех

многоквартирных жилых домов "В-16", "В-23",

"Г-5" в микрорайоне "Джал" города Бишкек

на условиях ипотечного кредитования будущих

заемщиков с использованием государственных субсидий

Министерство финансов Кыргызской Республики, именуемое в дальней-

шем "Министерство" выступающее от имени и по поручению Правительства

Кыргызской Республики, в лице Министра Жапарова Акылбека Усенбековича,

действующего на основании Положения о Министерстве финансов Кыргызской

Республики, с одной стороны, и Открытое акционерное общество "Халык

Банк Кыргызстан", именуемый в дальнейшем "Банк", в лице Председателя

Правления Мамытовой Касторы Касымбековны, действующей на основании Ус-

тава, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны",

во исполнение Государственной программы жилищного строительства в

Кыргызской Республике до 2010 года, утвержденной постановлением Прави-

тельства Кыргызской Республики от 25 апреля 2001 года № 188, основными

направлениями реализации которой являются:

- кредитование жилищного строительства;

- государственная поддержка населения в приобретении жилья (целе-

вые субсидии);

- долгосрочное ипотечное жилищное кредитование населения;

- государственное финансирование жилья для категории граждан из

числа нуждающихся, которым гарантируется выделение жилья, и граждан,

стоящих в очереди на получение жилья в местных органах государственной

власти,

в части предоставления государственных субсидий заемщикам при при-

обретении жилья с помощью ипотечного кредита в качестве оплаты доли в

дополнение к собственным средствам и ипотечному кредиту;

Программы мер по созданию условий и развитию ипотечного кредитова-

ния в Кыргызской Республике, утвержденной совместным постановлением

Правительства Кыргызской Республики и Национального банка Кыргызской

Республики от 16 августа 1999 года № 449 в части выполнения рекоменда-

ций по определению в качестве приоритета в кредитной политике банков

осуществление ипотечного кредитования, как одной из общественно значи-

мых задач Республики;

Постановления Правительства Кыргызской Республики от 29 мая 2006

года № 384 "Об итогах социально-экономического развития Кыргызской Рес-

публики за I квартал 2006 года" в части выполнения Министерством финан-

сов Кыргызской Республики поручения Правительства по разработке меха-

низма ипотечного кредитования жилищного строительства;

Плана мероприятий по реализации задач, поставленных Президентом

Кыргызской Республики на Республиканском совещании с главами местного

самоуправления 10 марта 2006 года, утвержденного постановлением Прави-

тельства Кыргызской Республики от 28 апреля 2006 года № 318 в части

обеспечения решающей роли государства в развитии ипотеки;

Указа Президента Кыргызской Республики от 09 марта 2006 года УП №

105 "О создании Государственной комиссии по разработке Национальной

программы жилья и развития страны на период до 2010 года";

Поручения Президента Кыргызской Республики N 07-1703сл от 21 апре-

ля 2006 года относительно выделения средств для завершения строительст-

ва трех жилых многоквартирных домов "В-16", "В-23", "Г-5" в микрорайоне

"Джал" города Бишкек,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Статья 1. Общие положения

Настоящее Соглашение основано на подтверждении и понимании Сторо-

нами нижеследующего:

1.1. Министерство совместно с Государственным агентством по архи-

тектуре и строительству при Правительстве Кыргызской Республики (далее

Госстрой), обеспечивают завершение строительства трех многоквартирных

жилых домов на 198 (сто девяносто восемь) квартир в микрорайоне "Джал",

г.Бишкек, для жилищно-строительного кооператива "Алтын Казык Плюс",

объединяющего нуждающихся в жилье граждан и работников бюджетной сферы.

Генеральный подрядчик строительства - ОАО ДСК "Азат" - определен по ре-

зультатам проведенного тендера.

1.2. Тендерная стоимость строительства трех многоквартирных жилых

домов в микрорайоне "Джал", г.Бишкек, включая устройство внешних инже-

нерных сетей, составляет 106853481 (сто шесть миллионов восемьсот пять-

десят три тысячи четыреста восемьдесят один) сом. Средняя стоимость 1

кв. метра возводимого жилья равна сумме, эквивалентной 278 (двести

семьдесят восемь) долларов США по курсу 41 сом за 1 доллар США. На дату

заключения настоящего Соглашения строительство профинансировано на об-

щую сумму 40887438,24 (сорок миллионов восемьсот восемьдесят семь тысяч

четыреста тридцать восемь, двадцать четыре тыйын) сом. Финансирование

строительства указанных домов осуществлялось за счет средств республи-

канского бюджета (12000000 (двенадцать миллионов) сом), бюджета г.Биш-

кек (5104977,24 (пять миллионов сто четыре тысячи девятьсот семьдесят

семь, двадцать четыре) сом), средств членов жилищно-строительного коо-

ператива "Алтын Казык Плюс" (19196450 (девятнадцать миллионов сто девя-

носто шесть тысяч четыреста пятьдесят) сомов) и средств работников бюд-

жетной сферы г.Бишкек согласно списку Мэрии г.Бишкек (4586011 (четыре

миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч одиннадцать) сом). Остаточная

стоимость строительства указанных трех домов по тендеру составляет -

65.965.761,76 (шестьдесят пять миллионов девятьсот шестьдесят пять ты-

сяч семьсот шестьдесят один, семьдесят шесть тыйын) сом. Согласно зак-

лючению комиссии по техническому надзору (письмо Госстроя КР N

ик12/1-42 от 12 мая 2006 года) для завершения строительства жилых домов

и сдачи их в эксплуатацию в стадии технической готовности "под самоот-

делку" необходимо дополнительное финансирование в сумме 60691729

(шестьдесят миллионов шестьсот девяносто одна тысяча семьсот двадцать

девять) сом.

1.3. По итогам проведенного предварительного отбора Банк привлечен

Министерством в качестве источника дополнительных кредитных ресурсов

для завершения строительства трех многоквартирных жилых домов и основ-

ного исполнителя, осуществляющего финансово-техническое обслуживание

проекта по долгосрочному ипотечному кредитованию

Статья 2. Предмет Соглашения

2.1. Стороны осуществляют совместные действия в реализации соци-

ально значимого проекта: завершении строительства трех многоквартирных

жилых домов в микрорайоне "Джал" г.Бишкек путем предоставления Банком

долгосрочных ипотечных кредитов будущим владельцам квартир - нуждающим-

ся в жилье гражданам и работникам бюджетной сферы на условиях частично-

го государственного субсидирования процентных ставок по ипотечным кре-

дитам.

Статья 3. Обязательства Сторон

3.1. Обязательства Банка

3.1.1. Для завершения строительства жилых домов и сдачи их в экс-

плуатацию в стадии технической готовности "под самоотделку", Банк пре-

доставляет ипотечный кредит соответствующим критериям кредитования Бан-

ка будущим владельцам квартир - социально незащищенным гражданам и ра-

ботникам бюджетной сферы из числа лиц, указанных в списках Жилищ-

но-строительного кооператива "Алтын Казык Плюс" и Мэрии г.Бишкек сроком

на 10 (десять) лет под 15 (пятнадцать) % годовых в размере 60691729

(шестьдесят миллионов шестьсот девяносто одна тысяча семьсот двадцать

девять) сом, при этом:

- процентный доход банка из расчета 6 (шесть) % годовых за 10 (де-

сять) лет субсидируется Министерством из государственного бюджета за

счет средств Централизованного фонда сокращения бедности в размере

25242309,14 сом (двадцать пять миллионов двести сорок две тысячи триста

девять четырнадцать тыйын);

- процентный доход банка из расчета 9 (девять) % годовых за 10

(десять) лет в размере 31566331,78 (тридцать один миллион пятьсот

шестьдесят шесть тысяч триста тридцать один, семьдесят восемь тыйын)

сом возмещается ссудозаемщиками за счет их собственных средств.

3.1.2. В срок, не позднее 7 (семь) банковских дней, с даты поступ-

ления на счет Банка суммы государственных субсидий в соответствии с

п.3.2.2. настоящего Соглашения обеспечивает поэтапное оформление и вы-

дачу ипотечных кредитов будущим владельцам квартир строящихся домов пу-

тем зачисления кредитных средств на ссудные счета заемщиков, открытые в

Банке.

3.1.3. В соответствии с поручениями заемщиков перечисляет кредит-

ные средства на специальный счет Министерства, открытый в Банке.

3.1.4. Возвращает Министерству простой вексель, выпущенный Минис-

терством финансов в качестве гарантии, выступающей временным залоговым

обеспечением, не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты получения и

оформления Банком в залог всех квартир в трех жилых домах "В-16",

"Г-5", "В-23" в микрорайоне "Джал" города Бишкек.

3.1.5. Передача Банком простого векселя третьим лицам не допуска-

ется.

3.2. Обязательства Министерства.

3.2.1 Министерство обязуется компенсировать Банку потери в виде

разницы между минимальной процентной ставкой Банка по подобным креди-

там, действующей на дату подписания настоящего Соглашения, - 15% годо-

вых - (при среднерыночной ставке в 2006 году 18 (восемнадцать) % годо-

вых) и фактической ставкой кредитования по данному проекту, предусмот-

ренной п.3.1.1. настоящего Соглашения из расчета на 10 (десять) лет.

3.2.2. Во исполнение пункта 3.2.1. настоящего Соглашения Минис-

терство выделяет из средств Республиканского бюджета и в течение пяти

банковских дней с даты подписания настоящего Соглашения обеспечивает

перечисление на счет Банка 25242309,14 (двадцать пять миллионов двести

сорок две тысячи триста девять четырнадцать тыйын) сом.

3.2.3. Для обеспечения успешной реализации проекта привлекает в

качестве участников проекта Мэрию г.Бишкек (для упорядочения списков

заемщиков ипотечного кредита), жилищно-строительный кооператив "Алтын

Казык Плюс" и ОАО ДСК "Азат" и координирует их действия.

3.2.4. Координирует работу Мэрии гор. Бишкек по предоставлению

Банку требуемых документов от потенциальных заемщиков по установленной

Банком форме (Приложение N 1).

3.2.5. Решает вопрос передачи в залог Банку незавершенных строи-

тельством трех многоквартирных жилых домов в микрорайоне "Джал" города

Бишкек в качестве обеспечения возврата кредита до оформления в установ-

ленном порядке договоров залога с собственниками квартир после сдачи в

эксплуатацию жилых домов.

3.2.6. Совместно с Госстроем в срок не позднее 25 августа 2006 го-

да обеспечивает сдачу в эксплуатацию ОАО ДСК "Азат" строящихся жилых

домов в стадии технической готовности "под самоотделку"

3.2.7. С целью обеспечения контроля за целевым расходованием выде-

ленных кредитных средств открывает специальный счет в Банке.

3.2.8. С целью ускорения процесса выдачи Банком кредитов в соот-

ветствии с настоящим Соглашением, Министерство обеспечивает участие го-

сударственного нотариуса и специалистов Государственного агентства по

регистрации прав на недвижимое имущества при Правительстве Кыргызской

Республики в процессе оформления залогового обеспечения.

3.2.9. Решает с Национальным банком Кыргызской Республики вопрос

об установлении для Банка специального экономического норматива К1 -

максимальный размер риска на одного заемщика, позволяющего обеспечить

реализацию проекта в рамках данного Соглашения.

3.2.10. Выпускает простой вексель и предоставляет его Банку в ка-

честве временного залогового обеспечения до получения и оформления Бан-

ком в залог квартир жилых домов "В-16", "Г-5", "В-23" в микрорайоне

"Джал" города Бишкек согласно действующему законодательству.

3.2.11. В случае досрочного погашения заемщиками - будущими вла-

дельцами квартир строящихся домов по ипотечному кредиту, полученному на

условиях и порядке указанном в п.3.1.1. настоящего Соглашения, Минис-

терство не предпринимает действий направленных на истребование от Банка

возврата всей суммы или какой-либо его части, выделенной из государс-

твенного бюджета за счет средств Централизованного фонда сокращения

бедности.

Статья 4. Прочие условия

4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания

Сторонами.

4.2. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по

настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров

между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем

переговоров, любые споры, возникающие из настоящего соглашения, в том

числе касающиеся его нарушения, прекращения, расторжения или недействи-

тельности, подлежат разрешению в Международном Третейском суде при Тор-

гово-промышленной палате Кыргызской Республики в соответствии с Регла-

ментом Международного Третейского суда тремя арбитрами, избранными в

соответствии с этим Регламентом. Применимым материальным правом, в со-

ответствии с которым будет рассматриваться спор, является законодатель-

ство Кыргызской Республики. Третейское разбирательство должно прово-

диться на русском языке. Решение Третейского суда является окончатель-

ным.

4.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют

силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подпи-

саны уполномоченными представителями Сторон.

4.4. Односторонний отказ от исполнения условий настоящего Соглаше-

ния полностью или частично не допускается.

4.5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Министерство финансов Открытое акционерное общество

Кыргызской Республики "Халык Банк Кыргызстан"

720040, гор. Бишкек, гор. Бишкек, ул.Фрунзе, 390,

бул.Эркиндик, 58 ИНН 01204199910016

Подписано в гор. Бишкек "___"___________2006 года

За Министерство финансов За открытое акционерное

Кыргызской Республики общество "Халык Банк

Кыргызстан"

Министр финансов Председатель Правления

Кыргызской Республики

_________________ А.Жапаров _________________ К.Мамытова