# Положение о порядке государственной регистрации права частной собственности на земельные участки под зданиями и сооружениями, приватизированными до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики ( Утверждено постановлением Правительства Кыргызской Республики от 20 июня 2006 года № 449) - Полное наименование: Положение о порядке государственной регистрации права частной собственности на земельные участки под зданиями и сооружениями, приватизированными до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики ( Утверждено постановлением Правительства Кыргызской Республики от 20 июня 2006 года № 449) - Вид акта: Положение - Номер: 449 - Дата принятия: 20.06.2006 - Статус: Утратил силу - Редакция от: 19.05.2026 - Язык текста: русский - Страница на aqlex: - Официальный источник: - Текст на другом языке (Markdown): > Текст приведён по редакции от 19.05.2026 по данным официального источника. Это не юридическая консультация: для юридически значимых действий сверяйтесь с официальной публикацией. > > Как ссылаться: Положение о порядке государственной регистрации права частной собственности на земельные участки под зданиями и сооружениями, приватизированными до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики ( Утверждено постановлением Правительства Кыргызской Республики от 20 июня 2006 года № 449) (ред. от 19.05.2026) - https://aqlex.ai/doc/57552 --- УТРАТИЛО СИЛУ в соответствии с постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 19 мая 2026 года № 353 Утверждено постановлением Правительства Кыргызской Республики от 20 июня 2006 года № 449 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке государственной регистрации права частной собственности на земельные участки под зданиями и сооружениями, приватизированными до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики Настоящее Положение о порядке государственной регистрации права частной собственности на земельные участки под зданиями и сооружениями, приватизированными до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики (в дальнейшем - Положение), разработано в целях реализации Закона Кыргызской Республики "О толковании пункта 7 статьи 6 Закона Кыргызской Республики "О введении в действие Земельного кодекса Кыр- гызской Республики" и определяет порядок государственной регистрации права частной собственности на земельные участки, установления границ земельных участков, оформления и выдачи государственного акта о праве частной собственности на земельные участки под зданиями и сооружениями, приватизированными до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики. Настоящее Положение не распространяется на земельные участки, пре- доставленные в установленном законодательством Кыргызской Республики порядке в срочное (временное) пользование до введения в действие Зе- мельного кодекса Кыргызской Республики, а также на земельные участки при многоквартирных жилых домах. I. Общие положения 1. Понятия, используемые в настоящем Положении: здания и сооружения - любые строения и сооружения, прочно связан- ные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению; землепользователь - физическое или юридическое лицо, право пользо- вания земельным участком которому предоставлено, передано или перешло в бессрочное пользование (без указания срока) или срочное (временное) пользование; земельный участок - площадь земли в замкнутых границах; право на земельный участок - право собственности на земельный участок или право бессрочного (без указания срока) или срочного (вре- менного) пользования земельным участком; правоустанавливающие документы - документы, устанавливающие, пере- дающие, ограничивающие или прекращающие право собственности и другие права на единицу недвижимого имущества (решение соответствующего компе- тентного органа, договор, решение суда и др.), а также документы, удос- товеряющие права на земельный участок указанные в статье 31 Земельного кодекса Кыргызской Республики; межхозяйственное землеустройство - процесс и система мероприятий (правовых, технических и др.) по регулированию землепользований путем образования новых и изменению существующих земельных участков. 2. Право частной собственности на земельный участок признается за физическими и юридическими лицами, за исключением государственных, му- ниципальных землепользователей, без какого-либо переоформления докумен- тов, безвозмездно и без дополнительной платы, получившими в установлен- ном порядке право на земельный участок в постоянное пользование до вве- дения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, а именно: - на земельные участки, закрепленные за зданиями и сооружениями; - на земельные участки для строительства зданий и сооружений. 3. Наличие правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве постоянного пользования на земельный участок у физического или юридического лица до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики или документа удостоверяющего право пользования землей, яв- ляется достаточным основанием для признания права частной собственности на земельный участок за этими физическими и юридическими лицами и ре- гистрации их права собственности в органах регистрации прав на недвижи- мое имущество в ходе первичной (системной) или явочной регистрации и не требует принятия нового решения органов местного самоуправления, мэрий городов, местных государственных администраций о предоставлении права на земельный участок, закреплении его за существующими зданиями и соо- ружениями. 4. При отсутствии или невозможности восстановить правоустанавлива- ющие документы или документа удостоверяющего право владения и пользова- ния землей под приватизированными зданиями и сооружениями как до, так и после процесса приватизации, правоустанавливающими документами на зе- мельные участки являются приватизационные документы на здание и соору- жение. 5. Государственный акт о праве частной собственности на земельный участок выдается физическим и юридическим лицам, собственникам привати- зированных зданий и сооружений, не имеющим ранее документа удостоверяю- щего право владения и пользования землей, а также желающим добровольно заменить ранее выданные государственные акты о праве пользования зе- мельным участком до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики. Оформление и выдача государственного акта о праве частной собственности на земельный участок являются платными и выполняются в соответствии ценами, утвержденными в установленном законодательством Кыргызской Республики порядке. II. Порядок установления границ земельных участков под приватизированными зданиями и сооружениями до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики 6. Установление границ земельных участков под приватизированными зданиями и сооружениями и государственная регистрация права собствен- ности производится районными (городскими) управлениями по землеустройс- тву и регистрации прав на недвижимое имущество Государственного агент- ства по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыр- гызской Республики (далее - районное (городское) управление Госрегист- ра). 7. Заявление о государственной регистрации права собственности на земельные участки под приватизированными зданиями и сооружениями пода- ется в районное (городское) управление Госрегистра Кыргызской Республи- ки по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить следующие приватизационные доку- менты, подтверждающие право собственности: 1) При приватизации отдельного здания (сооружения): - копия решения уполномоченного органа по приватизации о передаче здания (сооружения) в частную собственность (или копия договора о пере- даче прав собственности, заключенного с уполномоченным органом, или свидетельства на право собственности, выданное уполномоченным органом, или копия протокола о результатах торгов, на которых приватизировалось государственное имущество); - документ (справка уполномоченного органа по приватизации) о пол- ной выплате стоимости приватизированного имущества и отсутствии задол- женности; 2) При приватизации государственного предприятия как имущественно- го комплекса (без преобразования в хозяйственное общество), в состав которого входит несколько зданий (сооружений): - копия решения уполномоченного органа по приватизации предприятия в частную собственность (или копия договора о передаче прав собствен- ности, заключенного с уполномоченным органом, или свидетельства на пра- во собственности, выданное уполномоченным органом, или копия протокола о результатах торгов, на которых приватизировалось государственное иму- щество); - выписка из Акта инвентаризации и оценки основных средств с ука- занием зданий и сооружений, входящих в приватизированное предприятие, выдаваемая Государственного комитета Кыргызской Республики по управле- нию государственным имуществом из приватизационного дела; - документ (справка уполномоченного органа по приватизации) о пол- ной выплате стоимости приватизированного имущества и отсутствии задол- женности; 3) При преобразовании государственного предприятия, в хозяйствен- ное общество: - копия решения уполномоченного органа о преобразовании государс- твенного предприятия в хозяйственное общество; - выписка из Акта инвентаризации и оценки основных средств с ука- занием зданий и сооружений, включенных в уставной капитал общества, вы- даваемая уполномоченным органом по приватизации из приватизационного дела. При необходимости, в спорных случаях, в случаях, требующих уточне- ния, уполномоченным органом по приватизации по запросу могут быть выда- ны копии (выписки) других документов, позволяющих идентифицировать гра- ницы земельного участка приватизированного здания и сооружения, если таковые имеются в приватизационном деле. 8. Границы земельного участка определяются на основе имеющихся до- кументов, позволяющих их идентифицировать, при их отсутствии - на осно- ве подготовленного районным (городским) управлением Госрегистра Кыр- гызской Республики кадастрового плана, согласованного с собственниками смежных земельных участков. 9. Районное (городское) управление Госрегистра Кыргызской Респуб- лики изучает все имеющиеся материалы, позволяющие идентифицировать гра- ницы земельного участка приватизированного здания и сооружения, в том числе приватизационные документы, данные земельного кадастра, материалы ранее проведенных инвентаризаций земель или зданий и сооружений, плано- во-картографические и иные материалы. 10. При отсутствии документов, позволяющих идентифицировать грани- цы земельного участка, районное (городское) управление Госрегистра Кыр- гызской Республики направляет запросы в государственный архив, органы архитектуры и строительства, уполномоченные органы по приватизации о наличии документов, подтверждающих предоставление (или закрепление) зе- мельного участка объекту приватизации, в том числе и в период нахожде- ния здания и сооружения в государственной или муниципальной собствен- ности. 11. Органы, указанные в пункте 10 настоящего Положения, обязаны в течение 10 рабочих дней представить в районное (городское) управление Госрегистра Кыргызской Республики, имеющиеся в их архивах копии доку- ментов о предоставлении (или закреплении) земельного участка, или справку об отсутствии соответствующих запрашиваемых документах. 12. При выявлении документов, позволяющих идентифицировать границы земельного участка приватизированного здания и сооружения, производится сверка границ земельного участка по указанным документам с фактическим состоянием границ земельного участка, и при их идентичности подготавли- вается государственный акт о праве частной собственности на земельный участок. Сверка границ осуществляется путем проведения в установленном по- рядке инструментальной съемки. При несовпадении границ земельного участка по документам с факти- ческим состоянием границ земельного участка изучаются документы смежных землепользователей и собственников. Разрешение спорных ситуаций осу- ществляется путем достижения соглашений, в том числе выплаты компенса- ции и внесения изменений в документы оспаривающих сторон либо при не достижении соглашения в судебном порядке. 13. В случае отсутствия документов, позволяющих идентифицировать границы земельного участка приватизированного здания и сооружения, сос- тавляется кадастровый план земельного участка, на который наносятся су- ществующие границы земельного участка, с указанием всех собственников или землепользователей смежных земельных участков. Границы земельного участка устанавливаются в порядке межхозяйственного землеустройства. 14. Работы по землеустройству проводятся в следующей последова- тельности: - подготовительные работы; - полевое обследование земельных участков и их внешних границ; - составление кадастрового плана, согласование границ земельного участка со смежными землепользователями; - перенесение границ земельного участка в натуру (на местность); - оформление государственного акта о праве частной собственности на земельный участок. 15. При полевом обследовании устанавливаются: - соответствие фактического использования земель документам, удос- товеряющим право владения и пользования землей, земельно-учетным данным и наличие сервитутов; - наличие и сохранность межевых знаков; - составляется акт обследования границ земельного участка; - проводится согласование границ земельного участка с собственни- ками смежных земельных участков. 16. Проект межхозяйственного землеустройства состоит из текстовых и графических материалов. Текстовая часть содержит: - заявление собственника земельного участка на установление границ земельного участка; - правоустанавливающие документы на земельный участок; - акт о согласовании границ земельного участка. Графическая часть представляется схемой и кадастровым планом зе- мельного участка. 17. Перенесение границ земельного участка в натуру (на местность) осуществляется в следующей последовательности: - подготовительные (выписка геоданных, изготовление рабочего чер- тежа); - полевые (геодезические измерения углов и мер линий, опознавание границ, установка межевых знаков и т.п.); - камеральные (обработка материалов полевых измерений, вычисление площадей, оформление окончательных документов). 18. На основании приватизационных документов и кадастрового плана на земельный участок производится государственная регистрация прав на недвижимое имущество, и оформляется Государственный акт о праве частной собственности на земельный участок. 19. При наличии правопритязания других лиц на границы земельного участка приватизированного здания и сооружения, государственная регист- рация права приостанавливается сроком до 10 дней на основании заявления лица, оспаривающего это право. Приостановление регистрации на срок бо- лее 10 дней производится на основании определения суда о приостановле- нии регистрации оспариваемого права. В случае не поступления в течение 10 дней определения суда о приостановлении регистрации, заявленное пра- во подлежит регистрации. 20. В случае, если с заявлением обратился собственник здания или сооружения, являющегося частью объекта приватизации, то осуществляются действия, предусмотренные пунктами 7-19 настоящего Положения. При этом проект межхозяйственного землеустройства составляется на весь объект приватизации с выделением части земельного участка приватизированного объекта в отдельный земельный участок, закрепленный за зданием и соору- жением. При подготовке проекта межхозяйственного землеустройства должны быть предусмотрены требования с учетом градостроительных норм и правил. Проект межхозяйственного землеустройства должен быть согласован всеми субъектами, расположенными на территории приватизированного объ- екта, имеющими право общей долевой собственности на земельный участок. 21. Работы по установлению границ земельных участков под привати- зированными зданиями и сооружениями и государственная регистрация прав на недвижимое имущество выполняются за счет средств собственника, в со- ответствии с ценами, утвержденными в установленном законодательством Кыргызской Республики порядке, за исключением случаев, когда эти дейс- твия осуществлены в ходе (системной) регистрации прав на недвижимое имущество.