# Стандарт требований к содержанию и оформлению отчета по оценке (утвержден постановлением Правительства Кыргызской Республики от 3 апреля 2006 года № 217) - Полное наименование: Стандарт требований к содержанию и оформлению отчета по оценке (утвержден постановлением Правительства Кыргызской Республики от 3 апреля 2006 года № 217) - Вид акта: Стандарт - Номер: 217 - Дата принятия: 03.04.2006 - Статус: Утратил силу - Редакция от: 16.10.2025 - Язык текста: русский - Страница на aqlex: - Официальный источник: > Текст приведён по редакции от 16.10.2025 по данным официального источника. Это не юридическая консультация: для юридически значимых действий сверяйтесь с официальной публикацией. > > Как ссылаться: Стандарт требований к содержанию и оформлению отчета по оценке (утвержден постановлением Правительства Кыргызской Республики от 3 апреля 2006 года № 217) (ред. от 16.10.2025) - https://aqlex.ai/doc/57312 --- УТРАТИЛ СИЛУ в соответствии с постановлением Кабинета Министров КР от 16 октября 2025 года № 673 Утвержден постановлением Правительства Кыргызской Республики от 3 апреля 2006 года № 217 СТАНДАРТ требований к содержанию и оформлению отчета по оценке 1. Общие положения 1.1. Настоящий стандарт разработан в целях развития системы норма- тивных документов по оценочной деятельности в Кыргызской Республике и предназначен для применения юридическими и физическими лицами, оказыва- ющими услуги по оценке. 1.2. Основным итоговым документом проведения любой оценки является отчет, в котором содержатся обоснования и выводы оценщика о стоимости объекта оценки. 1.3. Настоящий стандарт регламентирует обязанности оценщика в час- ти профессиональной деятельности, определяет терминологию, используемую при написании отчета, и устанавливает требования к отчету об оценке. 1.4. Термины и определения Актуализация оценки - уточнение стоимости объекта оценки на новую дату при условии, что существенных изменений в физическом состоянии объекта и его положении на рынке не произошло. Результаты актуализации могут быть представлены в виде дополнения или краткого отчета к ранее выполненному полному отчету. Дата оценки - дата (число, месяц, год), на которую проводится оценка объекта и определяется его стоимость. Заказчик - физическое или юридическое лицо, по заказу которого производится работа по оценке. Задание на оценку - юридический документ, который является прило- жением к договору на проведение оценки, содержащий необходимые требова- ния и информацию для определения стоимости собственности и являющийся свидетельством однозначного понимания сторонами содержания результатов предстоящей работы. Некачественная (недостоверная) оценка - оценка, проведенная с на- рушением принципов, подходов, методов, оценочных процедур, предусмот- ренных стандартами оценки. Отчет об оценке - документ о результатах оценки, представляемый оценщиком заказчику для подтверждения его мнения о стоимости объекта оценки. Повторная оценка - это оценка, проводимая в отношении ранее оце- ненного объекта, в случае необходимости перепроверки или актуализации полученного результата. Перепроверка выполняется в полном объеме с соб- людением всех требований к оценке и оформлении ее результатов. Рецензирование - совокупность мероприятий, выполняемых рецензен- том-оценщиком для заказчика по рецензированию отчета. 2. Требования к содержанию и оформлению документов об оценке 2.1. Результаты работы по оценке оформляются в виде письменного документа, называемого "Отчет об оценке". 2.2. Отчет об оценке должен содержать ясное и точное описание тре- бований задания на оценку, цели и предполагаемое использование оценки, объяснять любые допущения и ограничительные условия, которые непосредс- твенно оказали влияние на окончательные выводы и значение стоимости. В отчете может также содержаться объяснение аналитических процедур, ис- пользуемых в процессе оценки. Кроме того, во избежание возможных сомне- ний в объективности выполненной оценки, в отчете может быть приведена соответствующая информация, подтверждающая компетентность и независи- мость оценщика, соблюдение им этических и профессиональных норм. 2.3. Информация, анализ, мнения, выводы и заключения должны раск- рываться четко, доступно и не вводить в заблуждение. 2.4. Отчет об оценке имущества подписывается оценщиками, которые непосредственно проводили оценку имущества, заверяется личной печатью оценщика (при наличии), и скрепляется печатью и подписью руководителя субъекта оценочной деятельности - субъекта хозяйствования. 2.5. Для уточнения объема работ, однозначного понимания сторонами содержания и результатов проводимой оценки целесообразно согласовывать в письменном виде, как приложение к договору, "Задание на оценку". 2.6. При проведении оценки на основании определения суда или реше- ния уполномоченного государственного органа оценщик обязан использо- вать, а отчет об оценке должен содержать вид определенной стоимости объекта оценки, указанный в соответствующем определении или решении. 2.7. Отчет об оценке должен удовлетворять требованиям стандартов оценки и норм, установленных законодательством Кыргызской Республики. Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в наци- ональной валюте и абсолютной величине, если в договоре не предусмотрено иное. 2.8. Подготовленный оценщиком иностранного государства оценочный отчет, с целью обеспечения его легитимности на территории Кыргызской Республики, подлежит заверению оценщиком Кыргызской Республики. Информация, используемая при проведении оценки 2.9. В процессе производства оценочных работ необходимо собрать и проанализировать техническую, рыночную, бухгалтерскую, финансовую и другую информацию, которая может являться необходимой и достаточной для получения обоснованного мнения относительно стоимости объекта оценки. Для каждого вида информации следует указывать источник ее получения. 2.10. Заказчик несет ответственность, определенную законодательст- вом Кыргызской Республики, за полноту и достоверность документов и дру- гой информации, предоставленных оценщику при проведении оценки в соот- ветствии с заключенным между ними договором. 2.11. Оценщик имеет право полагаться на данные из областей, выхо- дящих за рамки его профессиональной компетенции, полученные от специа- листов других профессий, которые представляются ему заслуживающими до- верия. 2.12. Оценщик не имеет права использовать данные, находящиеся в области его профессиональной компетенции, в надежности которых он сом- невается. Указанное требование распространяется, в частности на данные, полученные от клиента, заказавшего работу по оценке, даже в том случае, когда клиент заявляет об их правильности. Формы отчетов 2.13. В зависимости от условий договора и объема представляемой информации отчет об оценке имущества может составляться в одной из сле- дующих форм: - полный отчет; - краткий отчет. 2.14. Не разрешается составление в краткой форме отчета об оценке имущества в случае проведения независимой оценки целостных имуществен- ных комплексов, долей (паев, акций). 2.15. Краткая форма отчета может использоваться оценщиками при ак- туализации ранее выполненной оценки и при кратком изложении полного от- чета. При этом краткий отчет должен содержать ссылку на выполненный в полном объеме отчет. 2.16. Полный и краткий отчеты должны обладать одинаковой степенью доказательности. По усмотрению оценщика, отчет об оценке в своем соста- ве (или отдельно) может иметь сопроводительное письмо, с указанием цели проведенных работ и полученных результатов. 2.17. Оценщик вправе самостоятельно определять форму отчета об оценке (если иное не оговорено условиями договора с заказчиком), исходя из требований законодательства Кыргызской Республики, соответствующих норм, правил и стандартов оценки, а также руководствуясь собственным профессиональным опытом. Содержание отчетов 2.18. Полный отчет об оценке должен быть сброшюрован и содержать обязательную следующую информацию: 1. Оглавление. 2. Наименование объекта оценки. 3. Местонахождение объекта оценки и адрес. 4. Указание основания проведения оценки. 5. Указание даты оценки и периода проведения работ по оценке. 6. Указание формы представляемого отчета. 7. Наименования заказчика и собственника объекта оценки. 8. Наименование исполнителя работ по оценке. 9. Указание цели и предполагаемого использования оценки. 10. Идентификацию оцениваемого имущества и оцениваемых имуществен- ных интересов. 11. Указание и обоснование вида определяемой стоимости. 12. Основные условия, ограничения и допущения. 13. Ссылку на используемые нормативные документы, регулирующие оценочную деятельность. 14. Обоснование использованных подходов и методов оценки. 15. Общие ведения об объекте оценки, включающие описание объекта оценки и основные результаты его осмотра. 16. Анализ полученной информации об объекте оценки, включающий об- зор и анализ рыночной информации. 17. Анализ финансового состояния (при оценке имущественного комп- лекса). 18. Результаты расчетов и принятые обобщения. 19. Согласование полученных результатов оценки. 20. Выводы и/или заключения о стоимости объекта оценки, в которых приводится обоснование принимаемого окончательного решения. 21. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки. 22. Приложения к отчету (рекомендуемая информация): 1) Задание на оценку (если есть, см. п.3.5). 2) Сведения о профессиональном образовании оценщика. 3) Используемая в отчете терминология. 4) Копии основных документов, представленных Заказчиком. 5) Копии основных используемых документов и сведения об источниках информации. 6) Список использованной литературы. 7) Прочее. 2.19. Краткий отчет должен быть сброшюрован и содержать обязатель- ную информацию, указанную в п.3.18, но в достаточно сокращенном объеме (без подробного описания методологии, процедур анализа и расчетов и т.п.). 2.20. Краткий отчет, как правило, используется для оформления ре- зультатов большого количества типичных объектов и может представляться в виде специально разработанных форм, бланков и таблиц. 2.21. Выводы и/или заключение о стоимости объекта оценки (имущест- ва) должны содержать обязательные следующие сведения: - название объекта оценки; - вид определяемой стоимости; - дата оценки; - использованные подходы и/или методология; - величину стоимости, полученную в результате оценки. 2.22. В случае необходимости оценщик имеет право отразить в выводе и/или заключении свои предположения и предостережения относительно ис- пользования результатов оценки. 3. Условия хранения и опубликования результатов оценки 3.1. Передача и хранение отчета об оценке возможна в бумажном и электронном виде. 3.2. Отчет об оценке имущества, документы и прочие информационные материалы, собранные оценщиком в процессе проведения оценки имущества, должны храниться в его личном архиве. 3.3. Срок хранения данных в архиве оценщика не может быть менее 3 лет. 3.4. Если в соответствии с договором на оценку предусмотрено или возможна публикация результатов оценки (ознакомление с ними третьей стороны), вместе с отчетом по оценке оценщик должен представить текст предполагаемой публикации. 3.5. Минимальный объем информации, содержащийся в публикуемой ссылке на результаты оценки, должен включать: - наименование, квалификацию и статус оценщика; - ссылку на стандарты, в соответствии с которыми выполнена оценка; - дату оценки; - вид стоимости; - все принятые допущения, в том числе особые инструкции клиента; - ограничения, имевшие место при выполнении оценки; - перечень отступлений от принятых за основу стандартов оценки. В случае опубликования результатов оценки (в том числе на иност- ранных языках) оценщик должен предусмотреть процедуру обязательного ви- зирования публикуемых материалов. 4. Повторная оценка и актуализация 4.1. Повторная оценка производится в отношении ранее оцененного объекта в случае необходимости перепроверки или актуализации полученно- го результата. В случае перепроверки, оценка объекта выполняется в пол- ном объеме и с соблюдением всех требований к оценке и оформлению ее ре- зультатов. 4.2. При актуализации производится уточнение стоимости ранее оце- ненного объекта на новую дату, при условии, что существенных изменений в физическом и правовом состоянии объекта и его положения на рынке не произошло. Результаты актуализации могут быть представлены в виде до- полнения или краткого отчета к ранее выполненному полному отчету. 4.3. При выполнении повторной оценки и актуализации допускается ссылка на материалы предшествующей оценки. 5. Рецензирование оценки 5.1. Рецензирование состоит в непредубежденном объективном расс- мотрении отчета об оценке имущества лицом, которое не имеет личной ма- териальной или другой заинтересованности в результатах такой оценки, в соответствии с направлением и специализацией его квалификационного сви- детельства. 5.2. При выполнении рецензирования отчета об оценке от оценщиков требуется соблюдение требований законодательства Кыргызской Республики по оценочной деятельности и стандартов оценки. 5.3. Рецензирование отчетов об оценке имеют право проводить оцен- щики - члены экспертного совета саморегулируемых общественных объедине- ний оценщиков, и оценщики, имеющие опыт практической профессиональной деятельности не менее 5 лет, или оценщики, получившие соответствующие полномочия от уполномоченного государственного органа. 5.4. Рецензирование отчета об оценке имущества осуществляется по требованию лица, которое использует оценку имущества и ее результаты для принятия решений, в том числе по требованию заказчиков (плательщи- ков) оценки имущества, органов государственной власти и органов местно- го самоуправления, судов и лиц, заинтересованных в непредубежденном критическом рассмотрении оценки имущества, а также по собственной ини- циативе субъекта оценочной деятельности. 5.5. Основанием для проведения рецензирования является договор с лицом, которое имеет право осуществлять рецензирование отчета об оценке имущества (далее - рецензент). 5.6. Рецензирование оценки в установленных законодательными и нор- мативными актами Кыргызской Республики и другими соответствующими доку- ментами, а также в вышеуказанных случаях, по согласованию с заинтересо- ванными сторонами допускается выполнять в следующих формах: анализ со- ответствия применяемых в отчете подходов, определений, методов оценки, оформления результатов оценки требованиям используемых стандартов. 5.7. По результатам своей работы рецензент готовит рецензию в письменной форме, которую скрепляет подписью. 5.8. В процессе рецензирования рецензент не должен принимать во внимание какую-либо дополнительную информацию об объекте оценки или по- добном имуществе, появившуюся после даты составления отчета об оценке имущества и вывода о стоимости имущества к дате подписания рецензии. 5.9. Рецензия не должна содержать собственного вывода о стоимости объекта оценки. В рецензии должны быть отражены: - основание проведения рецензирования; - полное название отчета об оценке имущества, который был объектом рецензирования, сведения о его исполнителях, их квалификации и вывод о возможности проведения указанными лицами оценки имущества соответствен- но правовым требованиям проведения профессиональной оценочной деятель- ности; - срок проведения рецензирования и дата подписания рецензии; - вывод об обоснованности выбора вида стоимости и его соответствии требованиям нормативных правовых актов по оценке имущества; - вывод о собранных исполнителем отчета об оценке имущества исход- ных данных и другой информации (их полнота, достаточность для проведе- ния оценки имущества и раскрытие в отчете); - вывод о соответствии и правильности применения во время проведе- ния оценки подходов, методов и оценочных процедур с учетом цели и базы оценки, обоснованность использованных предположений; - общий вывод о достоверности оценки имущества. 5.10. По итогам проведения рецензирования отчет классифицируется по следующим признакам: - отчет полностью отвечает требованиям нормативных правовых актов по оценке имущества; - отчет в целом отвечает требованиям нормативных правовых актов по оценке имущества, но имеет незначительные недостатки, которые не повли- яли на достоверность оценки; - отчет не в полной мере отвечает требованиям нормативных правовых актов по оценке имущества и имеет значительные недостатки, которые пов- лияли на достоверность оценки, но может использоваться с целью, опреде- ленной в отчете, после исправления указанных недостатков; - отчет не отвечает требованиям нормативных правовых актов по оценке имущества, является некачественным и (или) непрофессиональным и не может быть использован. 6. Ответственность оценщика 6.1. Оценщик, подписывающий отчет об оценке, в том числе и подго- товленный другим оценщиком, должен нести полную ответственность за со- держание отчета. 6.2. На оценщика в соответствии с условиями договора может быть возложена ответственность за информацию, собранную самостоятельно. 6.3. На оценщика не может быть возложена ответственность в случа- ях, если заказчиком не была представлена информация, оговоренная в до- говоре, необходимая для объективного проведения оценочных работ, либо представленная информация полностью или частично не соответствовала действительности. 6.4. Оценщик не несет ответственности за последующие (после даты оценки) изменения экономических, политических, технических и других обстоятельств, влияющих на стоимость объекта оценки, а также за исполь- зование результатов оценки заказчиком, владельцем или третьим лицом в целях, не предусмотренных в задании на оценку и отчете по оценке. 6.5. Оценщик обязан обеспечить соблюдение конфиденциальности в от- ношениях между ним и клиентом, а также полученной им в ходе оценки кон- фиденциальной информации в соответствии с условиями договора и действу- ющими нормативными и законодательными актами Кыргызской Республики. 6.6. В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом по соглашению сторон спора. 7. Условия отступления от стандартов 7.1. В случаях, когда существуют обстоятельства, делающие оценку в соответствии с настоящими стандартами некорректной, в отчете следует подробно изложить отступления от стандартов и вызывающие их причины. 7.2. Если в соответствии с договором (заданием на оценку) требует- ся выполнить оценку, по форме или содержанию не соответствующую настоя- щим стандартам, оценщику следует либо отказаться от оценки, либо поста- вить условием обязательное включение в отчет специальных допущений и отступлений от настоящих стандартов. 7.3. Если оценщик не является квалифицированным оценщиком, имеющим опыт практической профессиональной деятельности не менее 5 лет, или уполномоченным представителем, или членом соответствующего сертификаци- онного, аттестационного или экспертного органа, деятельности которого вменено рецензирование отчета об оценке, то выполнять рецензию отчета или оценки, выполненного другим оценщиком не допускается, за исключени- ем случаев, когда требуется скоординировать работу других оценщиков и выразить поддержку применяемым ими методологии, подходам и анализу.