Есть вопрос по этому документу?Сверьте ответ ИИ с текстом закона
Спросите ИИ - он ответит по тексту закона и покажет нужные статьи.Чат-боты ошибаются в законах КР. Здесь ИИ отвечает по действующей редакции и показывает статьи. 50 ответов ИИ в месяц - бесплатно.
Например:
Положение о порядке реализации инвестиционно-строительных намерений (утверждено постановлением Правительства Кыргызской Республики)
Документ утратил силу
Документ помечен как «Утратил силу» в реестре. Не следует ссылаться на него в действующих документах без проверки актуальной редакции. Утратил силу в соответствии с «Постановление Правительства КР от 30 мая 2008 года № 252 "Об утверждении Положения о порядке выдачи разрешительных документов на проектирование, строительство и иные изменения объектов недвижимости и порядке приемки в эксплуатацию завершенных строительством объектов в Кыргызской Республике"». Текущая редакция датирована 2008-05-30.
УТРАТИЛО СИЛУ в соответствии с постановлением Правительства КР от 30 мая 2008 года № 252
Утверждено постановлением Правительства Кыргызской Республики от 5 февраля 2004 года № 57
ПОЛОЖЕНИЕ о порядке реализации инвестиционно-строительных намерений
(В редакции постановления Правительства КР от 8 мая 2006 года № 334)
1. Общие положения
2. Право на строительство объектов и основание для строительства
3. Виды строительных изменений недвижимости
4. Разработка требований к строительству объектов
5. Организация работ по разработке проектов детальной
планировки-межевания
6. Разработка проектной документации
7. Согласование проектной документации
8. Предоставление разрешения на строительство
9. Строительство объектов недвижимости и приемка завершенных
строительством объектов в эксплуатацию
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок получения разрешений на новое строительство, расширение, реконструкцию, перепрофилирование, капитальный ремонт (далее - строительство), а также контроля за ведением строительства и приемки законченных строительством объектов в эксплуатацию, в соответствии со схемами № 1-9, регламентирующими порядок предоставления прав на земельные участки и оформления разрешительных документов на проектирование, строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
1.2. Настоящее Положение не распространяется на объекты и земельные участки, включенные в списки памятников истории и культуры, и вновь выявленные объекты, представляющие историко-культурную ценность, а также на памятники природы, использование и строительное изменение которых регламентируются законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.
2. Право на строительство объектов и основание
для строительства
2.1. Правом осуществлять строительство и производить иные строительные изменения объектов недвижимости обладают физические и юридические лица, имеющие права собственности, аренды, постоянного или временного пользования на земельные участки, иные объекты недвижимости или их доверенные лица, имеющие соответствующие полномочия, предоставленные в установленном законодательством Кыргызской Республики порядке.
2.2. Право на строительство, строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии:
- земельного участка, сформированного в соответствии с Типовым положением о порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные участки в населенных пунктах, утверждаемым Правительством Кыргызской Республики;
- архитектурно-планировочного задания (АПЗ) но проектирование объекта;
- согласованной проектной документации;
- разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, предоставляемого в установленном порядке, за исключением случаев, определенных пунктами 3.2, 3.3 главы 3 настоящего Положения.
2.3. Собственники, арендаторы, пользователи земельных участков, желающие осуществить строительство, иные строительные изменения недвижимости на несформированных участках (отсутствие плана земельного участка или план земельного участка не имеет видов разрешенного использования недвижимости, иных градостроительных регламентов), должны осуществить указанные работы по их формированию в соответствии с Типовым положением о порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные участки в населенных пунктах, утверждаемым Правительством Кыргызской Республики.
3. Виды строительных изменений недвижимости
3.1. Строительство подразделяется на строительные изменения недвижимости, которые:
- не требуют проектной документации и разрешения на строительство;
- требуют разрешения на установку временного сооружения или разрешения на перепрофилирование зданий (помещений) и перепланировку квартир с разработкой проектной документации в сокращенном объеме и без разрешения на строительство;
- требуют разрешения (АПЗ), разработки проектной документации, согласования и получения разрешения на строительство.
3.2. Не требуется получения разрешения на строительство для таких видов строительных изменений недвижимости, которые по своим целям, характеру и объему заведомо не приведут к нарушениям обязательных норм конструктивно-технологической, санитарной и противопожарной надежности и безопасности сооружений.
Не требуется разработка, проектной документации, согласование и получение разрешения на строительство для текущего ремонта квартир, зданий и сооружений, установки или ликвидации дверей, утепления лоджий, пристройки веранд в индивидуальных жилых домах без изменения объемно-планировочных и конструктивных решений и целевого назначения земельного участка.
3.3. Требуется получение разрешения на установку временных объектов - передвижных, переносных павильонов, киосков, лотков, организацию летних площадок без строительства навесов.
Разрешение на установку временных объектов выдается на основе градостроительных и архитектурно-строительных требований и проектной документации в сокращенном объеме, без получения разрешения на строительство. Порядок подачи, рассмотрения заявлений и выдачи разрешений на установку временных объектов определяется местным исполнительно-распорядительным уполномоченным органом.
3.4. Требуется получение разрешения (АПЗ) на проектирование объекта, разработки и согласования проектной документации и получения разрешения на строительство при условиях, что:
- изменено целевое назначение земельного участка и выбранный собственником недвижимости вид ее использования входит в число разрешенных видов использования недвижимости, установленных нормативными актами;
- изменяется функциональное, архитектурно-планировочное решение зданий (помещений), состав территорий, а также требуется получение новых условий на подключение к сетям инженерного обеспечения.
3.5. Разрешения (АПЗ) на проектирование объектов выдаются местными органами архитектуры и строительства на основе градостроительных и архитектурно-строительных требований и утверждаются руководителем местного органа архитектуры и строительства.
3.6. Разрешение на строительство оформляется во всех случаях, кроме перечисленных в пунктах 3.2, 3.3 в порядке, определенном главой 8 настоящего Положения и Положением о порядке выдачи разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, утвержденным приказом Государственной инспекции по архитектуре и строительству при Правительстве Кыргызской Республики от 7 апреля 2000 года № 33.
4. Разработка требований к строительству объектов
4.1. Собственники, пользователи, арендаторы земельных участков (а также их доверенные лица) вправе принимать приемлемые для них планировочные, архитектурные, конструктивные и иные решения в отношении проектируемого на сформированном земельном участке объекта при условии, что эти решения не выходят за пределы разрешенных видов использования, иных градостроительных регламентов, ограничений, налагаемых сервитутами, и соответствуют строительным нормам и правилам.
4.2. Основанием для выполнения проектных работ являются установленные в плане земельного участка градостроительные регламенты и требования к строительству.
Во всех случаях, кроме указанных в пунктах 3.2 и 3.3 настоящего Положения, собственник, инвестор (заказчик) или его доверенное лицо для реализации строительных намерений по выбранному ими виду разрешенного использования недвижимости направляет заявление в местный орган архитектуры и строительства для получения градостроительного регламента архитектурно-планировочного задания (АПЗ) на проектирование объекта. К заявлению прилагаются:
- правоудостоверяющий документ на право собственности или пользования земельным участком, включая план земельного участка, выполненный в соответствии с Типовым положением о порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные участки в населенных пунктах, утверждаемым Правительством Кыргызской Республики, правоудостоверяющие документы на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке;
- краткое описание строительных намерений (вид использования участка, назначение объектов, полезная площадь, количество парковочных мест, требуемые нагрузки инженерного обеспечения);
- предварительные технические условия на подключение к инженерным сетям, выданные городскими (районными) службами, эксплуатирующими инженерные сети и сооружения (если имеются).
4.3. В случаях, если на стадии подготовительных работ по формированию земельного участка не были получены технические условия на подключение к инженерным сетям, в заявлении может содержаться поручение на сбор условий на подключение проектируемого объекта к инженерно-техническим сетям у соответствующих служб.
4.4. АПЗ должно содержать необходимые требования по озеленению, благоустройству, наружному освещению, организации парковки и подъездов, удалению поверхностных стоков, отделочным материалам и элементам фасадов, наружной рекламе, а также условия подключения к инженерным сетям и другим необходимым вопросам.
4.5. Стоимость разработки АПЗ определяется специальным положением по архитектуре и строительству и оплачивается собственником, инвестором (заказчиком) или его доверенным лицом.
АПЗ готовится в течение 20 дней с момента оплаты работ (по получению технических условий на подключение объекта к городским инженерным коммуникациям). На крупные объекты со строительным объемом свыше 15000 куб.м, и объекты, находящиеся в сложном градостроительной ситуации, срок разработки АПЗ может быть продлен на 7 дней. АПЗ утверждается руководителем местного органа архитектуры и строительства.
4.6. В случае несогласия с требованиями АПЗ собственник (инвестор, заказчик) или его доверенное лицо имеет право обратиться в комиссию по предоставлению прав на земельные участки. Комиссия должна рассмотреть обращение, принять решение по существу вопроса и передать протокол решения собственнику, инвестору (заказчику) или его доверенному лицу и в местный орган архитектуры и строительства в 15-дневный срок после поступления претензий.
В случае несогласия с решением комиссии собственник (инвестор, заказчик) или его доверенное лицо имеет право обратиться в суд для обжалования решения комиссии. Службы и организации, ответственные за эксплуатацию и развитие инженерно-технических коммуникаций, в срок не позднее одного месяца со дня поступления запроса подготавливают на имя собственника (инвестора, заказчика) свои условия подключения проектируемого объекта и предоставляют их в местный орган архитектуры и строительства.
5. Организация работ по разработке проектов
детальной планировки-межевания
5.1. Формирование земельного участка осуществляется без разработки проекта детальной планировки-межевания в случаях, если:
- формируемый земельный участок подготавливается для предоставления в аренду на срок не более пяти лет для размещения некапитальных строений;
- территория, в границах которой расположен формируемый земельный участок, обеспечена утвержденной градостроительной документацией, позволяющей установить градостроительные регламенты и границы земельных участков;
- территория, в границах которой расположен формируемый земельный участок, обеспечена утвержденной градостроительной документацией, достаточной для установления градостроительных регламентов, а границы формируемого земельного участка определены при установлении границ смежных участков.
В остальных случаях (строительство на вновь осваиваемых территориях, в условиях полной реконструкции квартала) формирование земельного участка осуществляется с предварительной разработкой проекта детальной планировки-межевания.
5.2. Местные органы архитектуры и строительства осуществляют следующие работы по подготовке проектов детальной планировки-межевания:
- обеспечивают учет поступающих заявок и обращений физических и юридических лиц для изучения спроса на земельные участки и виды их использования;
- выявляют территории (кварталы, микрорайоны, другие элементы планировочной структуры), подлежащие межеванию;
- готовят и направляют в уполномоченный орган предложения о включении в план финансирования за счет средств бюджета разработку проектов планировки-межевания;
- выполняют сбор исходных данных на территории, подлежащих межеванию, в том числе:
обеспечивают необходимое обновление топографической съемки М 1:2000, М 1:500 на прорабатываемую территорию; от лица уполномоченного органа направляют запросы для получения необходимой информации для разработки проекта детальной планировки (ПДП) в соответствующие государственные органы, структурные подразделения муниципальных организаций, предприятий, учреждений.
5.3. Проекты детальной планировки-межевания выполняются за счет средств местного бюджета или иных средств (физических, юридических лиц, специальных фондов, организаций, предоставляющих техническую помощь) по решению уполномоченного органа, выпускающего соответствующее постановление.
При получении запроса от местного органа архитектуры и строительства, действующего на основании соответствующего постановления, государственные и муниципальные организации бесплатно, в двухнедельный срок со дня получения запроса предоставляют необходимую информацию, в том числе:
- сведения земельного кадастра, заключения о характеристиках участка (категория земель, правовой режим, ставка земельного налога и др.), существующих зданий и строений предоставляются местными органами Госрегистра;
- технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения предоставляются соответствующими службами города;
- иные сведения, подлежащие учету при разработке градостроительной и проектной документации и выборе земельных участков для строительства, предоставляются соответствующими органами, располагающими указанными сведениями.
5.4. Комиссия информирует граждан и юридических лиц, обладающих правами на земельные участки, иные объекты недвижимости, расположенные в границах подлежащих межеванию территорий, о планируемых мероприятиях, о приеме предложений по перспективному развитию территорий, о подлежащих разработке проектов детальной планировки-межевания.
5.5. Местный орган архитектуры и строительства:
- обеспечивает разработку, согласование и утверждение проектом детальной планировки-межевания, проектов застройки кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры с привлечением лицензированных проектных организаций;
- разрабатывает проекты детальной планировки-межевания кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры;
- выявляет необходимость изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд, сноса расположенных на них зданий, строений, сооружений, переселения жителей, переноса сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования; строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, благоустройства территорий общего пользования;
- информирует местную комиссию о принимаемых градостроительных решениях;
- обеспечивает согласование и утверждение градостроительной документации с учетом результатов обсуждения с населением в порядке, установленном применительно к градостроительной документации;
- определяет сроки и порядок проектирования и согласования проектов застройки-межевания, иной проектной документации;
- подготавливает проекты местных нормативных правовых актов уполномоченного органа по вопросам предоставления прав на земельные участки.
5.6. Проект детальной планировки-межевания рассматривается на Градостроительном совете, согласовывается главным архитектором города, обсуждается с участием общественности на публичных слушаниях и утверждается уполномоченным органом.
Комиссия организует его публикацию, информирование населения и обсуждение проекта с населением на публичных слушаниях. С учетом результатов публичных слушаний проект представляется уполномоченному органу для утверждения.
6. Разработка проектной документации
6.1. Проектная документация разрабатывается на конкретный объект или комплекс объектов по договорам подряда между собственниками, пользователями, арендаторами земельных участков, заказчиками, с одной стороны, и подрядчиками, обладающими соответствующими лицензиями на проектно-изыскательские работы, с другой стороны.
6.2. На основании принятого постановления соответствующего уполномоченного органа местным органом архитектуры разрабатывается в соответствии с градостроительным регламентом архитектурно-планировочное задание на проектирование конкретного объекта или комплекса объектов, включая заключения санитарно-эпидемиологической службы, пожарной охраны, экологического контроля, технические условия на подключение проектируемого объекта к сетям инженерно-технических коммуникаций.
6.3. Описание проектируемого объекта включает следующие обязательные позиции:
- назначение и параметры проектируемого объекта (которые не противоречат градостроительным регламентам, содержащимся в утвержденном и удостоверенном плане земельного участка);
- условия соответствующих служб на подключение проектируемого объекта к сетям инженерно-технических коммуникаций;
- иные характеристики по усмотрению заказчика в соответствии с градостроительным регламентом.
6.4. Местные органы архитектуры и строительства совместно с заказчиком или его представителем, на основе письменного обращения с указанием местоположения объекта, объемов предполагаемого потребления по подключению объекта к инженерным коммуникациям, получают от соответствующих служб инженерно-коммунального обеспечения техусловия.
Сбор техусловий в соответствующих службах и организациях оплачивается заказчиком по договору. Предоставление и обжалование условий подключения к инженерным коммуникациям производится в соответствии с пунктом 4.3 настоящего Положения.
6.5. Проектная документация на перепрофилирование, капитальный ремонт и реконструкцию зданий и сооружений с изменением их конструктивной схемы или несущих элементов должна разрабатываться на основе заключения о техническом состоянии объектов. Заключение подготавливается организациями, имеющими соответствующие лицензии, с целью получения информации о сейсмостойкости основных несущих конструкций.
6.6. Проектная документация для строительства разрабатывается в соответствии с законодательством Кыргызской Республики, в том числе строительными нормами и правилами, инструкциями и стандартами, техническими условиями.
6.7. Состав материалов проектной документации, определяется заданием на проектирование и соответствующими нормами, утвержденными Государственным агентством по архитектуре и строительству при Правительстве Кыргызской Республики.
7. Согласование проектной документации
7.1. Разработанная проектная документация, как правило, рассматривается на Градостроительном совете местного органа архитектуры и строительства и после получения его положительного решения подлежит проведению государственной экспертизы.
Согласование проектной документации производится на основании заявления собственника (заказчика). К заявлению прикладывается, кроме проектной документации, копии правоустанавливающих документов на земельный участок (в т.ч. договоры аренды земельного участка) с планом земельного участка, выполненным в соответствии с Типовым положением о порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные участки в населенных пунктах, утверждаемым Правительством Кыргызской Республики.
7.2. Для объектов, строительство или реконструкция которых финансируется из государственного бюджета или бюджетов органов местного самоуправления, государственная экспертиза проводится также на предмет соответствия сметной стоимости строительства действующим нормативным документам.
7.3. Предельные сроки государственной экспертизы устанавливаются в зависимости от размера и сложности зданий и сооружений:
- крупные (от 15000 куб.м), особо сложные - до 40 дней;
- средние (от 450 до 15000 куб.м), средней сложности - до 20 дней;
- мелкие (до 450 куб.м), низкой сложности - до 10 дней.
7.4. Стоимость государственной экспертизы устанавливается Правительством Кыргызской Республики в зависимости от размера и сложности зданий и сооружений.
7.5. Подготовленная проектная документация подлежит согласованию в местном органе архитектуры и строительства, кроме случаев, указанных в пунктах 3.2, 3.3 и 3.4 настоящего Положения.
Согласование проектной документации производится на основании заявления собственника. К заявлению, кроме проектно-сметной документации, прилагаются:
- копии правоудостоверяющих документов на земельный участок (в том числе договор аренды земельного участка) с планом земельного участка, выполненным в соответствии с Типовым положением о порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные участки в населенных пунктах, утверждаемым Правительством Кыргызской Республики;
- копии документов, подтверждающих права (собственности, пользования, аренды) на существующие объекты в случае реконструкции, перепрофилирования, сноса.
7.6. Местный орган архитектуры и строительства проводит согласование на предмет:
- соответствия градостроительным регламентам, требованиям АПЗ, соблюдению границ схемы земельного участка и Правилам землепользования и застройки, если таковые приняты органами местного самоуправления;
- соответствия техническим условиям на подключение проектируемого объекта к инженерно-техническим коммуникациям, которые были представлены (заключены) между этими службами и собственником (пользователем, арендатором) недвижимости;
- соответствия требованиям АПЗ.
7.7. Отдельные разделы проектной документации согласовываются со службами и организациями согласно с их требованиями, записанными в техусловиях и заключениях.
7.8. Ответственность по соблюдению противопожарных, санитарно-гигиенических и других градостроительных требований на стадии проектирования возлагается на главного архитектора и главного инженера проектов.
7.9. В случаях, когда участок проектируемого строительства, реконструкции расположен в пределах зон ограничений охраны памятников истории, культуры и археологии, проектная документация согласовывается с органом по охране памятников истории и культуры.
7.10. На Градостроительном совете при главном архитекторе города (района) подлежит рассмотрению разработанная проектная документация, связанная с проектированием объектов:
- строительство которых полностью или частично финансируется из государственного или местного бюджетов;
- расположенных на земельных участках, для которых установлены градостроительные регламенты, включающие требования согласования архитектурно-планировочных и художественных решений проектируемого объекта.
7.11. Градостроительный совет проводится местным органом архитектуры и строительства до выдачи заключения на проектную документацию государственного органа по проведению экспертизы проектов.
7.12. Согласование проектной документации местным органом архитектуры и строительства удостоверяется подписью его руководителя и печатью, которые ставятся на соответствующих чертежах.
7.13. Основанием для отказа в согласовании, кроме случаев отклонения проекта Градостроительным советом, могут быть нарушение законодательства Кыргызской Республики, несоответствие проектной документации градостроительным регламентам - требованиям АПЗ, установленным схемам земельного участка в составе правоудостоверяющего документа.
7.14. Сроки согласования проектной документации устанавливаются в зависимости от размера и сложности зданий и сооружений с момента регистрации заявки заказчика в местном органе архитектуры и строительства:
- крупные (от 15000 куб.м), особо сложные - до 20 дней;
- средние (от 450 до 15000 куб.м), средней сложности - до 10 дней;
- мелкие (до 450 куб.м), низкой сложности - до 5 дней.
7.15. Стоимость согласования проектной документации местными органами архитектуры и строительства устанавливается Правительством Кыргызской Республики.
8. Предоставление разрешения на строительство
8.1. Разрешение на строительство выдается заказчику, генподрядчику органами Государственного архитектурно-строительного надзора (далее ГАСН) на основе согласованной и прошедшей экспертизу проектной документации.
Набор документов, передаваемых в ГАСН, порядок и сроки регистрации проектной документации, выдачи и действия разрешения на строительство определяются Положением о порядке выдачи разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, утвержденным приказом Государственной инспекции по архитектуре и строительству при Правительстве Кыргызской Республики от 7 апреля 2000 года № 33.
8.2. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в Государственном агентстве по архитектуре и строительству при Правительстве Кыргызской Республики или в суде.
8.3. В случае приостановки строительства или его консервации архитектурно-строительный контроль не ведется. Заказчик или его доверенное лицо должен уведомить органы ГАСН о приостановке строительства не менее чем за 5 дней.
8.4. Местные органы архитектуры и строительства, в соответствии с согласованной проектной документацией, обеспечивают установление на местности (вынос в "натуру") осей и границ зданий и сооружений, осей основных магистральных инженерных коммуникаций и другие линейные размеры.
8.5. В случаях, когда объект недвижимости расположен в зонах охраны историко-культурного и археологического значения, оповещение о дате начала строительных, реконструктивных работ направляется также в органы по охране памятников истории, культуры и археологического слоя.
9. Строительство объектов недвижимости и приемка
завершенных строительством объектов в эксплуатацию
9.1. Реконструкцию, реставрацию объектов недвижимости производят физические и/или юридические лица, являющиеся:
- собственниками, пользователями, арендаторами объектов недвижимости;
- генподрядчиками - доверенными лицами владельцев недвижимости, действующими на основании договора подряда на строительные работы.
Реконструкция, реставрация объектов недвижимости могут производится только при наличии разрешения на строительство и лицензий на соответствующие виды строительных работ.
9.2. Надзор за строительством и реконструкцией объектов осуществляют автор проекта, местные органы архитектуры и строительства и органы ГАСН, которые руководствуются Положением о порядке проведения проверок органами Государственного архитектурно-строительного надзора Государственного агентства по архитектуре и строительству при Правительстве Кыргызской Республики субъектов предпринимательства, осуществляющих градостроительно-архитектурную деятельность, утвержденным приказом Государственной комиссии при Правительстве Кыргызской Республики по архитектуре и строительству от 20 мая 2002 года № 78, иными нормативными правовыми актами, регламентирующими порядок осуществления строительства.
Владельцы недвижимости, их доверенные лица (подрядчики) обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ представителям органов ГАСН, архитектуры и строительства, иным органам контроля и надзора на места производства работ, возможность ознакомления с соответствующей документацией и осмотра произведенных работ.
9.3. Эксплуатация вновь построенного, реконструированного объекта разрешается при условии наличия АПЗ на проектирование объекта, согласованной проектной документации, разрешения на строительство и акта государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.
9.4. Действия по приемке завершенных строительством объектов в эксплуатацию, организации работы государственной комиссии определяются Положением о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов малого и среднего бизнеса в Кыргызской Республике, утвержденным приказом Государственной инспекции по архитектуре и строительству при Правительстве Кыргызской Республики от 7 апреля 2000 года № 33, и иными техническими нормативными документами.
Акт государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию выдается заказчику на основании решения государственной комиссии после его утверждения. Приемка объектов, указанных в пунктах 3.3, 3.4 настоящего Положения, осуществляется местными органами архитектуры и строительства в форме заключения, которое утверждается главным архитектором.
9.5. Утвержденный акт приемки здания в эксплуатацию является основанием для обязательной государственной регистрации прав на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в местном органе Госрегистра, а также для начала эксплуатации объекта.
Основанием для регистрации прав на перепрофилированные и перепланированные объекты недвижимости, указанные в пункте 3.4 настоящего Положения, является заключение местных органов архитектуры и строительства.
9.6. До получения акта приемки здания в эксплуатацию использование вновь построенного, реконструированного объекта запрещено.
Отказ в выдаче акта приемки объекта может быть обжалован в государственном органе по делам архитектуры и строительства и/или в суде.
9.7. Контроль и надзор за использованием существующих объектов недвижимости в части объемно-планировочных и конструктивных изменений, а также правомерности перепрофилирования осуществляют представители соответствующих надзорных и контролирующих органов, в соответствии с компетенцией, установленной законодательством Кыргызской Республики.
Представители надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законом, вправе беспрепятственно производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от владельцев недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.
9.8. Владельцы объектов недвижимости обязаны оказывать представителям надзорных и контролирующих органов, действующих в соответствии с законом, содействие в выполнении ими своих обязанностей.
Руководитель Аппарата Премьер-министра - министр Кыргызской Республики Т.Коеналиев
Приложение № 1 к Типовому положению о порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные участки в населенных пунктах и Положению о порядке реализации инвестиционно-строительных намерений
СХЕМА № 1 для подготовки земельного участка под застройку для продажи на аукционе и выдачи разрешительных документов на проектирование, строительство и ввод объекта в эксплуатацию
| № | Последователь- ность действий | Наимено- вание представ- ляемых документов | Кто гото- вит | Кто рас- смат- ривает | Срок (дней) | Итого- вый доку- мент | Кто утвер- ждает | Прим. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 1 | Подготовка заключения по выбору земельного участка в соответствии с проектно-плани- ровочной документацией (генплан, ПДП), правилами застройки и строительными нормами на рассмотрение комиссии о возможности продажи на аукционе | Схема и заключение | Мест- ные орга- ны архи- тек- туры и гра- дост- рои- тель- ства | Глав- ный архи- тектор горо- да, района | 12 | Схема и заклю- чение | Мест- ные органы архи- текту- ры | |
| 2 | Рассмотрение материалов и схемы, подготовка заключения о правовом статусе участка, наличие сервитута, прав других лиц, зданий и сооружений, межевых знаков на рассмотрение комиссии о возможности продажи на аукционе | Схема и заключе- ние, подготов- ленные органами архитекту- ры | Мест- ные орга- ны Гос- ре- гист- ра | На- чаль- ник мест- ного органа Госре- гистра | Схема и зак- люче- ние, или согла- сова- ние на ранее предс- тав- ленных мате- риалах | Мест- ные органы Госре- гистра | ||
| 3 | Рассмотрение на комиссии | Схема и заключения | Орга- ны архи- тек- туры и Гос- ре- гист- ра | Комис- сия по пре- дос- тавле- нию прав на зе- мель- ные участ- ки (далее - Ко- мис- сия) | 1 | Прото- кол комис- сии | Пред- седа- тель комис- сии | |
| 4 | Выполнение работ по формированию дела на земельный участок для проведения аукциона (торгов) | Схема и заключения | Орга- ны архи- тек- туры и Гос- ре- гист- ра | Схема и зак- люче- ния | Комис- сия | |||
| 5 | Определение стартовой стоимости земельного участка для продажи на аукционе | Задание на оценку - архитекту- ра | Ко- мис- сия, неза- виси- мые оцен- щики | Комис- сия | 5 | Отчет об оценке (стар- товая цена для тор- гов) | Пред- седа- тель комис- сии | |
| 6 | Объявление в СМИ о продаже земельного участка | Схема, стартовая цена, условия торгов, организа- тор торгов, адрес и др. | Ко- мис- сия | Заказ- чики | 30 | |||
| 7 | Аукцион | Заявление, документ удостове- ряющий личность (доверен- ность), гарантий- ный взнос | Ко- мис- сия | Заказ- чики | 1 | Прото- кол комис- сии | Пред- седа- тель комис- сии | |
| 8 | Подписание постановления органов местного самоуправления, госадминистра- ций по результатам аукциона о предоставлении земельного участка и оформление договора купли-продажи | Утвержден- ный протокол о результа- тах торгов и квитан- ция, подтверж- дающая оплату за земельный участок | Орга- ны мест- ного само- уп- рав- ления (да- лее - МСУ), гос. адми- нист- рации | Мэрии горо- дов, мест- ные госад- ми- нист- рации | 10 | Дого- вор куп- ли- прода- жи и поста- новле- ние орга- нов мест- ного само- управ- ления гос. адми- нист- раций | Мэр, глава госад- ми- нист- рации | |
| 9 | Оформление Госакта о праве частной собственности на земельный участок | Договор купли-про- дажи, постанов- ление, протокол решения комиссии, оплата за землю | Орга- ны Гос- ре- гист- ра | Органы Госре- гистра | 2 | Акт | Органы Госре- гистра | |
| 10 | Рассмотрение в службах архитектуры | Эскизное предложе- ние по проекту, варианты инженерно- го обеспече- ния, топосъемка | Орга- ны архи- тек- туры и за- каз- чик | Органы архи- текту- ры | 5 | Заклю- чение органа архи- текту- ры | Глав- ный архи- тектор горо- да, района | |
| 11 | Сбор технических условий на присоединение (подключение) к инженерным сетям | Запрос на теплоснаб- жение, электрос- набжение, водоснаб- жение и канализа- цию, газоснаб- жение, связь, радио, наружное освещение, ирригация | Орга- ны архи- тек- туры | Служба инже- нерно- го обес- пече- ния (по требо- ванию орга- нов архи- текту- ры) | 20 | Техни- ческие усло- вия на подк- люче- ние к инже- нерным сетям | Служба инже- нерно- го обес- пече- ния | |
| 12 | Разработка архитектурно- планировочного задания (АПЗ) | Заявление, постанов- ление и эскизный проект, техничес- кие условия, топосъемка | Орга- ны архи- тек- туры | Органы архи- текту- ры | До 20 | АПЗ | Глав- ный архи- тектор горо- да, района | |
| 13 | Разработка проектно-смет- ной документации (ПСД) | ПСД на основе АПЗ, ИПЗ и задание на проектиро- вание | ГАП | Заказ- чик | Нормы | ПСД | Заказ- чик | |
| 14 | Согласование ПСД | Заявка на согласова- ние и ПСД | ГАП | Органы архи- текту- ры, Гра- дост- рои- тель- ный совет | 10 | Согла- сова- ние ПСД | Гл. архи- тектор горо- да, района | |
| 15 | Экспертиза ПСД | АПЗ, ПСД | ГАП | Гос- экс- перти- за | 10 | Заклю- чение | Гос- экс- перти- за | |
| 16 | Регистрация в ГАСК | ПСД, информация о подряд- чике (лицензия, сертифи- кат) | За- каз- чик | ГАСН | 10 | Разре- шение на строи- тель- ство | ГАСН | |
| 17 | Ведение строительства | За- каз- чик, под- ряд- чик | ГАСН, ав- торс- кий надзор | Нормы | Акты скры- тых работ | ГАСН | ||
| 18 | Госкомиссия, ввод объекта в эксплуатацию | Акты скрытых работ, исполни- тельная документа- ция и др. | ГАСН, ГАП, ГИП, за- каз- чик | Госко- мис- сия, соз- данная распо- ряже- нием орга- нов МСУ, гос. адми- нист- раций | 10 | Акт госко- миссии о при- емке объек- та в экс- плуа- тацию | Мэр, глава госад- ми- нист- рации |
Приложение № 2 к Типовому положению о порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные участки в населенных пунктах и Положению о порядке реализации инвестиционно-строительных намерений
СХЕМА № 2 для подготовки разрешительной документации для продажи земельного участка путем "прямой продажи"
| № | Последователь- ность действий | Наимено- вание представ- ляемых документов | Кто гото- вит | Кто рас- смат- ривает | Срок (дней) | Итого- вый доку- мент | Кто утвер- ждает | Прим. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 1 | Заявление | За- каз- чик | Органы МСУ, госад- ми- нист- рации | |||||
| 2 | Заявление о продаже земельного участка под существующим зданием и сооружением | Заявление, документ о собствен- ности, акт (удостове- рение) на право временного пользова- ния земельным участком | Орга- ны архи- тек- туры | Органы архи- текту- ры | 5 | Заклю- чение | Глав- ный архи- тектор горо- да, района | |
| 3 | Выполнение работ по формированию дела на земельный участок на рассмотрение комиссии, (заключения, юридические документы о собственности зданий и сооружений, копии ранее имевшегося акта (удостоверения) на право пользования участком | Заключе- ние, схема участка, юридичес- кие документы | Орга- ны архи- тек- туры и Гос- ре- гист- ра | Органы архи- текту- ры и Госре- гистра | 5 | Заклю- чения, схема, юриди- ческие доку- менты | Глав- ный архи- тектор горо- да, райо- на, на- чаль- ник органа Госре- гистра | |
| 4 | Рассмотрение на комиссии | Сформиро- ванное дело на земельный участок | Ко- мис- сия | Комис- сия | 1 | Прото- кол реше- ния комис- сии и пере- дача мат-в на оценку | Пред- седа- тель комис- сии | |
| 5 | Подписание договора на оценку земельного участка | Протокол решения комиссии | Ко- мис- сия по пре- дос- тав- лению прав на зем. учас- тки | Мэрии горо- дов, госад- ми- нист- рации | 2 | Дого- вор м/у оцен- щиком и ко- мисси- ей | Пред- седа- тель комис- сии | |
| 6 | Оценка земельного участка | Задание на оценку | Оцен- щики | Комис- сия | 5 | Отчет об оценке | Пред- седа- тель комис- сии | |
| 7 | Прямые переговоры с заявителем о цене продажи участка | Отчет об оценке | Ко- мис- сия | Комис- сия | 1 | Прото- кол реше- ния комис- сии | Пред- седа- тель комис- сии | |
| 8 | Оформление договора купли-продажи и постановления органа местного самоуправления, госадминистра- ции | Протокол решения комиссии, оплата за земельный участок | Орга- ны МСУ, гос. адми- нист- рации либо упол- номо- чен- ный орган | Мэрии, госад- ми- нист- рации | 10 | Дого- вор куп- ли- прода- жи и поста- новле- ние органа мест- ного само- управ- ления, госад- ми- нист- рации | Мэр, глава госад- ми- нист- рации | |
| 9 | Оформление госакта на право частной собственности земельного участка | Постанов- ление, договор купли-про- дажи, протокол решения комиссии, оплата | Орга- ны Гос- ре- гист- ра | Органы Госре- гистра | 3 | Акт | Органы Госре- гистра |
Приложение № 3 к Типовому положению о порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные участки в населенных пунктах и Положению о порядке реализации инвестиционно-строительных намерений
СХЕМА № 3 для подготовки земельного участка для предоставления во временное пользование на условиях конкурса и выдачи разрешительных документов на проектирование, строительство и ввод объекта в эксплуатацию
| № | Последователь- ность действий | Наимено- вание представ- ляемых документов | Кто гото- вит | Кто рас- смат- ривает | Срок (дней) | Итого- вый доку- мент | Кто утвер- ждает | Прим. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 1 | Подготовка заключения по выбору земельного участка в соответствии с проектно-плани- ровочной документацией (генплан, ПДП), правилами застройки и строительными нормами на рассмотрение комиссии о возможности предоставления земельного участка на конкурсе | Схема и заключение | Орга- ны архи- тек- туры и Гос- ре- гист- ра | Комис- сия по пре- дос- тавле- нию прав на зе- мель- ные участ- ки | 5 | Схема и зак- люче- ние | Глав- ный архи- тектор горо- да, райо- на, на- чаль- ник органа Госре- гистра | |
| 2 | Рассмотрение на комиссии | Схема и заключение | Ко- мис- сия | Комис- сия | 1 | Прото- кол комис- сии | Пред- седа- тель комис- сии | |
| 3 | Подготовка условий конкурса (лучшее использование земельного участка и др.) | Протокол решения комиссии о возможнос- ти предостав- ления земельного участка на условиях конкурса | Ко- мис- сия | Комис- сия | 2 | Усло- вия кон- курса | Пред- седа- тель комис- сии | |
| 4 | Объявление в СМИ о конкурсе | Схема, условия конкурса, организа- тор торгов и адрес | Ко- мис- сия | Заказ- чики | 30 | Объяв- ление | Пред- седа- тель комис- сии | |
| 5 | Конкурс | Заявление, документ удостове- ряющий личность (доверен- ность), гарантий- ный взнос и предло- жения согласно условиям конкурса | Ко- мис- сия | Комис- сия | 1 | Прото- кол комис- сии | Пред- седа- тель комис- сии | |
| 6 | Оформление и подписание постановления органом местного самоуправления, гос. администрации о предоставлении земельного участка во временное пользование и договора аренды | Заявление, протокол и эскиз, представ- ленный на конкурс | Орга- ны МСУ, го- сад- ми- нист- рации | Органы МСУ, госад- ми- нист- рации | 10 | Поста- новле- ние мэрии, госад- ми- нист- рации и до- говор аренды | Мэр, глава госад- ми- нист- рации | |
| 7 | Оформление удостоверения на земельный участок | Постанов- ление мэрии, госадми- нистрации и заключе- ние органов архитекту- ры | Орга- ны Гос- ре- гист- ра | Органы Госре- гистра | 3 | Удос- тове- рение | Органы Госре- гистра | |
| 8 | Рассмотрение в службах архитектуры | Эскизная проработ- ка, варианты инженерно- го обеспече- ния, топографи- ческая съемка | Орга- ны архи- тек- туры и за- каз- чик | Органы архи- текту- ры | 5 | Заклю- чение орга- нов архи- текту- ры | Глав- ный архи- тектор города (райо- на) | |
| 9 | Сбор технических условий на присоединение к инженерным сетям | Запрос на теплоснаб- жение, электрос- набжение, водоснаб- жение и канализа- цию, газоснаб- жение, связь, радио, наружное освещение, ирригация | Орга- ны архи- тек- туры | Служба инже- нерно- го обес- пече- ния | 20 | Техни- ческие усло- вия на подк- люче- ние к инже- нерным сетям | Служба инже- нерно- го обес- пече- ния | |
| 10 | Разработка плана земельного участка (архитектурно- планировочного задания (АПЗ) | Заявление, постанов- ление и протокол решения о продаже, договор аренды, утвержден- ный эскиз, техусло- вия, топосъемка | Орга- ны архи- тек- туры | Органы архи- текту- ры | До 10 | План зе- мель- ного участ- ка (АПЗ) | Глав- ный архи- тектор горо- да, района | |
| 11 | Разработка проектно-смет- ной документации (ПСД) | АПЗ, ИПЗ и утвержден- ный комиссией эскиз победителя конкурса | ГАП | Заказ- чик | Согл. нормам | ПСД | Заказ- чик | |
| 12 | Экспертиза ПСД | АПЗ, ПСД | ГАП | Гос- экс- перти- за | 3 | Заклю- чение | Гос- экс- перти- за | |
| 13 | Согласование ПСД | ПСД, утвержден- ный комиссией эскиз победителя конкурса | ГАП | Органы архи- текту- ры | 10 | Согла- сова- ние ПСД | Гл. архи- тектор горо- да, района | |
| 14 | Регистрация в ГАСНе | ПСД, информация о подряд- чике (лицензия, сертифи- кат), протокол и эскиз решения комиссии | За- каз- чик | ГАСН | 3 | Разре- шение на строи- тель- ство | На- чаль- ник ГАСНа | |
| 15 | Ведение строительства | Разрешение на строи- тельство | За- каз- чик, под- ряд- чик | ГАСН, ав- торс- кий надзор | Согл. нормам | Акты скры- тых работ | ГАСН | |
| 16 | Госкомиссия, ввод объекта в эксплуатацию | Акты скрытых работ, исполни- тельная документа- ция, постанов- ление и договор купли-про- дажи | ГАСН, автор про- екта, за- каз- чик | Госко- миссия | 10 | Акт госко- миссии о при- емке объек- та в экс- плуа- тацию | Мэр, глава госад- ми- нист- рации |
Приложение № 4 к Типовому положению о порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные участки в населенных пунктах и Положению о порядке реализации инвестиционно-строительных намерений
СХЕМА № 4 для подготовки земельного участка для предоставления под строительство многоэтажных жилых домов путем ипотечного кредитования, инвестиционных проектов и ЖСК без проведения торгов и выдачи разрешительных документов на проектирование, строительство и ввод объекта в эксплуатацию
| № | Последователь- ность действий | Наимено- вание представ- ляемых документов | Кто гото- вит | Кто рас- смат- ривает | Срок (дней) | Итого- вый доку- мент | Кто утвер- ждает | Прим. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 1 | Заявление | За- каз- чик | Органы МСУ, гос. адми- нист- рации | |||||
| 2 | Подготовка заключения по выбору земельного участка в соответствии с проектно-плани- ровочной документацией (генплан, ПДП), правилами застройки и строительными нормами на рассмотрение комиссии о возможности предоставления земельного участка | Схема и заключение | Мест- ные орга- ны архи- тек- туры и гра- дост- рои- тель- ства | Глав- ный архи- тектор горо- да, района | Схема и зак- люче- ние | Мест- ные органы архи- текту- ры | ||
| 3 | Рассмотрение материалов и схемы, подготовка заключения о правовом статусе участка, наличие сервитута, прав других лиц, зданий и сооружений, межевых знаков на рассмотрение комиссии о возможности предоставления земельного участка | Схема и заключе- ние, подготов- ленные органами архитекту- ры | Мест- ные орга- ны Гос- ре- гист- ра | На- чаль- ник мест- ного органа Госре- гистра | Схема и зак- люче- ние или согла- сова- ние на ранее предс- тав- ленных мате- риалах | Мест- ные органы Госре- гистра | ||
| 4 | Рассмотрение на комиссии | Схема и заключение | Орга- ны архи- тек- туры, Гос- ре- гист- ра | Комис- сия | 1 | Прото- кол комис- сии | Пред- седа- тель комис- сии | |
| 5 | Выполнение работ по формированию дела на земельный участок для предоставления земельного участка | Схема и заключения | Орга- ны архи- тек- туры с сог- ласо- вани- ем орга- нов Гос- ре- гист- ра | Схема и зак- люче- ния | Органы архи- текту- ры, Госре- гистра | |||
| 6 | Комиссия | Заявление, документ, удостове- ряющий личность (доверен- ность) | Ко- мис- сия | Заказ- чики | 1 | Прото- кол комис- сии | Пред- седа- тель комис- сии | |
| 7 | Подписание постановления органов местного самоуправления, гос. администраций о предоставлении земельного участка | Заявление, протокол заседания комиссии | Орга- ны МСУ, гос. адми- нист- рации | Мэрии горо- дов, мест- ные госад- ми- нист- рации | 10 | Поста- новле- ние орга- нов мест- ного само- управ- ления, гос. адми- нист- раций | Мэр, глава госад- ми- нист- рации | |
| 8 | Оформление правоудостове- ряющего документа на земельный участок | Постанов- ление, протокол решения комиссии | Орга- ны Гос- ре- гист- ра | Органы Госре- гистра | 2 | Акт | Органы Госре- гистра | |
| 9 | Рассмотрение в службах архитектуры | Эскизная проработ- ка, варианты инженерно- го обеспече- ния, топосъемка | Орга- ны архи- тек- туры и за- каз- чик | Органы архи- текту- ры | 5 | Заклю- чение органа архи- текту- ры | Глав- ный архи- тектор горо- да, района | |
| 10 | Сбор технических условий на присоединение (подключение) к инженерным сетям | Запрос на теплоснаб- жение, электрос- набжение, водоснаб- жение и канализа- цию, газоснаб- жение, связь, радио, наружное освещение, ирригация | Орга- ны архи- тек- туры | Служба инже- нерно- го обес- пече- ния (по требо- ванию орга- нов архи- текту- ры) | 20 | Техни- ческие усло- вия на подк- люче- ние к инже- нерным сетям | Служба инже- нерно- го обес- пече- ния | |
| 11 | Разработка архитектурно- планировочного задания (АПЗ) | Заявление, постанов- ление и протокол решения комиссии, эскиз, техничес- кие условия, топосъемка | Орга- ны архи- тек- туры | Органы архи- текту- ры | До 20 | АПЗ | Глав- ный архи- тектор горо- да, района | |
| 12 | Разработка проектно-смет- ной документации (ПСД) | АПЗ, ИПЗ | ГАП | Заказ- чик | Нормы | ПСД | Заказ- чик | |
| 13 | Экспертиза ПСД | АПЗ, ПСД | ГАП | Гос- экс- перти- за | 10 | Заклю- чение | Гос- экс- перти- за | |
| 14 | Согласование ПСД | ПСД | ГАП | Органы архи- текту- ры | 10 | Согла- сова- ние ПСД | Гл. архи- тектор горо- да, района | |
| 15 | Регистрация в ГАСН | ПСД, информация о подряд- чике (лицензия, сертифи- кат) | За- каз- чик | ГАСН | 10 | Разре- шение на строи- тель- ство | ГАСН | |
| 16 | Ведение строительства | За- каз- чик, под- ряд- чик | ГАСН, ав- торс- кий надзор | Нормы | Акты скры- тых работ | ГАСН | ||
| 17 | Госкомиссия, ввод объекта в эксплуатацию | Акты скрытых работ, исполни- тельная документа- ция, постанов- ление | ГАСН, ГАП, ГИП, за- каз- чик | Госко- миссия | 10 | Акт госко- миссии о при- емке объек- та в экс- плуа- тацию | Мэр, глава госад- ми- нист- рации |
Примечание: порядок выделения земельного участка ЖСК определяется местными кенешами.
Приложение № 5 к Типовому положению о порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные участки в населенных пунктах и Положению о порядке реализации инвестиционно-строительных намерений
СХЕМА № 5 для подготовки и предоставления земельного участка под застройку индивидуального жилого дома и выдачи разрешительных документов на проектирование, строительство и ввод объекта в эксплуатацию
| № | Последователь- ность действий | Наимено- вание представ- ляемых документов | Кто гото- вит | Кто рас- смат- ривает | Срок (дней) | Итого- вый доку- мент | Кто утвер- ждает | Прим. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 1 | Заявление | За- каз- чик | Органы МСУ, гос. адми- нист- рации | |||||
| 2 | Подготовка заключения по выбору земельного участка в соответствии с проектно-плани- ровочной документацией (генплан, ПДП), правилами застройки и строительными нормами на рассмотрение комиссии о возможности предоставления зем. участка | Схема и заключение | Мест- ные орга- ны архи- тек- туры и гра- дост- рои- тель- ства | Глав- ный архи- тектор горо- да, района | Схема и зак- люче- ние | Мест- ные органы архи- текту- ры | ||
| 3 | Рассмотрение материалов и схемы, и подготовка заключения о правовом статусе участка, наличие сервитута, прав других лиц, зданий и сооружений, межевых знаков | Схема и заключе- ние, подготов- ленные органами архитекту- ры | Мест- ные орга- ны Гос- ре- гист- ра | На- чаль- ник мест- ного органа Госре- гистра | Схема и зак- люче- ние или согла- сова- ние на ранее предс- тав- ленных мате- риалах | Мест- ные органы Госре- гистра | ||
| 4 | Выполнение работ по формированию дела на земельный участок для предоставления земельного участка | Схема и заключения | Орга- ны архи- тек- туры с сог- ласо- вани- ем орга- нов Гос- ре- гист- ра | Схема и зак- люче- ния | Органы архи- текту- ры и Госре- гистра | |||
| 5 | Комиссия | Заявление, документ, удостове- ряющий личность (доверен- ность), очеред- ность и другие документы | Ко- мис- сия | Заказ- чики | 1 | Прото- кол комис- сии | Пред- седа- тель комис- сии | |
| 6 | Подписание постановления органов местного самоуправления, гос. администраций о предоставлении земельного участка | Заявление, протокол заседания комиссии | Орга- ны МСУ, гос. адми- нист- рации | Мэрии горо- дов, мест- ные госад- ми- нист- рации | 10 | Поста- новле- ние орга- нов мест- ного само- управ- ления, гос. адми- нист- раций | Мэр, глава госад- ми- нист- рации или кури- рующий замес- титель | |
| 7 | Оформление Госакта о праве частной собственности на земельный участок | Постанов- ление, протокол решения комиссии | Орга- ны Гос- ре- гист- ра | Органы Госре- гистра | 2 | Акт | Органы Госре- гистра | |
| 8 | Рассмотрение в службах архитектуры | Эскизная проработ- ка, варианты инженерно- го обеспече- ния, топосъемка | Орга- ны архи- тек- туры и за- каз- чик | Органы архи- текту- ры | 5 | Заклю- чение органа архи- текту- ры | Глав- ный архи- тектор горо- да, района | |
| 9 | Сбор технических условий на присоединение (подключение) к инженерным сетям | Запрос на теплоснаб- жение, электрос- набжение, водоснаб- жение и канализа- цию, газоснаб- жение, связь, радио, наружное освещение, ирригация | Орга- ны архи- тек- туры | Служба инже- нерно- го обес- пече- ния (по требо- ванию орга- нов архи- текту- ры) | 20 | Техни- ческие усло- вия на подк- люче- ние к инже- нерным сетям | Служба инже- нерно- го обес- пече- ния | |
| 10 | Разработка ИПЗ | Заявление, постанов- ление и протокол решения комиссии, эскиз, техничес- кие условия, топосъемка | Орга- ны архи- тек- туры | Органы архи- текту- ры | До 20 | АПЗ | Глав- ный архи- тектор горо- да, района | |
| 11 | Разработка проектно-смет- ной документации (ПСД) | АПЗ, ИПЗ | ГАП | Заказ- чик | Нормы | ПСД | Заказ- чик | |
| 12 | Экспертиза ПСД | АПЗ, ПСД | ГАП | Гос- экс- перти- за | 10 | Заклю- чение | Гос- экс- перти- за | |
| 13 | Согласование ПСД | ПСД | ГАП | Органы архи- текту- ры | 10 | Согла- сова- ние ПСД | Гл. архи- тектор горо- да, района | |
| 14 | Регистрация в ГАСН | ПСД, информация о подряд- чике (лицензия, сертифи- кат) | За- каз- чик | ГАСН | 10 | Разре- шение на строи- тель- ство | ГАСН | |
| 15 | Ведение строительства | За- каз- чик, под- ряд- чик | ГАСН, ав- торс- кий надзор | Нормы | Акты скры- тых работ | ГАСН | ||
| 16 | Госкомиссия, ввод объекта в эксплуатацию | Акты скрытых работ, исполни- тельная документа- ция, постанов- ление | ГАСН, ГАП, ГИП, за- каз- чик | Госко- миссия | 10 | Акт госко- миссии о при- емке объек- та в экс- плуа- тацию | Мэр, глава госад- ми- нист- рации |
Приложение № 6 к Типовому положению о порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные участки в населенных пунктах и Положению о порядке реализации инвестиционно-строительных намерений
СХЕМА № 6 для подготовки разрешительных документов по объектам реконструкции и перепрофилирования, не требующих проектной документации и разрешения на строительство (текущий ремонт квартир, зданий и сооружений, установка или ликвидация дверей, остекление лоджий, утепление веранд, пристройки веранд в индивидуальных жилых домах без изменения объемно-планировочных и конструктивных решений)
| № | Последователь- ность действий | Наимено- вание представ- ляемых документов | Кто гото- вит | Кто рас- смат- ривает | Срок (дней) | Итого- вый доку- мент | Кто утвер- ждает | Прим. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 1 | Заявка-намере- ние | Заявление, документ о собствен- ности и инвентари- зационное дело | За- каз- чик | Органы архи- текту- ры | 2 | Глав- ный архи- тектор горо- да, района | ||
| 2 | Реализация заявки | Эскизная проработ- ка, варианты инженерно- го обеспече- ния, топооснова | Орга- ны архи- тек- туры | Органы архи- текту- ры | 3 | Разре- шение на пе- репро- фили- рова- ние зданий (поме- щений) и пе- репла- ниров- ку квар- тир | Глав- ный архи- тектор горо- да, района | |
| 3 | Обследование технического состояния объекта | Инвентари- зационное дело, эскизная проработ- ка, архитек- турно-тех- ническое заключение | За- каз- чик | Специ- ализи- рован- ная орга- низа- ция, имею- щая лицен- зию | 5 | Заклю- чение специ- ализи- рован- ной орга- низа- ции о воз- мож- ности переп- рофи- лиро- вания и ре- конс- трук- ции | При уста- новке две- рей и прис- троек | |
| 4 | Выдача разрешения на перепрофилиро- вание зданий (помещений) и перепланировку квартир (без проектирования и выдачи разрешения на строительство) | Заключение | Орга- ны архи- тек- туры | Органы архи- текту- ры | 3 | АТЗ | Глав- ный архи- тектор города (райо- на) | |
| 5 | Внесение изменений в инвентаризаци- онное дело | АТЗ | Орга- ны архи- тек- туры | Органы Госре- гистра | 2 | Инвен- тари- заци- онное дело | На- чаль- ник Госре- гистра |
Приложение № 7 к Типовому положению о порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные участки в населенных пунктах и Положению о порядке реализации инвестиционно-строительных намерений
СХЕМА № 7 для подготовки разрешительных документов на перепрофилирование объекта общей площадью до 200 кв.м и установку временного сооружения или разрешения с разработкой проектной документации в сокращенном объеме без разрешения на строительные работы и без отвода земельного участка (передвижные, переносные павильоны, киоски, лотки, организация летних площадок без строительства навесов)
| № | Последователь- ность действий | Наимено- вание представ- ляемых документов | Кто гото- вит | Кто рас- смат- ривает | Срок (дней) | Итого- вый доку- мент | Кто утвер- ждает | Прим. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 1 | Заявка-намере- ние | Заявление | За- каз- чик | Органы архи- текту- ры | 2 | Техни- ческое заклю- чение | Глав- ный архи- тектор горо- да, района | |
| 2 | Реализация заявки | Эскизная проработ- ка, варианты инженерно- го обеспече- ния, топооснова | Орга- ны архи- тек- туры | Органы архи- текту- ры | 3 | Техни- ческое заклю- чение | Глав- ный архи- тектор горо- да, района | |
| 3 | Обследование технического состояния объекта и участка | Инвентари- зационное дело, эскизная проработка архитек- турно-тех- нического заключения | За- каз- чик | Специ- ализи- рован- ная орга- низа- ция, имею- щая лицен- зию | 5 | Заклю- чение специ- ализи- рован- ной орга- низа- ции о воз- мож- ности переп- рофи- лиро- вания и ре- конс- трук- ции | При пе- реп- рофи- лир. или ре- конс- трук- ции | |
| 4 | Выдача архитектурно- технического заключения (АТЗ) на установку или перепрофилиро- вание объекта | Юридичес- кие документы, эскиз | Орга- ны архи- тек- туры | Органы архи- текту- ры | 5 | АТЗ | Глав- ный архи- тектор горо- да, района | АТЗ сог- ласо- выва- ется с гла- вой рай- адм. |
| 5 | Оформление и подписание договора аренды | Заявление, протокол | Гос. адми- нист- ра- ции, мэрии горо- дов, орга- ны архи- тек- туры | Гос. адми- нист- рации, мэрии горо- дов, органы архи- текту- ры | 10 | Дого- вор аренды | Мэр, глава госад- ми- нист- рации | |
| 6 | Сбор технических условий на подключение к инженерным сетям | Запрос на инженерное обеспече- ние | Орга- ны архи- тек- туры | Служба инже- нерно- го обес- пече- ния | 10 | Техни- ческие усло- вия | Служба инже- нерно- го обес- пече- ния | |
| 7 | Разработка проектной документации в сокращенном объеме | АТЗ, ИПЗ, ИТЗ | Про- ект- ная орга- низа- ция, имею- щая ли- цен- зию | Заказ- чик | Нормы | Проек- тная доку- мента- ция | Заказ- чик | |
| 8 | Экспертиза ПСД | АПЗ, ПСД | Про- ект- ная орга- низа- ция, имею- щая ли- цен- зию | Гос- экс- перти- за | 2 | Заклю- чение | Гос- экс- перти- за | Толь- ко для пе- реп- рофи- лир. до 200 кв.м |
| 9 | Согласование ПСД | ПСД | Про- ект- ная орга- низ., име- ющ. ли- цен- зию | Органы архи- текту- ры | 10 | Согла- сова- ние ПСД | Гл. архи- тектор горо- да, района | |
| 10 | Внесение изменений в инвентаризаци- онное дело (при необходимости) | Проект в сокращен- ном виде | За- каз- чик | Органы Госре- гистра | 2 | Инвен- тари- заци- онное дело |
Приложение № 8 к Типовому положению о порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные участки в населенных пунктах и Положению о порядке реализации инвестиционно-строительных намерений
СХЕМА № 8 для подготовки документов для отвода земельного участка на строительство пристройки к существующим объектам
| № | Последователь- ность действий | Наимено- вание представ- ляемых документов | Кто гото- вит | Кто рас- смат- ривает | Срок (дней) | Итого- вый доку- мент | Кто утвер- ждает | Прим. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 1 | Заявка-намере- ние | Заявление | За- каз- чик | Органы МСУ, гос. адми- нист- рации | 2 | |||
| 2 | Реализация заявки | Эскизная проработ- ка, варианты инженерно- го обеспече- ния, топооснова | Орга- ны архи- тек- туры | Органы архи- текту- ры | 3 | Техни- ческое зак- люче- ние | Глав- ный архи- тектор горо- да, района | |
| 3 | Обследование технического состояния объекта | Документ о собствен- ности, инвент. дело, эскиз, АТЗ | За- каз- чик | Органы архи- текту- ры | 5 | АТЗ орга- нов архи- текту- ры | Глав- ный архи- тектор горо- да, района | |
| 4 | Формирование дела на земельный участок под пристройку | Заключе- ние, схема, эскизные предложе- ния | Орга- ны архи- тек- туры, с сог- ласо- вания с ор- гана- ми Гос- ре- гист- ра | Органы архи- текту- ры | 3 | Схема и зак- люче- ние | Глав- ный архи- тектор горо- да, района | |
| 5 | Подготовка проекта постановления на отвод земельного участка под пристройку | Заключение органов архитекту- ры | Орга- ны МСУ, гос. адми- нист- рации | Мэрии, госад- ми- нист- рации | 10 | Поста- новле- ние об отво- де, на проек- тиро- вание и строи- тель- ство прист- ройки | Мэр, глава госад- ми- нист- рации | |
| 6 | Оформление государственно- го акта и удостоверения на право временного пользования на земельный участок | Постанов- ление, заключение и схема органов архитекту- ры | Орга- ны Гос- ре- гист- ра | Органы Госре- гистра | 3 | Акт | Органы Госре- гистра | |
| 7 | Разработка АПЗ | Запрос на инженерное обеспече- ние | Орга- ны архи- тек- туры | Служба инже- нерно- го обес- пече- ния | 10 | Техни- ческие усло- вия | Служба инже- нерно- го обес- пече- ния | |
| 8 | Разработка проектной документации | Постанов- ление об отводе, АТЗ | За- каз- чик, про- екти- ров- щик | Заказ- чик | Согл. нормам | Проект | Заказ- чик | |
| 9 | Согласование проекта | Проект | Про- ект- ная орга- низа- ция | Органы архи- текту- ры | 3 | Согла- сован- ный проект | Гл. арх. горо- да, района | |
| 10 | Регистрация в ГАСНе и ведение строительных работ | Проект, информация о подряд- чике (лицензия, сертифи- кат) | За- каз- чик, под- ряд- чик | ГАСН | 2 | Разре- шение на строи- тель- ство | ГАСН | |
| 11 | Ввод объекта в эксплуатацию | Акты | За- каз- чик, автор про- екта, орган архи- тек- туры | Комис- сия | 3 | Акт ввода | Мэр или кури- рующий замес- титель | |
| 12 | Регистрация и внесение изменений в инвентаризаци- онном деле в Госрегистре | Проект, постанов- ление, АТЗ, акт ввода | За- каз- чик | Служба Госре- гистра | 2 | Инвен- тари- заци- онное дело | На- чаль- ник Госре- гистра |
Приложение № 9 к Типовому положению о порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные участки в населенных пунктах и Положению о порядке реализации инвестиционно-строительных намерений
СХЕМА № 9 для подготовки документов для отвода и закрепления земельных участков под существующими объектами (в соответствии и согласно Генеральному плану, проекту детальной планировки, СНиПам, с учетом существующего и перспективного устройства инженерных сетей, дорог и др.)
| № | Последователь- ность действий | Наимено- вание представ- ляемых документов | Кто гото- вит | Кто рас- смат- ривает | Срок (дней) | Итого- вый доку- мент | Кто утвер- ждает | Прим. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 1 | Заявление о закреплении земельного участка под существующим зданием и сооружением | Заявление, документ о собствен- ности, проект, акт ввода объекта | Зая- ви- тель | Мэрии, госад- ми- нист- рации | 5 | Заклю- чение орга- нов архи- текту- ры и Госре- гистра | ||
| 2 | Формирование дела на предоставление земельного участка | Заключе- ние, схема | Орга- ны архи- тек- туры и Гос- ре- гист- ра | Органы архи- текту- ры, органы Госре- гистра | 5 | Заклю- чение, схема | Глав- ный архи- тектор горо- да, райо- на, на- чаль- ник органа Госре- гистра | |
| 3 | Подготовка проекта постановления органов местного самоуправления, госадминистра- ции | Проект постанов- ления | Орга- ны МСУ, гос. адми- нист- рации либо упол- номо- чен- ный орган | Мэрии, госад- ми- нист- рации | 5 | Поста- новле- ние мэрии, госад- ми- нист- рации | Мэр, глава госад- ми- нист- рации | |
| 4 | Оформление правоудостове- ряющих документов на земельный участок | Постанов- ление мэрии, госадми- нистрации и схема | Орга- ны Гос- ре- гист- ра | Органы Госре- гистра | 3 | Акт (удос- тове- рение) | Органы Госре- гистра |
Остались вопросы по документу?
Спросите ИИ - он ответит по тексту закона и покажет нужные статьи. 50 ответов ИИ в месяц - бесплатно.
Связи документа
ссылается на 5 · цитируется в 0 · связанные 6
Ссылается на (5)
- Приказ Госинспекции по архитектуре и строительству КР от 7 апреля 2000 года № 33Приказ · 07.04.2000 · № 33 · Утратил силу
- Постановление Правительства КР от 5 февраля 2004 года № 57 "Об утверждении положений, регламентирующих порядок предоставления прав собственности или аренды на земельные участки в…Постановление · 05.02.2004 · № 57 · Утратил силу
- Постановление Правительства КР от 30 мая 2008 года № 252 "Об утверждении Положения о порядке выдачи разрешительных документов на проектирование, строительство и иные изменения…Постановление · 30.05.2008 · № 252 · Утратил силу
- Приказ Госкомиссии по архитектуре и строительству от 20 мая 2002 года № 78 "Об утверждении, принятии к руководству и исполнению Положения "О порядке проведения проверок органами…Приказ · 20.05.2002 · № 78 · Утратил силу
Показаны 4 из 5. Полный список - в панели ссылок.
Связанные документы (6)
По данным источника (cbd.minjust.gov.kg), без указания, кто на кого ссылается.
- Типовое положение о порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные участки в населенных пунктах (утверждено постановлением Правительства…Типовое положение · 05.02.2004 · № 57 · Утратил силу
- Положение о порядке проведения проверок органами Государственного архитектурно-строительного контроля Государственной комиссии при Правительстве Кыргызской Республики по…Положение · 20.05.2002 · № 78 · Утратил силу
- Положение о порядке выдачи разрешения на выполнение строительно-монтажных работ (Утверждено приказом Государственной инспекции по архитектуре и строительству при Правительстве…Положение · 07.04.2000 · № 33 · Утратил силу
- Положение о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов малого и среднего бизнеса в Кыргызской Республике (Утверждено приказом Государственной инспекции по…Положение · 07.04.2000 · № 33 · Утратил силу
- Приказ Министерства юстиции КР от 30 августа 2001 года N 129 " О Межведомственной комиссии при Министерстве юстиции Кыргызской Республики по инвентаризации нормативных правовых…Приказ · 30.08.2001 · № 129 · Утратил силу
- Постановление Правительства КР от 16 ноября 2006 года №799 "О внесении изменений и дополнения в постановление Правительства Кыргызской Республики от 5 февраля 2004 года № 57 «Об…Постановление · 16.11.2006 · № 799 · Утратил силу