«Порядок определения размера платы за пользование муниципальным жилым помещением» к постановлению Бишкекского городского кенеша

Приложение 2

к постановлению Бишкекского городского кенеша от 31 мая 2018 года № 67

ПОРЯДОК определения размера платы за пользование муниципальным жилым помещением

1. В состав платы за пользование жилым помещением (квартирной платы) в домах муниципального жилищного фонда входит сумма оплаты расходов за техническое содержание вспомогательных помещений общего пользования в многоквартирном доме и придомового земельного участка, а также сумма, направляемая в Фонд развития жилищного строительства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением по договорам найма жилых помещений (квартирной платы) в домах муниципального жилищного фонда определяется исходя из платы за один квадратный метр занимаемой общей площади (в отдельных комнатах - исходя из площади этих комнат) жилого помещения путем умножения на общую площадь занимаемого жилого помещения.

3. Плата (Н) за один квадратный метр занимаемой общей площади жилого помещения (далее - Плата) рассчитывается, как произведение базовой платы (Нб) за один квадратный метр занимаемой общей площади жилых помещений (далее - базовая плата) на коэффициенты, учитывающие благоустройство, комфортность и месторасположение жилого помещения.

Н = Нб ⨯ Кб ⨯ Кк ⨯ Км, где: Кб - коэффициент благоустроенности жилого помещения; Кк - коэффициент комфортности жилого помещения; Км - коэффициент месторасположения жилого помещения. Кб - коэффициент отражающий благоустроенность жилого помещения: наличие лифта, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, центрального отопления и газоснабжения. Размер Кб в жилых помещениях, в которых отсутствуют горячее и холодное водоснабжение или водоотведение, или центральное отопление и газоснабжение уменьшается на показатель 0,1 за каждый отсутствующий вид инженерного обустройства, но не более чем на 0,5. Таблица 1

№

Виды жилых помещений

Кб

1

жилые помещения, имеющие все виды благоустройства

1

2

жилые помещения, в котором отсутствует один вид инженерного обустройства

0,9

Кк - коэффициент комфортности жилого помещения определяется отношением общей площади жилого помещения к жилой площади жилого помещения. Таблица 2

№

Отношение общей площади жилого помещения к жилой площади

Кк

1

Менее 1,5

1

2

От 1,5 до 2,1

1,1

3

От 2,1 и более

1,2

Км - коэффициент месторасположения жилого помещения, отражает близость жилого помещения к центральной части города Бишкек. Таблица 3

№

Месторасположение жилых помещений

Км

1

Жилые помещения, расположенные в срединной части города (ограниченную улицами на севере ул.Жибек-Жолу, на юге ул. Аалы Токомбаева, на востоке ул. Шабдан Баатыра, на западе ул.Фучика)

1,0

2

Жилые помещения, расположенные в отдаленной части города

0,9

4. Базовая плата определяется по формуле:

Нб = С х Р / (Т ⨯12), где: Нб - базовая плата; С - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья; Р - средняя рыночная цена за один квадратный метр жилья; 12 - число месяцев в году; Т - нормативный срок службы здания (дома). Таблица 4

Группы многоквартирных и индивидуальных домов

Материалы фундаментов, стен и перекрытий

Т (лет)

1 группа

Здания каменные, обыкновенные; фундаменты - каменные, стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам

125

2 группа

Здания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные, стены - облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия - деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам

100

3 группа

Здания деревянные, рубленые и брусчатые, смешанной конструкции; фундаменты - ленточные бутовые, стены - рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия - деревянные

50

5. Средняя рыночная цена жилья за один квадратный метр в соответствующем населенном пункте определяется по данным (индексу цен) уполномоченного государственного органа в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья (С) представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Для служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также жилых помещений специализированного жилищного фонда, предоставляемых по договору найма, величина коэффициента соответствия размера платы для нанимателей рыночной стоимости жилья составляет - 0,1. Для жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору найма в коммерческих целях, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья составляет - 1.

7. Размер платы за пользование жилым помещением в домах муниципального жилищного фонда (П) определяется по формуле:

П = Н ⨯ S, где: Н - плата за один квадратный метр общей площади занимаемого жилого помещения; S - общая площадь занимаемого жилого помещения.

Руководитель аппарата Бишкекского городского кенеша

М.Алымбеков