Постановление Правительства КР «О проекте Закона Кыргызской Республики «О риэлторской деятельности в Кыргызской Республике»

УТРАТИЛО СИЛУ

в соответствии с постановлением Кабинета Министров КР

от 14 января 2022 года N 9

г.Бишкек, Дом Правительства

от 14 августа 2001 года N 429

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

О проекте Закона Кыргызской Республики

"О риэлторской деятельности

в Кыргызской Республике"

В соответствии со статьями 64, 65 Конституции Кыргызской

Республики Правительство Кыргызской Республики постановляет:

1. Согласиться с проектом Закона Кыргызской Республики "О

риэлторской деятельности в Кыргызской Республике".

2. Внести указанный законопроект на рассмотрение Жогорку Кенеша

Кыргызской Республики.

3. Назначить Омуралиева Т.Э. - Министра по делам местного

самоуправления и регионального развития, директора Государственного

агентства по регистрации прав на недвижимое имущество при

Правительстве Кыргызской Республики официальным представителем

Правительства Кыргызской Республики при рассмотрении данного

законопроекта палатами Жогорку Кенеша Кыргызской Республики.

Премьер-министр Кыргызской Республики К.Бакиев

Проект

ЗАКОН КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

О риэлторской деятельности в Кыргызской Республике

Статья 1. Цели и сфера применения настоящего Закона

Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с

осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями

риэлторской деятельности, и направлен на обеспечение единой

государственной политики в области регулирования данной деятельности.

Настоящий Закон не распространяется:

- на должностных лиц органов исполнительной власти, участвующих в

продаже недвижимости в соответствии с законодательством о

приватизации и другими законами;

- на лиц, организующих продажу недвижимости в соответствии с

решениями судов или органов исполнительной власти, в том числе

судебных исполнителей, администраторов, консерваторов, внешних

управляющих, специальных администраторов (ликвидаторов) в соответствии

с Законом Кыргызской Республики "О банкротстве (несостоятельности)";

- на лиц, которые в качестве собственников, владельцев или

арендодателей недвижимости, совершают какие-либо действия в отношении

недвижимости.

Статья 2. Основные понятия

В настоящем Законе применяются следующие понятия:

риэлторская деятельность - осуществляемая на постоянной основе

профессиональная деятельность по оказанию для других лиц за

вознаграждение предусмотренных настоящим Законом услуг при совершении

операций с объектами недвижимости в соответствии с

законодательством Кыргызской Республики;

риэлтер - физическое (индивидуальный предприниматель) или

юридическое лицо, успешно прошедшее аттестацию и обладающее

лицензией на право осуществления риэлторской деятельности, и

осуществляющее такую деятельность;

профессиональные участники рынка недвижимости - юридические лица и

индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в

соответствии с настоящим Законом, а также лица, признаваемые таковыми

нормативными правовыми актами Кыргызской Республики;

уполномоченные органы - государственные органы, обеспечивающие

регистрацию прав на недвижимость и совершение сделок с ней,

осуществляющие лицензирование риэлторской деятельности и проведение

единой государственной политики на рынке недвижимости;

недвижимое имущество - земельные участки, участки недр,

обособленные водные объекты и все объекты, прочно связанные с землей,

то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их

назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения,

здания, сооружения и др.;

потребители риэлторских услуг - физические и юридические лица,

заключившие с риэлтером договор на оказание риэлторских услуг;

рынок недвижимости - совокупность объектов недвижимого имущества,

в том числе земельные участки, а также гражданско-правовые сделки

и иные операции с недвижимым имуществом, осуществляемые

собственниками объектов недвижимости и профессиональными участниками

рынка недвижимости, иными лицами при их посредничестве;

саморегулируемые организации риэлтеров - некоммерческие

организации, добровольные объединения риэлтеров и профессиональных

участников рынка недвижимости, действующие в соответствии с настоящим

Законом;

агент - риэлтер, непосредственно работающий с потребителями

риэлторских услуг и осуществляющий подготовительную работу для

заключения договоров по осуществлению гражданско-правовых сделок с

недвижимым имуществом между потребителями риэлторских услуг и

брокером;

брокер - риэлтер, непосредственно работающий с потребителями

риэлторских услуг (принципал) и заключающий с ними от имени

юридического лица или индивидуального предпринимателя договоры по

осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом;

принципал - потребитель риэлторских услуг;

поверенный - риэлтер, осуществляющий от имени и за счет другой

стороны (доверителя) определенные юридические действия на

основании заключенного с потребителем услуги (доверителем) договора

поручения;

комиссионер - риэлтер, осуществляющий за вознаграждение от своего

имени юридические и иные действия по поручению другой стороны

(комитента);

комитент - сторона договора;

контрагент - (договаривающийся) сторона договора;

дилер - риэлтер, осуществляющий гражданско-правовые сделки с

третьими лицами после приобретения ими недвижимого имущества в

собственность с целью последующей продажи.

Статья 3. Законодательство, регулирующее риэлторскую деятельность

Законодательство Кыргызской Республики, регулирующее риэлторскую

деятельность, состоит из Конституции Кыргызской Республики,

Гражданского кодекса Кыргызской Республики, настоящего Закона и

принимаемых в соответствии с ним нормативных правовых актов Кыргызской

Республики.

Если международным договором, ратифицированным Кыргызской

Республикой, установлены иные правила чем те, которые предусмотрены

законодательством Кыргызской Республики в области регулирования

риэлторской деятельности, применяются правила международного договора.

Статья 4. Участники риэлторской деятельности

Участниками риэлторской деятельности признаются юридические лица и

индивидуальные предприниматели, деятельность которых регулируется

настоящим Законом (риэлторские фирмы, риэлтеры), а также потребители

их услуг (клиенты).

Статья 5. Риэлторские фирмы и риэлтеры

1. Риэлтером признается физическое лицо, зарегистрированное в

качестве индивидуального предпринимателя, успешно прошедшее

аттестацию и имеющее лицензию на право осуществления риэлторской

деятельности.

2. Риэлторской фирмой признается юридическое лицо независимо от

организационно-правовой формы, созданное и действующее на основании

законодательства Кыргызской Республики, которому лицензией

предоставлено право заниматься риэлторской деятельностью.

В риэлторской фирме обязательной аттестации подлежат специалисты,

непосредственно участвующие в заключении сделок с недвижимостью от

лица риэлторской фирмы.

В штате риэлторской фирмы обязательно наличие не менее двух

специалистов, прошедших аттестацию и имеющих лицензию на право

осуществления риэлторской деятельности.

Статья 6. Саморегулируемые организации риэлтеров

1. Саморегулируемая организация риэлтеров является некоммерческой

организацией, добровольным объединением риэлтеров и

профессиональных участников рынка недвижимости, действующим в

соответствии с настоящим Законом Кыргызской Республики и иными

законодательными актами Кыргызской Республики.

2. Саморегулируемая организация риэлтеров учреждается риэлтерами и

другими профессиональными участниками рынка недвижимости для

защиты профессиональных интересов, повышения профессионального уровня

и качества, оказываемых риэлтерами услуг, а также оказания

государственным органам содействия в развитии рынка недвижимости и

риэлторской деятельности.

Статья 7. Права саморегулируемых организаций риэлтеров

Саморегулируемые организации риэлтеров вправе:

- разрабатывать в соответствии с настоящим Законом правила и

стандарты осуществления риэлторской деятельности своими членами и

осуществлять контроль за их соблюдением;

- в соответствии с квалификационными требованиями разрабатывать

учебные программы и планы, осуществлять подготовку должностных лиц

и персонала риэлторских фирм;

- осуществлять защиту своих членов и потребителей риэлторских

услуг;

- иные виды деятельности, не запрещенные законодательством

Кыргызской Республики.

Статья 8. Отдельные виды риэлторской деятельности

В соответствии с требованиями настоящего Закона к числу отдельных

видов риэлторской деятельности (отдельных видов оказываемых

риэлтерами услуг) относятся:

- деятельность риэлтера в качестве агента или поверенного;

- деятельность риэлтера в качестве брокера;

- деятельность риэлтера в качестве дилера;

- деятельность риэлтера в качестве посредника при заключении

сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими

лицами;

- деятельность риэлтера по организации торговли недвижимым

имуществом;

- деятельность риэлтера по созданию отдельных объектов недвижимого

имущества с целью последующей их продажи, передачи в возмездное

пользование в части, определенной в статье 13 настоящего Закона;

- деятельность риэлтера по доверительному управлению недвижимым

имуществом в части, определенной в статье 14 настоящего Закона;

- деятельность риэлтера по предоставлению информационных и

консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных

возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого

имущества.

Статья 9. Деятельность риэлтера в качестве агента или поверенного

1. Агентская деятельность риэлтера осуществляется им на основании

заключенного с потребителем услуг (принципалом) агентского договора.

2. Агентский договор может предусматривать возложение на риэлтера

обязательства от своего имени и за счет принципала либо от имени и

за счет принципала осуществить в отношении указанного в договоре

недвижимого имущества определенные юридические и (или) иные действия,

в том числе заключить и (или) исполнить одну или несколько сделок с

ним.

Агентским договором может быть предусмотрено возложение на

риэлтера обязательства осуществить определенные юридические и

(или) иные действия не в отношении недвижимого имущества, но в

отношении лично потребителя услуг (принципала), при условии, что

такие действия связаны с приобретением или отчуждением, принятием или

передачей принципалом во временное или постоянное пользование в

будущем определенного в договоре недвижимого имущества.

3. Деятельность риэлтера в качестве поверенного осуществляется им

на основании заключенного с потребителем услуг (доверителем)

договора поручения, предусматривающего возложение на риэлтера

обязательства осуществить от имени и за счет доверителя в отношении

принадлежащего ему или используемого им недвижимого имущества или

в отношении его лично определенные юридические действия. При этом в

последнем случае деятельность поверенного в отношении лично

доверителя подлежит рассмотрению в качестве риэлторской деятельности

лишь при условии, что она связана с приобретением или отчуждением

доверителем, принятием или передачей им во временное или постоянное

пользование в будущем определенного в договоре недвижимого имущества.

Статья 10. Деятельность риэлтера в качестве дилера

Риэлтер осуществляет дилерскую деятельность в случае, когда

недвижимое имущество, являющееся объектом заключаемых им с третьими

лицами сделок купли-продажи (сделок по предоставлению прав на это

имущество), находится в собственности самого риэлтера (было

приобретено им ранее с целью последующей продажи).

Статья 11. Посредническая риэлторская деятельность

Посреднической риэлторской деятельностью признается деятельность,

заключающаяся в оказании лицам, изъявившим намерение приобрести

или продать недвижимое имущество (приобрести или передать права на

такое имущество), услуг по приисканию контрагентов с целью

последующего заключения соответствующих сделок, непосредственной

стороной которых сам риэлтер не является.

Статья 12. Деятельность по организации торговли недвижимым

имуществом

Деятельностью по организации торговли недвижимым имуществом

признается деятельность, заключающаяся в предоставлении риэлтером

участникам рынка недвижимого имущества комплекса услуг,

способствующих надлежащему заключению и (или) исполнению таких сделок,

в том числе:

- услуг по информационному обеспечению участников сделок

(предоставление информации об объектах, ценах на них, иной

информации);

- консультационных услуг, услуг по оформлению документов;

- услуг по надлежащему и безопасному проведению расчетов по

сделкам, за исключением таких услуг, предоставление которых

допускается исключительно при наличии лицензии на право

осуществления банковской деятельности.

Статья 13. Деятельность риэлтера по созданию отдельных объектов

недвижимого имущества с целью последующей их продажи

или передачи в пользование

1. Деятельность по созданию отдельных объектов недвижимого

имущества с целью последующей их продажи (передачи в возмездное

пользование) признается риэлторской в той ее части, в которой она

непосредственно относится к гражданскому обороту недвижимого

имущества.

Осуществление риэлтером функций заказчика строительства

(реконструкции) зданий, строений, сооружений, жилых или нежилых

помещений не является риэлторской деятельностью и осуществляется им в

соответствии с требованиями законодательства Кыргызской Республики.

Последующая деятельность риэлтера по продаже (передаче в

возмездное пользование) вновь созданного (реконструированного)

недвижимого имущества, находящегося в его собственности или в

собственности третьего лица (лиц), признается риэлторской

деятельностью в той ее части, в которой она отвечает признакам,

установленным в статьях 9, 10 настоящего Закона.

2. Деятельность риэлтера по созданию отдельных объектов

недвижимого имущества с целью последующей продажи (передачи в

возмездное пользование) нового объекта недвижимого имущества путем

изменения правового режима ранее существовавшего объекта (объектов),

в частности, расселение нанимателей из квартир коммунального типа,

изменение функционального назначения помещений в жилом и нежилом

фондах, изменение правового режима использования мансардных и

подвальных помещений и т.п., признается риэлторской деятельностью

также в той ее части, в которой она отвечает установленным признакам

в указанных статьях настоящего Закона.

Статья 14. Доверительное управление риэлтером недвижимым

имуществом

Деятельность по доверительному управлению недвижимым имуществом

признается риэлторской лишь в части осуществления доверительным

управляющим - риэлтером таких действий, которые соответствуют

признакам установленным в статьях 9, 10, 12 настоящего Закона.

Статья 15. Деятельность риэлтера по предоставлению информационных

и консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры

рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих

гражданскому обороту недвижимого имущества

Деятельностью риэлтера по предоставлению информационных и

консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных

возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого

имущества, признается обеспечение потребителя риэлторских услуг

информацией об объектах недвижимого имущества, иной необходимой для

заключения сделки информацией, оказание услуг по изучению

конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому

обороту недвижимого имущества.

Статья 16. Осуществление риэлтером отдельных видов риэлторской

деятельности

1. Лицо, признаваемое в соответствии с настоящим Законом

риэлтером, вправе осуществлять любые из предусмотренных в нем

отдельных видов риэлторской деятельности (предоставлять любые из

предусмотренных отдельных видов услуг риэлтеров) без каких-либо

ограничений при условии, что последний имеет лицензию на

осуществление риэлторской деятельности.

2. Риэлторская деятельность подлежит лицензированию в соответствии

с Законом Кыргызской Республики "О лицензировании" и настоящим

Законом, при этом лицензирование отдельного вида (услуги) риэлторской

деятельности, указанного в настоящем Законе, не допускается.

участников риэлторской деятельности

Статья 17. Права потребителя риэлторских услуг

Потребители риэлторских услуг имеют право:

- свободно выбирать риэлтера или риэлторскую фирму;

- проверять полномочия риэлторской фирмы (риэлтера), в том числе

через специально уполномоченный орган;

- получать от риэлторской фирмы (риэлтера) всю необходимую

информацию о сделке;

- обращаться в государственные органы, саморегулируемые

организации риэлтеров (ассоциации, союзы и т.д.) и другие

общественные организации по вопросам нарушения их прав как

потребителей риэлторских услуг;

- осуществлять контроль за исполнением риэлтером условий

заключенного договора.

Статья 18. Обязанности потребителей риэлторских услуг

Потребители риэлторских услуг обязаны:

- осуществлять свои права разумно и добросовестно, воздерживаясь

от причинения вреда третьим лицам и их имуществу;

- предоставлять риэлторской фирме (риэлтеру) полные, достоверные

сведения, документы на объекты недвижимого имущества, о правах на них

и об их собственнике;

- содействовать индивидуальному риэлтеру или риэлторской фирме в

скорейшем и полном выполнении обязательств.

Статья 19. Права риэлтеров

Риэлтер имеет право:

- осуществлять любые операции на рынке недвижимости в соответствии

с настоящим Законом и законодательством Кыргызской Республики;

- рекламировать свою деятельность, при этом в рекламе обязательно

должен быть указан номер лицензии;

- в ходе подготовки и совершения сделки представлять права и

законные интересы всех сторон по договору;

- запрашивать и получать в разумно необходимый срок в

государственных органах и иных организациях (как то: в органах

регистрации прав на недвижимое имущество, органах опеки и

попечительства, жилищно-эксплуатационных организациях, органах

внутренних дел, налоговых органах и иных) информационные справки и

документы, необходимые для осуществления операций с недвижимым

имуществом, при наличии соответствующего договора с собственником

(владельцем) или на основании надлежащей доверенности.

Статья 20. Информация, предоставляемая риэлтерам

1. К числу сведений, предоставляемых риэлтерам по их запросам

органами исполнительной власти и местного самоуправления, относятся:

- сведения о недвижимом имуществе и его характеристиках;

- сведения о юридических лицах и персональные сведения о

гражданах.

Предоставление риэлтерам любых из указанных выше сведений

осуществляется исключительно при соблюдении условий такого

предоставления, установленных в настоящем Законе.

2. Основанием предоставления риэлтеру указанных в пункте 1

настоящей статьи сведений является его письменный запрос.

Риэлтер, запрашивающий указанную в пункте 1 настоящей статьи

информацию и являющийся индивидуальным предпринимателем, обязан

лично предъявить выданную ему лицензию на право осуществления

риэлторской деятельности в подлинном экземпляре.

В случае направления запроса риэлтером, являющимся юридическим

лицом, в запросе должен быть точно поименован тот его штатный

работник, который уполномочен руководителем организации - риэлтера

на получение указанной информации и на предъявление подлинного

экземпляра лицензии на право осуществления риэлторской деятельности.

3. Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления

вправе устанавливать плату за предоставление риэлтерам

запрашиваемой ими информации в соответствии с законодательством

Кыргызской Республики.

Статья 21. Условия предоставления сведений о недвижимом имуществе

1. Сведения о недвижимом имуществе, находящемся в государственной,

коммунальной, частной собственности, и его характеристиках

предоставляются по запросам риэлтеров при условии, что

соответствующие объекты включены в ведущийся уполномоченными органами

реестр прав на недвижимое имущество, земельный кадастр и не относятся

к числу режимных объектов, разглашение информации о которых запрещено

законодательством Кыргызской Республики.

2. Предоставление риэлтерам информации о недвижимом имуществе

сверх объема сведений, включенных в соответствующий реестр, не

допускается.

3. Сведения об эксплуатационных характеристиках вышеуказанных

объектов предоставляются риэлтерам также органами жилищно-

коммунального хозяйства и организациями, осуществляющими эксплуатацию

объектов жилого и нежилого фондов.

Статья 22. Условия предоставления сведений о юридических лицах и

персональных сведений о гражданах

1. Предоставление риэлтерам сведений о юридических лицах

осуществляется органами государственной регистрации юридических лиц в

объеме сведений, включенных в ведущийся ими реестр.

2. Предоставление риэлтерам персональных сведений о гражданах

осуществляется:

- органами внутренних дел - в объеме сведений о фактах прописки

(регистрации) граждан по адресам их места жительства;

- органами жилищно-коммунального хозяйства и организациями,

осуществляющими эксплуатацию объектов жилого и нежилого фондов, - в

объеме сведений, включаемых в ведущиеся указанными органами

документации об объектах жилого и нежилого фонда;

- органами социального обеспечения - в объеме сведений,

необходимых для установления характера и содержания прав на недвижимое

имущество лиц, относящиеся к особым категориям граждан

(несовершеннолетние граждане и иные лица, признанные в установленном

порядке недееспособными, инвалиды, пенсионеры);

- органами регистрации актов гражданского состояния - в объеме

сведений, включаемых в журналы регистрации актов гражданского

состояния;

- специализированными лечебными учреждениями - о фактах состояния

граждан на их учете.

3. Предоставление риэлтеру сведений о фактах усыновления граждан

не допускается вне зависимости от характера запроса и обстоятельств,

на которые ссылается запрашивающий такие сведения риэлтер.

4. Предоставление риэлтеру сведений о состоянии гражданина на

учете в специализированном лечебном учреждении допускается

исключительно при наличии мотивированного обоснования о необходимости

получения риэлтером таких сведений.

Предоставление риэлтеру иных врачебных сведений о гражданине, за

исключением простого факта нахождения или отсутствия его на учете

в специализированном лечебном учреждении, не допускается вне

зависимости от характера запроса и обстоятельств, на которые

ссылается запрашивающий такие сведения риэлтер.

5. Должностные лица, виновные в предоставлении риэлтеру

персональных сведений о гражданах, разглашение которых не

допускается в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи, несут

установленную законодательством Кыргызской Республики ответственность.

6. Разглашение риэлтером ставших известными ему персональных

сведений о гражданине, составляющих врачебную тайну или тайну

усыновления, является безусловным основанием для аннулирования

выданной ему государственной лицензии на право осуществления

риэлторской деятельности.

Статья 23. Пределы применения правил статей 20-22 настоящего

Закона

1. В случае, если законами Кыргызской Республики установлено, что

какие-либо из сведений, указанных в статьях 20-22 настоящего Закона,

не подлежат сообщению иначе, как на основании специально установленных

таким законом правил, применению подлежат эти специально

установленные правила.

2. В случае, если законами Кыргызской Республики или в

установленном им порядке определено, что какие-либо из сведений,

указанных в статьях 20-22 настоящего Закона, не подлежат разглашению

вне зависимости от правил, содержащихся в иных законодательных актах,

правила статей 20-22 настоящего Закона применению не подлежат.

Статья 24. Органы, осуществляющие информационное обеспечение

риэлторской деятельности

К числу органов, осуществляющих исполнение запросов риэлтеров о

предоставлении им сведений, указанных в настоящем Законе, относятся:

- органы, осуществляющие в установленном законодательством

Кыргызской Республики порядке ведение Единого государственного

реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельного

кадастра Кыргызской Республики и иных кадастров в соответствии с

законодательством Кыргызской Республики;

- органы жилищно-коммунального хозяйства и организации,

осуществляющие эксплуатацию объектов жилого и нежилого фондов;

- паспортные отделы (столы) управлений, отделов внутренних дел;

- попечительские советы (отделы) органов социального обеспечения;

- органы по управлению государственным (коммунальным) имуществом;

- органы регистрации актов гражданского состояния (ЗАГС);

- специализированные лечебные учреждения;

- другие организации в соответствии с законодательством Кыргызской

Республики.

Статья 25. Недопустимость сокрытия информации и объявления ее

конфиденциальной иначе, как в силу предписания Закона

Указанные в статье 24 настоящего Закона органы не вправе

отказывать риэлтерам в сообщении им сведений, определенных в статьях

настоящего Закона со ссылкой на их конфиденциальность в отсутствие

прямого указания на это законов Кыргызской Республики.

Статья 26. Обжалование отказа должностного лица в предоставлении

риэлтеру информации

Обжалованные отказа должностного лица органа, указанного в статье

24 настоящего Закона, в предоставлении риэлтеру запрашиваемых им в

соответствии с правилами статей 20-22 настоящего Закона сведений

осуществляется в судебном и административном порядке.

Статья 27. Обязанности риэлтеров

Риэлтер обязан:

- предоставлять клиенту достоверную и полную информацию в

отношении объекта недвижимости, прав на него и о собственнике

(владельце), которая может быть получена на законных основаниях;

- предъявлять лицензию по требованию контролирующих органов и

потребителей риэлторских услуг;

- не передавать лицензию другим лицам в пользование;

- своевременно информировать лицензирующий орган об изменении

сведений, указанных в лицензии;

- информировать потребителя риэлторских услуг о законодательных и

нормативных актах в области рынка недвижимости;

- не разглашать информацию, полученную в ходе проведения сделки,

за исключением случаев, предусмотренных законодательством

Кыргызской Республики;

- обеспечивать сохранность документов, полученных от потребителя

риэлторских услуг для совершения сделки;

- предоставлять оригинал свидетельства о государственной

регистрации юридического лица.

Статья 28. Ответственность при осуществлении риэлторской

деятельности

Занятие риэлторской деятельностью без лицензии не допускается. При

нарушении положений заключенных договоров об оказании риэлторских

услуг, лицензионных требований и условий риэлтеры несут

ответственность в соответствии с договором и законодательством

Кыргызской Республики.

Статья 29. Предоставление риэлторских услуг

1. Предоставление риэлтером услуг юридическим и физическим лицам

осуществляется на основании заключаемых между ними письменных

договоров, условия которых должны соответствовать условиям

соответствующих видов договоров, предусмотренных законодательством

Кыргызской Республики.

2. Наличие надлежаще заключенного между риэлтером и потребителем

его услуг договора предоставляет риэлтеру право действовать в

интересах потребителя в пределах, определенных в самом договоре, без

доверенности, если Законом специально не оговорено требование о

необходимости наличия специальной доверенности на право осуществления

соответствующих действий в интересах лица, выдавшего такую

доверенность.

Статья 30. Формы договоров на оказание риэлторских услуг

Риэлтер вправе самостоятельно разрабатывать условия договоров на

выполнение отдельных видов риэлторских услуг (осуществление

отдельных видов риэлторской деятельности) и предлагать их к принятию

потребителями путем присоединения к предложенным договорам в целом.

Статья 31. Сведения и условия, обязательные для включения

в договор об оказании риэлторских услуг

1. Договор, заключаемый риэлтером с потребителем его услуг, в

обязательном порядке должен содержать сведения о наличии у риэлтера

государственной лицензии на право осуществления риэлторской

деятельности.

2. Договор, заключаемый риэлтером с потребителем, должен точно и

полно определять конкретные виды услуг, обязанность оказания

которых возлагается на риэлтера, а также пределы полномочий риэлтера

в представлении интересов заказчика в отношениях риэлтера с третьими

лицами.

3. Включение сторонами в договор условия, в соответствии с которым

риэлтер приобретает неопределенные полномочия по распоряжению и

(или) использованию недвижимого имущества или денежных средств

потребителя не допускается, а сам такой договор является

недействительным.

4. Обязательным условием договора, заключаемого риэлтером с

потребителем его услуг, является также указание на размер

вознаграждения, уплачиваемого риэлтеру за оказанные услуги в денежной

форме или в форме иного встречного предоставления.

Статья 32. Участие в исполнении договора с потребителем

риэлторских услуг двух или более риэлтеров

1. В случае участия в исполнении договора с потребителем двух или

более риэлтеров, предусмотренные в статье 31 настоящего Закона

обязательные сведения и условия, подлежат включению в договор в

отношении каждого из участвующих в договоре риэлтеров. В противном

случае договор подлежит признанию недействительным в части,

относящейся к взаимным правам и обязанностям потребителя и

соответствующего риэлтера.

2. Два или более риэлтеров, исполняющие договор, заключенный между

ними и потребителем их услуг, несут перед последним солидарную

ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение ими

принятых на себя обязательств, если в самом договоре специально не

оговорено иное.

Статья 33. Передача риэлтером прав и обязанностей по договору

1. Передача риэлтером прав и обязанностей по договору,

заключенному им с потребителем, полностью или в какой-либо их части

допускается лишь при наличии предварительного письменного согласия на

это потребителя.

2. Лицо, принимающее от другого риэлтера обязанности по исполнению

договора и права по отношению к потребителю, также должно являться

риэлтером, обладающим государственной лицензией на право

осуществления риэлторской деятельности.

Статья 34. Исполнение риэлтером договора

1. При исполнении заключенного договора с потребителем риэлтер

обязан действовать исключительно в интересах последнего, не

допуская разглашения ставшей известной ему конфиденциальной информации

об имущественном положении потребителя.

2. Риэлтер, осуществляющий исполнение договора, не вправе

совершать действия, влекущие ухудшение имущественного положения

потребителя по сравнению с существовавшим на момент заключения

договора.

Риэлтер вправе своими действиями приобретать обязанности перед

третьими лицами, исполнение которых возлагается лично на

потребителя лишь при наличии прямого указания на это в договоре,

заключенном им с потребителем, либо при наличии иного письменного

согласия на это потребителя. В отсутствие такого согласия любые

обязательства, приобретаемые риэлтером перед третьими лицами,

подлежат исполнению им лично и за его собственный счет.

3. При исполнении договора риэлтер обязан в разумно достаточный

для этого срок сообщать потребителю любую относящуюся к

оказываемой последнему услуге информацию, имеющую существенное

значение для исполнения договора, а также передавать потребителю

полученные риэлтером соответствующие документы.

Статья 35. Удостоверение в надлежащем исполнении договора

Риэлтер, надлежащим образом исполнивший договор с потребителем,

вправе потребовать от последнего составления и передачи риэлтеру

документа, свидетельствующего о таком исполнении.

Потребитель вправе обусловить составление документа,

свидетельствующего об исполнении риэлтером договора, передачей ему

риэлтером всех необходимых документов, непосредственно относящихся к

оказанной заказчику услуге, в том числе документов, имеющих значение

для определения прав потребителя на приобретенное для него

(приобретенное им) недвижимое имущество и документов, удостоверяющих

произведенные потребителем расходы (приобретенные им денежные

средства).

Статья 36. Защита прав третьих лиц

1. Риэлтер и потребитель его услуг не вправе включать в

заключаемый между ними договор условия, нарушающие законные права и

интересы третьих лиц, не участвующих в договоре.

В случае, если в процессе или в результате исполнения договора,

содержащего указанные выше условия, третьим лицам причинен

имущественный ущерб, риэлтер и потребитель его услуг несут перед

такими лицами солидарную ответственность за возникшие убытки.

2. Супруг потребителя риэлторских услуг, его родственники и иные

лица, законные права которых на недвижимое имущество, являющееся

предметом сделки, исполнить которую обязался риэлтер, нарушены или

находятся под угрозой нарушения, вправе обратиться в суд по месту

нахождения указанного имущества с требованием о пресечении

осуществляемых в отношении них незаконных действий.

Такое же право принадлежит представителям несовершеннолетних

граждан, действующих в их интересах.

риэлторских услуг

Статья 37. Качество риэлторских услуг

1. Качество предоставленных потребителю риэлторских услуг

определяется выполнением риэлтером всех предусмотренных в заключенном

с потребителем договоре условий.

2. В случае, если предоставление потребителю услуг в соответствии

с договором должно было быть осуществлено, в том числе путем

заключения и исполнения риэлтером сделки с третьим лицом (лицами),

качество услуги определяется также надлежащим выполнением риэлтером

принятых им на себя обязательств перед указанным третьим лицом.

Статья 38. Качество риэлторской услуги, связанной с приобретением

(продажей) недвижимого имущества

1. Качество предоставленной потребителю риэлторской услуги,

связанной с приобретением в собственность или в пользование

потребителя, либо продажей (передачей в пользование другому лицу)

принадлежащего потребителю недвижимого имущества, определяется также с

учетом выполнения риэлтером определенных потребителем условий о

цене приобретения (продажи) имущества, размере платы за его

использование, о качестве и эксплуатационных характеристиках

имущества.

2. Риэлтер, оказывающий потребителю услугу, связанную с

приобретением в собственность последнего недвижимого имущества,

обязан обеспечить потребителю юридическую возможность его дальнейшего

использования в его собственных интересах, в частности:

приобрести недвижимое имущество в собственность потребителя,

свободным от прав и иных законных притязаний на него со стороны

третьих лиц, если договором не было установлено иное;

приобрести недвижимое имущество того целевого назначения, которое

было определено потребителем;

приобрести недвижимое имущество, в отношении которого отсутствуют

предписания о его аварийном состоянии, недопустимости к использованию

в связи с несоответствием санитарно-гигиеническим, противопожарным и

экологическим нормативам;

передать потребителю правоустанавливающий документ на недвижимое

имущество, а также любые иные относящиеся к оказанной услуге

документы, требовать передачу которых вправе требовать потребитель;

не разглашать информацию о заключенной им в интересах потребителя

сделке при исполнении договора с потребителем и в последующем;

проводить анализ документов, относящихся к приобретаемому в

собственность потребителя недвижимому имуществу, на предмет их

достоверности.

3. Выполнение риэлтером указанных в пункте 2 настоящей статьи

обязанностей осуществляется вне зависимости от наличия специальных

указаний об этом в договоре, заключаемом им с потребителем.

4. Приобретение риэлтером в собственность потребителя спорного

недвижимого имущества либо имущества, юридическая возможность

использования которого потребителем впоследствии будет затруднена по

иным обстоятельствам, допускается лишь при наличии прямого

указания на это в договоре либо при наличии иного прямого письменного

согласия потребителя.

Статья 39. Срок предоставления риэлторской услуги

Своевременность предоставления риэлтером потребителю услуги

определяется в соответствии со сроком (сроками) исполнения риэлтером

принятых им на себя обязанностей, определенным в заключенном между

указанными лицами договоре.

При отсутствии в договоре указания на конкретный срок, в том числе

при невозможности точного его определения, своевременность

предоставления риэлтером услуги потребителю определяется в

соответствии с обычно предъявляемыми для этого требованиями, исходя

из сложившейся в данной местности деловой практики.

Статья 40. Последствия обнаружения недостатков предоставленной

потребителю услуги, связанной с приобретением

(продажей) недвижимого имущества

1. Потребитель, обнаруживший недостатки оказанной ему риэлтером

услуги, связанной с приобретением в собственность (в пользование)

потребителя недвижимого имущества, вправе по своему выбору

потребовать:

повторного безвозмездного предоставления ему услуги надлежащего

качества и замены приобретенного имущества на иное в соответствии

с требованиями потребителя;

соответствующего уменьшения размера вознаграждения, подлежащего

уплате риэлтеру за оказанную им услугу ненадлежащего качества;

возмещения ему риэлтером понесенных расходов по устранению

недостатков приобретенного недвижимого имущества своими силами или с

привлечением третьих лиц.

Потребитель вправе также отказаться от заключенного им с риэлтером

договора и потребовать возврата ему в полном объеме средств,

затраченных на приобретение недвижимого имущества, не соответствующего

заявленным требованиям.

2. Потребитель, обнаруживший недостатки оказанной ему риэлтером

услуги, связанной с отчуждением (передачей в пользование другому

лицу) принадлежащего потребителю недвижимого имущества, вправе по

своему выбору потребовать:

соответствующего уменьшения размера вознаграждения, подлежащего

уплате риэлтеру за оказанную им услугу ненадлежащего качества;

возмещения ему риэлтером понесенных убытков, включая упущенную

выгоду.

В случае, если последующее использование третьим лицом

принадлежащего потребителю недвижимого имущества привело к

возникновению у потребителя имущественного ущерба, он вправе

обратиться к риэлтеру с требованием о возмещении, за исключением

случая, когда стороной договора об использовании имущества третьим

лицом является сам потребитель.

Статья 41. Страхование профессиональной ответственности

Страхование профессиональной ответственности риэлтеров является

условием, обеспечивающим защиту прав потребителей услуг риэлтеров,

и осуществляется в соответствии со статьями 925 и 1000 Гражданского

кодекса Кыргызской Республики.

Страховым случаем является причинение убытков потребителю

риэлторских услуг или третьим лицам в связи с осуществлением

риэлторской деятельности.

Стандарт страхования профессиональной ответственности риэлтеров и

риэлторских фирм разрабатывается Министерством финансов Кыргызской

Республики и утверждается Правительством Кыргызской Республики.

Статья 42. Компенсация потребителю морального вреда

В случае, если противоправные действия риэлтера вызвали причинение

потребителю его услуг морального вреда, последний вправе требовать

от риэлтера его возмещения в суде.

Статья 43. Вступление в силу настоящего Закона

1. Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального

опубликования, за исключением положений о лицензировании риэлторской

деятельности.

Положения настоящего Закона, предусматривающие лицензирование

риэлторской деятельности, применяются с момента вступления в силу

соответствующего дополнения в Закон Кыргызской Республики "О

лицензировании".

2. С момента вступления в силу настоящего Закона положения иных

актов законодательства Кыргызской Республики применяются в части,

не противоречащей настоящему Закону.

3. Правительству Кыргызской Республики привести нормативные

правовые акты Кыргызской Республики в соответствие с настоящим

законом в трехмесячный срок со дня его вступления в силу.

Президент Кыргызской Республики