Положение о выпуске и обращении жилищных сертификатов в Кыргызской Республике (Утверждено постановлением Правительства Кыргызской Республики)

УТРАТИЛО СИЛУ

в соответствии с постановлением Правительства КР

от 30 июня 2003 года № 397

Утверждено

постановлением Правительства

Кыргызской Республики

от 28 мая 1997 года N 303

ПОЛОЖЕНИЕ

о выпуске и обращении жилищных сертификатов

в Кыргызской Республике

I. Общие положения

1. Настоящее Положение регулирует порядок выпуска и обращения

жилищных сертификатов на территории Кыргызской Республики и

реализации прав их собственников. Выпуск и обращение жилищных

сертификатов осуществляется в соответствии с Законом Кыргызской

Республики "О ценных бумагах и фондовых биржах", настоящим Положением

и другими законодательными актами Кыргызской Республики.

2. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:

- "жилищный сертификат" - особый вид облигаций, удостоверяющих

право их собственников на:

приобретение квартиры (квартир) при соблюдении определяемых в

проспекте эмиссии условий;

получение от эмитента по первому требованию индексированной

номинальной стоимости жилищного сертификата;

- "эмитент жилищных сертификатов" - юридическое лицо,

зарегистрированное на территории Кыргызской Республики, имеющее права

заказчика на строительство и отведенный в установленном порядке

земельный участок, проектно-сметную документацию на жилищное

строительство, являющееся объектом привлечения средств. Эмитентом

может быть также юридическое лицо, которому в установленном порядке

переданы все указанные права.

Эмитент жилищных сертификатов несет от своего имени обязательства

по ним перед собственниками жилищных сертификатов.

3. Жилищный сертификат удостоверяет внесение первым владельцем

(юридическим или физическим лицом, приобретающим сертификат) средств

на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не

меняется в течение установленного срока действия жилищного

сертификата.

Жилищный сертификат является именной документарной ценной бумагой.

С разрешения Исполнительной дирекции Национальной комиссии

Кыргызской Республики по рынку ценных бумаг жилищные сертификаты могут

выпускаться в бездокументарной форме.

Номинал (жилищного сертификата устанавливается в единицах общей

площади квартир, а также в его денежном эквиваленте. При этом

минимальный номинал жилищного сертификата, выраженный в единицах

общей площади квартир, не может быть установлен менее 0,1 кв.метра.

Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых и

подсобных помещений квартир, веранд, встроенных шкафов, а также

лоджий, балконов и террас, подсчитываемых со следующими понижающими

коэффициентами:

для лоджий - 0,5;

для балконов и террас - 0,3.

Площади помещений определяются по их размерам, измеряемым между

отдельными поверхностями стен и перегородок в уровне пола. Площади

ниш высотой не менее 1,8 м включаются в площадь помещений, где они

расположены. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте

от пола до низа выступающей конструкции 1,6 м и более включается в

площадь помещений, где расположена лестница. При определении площади

мансардного помещения учитывается площадь части этого помещения,

имеющей высоту до наклонного потолка не менее 1,6 м.

4. Объем эмиссии жилищных сертификатов (выраженный в единицах

общей площади) не может превышать размера общей площади строящихся

эмитентом жилых зданий, являющихся объектами привлечения средств.

5. Жилищный сертификат должен иметь определенный срок действия.

6. Жилищный сертификат должен содержать следующие обязательные

реквизиты:

а) наименование "жилищный сертификат";

б) дату и номер государственной регистрации выпуска жилищных

сертификатов;

в) срок действия сертификата;

г) дату приобретения жилищного сертификата первым собственником;

д) размер общей площади жилья, оплаченной при приобретении

жилищного сертификата;

е) общий объем эмиссии жилищных сертификатов данной серии;

ж) номинальную стоимость жилищного сертификата;

з) схему индексации номинальной стоимости жилищного сертификата;

и) предварительные условия договора купли-продажи квартиры,

который обязуется заключить эмитент с собственником определенного

количества жилищных сертификатов, дающего право на приобретение

квартиры с установленными характеристиками;

к) порядок согласования дополнительных и окончательных условий

будущего договора купли-продажи квартиры, которые заранее не

определяются в жилищном сертификате, в том числе указание на срок, в

течение которого эмитент должен дать ответ на разногласия по

условиям договора, в случае возникновения этих разногласий;

л) условия, дающие право владельцу сертификата заключать договор

на покупку квартиры, в том числе:

- дату, раньше которой жилищный сертификат не может быть

предъявлен эмитенту владельцем с требованием о заключении договора;

- минимальное количество сертификатов, дающее право требовать

заключения договора купли-продажи квартиры и порядок ее оплаты;

- срок исполнения эмитентом жилищного сертификата обязанности по

передаче квартиры собственнику жилищных сертификатов;

м) полное наименование эмитента, его подпись и печать;

н) полное наименование (имя) собственника жилищного сертификата;

о) полное наименование банка (банков), контролирующего целевое

использование привлеченных средств;

п) полное наименование поручителя (гаранта).

Сведения, содержащиеся в подпунктах "м", "н" и "о" настоящего

пункта, записываются на обратной стороне жилищного сертификата с

учетом отражения информации о первом покупателе и последующих

собственниках.

Отсутствие какого-либо реквизита делает жилищный сертификат

недействительным.

II. Порядок реализации прав владельцев

жилищных сертификатов

7. Собственник жилищных сертификатов имеет право на приобретение

квартиры в том случае, если ему принадлежит определенное

количество сертификатов данной серии, установленное в проспекте

эмиссии.

8. Эмитент обязан при предоставлении ему жилищных сертификатов их

собственником:

- заключить договор купли-продажи квартиры с собственником,

представившим необходимое в соответствии с пунктом 7 настоящего

Положения количество жилищных сертификатов;

- погасить в течение 7 банковских дней со дня обращения

собственника жилищных сертификатов их стоимость, рассчитанную в

соответствии с индексацией номинальной стоимости жилищного

сертификата.

В случае, если погашение жилищных сертификатов не может

осуществить непосредственно эмитент, то погашение обязан произвести

гарант на условиях и в сроки, установленные в проспекте эмиссии

жилищных сертификатов.

9. Эмитент обязан иметь договор, по которому поручитель (гарант)

обязуется выплатить собственнику сертификата денежные средства в

случае неисполнения эмитентом своих обязательств на условиях пункта 8

настоящего Положения.

Поручителем (гарантом) может выступать государство, банк и

страховая компания.

10. Споры об условиях договора купли-продажи квартиры в ином

исполнении обязательств, предусмотренных жилищным сертификатом,

рассматриваются в судебном порядке.

11. Жилищные сертификаты могут обмениваться на жилищные

сертификаты новой серии, выпущенные тем же эмитентом.

12. При обмене жилищных сертификатов на жилищные сертификаты

других серий не допускаются изменение оплаченной общей площади

квартиры определенного типа и взимание эмитентом дополнительных

сборов с владельцев жилищных сертификатов.

III. Регистрация выпуска жилищных сертификатов

13. К выпуску и обращению на территории Кыргызской Республики

допускаются жилищные сертификаты, проспект эмиссии которых прошел

государственную регистрацию в Исполнительной дирекции Национальной

комиссии Кыргызской Республики по рынку ценных бумаг, и выпуску

присвоен государственный регистрационный номер.

14. Для регистрации проспекта эмиссии жилищных сертификатов

эмитент обязан представить документы, подтверждающие право эмитента

как заказчика производить строительно-монтажные работы на отведенном в

установленном порядке земельном участке, проектно-сметную документацию

на жилищное строительство, договор с поручителем (гарантом). Кроме

того, эмитент обязан представить следующие сведения:

- фирменное наименование эмитента жилищного сертификата и его

адрес;

- уставный фонд эмитента;

- описание деловой деятельности;

- сведения о руководящих должностных лицах эмитента;

- наименование контролирующего органа;

- цель выпуска жилищного сертификата;

- общая сумма эмиссии и количество жилищных сертификатов,

номинальная стоимость жилищного сертификата, порядок индексации;

- обязательства при отказе от выпуска жилищных сертификатов;

- порядок объявления о выпуске жилищных сертификатов;

- порядок размещения;

- порядок оплаты;

- другие данные, связанные с выпуском и обращением жилищных

сертификатов.

15. Исполнительная дирекция Национальной комиссии Кыргызской

Республики по рынку ценных бумаг отказывает в регистрации выпуска

жилищных сертификатов лишь в случаях нарушения установленного порядка

регистрации ценных бумаг или несоответствия представленных документов

требованиям настоящего Положения и законодательства Кыргызской

Республики.

16. Порядок запрещения или приостановки выпуска жилищного

сертификата осуществляется в соответствии с Законом Кыргызской

Республики "О ценных бумагах и фондовых биржах".

IV. Обращение жилищных сертификатов

17. Сделка с жилищными сертификатами, в том числе договоры

купли-продажи, должны совершаться в порядке, установленном

соответствующими статьями Гражданского кодекса Кыргызской Республики.

Сделки с жилищными сертификатами на вторичном рынке ценных бумаг

совершаются по сложившимся на момент сделки рыночным ценам.

18. Ведение реестра собственников жилищных сертификатов должно

быть поручено специализированной организации, имеющей право

осуществления такой деятельности в соответствии с законодательством

Кыргызской Республики.