Практическое руководство по государственной регистрации прав и обременений (ограничений) на недвижимое имущество (Утверждено приказом Государственного агентства по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики)

УТРАТИЛО СИЛУ

в соответствии с приказом Госрегистра КР

от 11 апреля 2003 года № 42

Зарегистрировано в Министерстве юстиции Кыргызской Республики

7 сентября 2001 года. Регистрационный номер 157-01

Утверждено

приказом Государственного

агентства по регистрации

прав на недвижимое

имущество при Правительстве

Кыргызской Республики

от 22 августа 2001 года № 72

ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО

по государственной регистрации прав и обременений

(ограничений) на недвижимое имущество

исправление ошибок

системы

недвижимого имущества

(ограничений)

объекты недвижимости в ходе системной и явочной

государственной регистрации

документов, необходимых для регистрации прав и

обременений (ограничений) на недвижимое имущество

регистрации

1.1. Цель Практического Руководства по регистрации

Данное Практическое руководство регулирует процесс осуществления

государственной регистрации прав и обременений (ограничений) на недви-

жимое имущество далее (регистрация прав).

Соблюдения требования данного Практического руководства обязатель-

ны при осуществлении регистрации прав.

1.2. Термины и определения

"Административные границы" - границы административно-территориаль-

ных единиц Кыргызской Республики, включая области, районы, регистраци-

онные зоны, местные самоуправления, населенные пункты;

"Бенефициарное право" - это право одной из сторон правоотношений

получать определенную выгоду в результате заключения гражданско-право-

вой сделки либо на основании решения уполномоченного государственного

органа или орган местного самоуправления;

"Бенефициарная единица или лицо" - это объект недвижимости, собс-

твенник которой получает определенные выгоды материального или немате-

риального характера в результате обременения соответствующими обяза-

тельствами другого лица или единицы недвижимости;

"геодезические измерения" - измерения в Государственной Геодези-

ческой Сети (ГГС) Кыргызской Республики;

"геодезический пункт" - пункт (ГГС), закрепленный на местности

центром соответствующей конструкции и имеющей координаты в Единой Госу-

дарственной Системе Координат;

"техническая документация" - к технической документации относится

кадастровый план, технический паспорт, землеустроительное дело;

"кадастровый план" - выполненное в масштабе графическое изображе-

ние отдельной единицы недвижимого имущества, включая детали: идентифи-

кационный номер, почтовый адрес (названия улиц и номера домов, размеры,

площадь и использование земли) строений находящихся на нем на момент

съемки;

"кадастровый топограф" - физическое лицо соответствующей квалифи-

кации, выполняющее кадастрово-топографические работы;

"межевые знаки" - пометки или объекты, установленные на земле, или

принятые в течение кадастрового полевого обзора для указания месторас-

положения и расширения единицы недвижимого имущества;

"правообладатель" - физическое или юридическое лицо, обладающее

правом на недвижимое имущество;

"регистрационный квартал" - составляющаяся часть регистрационного

сектора в населенных пунктах, имеющий свой код;

"регистрационный сектор" - составляющаяся часть регистрационной

зоны, имеющий свой код;

"Регистрационная зона" - подразделение регистрационной области. Во

время реализации Проекта регистрации земли и недвижимого имущества ре-

гистрационные зоны совпадают с административными районами.

1.3. Права и ограничения, которые подлежат регистрации

В соответствии с Законом "О регистрации прав на недвижимое иму-

щество", предметом регистрации являются нижеследующие права:

1. право собственности (ст.22 ГК);

2. право хозяйственного ведения (ст.230 ГК);

3. право оперативного управления (ст.231 ГК);

4. права, возникающего из ипотеки (ст.325 ГК и ст.1 Закона "О ипо-

теке");

5. право на временное пользование, аренду или субаренду (ст.542,

553 ГК и ст.7 Земельного кодекса);

6. сервитуты (кроме указанных в Статье 6 Закона о Регистрации)

(ст.242 ГК);

7. ограничение прав по проектированию, строительству и пользованию

отдельной единицей недвижимого имущества, кроме ограничений, которые

распространяются на недвижимое имущество в соответствии с законодатель-

ством и другими нормативными актами Кыргызской Республики;

8. права, вытекающие из решений суда;

9. права природопользования, перечень которых устанавливается за-

конодательством Кыргызской Республики (ст.ст. 10, 27, 30 Лесного кодек-

са, ст.ст. 7-9, 19 Закона "О недрах", ст.ст. 15-21 Закона "О воде");

10. иные права, подлежащие регистрации в настоящее время или в бу-

дущем в соответствии с Гражданским кодексом и другими законодательными

актами Кыргызской Республики;

11. Право бессрочного (постоянного пользования).

Государственная регистрация права осуществляется в течение 10 (де-

сяти) дней, со дня подачи заявления в местный регистрационный орган, по

месту нахождения единицы недвижимости.

имущество

2.1. Процедуры проведения государственной регистрации местными

регистрационными органами

Правообладатель, желающий зарегистрировать свои права или обреме-

нения (ограничения) на единицу недвижимого имущества подает заявление в

местный регистрационный орган по месту нахождения единицы недвижимого

имущества. Заявление подается на бланке установленной формы (Приложение

1) лично заявителем или через уполномоченного представителя.

Вместе с заявлением заявитель представляет в местный регистрацион-

ный орган:

1. документ, удостоверяющий личность заявителя;

2. правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы в соот-

ветствии с главой 8 настоящего Практического руководства "Перечень пра-

воустанавливающих документов".

3. документ, подтверждающий полномочия представителя на осущест-

вление государственной регистрации.

2.1.1. Процедура приема заявления и документов

Служащий местного регистрационного органа проверяет:

1. соответствует ли лицо, подающее заявление, документу, удостове-

ряющему его личность;

2. законность полномочия представителя на подачу заявления;

3. соответствие документов установленным требованиям.

При отсутствии или несоответствии документов установленным законо-

дательством требованиям заявление возвращается заявителю с указанием

причины возврата на бланке установленной формы (Приложение 2).

Если предоставленные документы соответствуют установленный требо-

ваниям, специалист по приему и выдаче документов:

1. выписывает документ на оплату регистрационных сборов;

2. после предоставления квитанции об оплате регистрирует заявление

в журнале приема заявлений на регистрацию права (Приложение 3), в слу-

чае предоставления доверенности в журнале регистрации доверенности

(Приложение 4);

3. проверяет правильность заполнения заявления и проставляет дату,

время приема, порядковый номер заявления и номер квитанции об оплате;

4. дает заявителю расписку о получении заявления и всех докумен-

тов, согласно установленной формы (Приложение 5);

5. передает заявление с приложенными документами начальнику отдела

регистрации.

2.1.2. Дальнейший порядок рассмотрения документов

Начальник отдела регистрации направляет документы регистратору для

проведения правовой экспертизы. Регистратор, в случаях отсутствия иден-

тификационного кода, направляет документы кадастровому топографу мест-

ного регистрационного органа.

Кадастровый топограф, наносит границы единицы недвижимости на ре-

гистрационную индексированную карту и присваивает идентификационный но-

мер, после чего, передает регистратору, для проведения правовой экспер-

тизы правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.

2.1.3. Принятие решения о регистрации права

После проведения правовой экспертизы регистратор заполняет регист-

рационную карточку и первую часть заключения о государственной регист-

рации права на недвижимое имущество (Приложение 7), в котором рекомен-

дует регистрацию права либо его отклонение и направляет начальнику от-

дела регистрации.

Начальник отдела регистрации принимает решение о государственной

регистрации права, подписывает заключение. В случае отклонения в ре-

гистрации права заполняет уведомление об отказе в регистрации (Приложе-

ние 8).

В уведомлении устанавливается срок для предоставления заявителем

необходимых документов, который составляет 15 календарных дней с даты

уведомления. Копия уведомления подшивается в регистрационное дело и в

графе "приостановление" в журнале регистрации права или ограничения

указывается дата предоставления заявителем недостающих документов.

Если заявитель в течение 15 дней не предоставил регистратору необ-

ходимые документы, регистрация права подлежит окончательному отказу и

производится запись об отклонении в журнале регистрации права или отк-

лонения.

Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество

может быть обжаловано в соответствии с законодательством Кыргызской

Республики. После принятия решения начальником отдела регистрации о ре-

гистрации права или ограничения, регистратор местного регистрационного

органа заполняет журнал регистрации прав (Приложение 9) или ограничений

(Приложение 10). Регистрационное дело единицы недвижимости передается в

архив местного регистрационного органа.

В регистрационном деле единицы недвижимости должны быть копии всех

правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, техническая до-

кументация и вся выданная и полученная информация о единице недвижимос-

ти. Информация, содержащая в регистрационном деле единицы недвижимости

вносится в электронной версии в Единый реестр прав на недвижимое иму-

щество.

Специалист по приему и выдаче документов производит запись в жур-

нале приема и выдаче документов, выдает подлинники документов. Если

правообладатель желает получить документ, подтверждающий регистрацию

права местный регистрационный орган в трехдневный срок выдает копию ре-

гистрационной карточки, заверенную печатью местного регистрационного

органа, либо свидетельство о государственной регистрации, либо на под-

линнике правоустанавливающего документа производится удостоверительная

надпись о произведенной регистрации.

2.1.4. Порядок выдачи информации о зарегистрированных правах

Для получения информации о единице недвижимого имущества заявители

заполняют заявления установленного образца (Приложение 13). Учет выда-

ваемой и запрашиваемой информации вносится в журнал приема и выдачи ин-

формации (Приложение 14).

При необходимости, местный регистрационный орган, кроме докумен-

тов, подтверждающих регистрацию права, выдает справку, содержащую ин-

формацию о единице недвижимости. Копия справки помещается в регистраци-

онное дело единицы недвижимости.

Последующая справка на единицу недвижимого имущества выдается пос-

ле ее обследования, в случае истечения срока действия предыдущей выдан-

ной справки. В случае утери или порчи справки на основании заявления

правообладателя выдается дубликат. В справке делается отметка "дубли-

кат".

исправление ошибок

3.1. Приостановление регистрации

Статья 22 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество" предусматривает возможность приостановления регистрации. Ли-

цо, оспаривающее право и желающее приостановить регистрацию, подает за-

явление установленной формы (Приложение 11) в местный регистрационный

орган и обращается в суд с иском. Заявление о приостановлении регистра-

ции отмечается в журнале приема заявлений на регистрацию права и нап-

равляет начальнику отдела регистрации. В случае непоступления в суд ис-

кового заявления по этому вопросу в десятидневный срок, регистрация

права должна быть осуществлена. В случае получения от суда сообщения о

поступлении искового заявления регистрация приостанавливается до разре-

шения дела судом.

3.2. Обжалование действий регистратора

В случаях, когда начальник отдела регистрации отказал заявителю в

регистрации прав на недвижимое имущество или заявитель не согласен с

действиями регистратора, он имеет право обжаловать действия регистрато-

ра и начальника отдела регистрации, начальнику управления местного ре-

гистрационного органа. Начальник управления местного регистрационного

органа принимает решение в течение 10 дней и уведомляет заявителя в

письменной форме.

Если заявитель не согласен с решением начальника управления мест-

ного регистрационного органа, он может обжаловать его действия в соот-

ветствии с законодательством Кыргызской Республики.

3.3. Исправление ошибок, допущенных при регистрации

Ошибки, допущенные при регистрации, исправляются местным регистра-

ционным органом с уведомлением всех заинтересованных лиц (статья 23 За-

кона "О регистрации прав на недвижимое имущество").

Процедура исправления ошибок:

1. регистратор пишет заявление от своего имени, где указывается

идентификационный номер единицы недвижимого имущества и раздел регист-

рационной карточки в отношении которой необходимо сделать исправление,

и содержание предполагаемого исправления с подробным объяснением причи-

ны;

2. заявление подается начальнику отдела регистрации, который дает

разрешение на внесение исправлений.

3. в случаях, если ошибка может изменить характер или содержание

зарегистрированного права, регистратор направляет уведомление в пись-

менной форме всем заинтересованным лицам.

4. в соответствии с решением начальника отдела регистрации и сог-

ласия заинтересованных сторон, регистратор вносит исправление, и подши-

вает заявление, копию уведомления и согласие заинтересованных сторон в

регистрационное дело, на случай каких-либо обращений к нему в будущем.

3.4. Исправления, являющиеся результатом ошибок в документах,

удостоверенных уполномоченными органами

Если регистрация произведена на основании документа, удостоверен-

ного уполномоченным органом, исправление ошибок допускается при условии

внесения этим органом соответствующих исправлений в указанный документ.

Процедура исправления ошибок:

1. регистратор пишет заявление от своего имени на имя начальника

отдела регистрации, где указывается идентификационный номер единицы

недвижимого имущества, в отношении которого необходимо сделать исправ-

ление, раздел регистрационной карточки и содержание предполагаемого

исправления с подробным описанием причины;

2. после этого, местный регистрационный орган направляет уведомле-

ние о необходимости внесения исправлений и копию документа, в который

такое исправление должно быть внесено, в уполномоченный орган, удосто-

веривший документ;

3. после получения документа от уполномоченного органа с исправле-

ниями, местный регистрационный орган выполняет соответствующие дейс-

твия.

регистрационной системы

4.1. Требования, предъявляемые к порядку оформления документов при

государственной регистрации прав

Все документы, поступающие из органов, выдающих правоустанавливаю-

щие и правоудостоверяющие документы, должны быть зарегистрированы в

журнале регистрации правоустанавливающих и правоудостоверяющих докумен-

тов (Приложение 6). Журнал регистрации правоустанавливающих и правоу-

достоверяющих ведет архивариус местного регистрационного органа. На

поступивших документах, ставится регистрационный номер и дата ее пос-

тупления, после чего документы вкладываются в регистрационное дело еди-

ницы недвижимости.

При регистрации прав, в документах единой государственной системы,

записи должны вестись четко, без помарок и исправлений только в тексто-

вом виде. Запрещается использовать сокращенные записи, за исключением

случаев, установленных настоящим Практическим руководством и общеприня-

тых сокращений.

В случае допущения ошибок при заполнении регистрационной карточки

регистратор должен аккуратно исправить ошибочную запись с указанием то-

го, что исправленному верить в виде сокращения "исп. верить" и под-

писью. Исправление возможно произвести один раз. В случае, если исправ-

ление повлечет за собой невозможность дальнейшего использования регист-

рационной карточки, то регистратор пишет докладную на имя начальника

отдела регистрации с изложением причин необходимости замены регистраци-

онной карточки.

Не подлежащая дальнейшему использованию регистрационная карточка

комиссионно списывается, на ней делается запись, содержащая информацию

о том, каким актом, от какой даты было произведено списание и удостове-

ряется подписью начальника отдела и заверяется печатью. Затем она вкла-

дывается в регистрационное дело единицы недвижимости и передается в ар-

хив. Эти карточки также не подлежат изъятию или уничтожению.

Если в сдаваемой регистрационной карточке регистрационную запись

производили регистраторы, которые на момент заполнения новой регистра-

ционной карточки уже не являются служащими местного регистрационного

органа, то за них расписывается начальник отдела регистрации.

Если представленные на регистрацию документы изложены на двух и

более листах, они должны быть прошнурованы, пронумерованы, а количество

прошнурованных листов должно быть заверено печатью юридического лица и

подписью должностного лица, выдавшего документы.

Незаполненные до конца строки и другие свободные места в справке и

регистрационной карточке должны быть прочеркнуты.

Нотариусы обязаны изымать заверенные начальниками местных регист-

рационных органов копии регистрационных карточек, предоставляемых им

при удостоверении сделок с недвижимостью.

При записи в регистрационных карточках наименований правоустанав-

ливающих и правоудостоверяющих документов необходимо также указывать

дату; если документ был удостоверен нотариусом или должностными лицами

органа местного самоуправления, и других органов или был ранее заре-

гистрирован в БТИ, то указывается реестровый номер и дата.

Регистрация ограничений (обременений) прав не допускаются без обя-

зательной регистрации права собственности.

В целях недопущения нарушений законодательства при проведении го-

сударственной регистрации правообладатели, желающие зарегистрировать

свои права, не допускаются в рабочие помещения специалистов по регист-

рации, топографа и архив местных регистрационных органов.

Госрегистр самостоятельно определят порядок доступа или ограниче-

ния доступа также в иные помещения местных регистрационных органов.

4.2. Регистрационная карточка

Регистрационная карточка является одним из основных документов

единой государственной системы регистрации прав на недвижимое имущест-

во. В ней содержатся все сведения о правах и обременениях (ограничени-

ях) на единицу недвижимого имущества. Форма регистрационной карточки

является унифицированной для всех местных регистрационных органов. Ре-

гистрационная карточка хранится в архиве местного регистрационного ор-

гана в специальных папках, по секторам, и в восходящем порядке по иден-

тификационному номеру единицы недвижимости.

Регистрационная карточка заводится на каждую единицу недвижимого

имущества и состоит из трех разделов:

1. раздел идентификации недвижимого имущества;

2. раздел регистрации прав;

3. раздел регистрации ограничений прав.

4.2.1. Порядок заполнения регистрационной карточки

При заполнении регистрационной карточки информация вносится в виде

цифр, текста и отметок в виде знака V.

В разделе 1 предусматривается полное и точное описание единицы

недвижимого имущества, включая информацию о предыдущих единицах недви-

жимого имущества, из которого образовалась данная единица.

Первая строка раздела 1 заполняется кадастровым топографом местно-

го регистрационного органа.

В графе - "Идентификационный номер единицы недвижимости", кадаст-

ровый топограф местного регистрационного органа вносит идентификацион-

ный номер единицы недвижимого имущества. Номер присваивается, согласно

порядку, описанному в главе 5 Практического Руководства.

В графе - "Карта, Ссылка", кадастровый топограф вписывает буквен-

но-цифровой код регистрационной индексированной карты сектора, где рас-

положена единица недвижимого имущества и отмечает является ли граница

недвижимого имущества фактической либо фиксированной.

В графе "Предыдущий идентификационный номер", в строке "Деление"

указывается идентификационный номер единицы недвижимого имущества, ко-

торый был присвоен до разделения. В строке "Объединение" вносятся иден-

тификационные номера единиц недвижимого имущества, которые были присво-

ены до объединения.

В графе - "Адрес единицы недвижимости", вписывается адрес единицы

недвижимого имущества, с указанием области, района, айыл окмоту и насе-

ленного пункта.

Вторая строка раздела 1. Начиная со второй строки, регистрационная

карточка заполняется регистратором местного регистрационного органа.

В графе - "Форма собственности", регистратор делает отметку, в ка-

кой из перечисленной формы собственности находится единица недвижимос-

ти.

В графе - "Площадь (кв.метр, га)" - указывается площадь земельного

участка по правоустанавливающему документу и фактическая.

При регистрации прав на квартиры в многоэтажном доме указывается

полезная площадь квартиры по правоустанавливающему документу и факти-

ческая.

Графа - "Учредительный договор. Устав, Положение" отмечается при

регистрации прав на недвижимое имущество юридических лиц.

В графе - "Вид недвижимости", "Земля без строения" отмечается в

том случае, когда единицей недвижимости является земельный участок. Ес-

ли земельный участок и строение находятся в собственности одного лица,

отмечается "Земля и строение". Если собственностью является, часть

строения и часть земельного участка отмечается "Земля и часть строе-

ния". В случаях, когда единицами недвижимого имущества являются кварти-

ры и нежилые помещения в многоэтажных зданиях (такие как рестораны, ка-

фе, магазины и прочее) регистратор отмечает "Часть строения".

В третьей строке раздела 1. "Доля в общей собственности" - вносит-

ся запись о долевом участии в общей собственности, если в правоустанав-

ливающих и правоудостоверяющих документах установлен размер доли. При

отсутствии таковых сведений делается отметка.

Четвертая строка раздела 1.

В четвертой строке раздела 1, регистрационной карточки, описывают-

ся все права, представляющие выгоду для единицы недвижимого имущества

на основании установленных сервитутов.

В графе - "Дата поступления заявления" вносится дата подачи заяв-

ления на регистрацию бенифициарного права.

В графе - "Право на получение выгоды", перечисляются все бенифици-

арные права, которые относятся к данной единице недвижимого имущества.

В графе - "Бенефициарный документ", регистратор перечисляет назва-

ния всех документов, которые определяют бенифициарные права в пользу

данной единицы недвижимого имущества.

В графе - "Идентификационный номер обремененной единицы недвижимо-

го имущества", регистратор вносит идентификационный номер единицы нед-

вижимого имущества, которая обременена бенифициарным правом.

В графе - "Дата регистрации", регистратор вписывает число, месяц и

год внесения записи о регистрации бенефициарного права.

В графе - "Дата прекращения", отмечается дата прекращения бенифи-

циарного права.

В графе - Ф.И.О. и подпись, регистратор вписывает свою Ф.И.О. и

ставит свою подпись.

В разделе "регистрация прав" указывается имя собственника единицы

недвижимого имущества, а также делается указание на документ, устанав-

ливающий права собственности.

В графе - "Дата поступления заявления" указывается время и дата

поступления заявления на регистрацию права.

В графе - "Имя собственника", регистратор указывает Ф.И.О. физи-

ческого лица или полное наименование юридического лица, согласно право-

устанавливающего документа.

В графе - "Адрес собственника", регистратор указывает адрес собс-

твенника, указанный в заявлении на регистрацию права, для юридических

лиц почтовый адрес, указанный в учредительных документах.

В графе - "Документ на право собственности" перечисляются все пра-

воустанавливающие и правоудостоверяющие документы на право собственнос-

ти, с указанием даты и номера документа.

В графе - "Общая совместная и общая долевая собственность" указы-

вается, что единица недвижимости находится в общей совместной или общей

долевой собственности на основании информации, указанной заявителем в

заявлении на регистрацию права и в соответствии с приложенными докумен-

тами.

В графе - "Дата предварительной регистрации" регистратор указывает

число, месяц и год внесения записи о предварительной регистрации права.

В графе - "Дата полной регистрации" регистратор указывает число,

месяц и год внесения записи о полной регистрации права.

В графе - "Дата прекращения права" указывается число, месяц и год

поступления правоустанавливающего документа об изменении или переходе

права.

В графе - "Ф.И.О. и подпись", вписывается фамилия и ставится под-

пись регистратора.

(ограничениях), относящихся к единице недвижимого имущества.

В графе - "Дата подачи заявления" регистратор должен указать чис-

ло, месяц и год поступления заявления на регистрацию обременения (огра-

ничения).

В графе - "Бенефициарная единица или лицо" указывается лицо или

идентификационный код единицы недвижимости, получающего выгоду.

В графе - "Вид обременения (ограничения)" перечисляются все обре-

менения (ограничения), относящиеся к данной единице недвижимого иму-

щества.

В графе - "Документ на обременение (ограничение)" записывается

название документа, устанавливающего обременения (ограничения) с указа-

нием даты и номера.

В графе - "Дата регистрации" регистратор вносит число, месяц и год

внесения записи об обременении (ограничении).

В графе "Дата прекращения", регистратор указывает число, месяц и

год поступления документа, извещающего прекращения обременения (ограни-

чения).

В графе "Ф.И.О. и подпись", регистратор вписывает свою Ф.И.О. и

ставит свою подпись.

4.2.3. Продолжение записей в регистрационной карточке

В тех случаях, когда в каком-либо разделе регистрационной карточки

не осталось места для внесения новых записей, регистратор для продолже-

ния записей должен завести другую карточку. При заполнении новой ре-

гистрационной карточки регистратор пронумеровывает лицевую часть первой

карточки как лист 1 из 2, а второй лист как 2 из 2. В случае заполнения

третьего листа, регистратор должен пронумеровать лист как 1 из 3, лист

2 как 2 из 3, лист 3 как 3 из 3 и т.д., например:

а) регистрационная карточка состоит только из одного листа, отме-

чается как

1 из (1) 2 3 4 5 6 7 8 9 10,

б) регистрационная карточка состоит из двух листов, отмечается как

Первый лист: 1 из (1/) (2) 2 3 4 5 6 7 8 9 10, и

Второй лист: 2 из 1 (2) 3 4 5 6 7 8 9 10;

в) регистрационная карточка состоит из трех листов, отмечается как

Первый лист: 1 из (1/) (2/) (3) 4 5 6 7 8 9 10, и

Второй лист: 2 из 1 (2/) (3) 4 5 6 7 8 9 10, и

Третий лист: З из 1 2 (3) 4 5 6 7 8 9 10.

4.3. Регистрационное дело

Регистрационное дело формируется на каждую единицу недвижимого

имущества в соответствии с требованиями, установленными Госрегистром, и

комплектуются вторыми экземплярами документов, содержащими все сведения

о единице недвижимости (Приложение 21). Ведение и хранение регистраци-

онных дел на единицы недвижимости производятся в соответствии с инс-

трукцией "О порядке хранения и учета архивных документов".

4.4. Журнал регистрации прав

Журнал регистрации прав предназначен для учета заявлений и юриди-

ческих документов, представляемых на регистрацию права в местный ре-

гистрационный орган и заполняется регистратором местного регистрацион-

ного органа.

В графе - "Порядковый номер заявления", указывается порядковый но-

мер заявления, поступающего на регистрацию права в местный регистраци-

онный орган.

В графе - "Дата подачи заявления", указывается число, месяц и год

поступления заявления.

В графе - "Идентификационный номер единицы недвижимости", указыва-

ется идентификационный номер единицы недвижимого имущества, а в случаях

его отсутствия - прочерк.

В графе - "Адрес единицы недвижимости", указывается почтовый адрес

единицы недвижимости, а в случае его отсутствия месторасположение еди-

ницы недвижимости, в соответствии с разделом 1 регистрационной карточ-

ки, строкой Карта, Ссылка.

В графе - "Ф.И.О. правообладателя", указывается: Ф.И.О. правообла-

дателя для физического лица и полное наименование организации для юри-

дического лица.

В графе - "Представленные документы", вносятся сведения о предс-

тавленных документах.

В графе - "Дата регистрации", указывается дата внесения записи о

регистрации права.

В графе - "Дата отклонения", указывается дата внесения записи об

отклонении в регистрации права.

В графе - "Дата приостановления", указывается дата поступления за-

явления на приостановление регистрации права.

В графе - "Ф.И.О. и подпись", вписывается Ф.И.О. и ставится под-

пись начальника отдела регистрации.

4.5. Журнал регистрации ограничений

Журнал регистрации ограничений предназначен для учета заявлений и

юридических документов, представляемых на регистрацию ограничений в

местный регистрационный орган.

Графы, начиная с 1 по 6 журнала ограничений заполняются идентично

журналу регистрации прав.

В графе - "Дата регистрации наложения запрещения", указывается

число месяц и год внесения записи о наложении запрещения по уведомле-

нию.

В графе - "Дата регистрации снятия ограничения", указывается число

месяц и год внесения записи о снятии по уведомлению.

В графе - "Дата приостановления", указывается число месяц и год

внесения записи о приостановлении.

В графе - "Ф.И.О. и подпись", вписывается Ф.И.О. и подпись началь-

ника отдела регистрации.

В графе - "Кем выдан залог", указывается Ф.И.О. физического или

наименование юридического лица, выдавшего залог.

В графе - "Сумма залога", указывается сумма выданного залога сог-

ласно документа.

4.6. Осуществление мониторинга местных регистрационных органов

Мониторинг деятельности местных регистрационных органов, осущест-

вляется специалистами центрального аппарата Госрегистра, а также во

время функционирования Проекта "по регистрации земли и недвижимого иму-

щества" - региональными специалистами по мониторингу и, в необходимых

случаях, специалистами Отдела реализации Проекта.

При осуществлении проверки и мониторинга, все выявленные замеча-

ния, отражаются в журнале мониторинга и по ее результатам предоставля-

ется отчет в Госрегистр.

Мониторинг осуществляется в соответствии с установленным порядком.

Местные регистрационные органы предоставляют отчеты о деятельности

по форме и в сроки, установленные Госрегистром.

недвижимого имущества

5.1. Подготовка регистрационных карт

Оригиналы регистрационных карт зон и индексированных карт секторов

подготавливаются соответствующим местным регистрационным органом, под

руководством Госрегистра и хранятся в местном регистрационном органе и

не должны выноситься за пределы местного регистрационного органа.

5.1.1. Порядок подготовки регистрационных карт зон

Регистрационные карты зон подготавливаются на основе базовых карт

административного района или города, определенных как регистрационная

зона.

Подготовка регистрационных карт зон включает копирование, сканиро-

вание карт и приведение карт в необходимый масштаб. Госрегистр обеспе-

чивает местные регистрационные органы двумя копиями базовых карт для

создания регистрационной карты зоны.

После получения копий карт, кадастровый топограф местного регист-

рационного органа определяет границы всех регистрационных секторов дан-

ной зоны. Регистрационный сектор формируется на территории в населенных

пунктах, где имеются кварталы из кварталов из расчета в границах кото-

рой было расположено ориентировочно 2000-2500 единиц недвижимого иму-

щества. На землях сельскохозяйственного назначения границы секторов

должны совпадать с административными границами айыл окмоту, независимо

от количества недвижимого имущества.

Если на территории айыл окмоту находится населенный пункт, имеющий

административное деление на кварталы он выделяется в отдельный регист-

рационный сектор.

Кадастровый топограф наносит границы всех секторов на карту зоны,

выделяет каждый сектор цветом, отличающимся от цветов на карте и прис-

ваивает идентификационный код.

Также на регистрационной карте зоны указываются населенные пункты

и их идентификационные коды. На населенные пункты, входящие в состав

определенного сектора, составляются отдельные регистрационные карты на

базе топографических съемок этих населенных пунктов в масштабе 1:2000.

При отсутствии базовых карт производится корректировка генпланов с

выездом на место, создаются планы-схемы секторов, населенных пунктов.

На регистрационной карте зоны должно быть указано расположение листов

(номенклатура) регистрационной индексированной карты, составляющих кар-

ту зон, а также их названия. На регистрационной карте зоны указываются:

1. легенда карты, которая содержит:

1.1. масштаб карты;

1.2. условные обозначения;

2. ориентация по сторонам света;

4. границы регистрационных секторов;

5. идентификационные коды регистрационных секторов;

6. идентификационные коды населенных пунктов.

Кадастровый топограф является лицом, ответственным за подготовку и

содержание регистрационных карт зон. Кадастровый топограф должен подпи-

сать и поставить дату на обеих копиях регистрационной карты зон.

5.1.2. Порядок подготовки регистрационной индексированной карты

Подготовка включает копирование, сканирование карт и приведение их

к необходимому масштабу. Индексированные карты для сельскохозяйственных

угодий должны быть масштаба 1:10000, для населенных пунктов - 1:2000.

Карты других масштабов могут быть использованы в зависимости от дета-

лей, содержащихся на карте. Госрегистр обеспечивает все местные регист-

рационные органы двумя копиями карт, необходимыми для создания регист-

рационной индексированной карты.

Кадастровый топограф наносит границы регистрационных секторов,

кварталов, присваивает каждому кварталу идентификационный код. При на-

личии существующих номеров квартала, идентификационным кодом квартала

будет имеющийся номер квартала.

При явочной регистрации, в случаях отсутствия кадастрового плана,

кадастровый топограф местного регистрационного органа совместно со спе-

циалистом отдела землеустройства производит кадастровую съемку единицы

недвижимости, переносит с кадастровых планов земельных участков их гра-

ницы на регистрационную индексированную карту и присваивает идентифика-

ционный номер. В регистрационную карточку на единицу недвижимого иму-

щества вписывается название карты в раздел 1 "идентификации единицы

недвижимого имущества".

Для облегчения поиска расположения единицы недвижимого имущества

на регистрационной индексированной карте, на сельской местности приме-

няется система ссылки. Эта система представляется в виде буквенно-циф-

рового кода ссылки на карте по вертикали (буквенная) и горизонтали

(цифровая) соответственно и вносится в квадрат "ссылки" раздела 1

"идентификации регистрационной карточки".

На регистрационной индексированной карте указываются:

1. легенда карты, которая содержит:

1.1. название сектора (если есть);

1.2. масштаб карты;

1.3. условные обозначения;

2. ориентация по сторонам света;

3. границы регистрационного сектора;

4. идентификационные номера регистрационного сектора;

5. границы регистрационных кварталов;

6. идентификационные коды кварталов;

7. идентификационные коды населенных пунктов;

8. границы единиц недвижимого имущества;

9. идентификационные номера единиц недвижимого имущества;

10. название магистралей и улиц;

11. почтовый адрес единицы недвижимого имущества, если возможно;

12. буквенно-цифровой код (см. выше) с края карты для облегченного

расположения единиц недвижимого имущества;

13. геодезические пункты.

5.2. Кадастровые планы

Кадастровый план должен быть в масштабе, чтобы он вмещался на лис-

те формата А4 и содержать следующую информацию о единице недвижимого

имущества:

1. идентификационный номер единицы недвижимого имущества;

2. почтовый адрес, включая село, город единицы недвижимого иму-

щества, если возможно;

3. промеры границ единиц недвижимого имущества, если это земельный

участок, то показываются строения на нем;

4. площади земельных участков (фактических и по документам);

5. все ясно видимые коммунальные сети и другие обременения, су-

ществующие в период проведения кадастровой съемки;

6. все геодезические пункты, существующие на момент кадастровой

съемки;

7. идентификационные и почтовые номера всех соседних единиц недви-

жимого имущества;

8. название всех улиц, указанных на плане;

9. масштаб плана;

10. ориентацию по сторонам света;

11. дата кадастровой съемки;

12. дата подготовки кадастрового плана;

13. При наличии споров о границах, к плану прилагается письменное

соглашение о расположении границ от заинтересованных лиц (Приложение

15).

14. Подпись кадастрового топографа.

5.3. Принципы присвоения идентификационных номеров единицам

недвижимого имущества

Для идентификации единиц недвижимого имущества на территории Кыр-

гызской Республики каждая административная область и г.Бишкек определе-

ны как регистрационные области и имеют свой идентификационный код. Гра-

ницы регистрационной области совпадают с границами административных об-

ластей. Город Бишкек принят за отдельную регистрационную область для

целей кодирования. Номер кода регистрационной области является первым

компонентом идентификационного номера каждой единицы недвижимого иму-

щества. Этот компонент будет состоять из одной цифры.

Номера регистрационных областей

Например, Чуйская регистрационная область

В случае изменения Правительством границ административных облас-

тей, границы регистрационных областей не изменяются.

Регистрационная зона:

Каждая регистрационная область подразделена на регистрационные зо-

ны, границы которых совпадают с границами административных районов, ко-

торым также присвоены коды. Номер кода регистрационной зоны является

вторым компонентом уникального идентификационного номера для каждой

единицы недвижимого имущества. Этот компонент имеет две цифры.

Коды всех регистрационных областей и регистрационных зон указаны в

таблице ниже.

Например, Чуйская регистрационная область, Иссык-Атинская регист-

рационная зона

При изменении административных границ районов код регистрационной

зоны не меняется.

Регистрационный Сектор:

Каждая регистрационная зона делится на регистрационные секторы.

Каждому регистрационному сектору присваивается код. Номер кода регист-

рационного сектора является третьим компонентом уникального идентифика-

ционного номера для каждой единицы недвижимого имущества. Этот компо-

нент состоит из двух цифр.

Пример, сектор 18 (Ново-Покровская сельская управа Иссык-Атинского

района Чуйской области) находится в Иссык-Атинской регистрационной зоне

(4) Чуйской регистрационной области (7). Он будет иметь следующий код:

(7-04-18).

Этот же код будет являться номером регистрационной индексированной

карты.

Кварталы (населенные пункты):

Каждый регистрационный сектор, имеющий в своем составе администра-

тивные квартала подразделяется на регистрационные кварталы. Населенный

пункт, не имеющий административного деления на кварталы рассматривается

как квартал регистрационного сектора. Каждому кварталу присваивается

код. Номер кода регистрационного квартала является четвертым компонен-

том уникального идентификационного кода каждой единицы недвижимого иму-

щества. Этот компонент состоит из четырех цифр, для кварталов на землях

сельскохозяйственного назначения, код квартала соответствует номеру

контура по ведомости инвентаризации земель. В случае расположения зе-

мельного участка на нескольких контурах присваивается код, соответству-

ющий контуру, где расположена большая часть земельного участка. Номера

кварталов в населенных пунктах поделенных на регистрационные кварталы

начинаются с 0001, а коды населенных пунктов, определенных как кварталы

в регистрационном секторе с 1001.

Полный код квартала состоит из кодов регистрационной области, ре-

гистрационной зоны, регистрационного сектора, где находится квартал.

Например, квартал 8 в г.Кант, который находится в регистрационном

секторе 3 Иссык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрацион-

ной области (7). Квартал 8 будет иметь код: 7-04-03-0008.

Например, село Ленинское имеет код 02 и находится в секторе 18 Но-

во-Покровской сельской управы Иссык-Атинской регистрационной зоне (4)

Чуйской регистрационной области (7) будет иметь следующий код:

7-04-03-1002.

Например, контур 334, который находится в секторе 18 Ново-Покровс-

кой сельской управы Иссык-Атинской регистрационной зоне (4) Чуйской ре-

гистрационной области (7) будет иметь следующий код: 7-04-18-0334.

Единицы недвижимого имущества (ЕНИ):

Если земельный участок и здания, сооружения являются собствен-

ностью одного и того же физического или юридического лица, полный код

единицы недвижимого имущества будет включать код регистрационной облас-

ти, регистрационной зоны, регистрационного сектора, квартала и земель-

ного участка (при отсутствии юридических документов на прилегающий зе-

мельный участок, тогда земельный участок кодируется под фундаментом

строения). Номер кода ЕНИ будет пятым компонентом кода единицы недвижи-

мого имущества. Он будет состоять из 4 цифр.

Например, код ЕНИ, расположенной на земельном участке под 35, в

квартале 9, регистрационного сектора 3 г.Кант в Иссык-Атинской регист-

рационной зоне (4) Чуйской регистрационной области (7) -

7-04-03-0009-0035.

На земельные участки, на которых расположены объединения крестьян-

ских хозяйств, кооперативы и нет выдела в натуре земельных долей, заво-

дится одна регистрационная карточка и присваивается код, соответствую-

щий номеру контура.

Например, кооператив, расположенной на контуре 334 Регистрационном

секторе 15 Иссык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистраци-

онной области (7) код 7-04-15-0334-0334

После выдела их в натуре каждому земельному участку (доле) присва-

ивается код. Идентификационный номер, ранее присвоенный объединенному

участку аннулируется.

После выдела в натуре доли код земельного участка станет

и так далее.

Здания (строения):

Зданию присваивается код в границах земельного участка, если зда-

ние и земельный участок находятся у разных собственников. Код здания

состоит из кода регистрационной области, регистрационной зоны, регист-

рационного сектора, квартала, земельного участка и код здания. Номер

кода здания является шестым компонентом идентификационного кода единицы

недвижимого имущества. Он состоит из двух цифр. Например, здание имеет

код 1, расположенное на земельном участке за номером 125, квартала 12,

сектора 3 (г.Кант), Иссык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской ре-

гистрационной области, идентификационный код: 7-04-03-0014-0027-01.

Особые случаи

1. многоквартирные дома

Если многоквартирные дома или многоэтажные здания имеют определен-

ный в натуре прилегающий земельный участок, то ему присваивается код.

При отсутствии прилегающего земельного участка, присваивается код зе-

мельному участку, определенному по фундаменту дома или здания.

На многоквартирные и многоэтажные здания независимо от того, в чь-

ей собственности находится земельный участок, на котором они расположе-

но, будет заводиться регистрационная карточка на здание в целом и прис-

воен код в границах земельного участка.

Например, многоэтажное здание имеет код 2, расположенное на зе-

мельном участке за номером 19, квартала 14, регистрационного сектора 3

(г.Кант), Иссык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрацион-

ной области (7), идентификационный код: 7-04-03-0014-0019-02.

2. квартиры:

Код квартиры будет состоять из кода регистрационной области, ре-

гистрационной зоны, регистрационного сектора, квартала, земельного

участка, здания и кода квартиры. Код квартиры будет седьмым компонентом

идентификационного номера. Этот компонент состоит из трех цифр. Сущест-

вующий номер адреса квартиры должен быть идентификационным кодом квар-

тиры там, где это возможно.

Например, если квартира 35, код здания 1, земельный участок 19 в

квартале 14 регистрационного сектора 3 (г.Кант) регистрационной зоны

(4) Чуйской регистрационной области (7). Код:

(7-04-03-0014-0019-01-035).

Примеры здания

Улица

З. Строение и земля принадлежат одному собственнику

В этом случае заводится одна регистрационная карточка и код прис-

ваивается земельному участку.

4. Строение и земля принадлежат разным собственникам

В этом случае на земельный участок отдельно заводится регистраци-

онная карточка и присваивается ему код.

Земельный участок

На строение заводится еще одна карточка, кодирование производится

через код земельного участка.

Строение

Примеры разделенных зданий и земли

Улица

На рисунке показаны возможные случаи, когда строение принадлежит

нескольким собственникам.

Первый случай показывает разных собственников строения, поделенно-

го на части.

Земля под строением и прилегающий земельный участок принадлежит

одному из собственников строения.

В этом случае заводится отдельно регистрационная карточка на зе-

мельный участок и часть строения, принадлежащие одному собственнику. На

другую часть здания также заводится регистрационная карточка, кодирова-

ние производится через код земельного участка.

Земельный участок и часть строения

Часть строения

Второй пример показывает, что строение поделено на нескольких

собственников.

Земля не принадлежит ни одному из собственников строения (находит-

ся в общесовместной собственности).

В этом случае заводится отдельно регистрационная карточка на зе-

мельный участок.

Земельный участок

На каждую часть строения, находящихся у разных собственников заво-

дятся отдельно регистрационные карточки. Кодирование производится через

код земельного участка.

Кодирование единиц недвижимого имущества при их объединении

и разделении

При разделении или объединении единиц недвижимого имущества, преж-

ние идентификационные номера аннулируются, присваиваются новые номера в

границах квартала.

Идентификационные номера не меняются при незначительном изменении

границ единиц недвижимости. Незначительное изменение границ - это любое

изменение границ, не влекущее за собой объединение или разделение еди-

ниц недвижимости в соответствии с п.7.1 настоящего практического руко-

водства.

(ограничений)

6.1. Регистрация права общей собственности

Гражданский кодекс Кыргызской Республики определяет два вида общей

собственности: общая совместная собственность и общая долевая собствен-

ность (статья 266 Гражданского кодекса Кыргызской Республики). Общая

совместная собственность возникает в случаях, когда доли участников об-

щей собственности не определены. Общая долевая собственность возникает

в случаях, когда определены доли участников общей собственности.

6.1.1. Регистрация общей совместной собственности

Для регистрации общей совместной собственности регистратор указы-

вает наименование юридического лица или ф.и.о. всех собственников во

втором разделе регистрационной карточки в графе "имя собственника". А в

графу "общая совместная или долевая собственность" регистратор вносит

запись "общая совместная собственность", а если в представленных на ре-

гистрацию документах указаны размеры долей, то указываются также и их

размеры. Регистрация общей совместной собственности осуществляется, ес-

ли в заявлении указано, что имущество принадлежит лицу на правах сов-

местной собственности с приложением подтверждающих правоустанавливающих

или правоудостоверяющих документов.

Документы, подтверждающие принадлежность имущества на правах общей

совместной собственности или об определении долей могут быть предостав-

лены в одном экземпляре, если есть доверенность на осуществление ре-

гистрации, либо каждый из участников общей совместной собственности об-

ращается на регистрацию самостоятельно.

Если один из участников приватизации квартиры или индивидуального

жилого дома обратился к нотариусу об определении доли в квартире, то

нотариус удостоверяет соглашение об определении доли и на основании

соглашения производится регистрация права собственности на долю в по-

рядке, предусмотренном в подпункте 6.1.2 пункта 6.1.

6.1.2. Регистрация общей долевой собственности

Регистрации прав собственности при общей долевой собственности

аналогична порядку, установленному для регистрации прав собственности

при общей совместной собственности.

В графе "общая совместная или долевая собственность" вносится за-

пись "общая долевая собственность" с указанием размера, если они указа-

ны в представленных документах. Доли могут быть указаны в процентном

соотношении, дробном выражении или в гектарах.

Если недвижимость приобретена по общему правоустанавливающему до-

кументу, то доли могут быть закреплены за каждым собственником соглаше-

нием об установлении долей.

Участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению

продать, подарить, завещать, сдать в ипотеку свою долю, либо распоря-

диться ею иным образом, за исключением случая продажи доли постороннему

лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, лю-

бой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном по-

рядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В этом случае, в

местный регистрационный орган направляется судебное решение.

6.2. Регистрация прав государственной собственности

Право государственной собственности регистрируется во 2 разделе

регистрационной карточки. То есть в графе "имя собственника" указывает-

ся "государство".

Право оперативного управления, право хозяйственного ведения и пра-

во землепользования, регистрируются в 3 разделе регистрационной карточ-

ки. В графе "бенефициарная единица или лицо" указывается наименование

юридического лица или ф.и.о. физического лица, которым государство де-

легировало полномочия по оперативному управлению или хозяйственному ве-

дению недвижимостью.

В графе "вид обременения (ограничения)" делается запись "оператив-

ное управление" или "хозведение", если государство делегировало полно-

мочия юридическим лицам.

В графе "документ на обременение (ограничение)" указывается доку-

мент, на основании которого возникли полномочия (например положение,

утвержденное органом государственной власти, решение, постановление,

распоряжение, закон и т.д.).

Государственные органы при подаче документов на регистрацию должны

указать необходимость охраны государственных секретов в установленных

случаях. При этом записи производятся в графе "вид обременения" и "до-

кумент на обременение".

Ответственность за необеспечение государственных секретов возлага-

ется на регистрационный орган, если уполномоченный государственный ор-

ган письменно уведомил местный регистрационный орган и это было заре-

гистрировано.

6.3. Регистрация прав коммунальной собственности

Заполнение регистрационной карточки при регистрации прав комму-

нальной собственности осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом

6.2 настоящей Главы.

В графе "имя собственника" указывается наименование органа местно-

го самоуправления.

6.4. Регистрация права собственности на земельные участки,

внесенные в качестве паевого взноса в уставный фонд

кооператива

Если земельный участок (доля) переданы в уставный фонд кооператива

в качестве паевого взноса, то в третьем разделе регистрационной карточ-

ки на этот земельный участок вносится следующие записи.

В графе "бенефициарная единица или лицо" делается запись, содержа-

щая наименование кооператива; в графе "вид обременения (ограничения)"

делается запись "паевой взнос"; в графе "документ на обременение" дела-

ется указание на учредительные документы в виде записи "уч.дог. и ус-

тав".

6.5. Имущественный наем (аренда)

Право аренды или субаренды сроком на три года и более должно быть

зарегистрировано, а право аренды или субаренды сроком менее трех лет

может быть зарегистрировано по желанию сторон.

Аренда или субаренда подлежит регистрации в разделе 3 регистраци-

онной карточки как обременение (ограничение) недвижимого имущества.

В графе "бенефициарная единица или лицо" указывается наименование

юридического лица или ф.и.о. физического лица, которое является аренда-

тором.

В графе "вид обременения" делается запись "аренда" или "субарен-

да".

В графе "документ на обременение (ограничение)" делается запись

"д-р аренды".

Необходимым условием регистрации аренды или субаренды является ре-

гистрация основного права, принадлежащего арендодателю или субарендода-

телю (право собственности, оперативное управление и т.д.).

Регистрация прав по субаренде или перенайму также запрещается без

регистрации права аренды.

При регистрации прав по договору субаренды и перенайма регистратор

обязан проверить срок заключения указанных договоров, поскольку они не

могут быть заключены на срок, превышающий срок договора аренды.

При регистрации права аренды или субаренды срок передачи указыва-

ется в графе "дата прекращения" в регистрационной карточке. Если в до-

говоре срок аренды не определен какой-либо конкретной календарной да-

той, то делается пометка "неопределенный срок".

Срок аренды земельных участков не должны превышать 50 лет.

Субаренда земельных участков сельскохозяйственного назначения, на-

ходящихся в государственной собственности запрещается.

Регистрации подлежат также права по договору перенайма, то есть

когда права по аренде на основании договора, передаются третьему лицу с

согласия арендодателя. Порядок регистрации прав по аренде при заключе-

нии договора перенайма аналогичны порядку регистрации прав по аренде.

В случае сдачи в аренду (субаренду, заключения договора перенайма)

части единицы недвижимого имущества, к договору должен быть приложен

план этой части единицы недвижимости с указанием границ.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения

права третьих лиц на это имущество (сервитут, ипотека и т.д.).

Переход к другому лицу прав собственности (хозяйственного ведения,

оперативного управления) на сданное в аренду имущество не является ос-

нованием для изменения договора имущественного найма.

Договором аренды может быть предусмотрено, что нанятое имущество

переходит в собственность арендатора по истечении срока имущественного

найма или до его истечения при условии внесения арендатором всей выкуп-

ной цены. В этом случае регистратор производит регистрацию права собс-

твенности бывшего арендатора в порядке, предусмотренном для регистрации

права собственности.

6.6. Регистрация прав, возникающих после заключения договора

купли-продажи недвижимого имущества

В случае, если собственник желает заключить договор купли-продажи

недвижимости, то он обязан лично либо через лицо, действующее по нота-

риально удостоверенной доверенности, получить справку местного регист-

рационного органа на отчуждение и заверенную копию регистрационной кар-

точки.

После удостоверения договора купли-продажи, нотариус обязан в пя-

тидневный срок направить в местный регистрационный орган соответствую-

щий договор купли-продажи.

В случае, если новый собственник предоставит правоустанавливающие

и правоудостоверяющие документы на регистрацию раньше, чем это осущест-

вит нотариус, то регистрация производится по документам, предоставлен-

ным правообладателем. Для регистрации с заявлением обращается покупа-

тель.

Права регистрируются за новым собственником во втором разделе ре-

гистрационной карточки. В графе "документ на право собственности" дела-

ется запись "д-р купли-продажи".

Если документы от нотариуса поступили позже, то они также заверя-

ются печатью и на них указывается дата регистрации, указанная при ре-

гистрации ранее поступивших документов от правообладателя.

Для регистрации прав по договору купли-продажи (в том числе с ус-

ловиями пожизненного содержания) заявитель предоставляет в местный ре-

гистрационный орган подлинник или нотариально заверенную копию соот-

ветствующего договора. Нотариальное удостоверение необходимо во всех

случаях купли-продажи недвижимого имущества, за исключением купли-про-

дажи земли.

6.7. Регистрация права собственности, возникающего после

заключения договора дарения

Договор дарения недвижимого имущества должен быть нотариально

удостоверен.

Если договор дарения недвижимого имущества был расторгнут по обо-

юдному согласию сторон, то он должен быть удостоверен нотариусом.

Договор о расторжении договора дарения должен быть представлен в

местный регистрационный орган для регистрации.

Отмена дарения недвижимого имущества может быть произведена в су-

дебном порядке.

В случае расторжения договора дарения либо отмены его по решению

суда, в местный регистрационный орган направляются соответствующие пра-

воустанавливающие документы, на основании которых регистрируются права

собственности за лицами, за которыми оно будет признано.

6.8. Регистрация права собственности, возникающего в результате

заключения договора мены

При регистрации прав, возникающих у лица в результате заключения

договора мены недвижимого имущества, правообладатель представляет нота-

риально удостоверенный договор мены, за исключением случаев, когда за-

коном предусмотрено иное.

Если предметами договора мены с каждой стороны была недвижимость,

то для регистрации обращается каждый из собственников и регистрационные

записи производятся в регистрационных карточках на каждый обмениваемый

объект недвижимости.

6.9. Регистрация права собственности при наследовании недвижимого

имущества

При регистрации права собственности на недвижимое имущество, воз-

никающего в порядке наследования по завещанию или по закону, наследник

представляет в местный регистрационный орган в качестве правоустанавли-

вающего документа свидетельство о праве собственности на наследство,

удостоверенное нотариусом.

6.10. Регистрация прав при реорганизации юридических лиц

Реорганизация может быть осуществлена по решению учредителей,

уполномоченного органа юридического лица в соответствии с учредительны-

ми документами. Принудительная реорганизация может быть произведена по

решению суда.

В местный регистрационный орган представляется свидетельство о ре-

гистрации нового юридического лица и его учредительные документы. В за-

висимости от того, в какой форме была произведена реорганизация, в

местный регистрационный орган представляется передаточный акт или раз-

делительный баланс, которые должны обязательно содержать информацию,

кто является правопреемником реорганизованного юридического лица.

Кроме регистрации прав на недвижимости юридических лиц, в разделе

1 регистрационной карточки делается отметка о том, что для регистрации

предоставлены устав и (или) учредительный договор либо положение.

6.11. Регистрация прекращения прав на недвижимое имущество в связи

с добровольным отказом

Регистратор по заявлению физического или юридического лица произ-

водит запись в регистрационную карточку об отказе от прав на единицу

недвижимого имущества. При этом вносится запись в реестр учета бесхо-

зяйного недвижимого имущества.

6.12. Регистрация возникновения, перехода и прекращения прав на

недвижимое имущество на основании решения суда либо другого

уполномоченного государственного органа

В случае принятия решения о возникновении, переходе или прекраще-

нии прав на недвижимое имущество или ограничении прав в судебном или в

административном порядке, оно направляется в местный регистрационный

орган в пятидневный срок. Право на недвижимое имущество, установленное

решением суда, подлежит регистрации на общих основаниях. Регистратор не

вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда.

При этом, решение регистрируется по дате его поступления в местный

регистрационный орган, независимо от того, вступил ли он в законную си-

лу или нет. Регистрации подлежат также обжалования или опротестования

судебных решений.

В том случае, когда приговор, решение или определение суда не

вступили в силу, они должны рассматриваться как предупреждение о том,

что на данную единицу недвижимого имущества имеются правопритязания со

стороны третьих лиц.

6.13. Регистрация прекращения прав в принудительном порядке

Местный регистрационный орган должен зарегистрировать изъятие,

реквизицию, конфискацию, национализацию недвижимого имущества, основы-

ваясь на решении суда или других уполномоченных органов.

6.14. Регистрация ограничений прав при ипотеке

6.14.1. Нотариальное удостоверение ипотеки

Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение испол-

нения одного обязательства, может быть предоставлено в залог в обеспе-

чение исполнения другого обязательства, если это не запрещено предшест-

вующим договором об ипотеке. Очередность удовлетворения требований за-

логодержателей устанавливается на основании данных, содержащихся в ре-

гистрационной карточке.

Договор об ипотеке удостоверяется нотариально, если ипотека обес-

печивает обязательства по договору, подлежащему нотариальному удостове-

рению, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

6.14.2. Регистрация ипотеки

Договор об ипотеке регистрируется в 3 разделе регистрационной кар-

точки как обременение.

В графе "бенефициарная единица или лицо" указывается Ф.И.О. физи-

ческого лица или наименование юридического лица, являющиеся кредиторами

(залогодержателями).

В графе "вид обременения (ограничения)" указывается "ипотека".

В графе документ "на обременение (ограничение)" делается запись

"д-р ипотеки".

Регистратору необходимо проверить, нет ли предыдущих обременений

на данную единицу недвижимого имущества, запрещающих заключение догово-

ра ипотеки.

В случае наложения запрещения по договору ипотеки на отчуждение,

государственный нотариус направляет один экземпляр документа со своей

подписью для регистрации в местный регистрационный орган. При получении

запрета на отчуждение регистратор делает соответствующую запись в 3

разделе регистрационной карточки о том, что данная единица недвижимого

имущества не подлежит отчуждению на основании указанной ипотеки. Ре-

гистрация снятия запрещений производится на основании представленного в

местный регистрационный орган договора об ипотеке с надписью нотариуса

по установленной форме о снятии запрещения.

В целях упорядочения регистрации запрещений на отчуждение недвижи-

мого имущества или арестов необходимо истребовать для регистрации три

экземпляра договоров залога (ипотеки). При этом, представляемые для ре-

гистрации экземпляры должны являться подлинниками.

Извещение о наложении запрещения или аресте должно быть зарегист-

рировано в соответствующем журнале и хранится в инвентаризационном де-

ле.

Проведение регистрации должно сопровождаться обязательным указани-

ем точного времени (часов и минут) поступления документов.

Если будет установлено, что на отчуждение был наложен запрет или

арест, начальник отдела регистрации обязан в письменном виде уведомить

все заинтересованные стороны о недействительности выданной ранее справ-

ки. При этом в регистрационном деле необходимо хранить копии направлен-

ных в адрес всех заинтересованных сторон писем с уведомлением о недейс-

твительности справок.

6.14.3. Отчуждение имущества, являющегося предметом ипотеки

Недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке может быть

отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена,

внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества

или общества, либо паевого взноса в имущество кооператива или иным спо-

собом, лишь с письменного согласия залогодержателя, если иное не пре-

дусмотрено условием договора.

6.14.4. Сохранение ипотеки при переходе прав на недвижимое

имущество

Приобретатель имущества или имущественных прав либо правопреемник

залогодателя становится на место залогодателя и несет все его обязан-

ности по договору об ипотеке. Включая и те, которые не были надлежаще

выполнены залогодателем, если соглашением с залогодержателем не уста-

новлено иное. В местный регистрационный орган предоставляются соответс-

твующие документы (например, договор о купле-продаже недвижимого иму-

щества, заключенный между залогодателем и третьим лицом, либо докумен-

ты, подтверждающие реорганизацию юридического лица, в результате кото-

рой к правопреемнику реорганизованного юридического лица перешли обяза-

тельства по договору ипотеки и т.д).

Регистрация прав нового собственника производится на общих основа-

ниях. Если новый собственник заключил новый договор ипотеки с залого-

держателем, то новый договор подлежит обязательной регистрации.

6.14.5. Регистрация извещения о возбуждении процедуры обращения

взыскания на предмет ипотеки

Для возбуждения процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки

во внесудебном или судебном порядке залогодержатель обязан зарегистри-

ровать соответствующее извещение в местном регистрационном органе, осу-

ществлявшем регистрацию ипотеки.

Извещение должно содержать следующую информацию:

1) наименование (имя) и местонахождение (местожительство) должника

(залогодателя);

2) наименование (имя) и местонахождение (местожительство) кредито-

ра (залогодержателя);

3) краткое изложение невыполненных должником (залогодателем) обя-

зательств;

4) сумму задолженности по уплате процентов и/или основного долга,

которые должны быть уплачены должником на момент составления извещения;

5) предложение о добровольном исполнении обязательств, включая уп-

лату сумм всех задолженностей в течение определенного срока, который не

может быть менее 30 дней с момента отправления должнику извещения;

6) предложение о заключении соглашения об удовлетворении требова-

ний залогодержателя во внесудебном порядке или предупреждение о возмож-

ном принудительном обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном

порядке;

7) иные сведения, которые по мнению залогодержателя, являются не-

обходимыми;

8) дату и подпись залогодержателя.

Извещение регистрируется в третьем разделе регистрационной карточ-

ки.

В графе "бенефициарная единица или лицо" указывается имя или наи-

менование залогодержателя (кредитора); в графе "вид обременения (огра-

ничения)" вносится запись "обращение взыскания на предмет ипотеки"; в

графе "документ на обременение "извещение", его номер (если он есть) и

дата.

После получения извещения об обращении взыскания на недвижимое

имущество залогодатель вправе:

1. заключить нотариально удостоверенное соглашение об удовлетворе-

нии требований залогодержателя во внесудебном порядке;

2. обратиться в суд с заявлением о проведении процедуры обращения

взыскания и реализации предмета ипотеки в судебном порядке.

Права, которые возникают у правообладателя при осуществлении выше-

указанных действий подлежат регистрации на основании предъявленных со-

ответствующих документов. При этом решения суда подлежат регистрации в

порядке, предусмотренном пунктом 6.12 настоящего Практического руко-

водства.

6.14.6. Прекращение ипотеки

При прекращении действия договора ипотеки, регистратор вносит со-

ответствующую запись в регистрационную карточку.

Если суд принимает решение об обращении взыскания на предмет ипо-

теки, то проводятся публичные торги. Протокол о результатах торгов яв-

ляется основанием для внесения необходимых записей в регистрационную

карточку.

6.14.7. Особенности ипотеки земельного участка, на котором

находится здание или сооружение

При регистрации ипотеки земельного участка, на котором находятся

здания, сооружения или жилые строения, не являющиеся предметом ипотеки

по договору, часть земельного участка, на котором находятся эти здания,

сооружения или жилые дома, а также часть земельного участка, которая

необходима для использования объектов в соответствии с его назначением,

должна быть выделена в самостоятельный земельный участок.

Ипотека здания, сооружения или жилого дома допускается только с

одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на кото-

ром находится это здание, сооружение или жилой дом, а также части зе-

мельного участка, которая необходима для использования заложенного объ-

екта в соответствии с его назначением.

6.15. Регистрация прав уступки требований

Для регистрации предоставляется договор, решение суда или иной

нормативный акт, на основании которого требование, принадлежащее креди-

тору переходит к другому лицу.

Права кредиторов по обязательству переходят к другому лицу по сле-

дующим основаниям:

1) В результате универсального правопреемства в правах кредитора

(для регистрации предоставляются документы, подтверждающие реорганиза-

цию юридического лица-кредитора).

2) По решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда

возможность такого перевода предусмотрена законом (предоставляется ре-

шение суда).

3) Вследствие исполнения обязательства должника его поручителем

или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству (пре-

доставляется договор либо иной документ, подтверждающий выполнение обя-

зательств).

4) При переходе страховщику прав кредитора к должнику, ответствен-

ному за исполнение страхового случая (предоставляется договор либо иной

документ, подтверждающий выполнение обязательств).

5) В других случаях, предусмотренных законом.

При условии предоставления вышеперечисленных документов о том, что

была произведена уступка требований, в 3 разделе регистрационной кар-

точки в графе "бенефициарная единица" делается запись информации о но-

вом кредиторе.

6.16. Регистрация перевода долга

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с

согласия кредитора.

В этом случае, в 3 разделе регистрационной карточки на единицу

недвижимости, которая принадлежит на правах собственности лицу, на ко-

торого переводится обязательства регистрируется ограничение прав, в по-

рядке, предусмотренном для регистрации соответствующего ограничения,

согласно настоящему Практическому руководству.

6.17. Регистрация сервитутов

Сервитут устанавливается по соглашению сторон (добровольный серви-

тут) или в случае необходимости на основании решения уполномоченного

органа (принудительный сервитут).

Для регистрации добровольного сервитута не требуется нотариальное

удостоверение.

Сервитут подлежит регистрации как ограничение в 3 разделе регист-

рационной карточки единицы недвижимого имущества, которая ограничена

сервитутом. В графе "бенефициарная единица или лицо" указывается иден-

тификационный номер той единицы недвижимости, которая является выгодоп-

риобретателем по отношению к обремененной единице недвижимости.

Кроме того, в 1 разделе регистрационной карточки той единицы нед-

вижимости, которая является выгодоприобретателем, указывается идентифи-

кационный номер обремененной единицы недвижимости.

В местный регистрационный орган представляются план единицы недви-

жимого имущества, показывающий месторасположение и сферу действия сер-

витута (при возможности).

В договоре об установлении сервитута может быть установлен либо

конкретный календарный срок прекращения сервитута, либо определенные

условия, с наступлением или ненаступлением которых стороны связывают

прекращение сервитута. В зависимости от указанных условий регистратор

будет производить регистрацию прекращения действия сервитута.

Сервитут, предоставленный арендатором, может существовать только

на период срока аренды, если иное не предусмотрено договором. При ре-

гистрации сервитута необходимо проверить наличие письменного согласия

собственника недвижимого имущества или уполномоченного лица о согласии

на установление добровольного сервитута между арендатором и третьим ли-

цом.

Сервитут может быть прекращен по следующим основаниям:

1. по договору между правообладателями бенефициарного земельного

участка и обремененного участка;

2. в случаях объединения бенефициарного и обремененного земельного

участка в один участок;

3. в случае объединения в одном лице обладателя прав на обременен-

ный земельный участок и обладателя сервитута;

4. по истечении срока, на который был установлен сервитут;

5. по решению уполномоченного органа или по решению суда.

Для регистрации прекращения сервитута в местный регистрационный

орган предоставляются соответствующие документы о прекращении (договор,

решение суда или уполномоченного органа).

6.18. Регистрация ограничения прав при банкротстве

После принятия решения собранием кредиторов или судом о начале

процесса банкротства в отношении юридического или физического лица в

местный регистрационный орган предоставляется подлинник такого решения.

Решение о банкротстве регистрируется в качестве обременения.

С момента принятия решения о банкротстве, недвижимое имущество мо-

жет быть предметом гражданско-правовых сделок, которые осуществляются

только администратором или собственником с согласия администратора, су-

да или собрания кредиторов (если администратор не был назначен). В этом

случае в местный регистрационный орган необходимо представить решение

собрания кредиторов о назначении лица администратором, либо собственник

должен представить документ, подтверждающий согласие суда, собрания

кредиторов или администратора на распоряжение имуществом.

В случае реорганизации юридического лица и создания нового юриди-

ческого лица, недвижимое имущество может быть передано вновь образован-

ным юридическим лицам.

6.19. Регистрация прав, возникающих, переходящих и прекращающихся

на основании действий лица, осуществляемых в соответствии

с доверенностью

В соответствии с гражданским законодательством правообладатель на

единицу недвижимого имущества вправе выдать письменное уполномочие дру-

гому лицу для представления своих интересов перед третьими лицами.

Если представителем выступает руководитель, то доверенность не

требуется, для регистрации предоставляются выписка из устава, протокол

о его избрании или приказ о назначении.

Доверенность, выдаваемая юридическим лицом должна быть подписана

его руководителем или иным лицом, уполномоченным учредительными доку-

ментами с приложением печати этой организации. Регистратор обязан про-

верить учредительные документы при регистрации прав, которые возникают,

переходят и прекращаются в связи с выдачей доверенности.

При регистрации прав или обременении на недвижимое имущество, ко-

торые возникают в связи с действиями лица, действующего по довереннос-

ти, регистратор должен также проверить срок действия доверенности. Срок

действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверен-

ности не указан, то она сохраняет силу в течение одного года со дня ее

совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения счи-

тается недействительной.

Если выдается доверенность на совершение всех действий от имени

лица, выдавшего доверенность (генеральная доверенность), то лицу, дейс-

твующему на основании доверенности не требуется отдельной доверенности

для подтверждения правомочий по подаче заявления на регистрацию прав.

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью, требующих нота-

риальной формы, должна быть нотариально удостоверена.

Лицо, которому выдана доверенность может передоверить совершение

действий, на которые оно уполномочено по доверенности другому лицу, ес-

ли это разрешено доверенностью, либо вынуждено к этому силою обстоя-

тельств.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия должна быть нотари-

ально удостоверена, за исключением случаев, когда доверенность выдается

за подписью руководителя юридического лица (или уполномоченного лица).

Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия не может

превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

С прекращением действия основной доверенности прекращает свое

действие передоверие.

Для регистрации прав, которые возникают, переходят или прекращают-

ся в силу распоряжения недвижимым имуществом лицом, которое является

опекуном или попечителем необходимо предоставить документы, выданные

органами опеки и попечительства, которыми являются органы местного са-

моуправления.

Для регистрации прав, которые возникают, переходят или прекращают-

ся в силу установления патронажа необходимо представить договор поруче-

ния или договор доверительного управления.

Регистрация доверенностей производится в отдельном журнале.

Если в местный регистрационный орган поступают документы, подт-

верждающие смерть лица, выдавшего доверенность, регистратор должен про-

верить по журналу, выдавалась ли уже справка на отчуждение лицу, дейс-

твующему по доверенности. Если справка выдавалась, то начальник отдела

направляет письмо в адрес нотариуса, по месту нахождения недвижимости с

уведомлением о том, что была выдана справка на отчуждение, хотя собс-

твенник умер (копия письма хранится в регистрационном деле). Если

справка не выдавалась, то в регистрационной карточке в 3 разделе в гра-

фе обременение делается отметка "смерть собственника", а в графе "доку-

мент на обременение (ограничение)" делается запись "свидетельство о

смерти" или "решение суда о признании лица умершим".

6.20. Регистрация прав по доверительному управлению недвижимым

имуществом

Для регистрации прав, вытекающих из правоотношений по доверитель-

ному управлению недвижимым имуществом заявитель предоставляет в местный

регистрационный орган нотариально удостоверенный договор доверительного

управления недвижимым имуществом. Право по доверительному управлению

регистрируется как обременение в 3 разделе регистрационной карточки.

В графе "бенефициарная единица или лицо" указывается выгодоприоб-

ретатель по договору. Запись производится следующим образом:

"Выгодоприобретатель - Ф.И.О. физического лица или наименование

юридического лица".

В графе "вид обременения (ограничения)" производится запись "дов.

управление; дов.упр. - Ф.И.О. физического лица или наименование юриди-

ческого лица" являющихся доверительными управляющими.

В графе "документ на обременение (ограничение)" записывается "д-р

дов.управления".

6.21. Приобретательная давность

Лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добро-

совестно, открыто и непрерывно владеющее им как собственным в течение

пятнадцати лет приобретает право собственности на это недвижимое иму-

щество.

6.22. Регистрация прав при ренте

В случае заключения договора ренты в отношении недвижимого иму-

щества регистрации подлежит договор ренты, предусматривающий отчуждение

недвижимого имущества. Договор ренты подлежит нотариальному удостовере-

нию. В этом случае в раздел 3 регистрационной карточки вносится инфор-

мация об обременении недвижимого имущества рентой. При заполнении раз-

дела 3 регистрационной карточки в графе "дата прекращения" указывается,

заключен ли договор ренты бессрочно (постоянная рента) или на срок жиз-

ни получателя ренты (пожизненная рента).

6.23. Регистрация прав при пожизненном содержании

Договор пожизненного содержания подлежит нотариальному удостовере-

нию.

Права, вытекающие из договора пожизненного содержания подлежат ре-

гистрации в 3 разделе регистрационной карточки как обременение недвижи-

мого имущества.

Лицо, предоставляющее пожизненное содержание вправе отчуждать,

сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, пе-

реданное ему в обеспечение пожизненного содержания только с согласия

получателя пожизненного содержания. В случае, если лицо, предоставляю-

щее пожизненное содержание желает зарегистрировать вышеназванные права,

в регистрационный орган представляется нотариально удостоверенный соот-

ветствующий договор в соответствии с законодательством, который в свою

очередь регистрируется в порядке, установленном настоящим Практическим

руководством для соответствующих видов прав или обременений (ограниче-

ний).

В случае смерти получателя пожизненного содержания, лицо, предос-

тавляющее пожизненное содержание, представляет в местный регистрацион-

ный орган договор об отчуждении дома с условием пожизненного содержа-

ния, с удостоверением на нем нотариусом факта вступления его в права

собственника.

6.24. Безвозмездное пользование (ссуда)

Для регистрации прав, возникающих по договору ссуды заявитель

представляет договор.

Права, связанные с предоставлением ссуды регистрируются в разделе

3 регистрационной карточки как обременения.

Если срок не указан в договоре, то в регистрационной карточке ука-

зывается, что срок является неопределенным.

В случае, если правообладатель желает расторгнуть договор ссуды,

то он представляет документ, подтверждающий факт предупреждения другой

стороны по договору о желании расторгнуть договор ссуды. В случае, если

договор был заключен на неопределенный срок, предупреждение должно быть

сделано за один месяц, если в договоре не предусмотрен иной срок пре-

дупреждения о прекращении договора.

Передача недвижимого имущества в безвозмездное пользование не яв-

ляется основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту

недвижимость, т.е. ранее установленные обременения (ипотека, сервитут и

т.д.) не прекращаются автоматически в связи с передачей имущества в

безвозмездное пользование.

Ссудополучатель вправе передать в пользование третьему лицу недви-

жимое имущество только с согласия ссудодателя. В случае регистрации пе-

редачи недвижимости в пользование третьих лиц, ссудополучатель должен

представить документ, подтверждающий согласие ссудодателя.

отдельные объекты недвижимости в ходе системной

и явочной государственной регистрации

7.1. Регистрация прав при разделении или объединении единиц

недвижимости

В случае, если единица недвижимости, существовавшая ранее как еди-

ное целое была разделена на две или более, либо, если несколько единиц

недвижимости были объединены в одну, то в местный регистрационный орган

необходимо предоставить заявление о том, что лицо желает зарегистриро-

вать права на вновь созданные единицы недвижимого имущества и соответс-

твующие правоустанавливающие документы.

При этом объединение возможно произвести только в отношении объек-

тов недвижимости, имеющих общую границу при предоставлении решения со-

ответствующего государственного органа или органа местного самоуправле-

ния.

Если объединяются или разделяются земельные участки, находящиеся в

государственной или коммунальной собственности, то для регистрации не-

обходимо истребовать постановление местного органа государственной

власти или органа местного самоуправления об объединении или разделении

одного земельного участка на несколько.

Если производится объединение или разделение земельного участка

или иного объекта недвижимости, находящегося в частной собственности,

то необходимо предоставить соответствующий договор (например: куп-

ли-продажи, дарения, мены) и постановление местного органа или органа

местного самоуправления.

При этом на новую единицу недвижимости заводится новая регистраци-

онная карточка, регистрационное дело и присваивается новый идентифика-

ционный код. Ранее существовавшие идентификационные номера считаются

недействительными (без права их повторного использования).

Неделимость земельного участка отражается в документе, удостоверя-

ющем право на земельный участок.

В случае объединения или разъединения единиц недвижимости необхо-

димо руководствоваться параграфом 5 настоящего Практического руководс-

тва.

7.2. Регистрация прав на объекты недвижимости, которые

используются под размещение посольств

При регистрации прав на недвижимость, занятую под размещение по-

сольств специалисты по системной регистрации должны поставить в извест-

ность центральный аппарат Госрегистра о необходимости обращения к офи-

циальным лицам посольства с просьбой о предоставлении возможности спе-

циалистам по системной регистрации произвести системное обследование

объекта недвижимости. Для осуществления регистрации прав на земельные

участки и здания, которые заняты посольствами, необходимо обратиться в

Управление дипломатического сервиса и получить следующие документы:

- либо копию международного договора, на основе которого предос-

тавляются земельные участки и здания (в которых указывается, передается

ли здание и земельный участок в собственность иностранного государства

или только во владение и пользование посольства);

- либо договор аренды здания и земельного участка, заключаемого

Управлением дипломатического сервиса МИД Кыргызской Республики и по-

сольством.

Помимо вышеперечисленных документов необходимо, чтобы Управление

дипломатического сервиса предоставило:

- Постановление местного органа власти или органа местного самоуп-

равления г.Бишкек о выделении земельного участка (если выделялся только

земельный участок),

- или удостоверение на право временного пользования земельным

участком (после 16 июня 1999 года);

- решение о принятии в эксплуатацию здания посольства.

В зависимости от того, на каких правах предоставлялся земельный

участок и здание, регистрируется право собственности либо Кыргызской

Республики, либо соответствующего иностранного государства. Если эти

объекты недвижимости находятся в собственности Кыргызской Республики,

то наряду с правом собственности Кыргызской Республики регистрируются

ограничения в виде прав на аренду.

Недвижимость, занятая посольствами, являющаяся собственностью Кыр-

гызской Республики находится на балансе Управления дипломатического

сервиса МИД. В связи с этим в разделе "регистрация ограничения прав" в

графе "вид обременения (ограничения)" указывается, что имущество нахо-

дится в оперативном управлении Управления дипломатического сервиса МИД.

7.3. Регистрация прав государственной собственности на объекты

обороны

Для производства регистрации прав на объекты обороны необходимо

запросить постановление соответствующего органа власти о предоставлении

земельного участка под строительство объекта Министерства обороны. В

случае, если доступ на объект невозможен, Госрегистр обращается с пись-

мом в адрес руководства Министерства обороны о решении вопроса о пре-

доставлении правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.

7.4. Регистрация прав на пастбища

При регистрации прав на пастбища в качестве собственника указыва-

ется государство, кроме пастбищ, предоставленных в частную собствен-

ность из приграничных земель и вкрапленных (вклинившихся) в пахотные

земли и земли, занятые многолетними плодовыми насаждениями, находящихся

в частной собственности.

Предоставление пастбищ в аренду осуществляется только на основании

договора аренды.

Если пастбища предоставляются в аренду, то необходимо требовать

договор аренды, в котором в качестве арендодателя могут выступать:

- в договоре аренды пастбищ из земель отгонных пастбищ - областная

государственная администрация;

- в договоре аренды пастбищных земель, расположенных в зоне интен-

сивного пользования - районные (городские) государственные администра-

ции;

- в договоре аренды земель присельных пастбищ - айыл окмоту.

При этом необходимо истребовать план (карту) арендуемого участка с

указанием смежных землепользователей.

Иностранные граждане и лица без гражданства могут получить пастби-

ща в аренду только на основании международного договора.

Права собственности на пастбища регистрируются за государством.

7.5. Регистрация прав собственности на здания, сооружения, жилые

дома, принадлежащие нескольким собственникам и расположенные

на земельном участке, находящемся в общей собственности

Если здание, сооружение, жилой дом находятся в собственности более

чем одного собственника, но при этом земельный участок принадлежит им

на правах общей собственности, то регистрационная карточка заводится на

каждую единицу недвижимости, принадлежащую разным собственникам, по од-

ной на каждую часть здания, сооружения жилого дома и отдельная карточка

на земельный участок, находящийся в общей собственности.

7.6. Регистрация прав на здания, сооружения, жилые дома

и земельный участок, принадлежащие одному собственнику

Если физическому или юридическому лицу принадлежат на правах собс-

твенности несколько зданий, сооружений, жилых домов, расположенных на

одном земельном участке, то заводится одна регистрационная карточка.

7.7. Регистрация прав на недвижимость, собственник которой умер

Если собственник недвижимости умер, но его право собственности не

было зарегистрировано в соответствии с законодательством, то регистра-

ция прав возможна только при наличии решения суда. Если в местном ре-

гистрационном органе есть документы, подтверждающие, что нотариус нап-

равлял для регистрации экземпляр правоустанавливающего документа, но

при этом экземпляр собственника не зарегистрирован, то в качестве собс-

твенника указывается умершее лицо и производится предварительная ре-

гистрация.

7.8. Регистрация прав на имущество, принадлежащее юридическим

лицам

Если юридическое лицо было создано не в результате реорганизации

иного юридического лица (то есть отсутствует передаточный акт или раз-

делительный баланс), для регистрации необходимо предоставить либо учре-

дительный договор (для подтверждения того, что недвижимость была пере-

дана в качестве учредительного взноса), либо соответствующий договор о

приобретении недвижимости (купли-продажи, мены) либо решение суда (если

юридическое лицо приобрело имущество на основании решения суда).

7.9. Регистрация прав государственной собственности на земельные

участки

Земельные участки, находящиеся в пользовании у государственных

землепользователей являются государственной собственностью.

Под государственными землепользователями подразумеваются государс-

твенные предприятия, учреждения, получившие земельный участок в бесс-

рочное (без указания срока) или срочное (временное пользование). К го-

сударственным землепользователям, в частности, относятся государствен-

ные органы власти и управления (министерства, ведомства, государствен-

ные агентства, государственные комитеты, государственные инспекции, Жо-

горку Кенеш Кыргызской Республики, Правительство Кыргызской Республи-

ки). Кроме того, к государственным землепользователям, относятся госу-

дарственные хозяйствующие субъекты. Также к государственным землям от-

носятся:

1) земли лесного фонда;

2) земли водного фондов;

3) земли особо охраняемых природных территорий;

4) земли запаса;

5) земли пограничной зоны;

6) пастбища, за исключением указанных в пункте 7.4;

7) земли государственных племенных, семеноводческих, эксперимен-

тальных хозяйств, опытных станций и полигонов, опорных пунктов учебных

заведений и научно-исследовательских институтов сельскохозяйственного

профиля;

8) земли министерства обороны.

При регистрации в качестве собственника указывается государство.

При этом в 3 разделе регистрационной карточки в разделе "вид обре-

менения" необходимо указать, что здание или сооружение, которое нахо-

дится на государственных землях передано в оперативное управление или

хозяйственное ведение. В графе "документ на обременение" раздела 3 ука-

зывается положение о государственном органе, утверждаемое Правительст-

вом или уполномоченным им государственным органом.

7.10. Регистрация прав собственности на аэропорты

Для регистрации предоставляются постановление соответствующего го-

сударственного органа и решение о принятии аэропорта в эксплуатацию и

документ, подтверждающий, находится ли он в собственности государства,

коммунальной собственности или приватизирован.

7.11. Регистрация прав государственной собственности на здания,

в которых располагаются государственные органы

Если здание, в котором предполагается расположение государственно-

го учреждения находится в коммунальной собственности, то для регистра-

ции необходимо получить постановление местного органа власти или органа

местного самоуправления о предоставлении в пользование или в государс-

твенную собственность зданий и земельного участка.

7.12. Регистрация прав на объекты коммунальной собственности

Право коммунальной собственности регистрируется в следующих случа-

ях:

- если здание или сооружение передавалось Правительством в собс-

твенность местного самоуправления. Закрепленные за зданием или сооруже-

нием земельные участки регистрируются также в качестве коммунальной

собственности;

- если в границах населенного пункта на земельные участки нет до-

кументов, подтверждающих, что данный земельный участок передан в госу-

дарственную или частную собственность.

При регистрации в качестве собственника указывается соответствую-

щий орган местного самоуправления.

7.13. Регистрация прав при приватизации государственной

и коммунальной собственности

При приватизации государственных и коммунальных предприятий право

частной собственности возникает на земельный участок, на котором они

расположены без дополнительного переоформления документов, если они уже

были получены ранее в порядке, предусмотренном законодательством.

7.14. Регистрация прав собственности на кладбища

Земельные участки предоставляются под кладбища на основании поста-

новления местной государственной администрации или органа местного са-

моуправления об отводе земель. При отводе земель для кладбищ из ценных

сельскохозяйственных угодий необходимо постановление Правительства Кыр-

гызской Республики.

Земли, занятые кладбищами подлежат регистрации как коммунальная

собственность.

7.15. Регистрация права собственности на имущество, принадлежащее

иностранным гражданам или лицам без гражданства

а) Для регистрации права собственности на квартиру, жилые дома

иные здания и сооружения требуются правоустанавливающие и правоудосто-

веряющие документы аналогичные тем, которые требуются от граждан Кыр-

гызской Республики.

б) Регистрация прав на сельскохозяйственные угодья:

- если иностранное юридическое или физическое лицо приобрело право

собственности на сельскохозяйственные угодья на основании завещания,

либо в результате реорганизации юридического лица, в регистрационной

карточке указывается, что иностранное лицо является собственником, но

при этом в графе "дата прекращения" делается отметка о том, что право

собственности прекращается через один год.

в) Регистрация прав на земельные участки в черте населенного пунк-

та:

- права на срочное (временное) пользование регистрируются на осно-

вании договора аренды или удостоверения на право временного землеполь-

зования;

- иностранному лицу земельный участок может предоставляться в

собственность, и в этом случае для регистрации необходимо потребовать

государственный акт о праве частной собственности на земельный участок

(иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки пре-

доставляются в собственность при кредитовании ипотечного жилищного

строительства).

7.16. Регистрация прав на земельный участок лиц, вышедших

из гражданства Кыргызской Республики

Если физическое лицо приобрело права на земельный участок в черте

населенного пункта до 16 июня 1999 года, и при этом вышел из гражданс-

тва после 16 июня 1999 года, то право собственности регистрируется, ес-

ли это лицо имеет на руках государственный акт о праве частной собс-

твенности. При этом право собственности на сооружение, находящееся на

земельном участке остается в собственности лица, вышедшим из гражданс-

тва.

Если земельный участок сельскохозяйственного назначения был пре-

доставлен до 16 июня 1999 года, а после 16 июня 1999 года физическое

лицо вышло из гражданства Кыргызской Республики, то он должен был про-

извести отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения

гражданину в течение одного года. Если земля сельскохозяйственного наз-

начения не была отчуждена гражданину Кыргызской Республики, то соот-

ветствующий государственный орган или орган местного самоуправления об-

ращается в суд и на основании решения суда производится регистрация

прав коммунальной либо государственной собственности.

7.17. Регистрация прав в многоквартирных домах

Регистрационная карточка заводится на каждую отдельную квартиру.

На участок земли, расположенный под зданием и сооружением будет

заводиться отдельная регистрационная карточка в случае, если здание и

земельный участок принадлежат разным собственникам (например, земельный

участок находится в коммунальной собственности).

Если земельный участок под зданием и здание находятся в общей

собственности собственников квартир, то будет заводиться одна регистра-

ционная карточка. При этом указывается, что на земельный участок и мес-

та общего пользования в доме, возникает право общей долевой собствен-

ности.

В графе "Доля в общей собственности" - вносится запись о долевом

участии в общей собственности, если в правоустанавливающих и правоудос-

товеряющих документах установлен размер доли. При отсутствии таковых

сведений делается только отметка о том, что имущество находится в общей

собственности.

В карточке, заводимой на дом и земельный участок, находящихся в

общей собственности в Разделе 2 запись о собственниках должна делаться

в виде перечисления номеров квартир, собственники которых являются так-

же участниками общей долевой собственности на места общего пользования.

Если существующие архитектурно-планировочные документы определяют

прилегающие к многоэтажному зданию земельные участки, то на них не бу-

дет заводиться отдельная регистрационная карточка. В этом случае, долж-

на быть заведена одна регистрационная карточка на многоэтажный дом, зе-

мельный участок под домом и прилегающие земельные участки. При регист-

рации указывается, что на земельные участки под домом, прилегающие зе-

мельные участки и места общего пользования в доме, возникает право об-

щей долевой собственности.

Если дом и земельный участок находятся в собственности разных лиц,

то регистрационная карточка заводится и на дом и на земельный участок.

В случае отсутствия архитектурно-планировочных документов или от-

сутствия указаний на земельный участок, земля вокруг многоэтажных зда-

ний должна быть зарегистрирована как коммунальная собственность с заве-

дением отдельной регистрационной карточки.

Если собственники квартир создали кондоминиум, то для регистрации

предоставляются учредительные документы кондоминиума в одном экземпля-

ре, свидетельство о регистрации в качестве юридического лица, правоус-

танавливающие документы на квартиры, входящие в кондоминиум (договор

купли-продажи, мены, дарения, наследования и т.п.), правоустанавливаю-

щий и правоудостоверяющий документ на земельный участок.

7.18. Регистрация прав на детские сады

Для регистрации необходимо истребовать постановление местного ор-

гана власти или органа местного самоуправления о выделении земельного

участка и решение о приемке в эксплуатацию.

Если детский сад был передан постановлением Правительства Кыргызс-

кой Республики в коммунальную собственность органу местного самоуправ-

ления, то при регистрации в качестве собственника указывается орган

местного самоуправления. Если и здание и земельный участок находятся в

собственности одного лица, то заводится одна регистрационная карточка.

Кроме того, если детский сад был приватизирован, должны быть

представлены свидетельство о приватизации либо иные документы, подт-

верждающие факт приватизации.

7.19. Регистрация прав на земельные участки, на которых

расположены временные сооружения

Для регистрации предоставляются:

- постановление местного органа власти или органа местного самоуп-

равления о выделении земельного участка;

- удостоверение на право временного пользование земельным участком

или договор аренды.

7.20. Регистрация прав на железнодорожные станции

Для регистрации должны быть представлены следующие документы:

- постановление уполномоченного органа власти о выделении земель-

ного участка;

- решение о приемке в эксплуатацию.

Если нет правоустанавливающих документов, подтверждающих передачу

железнодорожных станций в коммунальную собственность, то они регистри-

руются как государственная собственность. К таким документам относятся

постановления Правительства Кыргызской Республики или решение Государс-

твенного комитета Кыргызской Республики по управлению государственным

имуществом и привлечению прямых инвестиций, принятые в реализацию пос-

тановлений Правительства и иных нормативных правовых актов.

7.21. Регистрация прав на здания, в которых расположены лечебные

организации

Для регистрации предоставляются следующие документы:

- решение уполномоченного местного органа власти о выделении зе-

мельного участка;

- решение о приемке в эксплуатацию.

Если здание больницы передавалось в коммунальную собственность

постановлением Правительства Кыргызской Республики либо по решению Го-

сударственного комитета Кыргызской Республики по управлению государс-

твенным имуществом и привлечению прямых инвестиций, то и здание и зе-

мельный участок регистрируются как коммунальная собственность.

Если здание было приватизировано, то документы, подтверждающие

факт передачи его в частную собственность.

7.22. Регистрация прав на дороги, улицы, тротуары, площади,

проезды, лесопарки, бульвары, скверы, водоемы и другие

объекты, используемые в качестве путей сообщения и для

удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения,

находящихся в границах населенных пунктов

Регистрация прав на перечисленные объекты производится только в

случаях:

- если они были предоставлены в собственность органа местного са-

моуправления, то при регистрации в качестве собственника указывается

соответствующий орган местного самоуправления;

- либо при предоставлении во временное пользование на срок до 5

лет.

Эта информация регистрируется в разделе 3 регистрационной карточ-

ки, как обременение.

Во всех иных случаях, регистрация прав на эти объекты не произво-

дится.

7.23. Регистрация прав собственности на земельные участки (доли)

Регистрационная карточка, с присвоением идентификационного номера,

заводится на земельный участок, выделенный на земельные доли, в случае,

если в натуре определены его границы. Право собственности регистрирует-

ся на основании предоставленных Свидетельств о праве пользования зе-

мельным участком (долей).

Если собственники земельных участков являются участниками ОКХ и их

земельные участки не выделены в натуре, то для регистрации прав на зе-

мельные участки (доли) необходимо завести одну регистрационную карточ-

ку, в которой в качестве собственников будут вписаны все члены объеди-

ненного крестьянского (фермерского) хозяйства.

документов, необходимых для регистрации прав

и обременений (ограничений) на недвижимое имущество

8.1. Общие положения

Настоящий Перечень разработан в соответствии с Гражданским кодек-

сом Кыргызской Республики, Земельным кодексом Кыргызской Республики,

Законом Кыргызской Республики "О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество", и другими нормативно-правовыми актами, регулиру-

ющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и уста-

навливает единый порядок приема правоустанавливающих, и правоудостове-

ряющих документов при осуществлении регистрации прав на недвижимое иму-

щество, служащими Госрегистра Кыргызской Республики.

Все служащие местных регистрационных органов Госрегистра обязаны

точно и неуклонно соблюдать требования, установленные данным Перечнем и

принимать для регистрации документы только в соответствии с ним.

Документы, перечисленные в пункте 8.2 настоящего Перечня предос-

тавляются только в случае, если ранее эти документы не предоставлялись,

либо в них были внесены какие-либо изменения.

Для регистрация вновь возникающих прав на объекты недвижимости не-

обходимо предоставить только те документы, которые подтверждают возник-

новение прав у новых правообладателей (соответствующий договор, решение

суда, решение органа государственной власти или местного самоуправления

и т.д.). Если документы, которые необходимы для регистрации уже имеются

в регистрационном деле, то их повторное предоставление не требуется.

В случае, если план (чертеж) земельного участка или технический

паспорт готовится самим местным регистрационным органом, то физические

и юридические лица не предоставляют указанные документы.

8.2. Регистрация прав собственности или пользования земельным

участком:

- решение местной государственной администрации, органа местного

самоуправления о предоставлении в собственность или в пользование зе-

мельного участка;

- Государственный акт о праве частной собственности на земельный

участок; или Государственный акт о праве бессрочного пользования зе-

мельным участком; или Удостоверение на право временного пользования;

или Свидетельство о праве частной собственности на земельный участок

или Свидетельство о праве пользования земельной долей.

8.3. Регистрация прав собственности или пользования земельным

участком, возникших путем продажи на торгах:

- протокол результатов аукциона или конкурса и договор купли-про-

дажи (при предоставлении земельного участка уполномоченным государс-

твенным органом путем продажи на торгах, в соответствии со статьей 29

Земельного кодекса);

- Государственный акт о праве частной собственности на земельный

участок; или Удостоверение на право временного пользования; или Свиде-

тельство о праве частной собственности на земельный участок;

- если продается земельный участок сельхозназначения, который был

приобретен на торгах, либо если покупатель является залогодержателем

при реализации земельного участка на который обращено взыскание, то в

местный регистрационный орган предоставляются документы, подтверждаю-

щие, что продавец уведомил залогодателя о том, что земельный участок

продается (например: штемпель почтового отделения, если уведомление

произошло по почте, либо свидетельство, выдаваемое нотариусом о переда-

че уведомления). Залогодатель имеет преимущественное право покупки в

течение одного года с момента его отчуждения на торгах.

8.4. Регистрация права собственности на садово-дачные земельные

участки:

- решение уполномоченного государственного органа о предоставлении

земельного участка садово-дачному кооперативу;

- свидетельство о регистрации в качестве юрлица и устав;

- решение садово-дачного кооператива о выделении отдельному члену

кооператива земельного участка.

Настоящие документы предоставляются в случае, если регистрация

прав производится впервые.

8.5. Регистрация права собственности, возникающего при заключении

договора купли-продажи земельных участков в случае, когда

ранее была произведена регистрация прав собственности или

бессрочного пользования с предоставлением документов

в соответствии с пунктом 8.2 и 8.3 настоящего Перечня:

- договор купли-продажи земельных участков;

- договор о выкупе (изъятии) между уполномоченным органом и собс-

твенником.

8.6. Регистрация принудительного прекращения права собственности

на земельный участок:

- решение суда об изъятии земельного участка.

8.7. Регистрация прав пользования недрами

- лицензия и лицензионное соглашение на право пользования недрами

с указанием цели пользования и координатами горного и земельного отво-

дов, выдаваемые для участков недр, находящихся в государственной собс-

твенности;

- или проект освоения недр для участков, находящихся в частной

собственности;

- Государственный акт о праве частной собственности на земельный

участок; или Государственный акт о праве бессрочного пользования зе-

мельным участком; или Удостоверение на право временного пользования;

- права, возникающие у гражданина или юридического лица на основа-

нии лицензии или лицензионного соглашения регистрируются как ограниче-

ние и для регистрации должен быть предоставлен план, показывающий дос-

туп к участку и план участка.

8.8. Регистрация приостановления или прекращения права

недропользования:

- решение Государственного агентства по геологии и минеральным ре-

сурсам при Правительстве Кыргызской Республики о приостановлении или

прекращении права пользования недрами.

Объекты недвижимости, возведенные пользователями недр на земельных

участках, отведенных под освоение недр, регистрируются как объекты прав

собственности пользователя недр. Для регистрации перехода прав на ука-

занные объекты к другим лицам в местный регистрационный орган, предос-

тавляются соглашение сторон или судебное решение.

8.9. Регистрация права бессрочного (без указания срока)

пользования государственным лесным фондом

В бессрочном (без указания срока) пользование участки земель госу-

дарственного лесного фонда предоставляется территориальными государс-

твенными органами управления лесным хозяйством Кыргызской Республики.

При этом необходимо предоставить:

- Государственный акт о праве бессрочного пользования земельным

участком лесного фонда или Удостоверение на право временного пользова-

ния;

- Государственный акт о предоставлении в бессрочное (без указания

срока) пользование земельным участком лесного фонда регистрируется за

государственными и коммунальными землепользователями, за которыми иму-

щество закреплено на праве оперативного управления или полного хозяйс-

твенного ведения.

8.10. Регистрация прав, возникающих на основании заключения

договора аренды и общинного ведения лесного хозяйства

С учетом государственных или общественных интересов участки госу-

дарственного лесного фонда могут предоставляться в пользование на усло-

виях аренды соответствующим организациям (независимо от форм собствен-

ности) для культурно-оздоровительных целей, научно-исследовательских,

природоохранных и других работ.

Документом, удостоверяющим право пользования участком земли лесно-

го фонда при их аренде или предоставлении под общинное ведение лесного

хозяйства является:

- договор аренды участка лесного фонда или договор о предоставле-

нии участка, лесного фонда под общинное ведение лесного хозяйства, при

этом участок имеет местоположение, границы в натуре (на местности) и

плане (карте). При этом в договоре в качестве арендодателя в отношении

земель государственного лесного фонда являются лесхозы, а в отношении

земель частных владений - их собственники;

- Договор аренды лесного фонда может быть бессрочным (без указания

срока или срочным (временным). Временная аренды ограничивается сроком

50 лет.

8.11. Регистрация прекращения права пользования участком земли

государственного лесного фонда осуществляется на основании:

- решения компетентного государственного органа об изъятии земель

лесного фонда для государственных или общественных нужд, невыполнение

пользователем обязанностей, предусмотренных разрешительными документа-

ми; осуществление пользования участком лесного фонда способами отрица-

тельно влияющими на состояние и воспроизводство лесов, снижающими их

экологические функции и приводящими к возникновению эрозии почвы и дру-

гим отрицательным процессам; отнесение лесов к категориям защищенности,

исключающими возможность дальнейшего осуществления пользования, предус-

мотренных разрешительными документами; невнесение в установленные сроки

платы за пользование участками земли лесного фонда;

- или решения суда;

- или истечения срока лесопользования, сельскохозяйственные и дру-

гие виды пользования (договор, заключенный на определенный срок);

- или документа, подтверждающего ликвидацию юридического лица, ко-

торому участок лесного фонда был предоставлен в пользование.

8.12. Регистрация ипотеки:

Регистрация ипотеки возможна только в случае регистрации прав

собственности на объект недвижимости, который будет обременен ипотекой.

Для регистрации ипотеки необходимо истребовать следующие докумен-

ты:

- договор ипотеки;

- правоустанавливающий документ, подтверждающий, что лицо имеет

право заложить имущество (например, документ, подтверждающий право

собственности; доверенность, выданная третьему лицу на заключение дого-

вора ипотеки; если имущество закреплено за залогодателем на праве хо-

зяйственного ведения или оперативного управления, то необходимо затре-

бовать документ, согласно которому собственник выражает свое согласие

на передачу имущества в залог и т.д.

- в случае, если предметом договора является земельный участок, то

необходимо предоставить письменное согласие остальных участников общей

совместной или общей долевой собственности (если имущество находится в

общей собственности). При общей долевой или совместной собственности на

земельные участки, ипотека может быть установлена только на принадлежа-

щие гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в

самостоятельный участок.

При этом регистратор проверяет, не обременено ли имущество ипоте-

кой ранее. В случае, если регистрируется последующая ипотека, то необ-

ходимо проверить, не запрещена ли последующая ипотека предшествующим

договором ипотеки. Если предшествующий договор по каким-либо причинам

отсутствует в регистрационном деле, то необходимо затребовать от физи-

ческого или юридического лица предоставления предшествующего договора

ипотеки (эти действия осуществляются, если предметом договора является

земельный участок либо, если договор по основному обязательству, в

обеспечение которого был заключен договор ипотеки не был нотариально

удостоверен).

8.13. Регистрация извещений о возбуждении процедуры обращения

взыскания на предмет ипотеки

Для возбуждения процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки

во внесудебном или судебном порядке залогодержатель обязан предоставить

в местный регистрационный орган извещение о начале процедуры принуди-

тельного обращения взыскания на предмет ипотеки.

8.14. Регистрация прав собственности на недвижимость, на которую

обращено взыскание в судебном порядке:

- решение суда об обращении взыскания на предмет ипотеки;

- протокол торгов;

- извещение о прекращении ипотеки, которое подает залогодержатель.

Если требования залогодержателя удовлетворяются во внесудебном по-

рядке, то для регистрации прекращения прав по ипотеке в местный регист-

рационный орган предоставляется соглашение между залогодателем и зало-

годержателем об обращении взыскания во внесудебном порядке, которое

должно быть нотариально удостоверено, а также протокол торгов о реали-

зации недвижимости, являющейся предметом ипотеки.

Если предметом ипотеки являлось право заключить какой-либо дого-

вор, то при обращении взыскания на предмет ипотеки и реализации на тор-

гах, в местный регистрационный орган предоставляют:

- договор, подписанный сторонами, права, на заключение которого

реализовалось на торгах;

- протокол торгов;

- извещение о прекращении ипотеки, подаваемое залогодержателем.

8.15. Регистрация извещений о прекращении реализации предмета

ипотеки на торгах:

- извещение о прекращении процедуры обращения взыскания на предмет

ипотеки и его реализацию, подаваемое залогодержателем.

8.16. Регистрация перехода прав на недвижимое имущество,

являющегося предметом залога:

- письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества

(согласие может быть отражено либо в договоре ипотеки, либо в ином

письменном документе, выдаваемом залогодержателем. Если ранее договор

ипотеки был зарегистрирован, то его повторное предоставление не требу-

ется. Если регистрация прав по договору ипотеки не произведена, то ре-

гистратор обязан потребовать договор ипотеки и зарегистрировать ее на

основании документов, указанных в пункте 8.12 настоящей главы);

- если залогодержателей несколько, то необходимо согласие всех за-

логодержателей (при этом, если залогодержатель представит документ о

согласии лично, то его подпись должна быть удостоверена нотариусом).

8.17. Регистрация прекращения действия ипотеки при выполнении

обязательств залогодателем:

- извещение о прекращении ипотеки, т.е. обязательство выполнено

(при этом, если заявление подается залогодателем, а не залогодержателем

лично или через уполномоченного представителя, то подпись на документе,

подтверждающем, что обязательство выполнено должно быть нотариально

удостоверено). Извещение должно быть выписано по месту нахождения нед-

вижимости.

8.18. Регистрация уступки прав и перевод долга по договору

об ипотеке:

- договор об ипотеке (если ранее права по договору ипотеки не ре-

гистрировались с предоставлением документов, предусмотренных пунктом

8.12 настоящей главы);

- если залогодержатель передает свои права по договору ипотеки

третьему лицу, то для регистрации перехода права предоставляется дого-

вор об уступке прав по договору об ипотеке между залогодержателем и

третьим лицом (договор удостоверяется нотариально; если ипотека обеспе-

чивает обязательства по договору, подлежащему нотариальному удостовере-

нию, а также в случаях, предусмотренных соглашением);

- если должник переводит свой долг на другое лицо, то предоставля-

ется договор о переводе долга (данный договор удостоверяется нотариаль-

но, если договор об ипотеке был нотариально удостоверен).

8.19. Регистрация прав, возникающих на основании заключения

договора аренды:

- договор аренды;

- документ, подтверждающий право лица на сдачу недвижимости в

аренду (например: договор, Государственный акт о праве частной собс-

твенности на земельный участок; или Государственный акт о праве бесс-

рочного пользования земельным участком; или Удостоверение на право вре-

менного пользования; или Свидетельство о праве частной собственности на

земельный участок, доверенность, выданная собственником либо уполномо-

ченным лицом на заключение договора аренды, согласие собственника иму-

щества на сдачу имущества в аренду и т.д. Перечисленные документы пре-

доставляются в случае, если ранее они не были зарегистрированы);

- если арендодателем выступает лицо, которое приобрело право собс-

твенности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на тор-

гах или залогодержателем, который оставил за собой недвижимость, являв-

шуюся предметом ипотеки, то преимущественное право на заключение дого-

вора аренды этой недвижимости имеет лицо, которое являлось залогодате-

лем. В этом случае, в местный регистрационный орган необходимо предста-

вить документ, подтверждающий, что арендодатель известил бывшего зало-

годателя о намерении передать земельный участок в аренду (например, до-

кумент с почтовым штемпелем, если он направлялся по почте или выданное

нотариусом свидетельство о передаче заявления). Если залогодатель отка-

жется от аренды или не заключит договор аренды в течение месяца с мо-

мента уведомления, то арендодатель вправе передать земельный участок в

аренду третьему лицу;

- план части единицы недвижимого имущества, сдаваемой в аренду.

8.20. Регистрация прав по договору аренды с последующим выкупом:

- нотариально удостоверенный договор аренды с последующим выкупом

(нотариальное удостоверение не требуется, если предметом сделки являет-

ся земля);

- если в самом договоре аренды не предусматривается, что арендо-

ванное имущество подлежит выкупу по истечению срока аренды, то предос-

тавляется нотариально удостоверенный договор аренды, содержащий допол-

нения о возможности производства последующего выкупа арендатором арен-

дованного имущества;

- Государственный акт о праве частной собственности на земельный

участок; или Государственный акт о праве бессрочного пользования зе-

мельным участком; или Свидетельство о праве частной собственности на

земельный участок (данные документы предоставляются только в случае,

если они не прошли регистрацию ранее).

8.21. Регистрация субаренды (поднайма):

- договор аренды (предоставляется в случае, если ранее не были за-

регистрированы права по аренде с предоставлением документов, предусмот-

ренных в пункте 19 настоящего Перечня);

- договор субаренды (возможен только при наличии согласия наймода-

теля на сдачу имущества арендатором третьему лицу).

В отношении земель сельскохозяйственного назначения заключение до-

говоров субаренды запрещается.

8.22. Регистрация перенайма:

- договор аренды (предоставляется в случае, если ранее не были за-

регистрированы права по аренде с предоставлением документов, предусмот-

ренных в пункте 19 настоящего Перечня);

- договор между арендатором и третьим лицом, о том, что арендатор

передает свои права и обязанности по первоначальному договору аренды

третьему лицу (возможен только с согласия арендодателя). Этот договор

предоставляется в случае, если в договоре аренды отсутствуют условия о

возможности заключения договора перенайма).

Заключение договоров перенайма земель сельскохозяйственного назна-

чения не допускается.

8.23. Регистрация прекращения аренды:

- истечение срока аренды;

- или договор о прекращении аренды;

- или решение суда о прекращении аренды;

- или, если в договоре аренды условием прекращения договора аренды

предусмотрена смерть арендатора, ликвидация или реорганизация юридичес-

кого лица, то предоставляется свидетельство о смерти, выписка из едино-

го реестра юридических лиц о ликвидации, реорганизации юридического ли-

ца;

- или акт о гибели арендуемого недвижимого имущества.

8.24. Регистрация возникновения сервитутов:

- договор между юридическими и (или) физическими лицами (добро-

вольный сервитут);

- решение соответствующего органа власти (принудительный серви-

тут);

- решение суда (принудительный сервитут);

- план или карта той части земельного участка или иного объекта

недвижимости, на который распространяется сфера действия сервитута.

8.25. Регистрация прекращения сервитута:

- договор о прекращении сервитута;

- или решение суда или соответствующего органа власти об объедине-

нии господствующего и обремененного земельного участка и прекращении

принудительного сервитута;

- или документ, подтверждающий, что у обремененного и господствую-

щего объектов недвижимости один собственник (например: договор куп-

ли-продажи).

8.26. Регистрация прав, возникающих на основании приватизации:

- свидетельство о праве собственности, выдаваемое ФГИ;

- свидетельство, выдаваемое Центром по земельно-аграрной реформе в

отношении недвижимости (за исключением земельных участков);

- протокол о результатах торгов, на которых реализовывалось прива-

тизируемое недвижимое имущество, заверенный нотариально, если привати-

зируемое предприятие реализуется физическому лицу и выкупная стоимость

вносится не сразу и свидетельство о праве собственности, выданное Фон-

дом государственного имущества (в отношении нежилого фонда);

- нотариально заверенный договор купли-продажи между организацией

и гражданином (при приватизации квартир и жилых домов);

- или договор купли-продажи или аренды с последующим выкупом между

Фондом госимущества и юридическим или физическим лицом.

Постановление местной государственной администрации о безвозмезд-

ной передаче квартиры или жилого дома в собственность.

Решение предприятия, организации, учреждения, за которыми квартиры

и жилые дома закреплены на праве собственности, полного хозяйственного

ведения или на праве оперативного управления.

Решение акционерных обществ, созданных на базе государственных

предприятий, имеющих на своем балансе жилье, построенное до преобразо-

вания предприятий.

8.27. Регистрация прав юридических лиц:

Если регистрируются права на недвижимость, принадлежащие юридичес-

ким лицам, то наряду с правоустанавливающими и правоудостоверяющими до-

кументами предоставляются:

- свидетельство о государственной регистрации в качестве юридичес-

кого лица;

- устав и (или) учредительный договор;

- справка о нахождении имущества на балансе.

Кроме вышеперечисленных документов предоставляется копия письмен-

ного уведомления, направляемого в адрес органов юстиции о том, что юри-

дическое лицо является действующим и копия документа, подтверждающего

производство оплаты при уведомлении.

Если юридическое лицо было зарегистрировано до введения в действие

Закона "О государственной регистрации юридических лиц", то есть до 1

января 1997 года, и учредителями не было принято решение о перерегист-

рации, то в местный регистрационный орган предоставляется копия пись-

менного уведомления, направляемого в адрес органов юстиции о том, что

юридическое лицо является действующим и копия документа, подтверждающе-

го производство оплаты при уведомлении.

8.28. Регистрация прав собственности на недвижимость у вновь

образованного юридического лица:

- при слиянии - передаточный акт;

- при присоединении - передаточный акт;

- при разделении - разделительный баланс;

- при выделении - разделительный баланс;

- при преобразовании - передаточный акт.

Если договоры, заключаемые юридическими лицами не были нотариально

удостоверены, то регистратор обязан затребовать соответствующие право-

устанавливающие и правоудостоверяющие документы, подтверждающие закон-

ность возникновения права собственности на недвижимость.

8.29. Регистрация прав на предприятие, возникающее на основании

заключения договора купли-продажи предприятия:

- нотариально удостоверенный договор купли-продажи предприятия;

- передаточный акт, который должен быть подписан обеими сторонами.

8.30. Регистрация прекращения прав собственности ликвидированного

юридического лица:

- ликвидационный баланс;

- приказ Министерства юстиции о ликвидации юридического лица.

8.31. Регистрация прав собственности на недвижимость учредителя,

в случае выхода из учредителей юридического лица:

- нотариально удостоверенное соглашение о выделе доли в натуре в

собственность учредителю.

8.32. Регистрация прав на основании решения суда:

- или решение суда;

- или постановление суда; или определение суда.

8.33. Регистрация прав на недвижимость на основании доверенности:

Если собственник либо иное лицо не может самостоятельно зарегист-

рировать права на недвижимость, то он может выдать другому лицу нотари-

ально удостоверенную доверенность на осуществление регистрации прав. В

этом случае, местный регистрационный орган может осуществить регистра-

цию прав по доверенности и лицо, действующее по доверенности, обязано

предоставить все документы, необходимые для регистрации того или иного

вида прав (обременений) в соответствии с настоящей главой.

8.34. Регистрация ограничения прав при банкротстве:

- решение суда (если решение о банкротстве принимается судом);

- протокол собрания кредиторов (если решение принимается кредито-

рами либо самим собственником);

- если в процессе банкротства находится банк, то необходимо реше-

ние Национального банка Кыргызской Республики;

- если юридическое лицо, занимающееся страховой деятельностью -

решение Министерства финансов Кыргызской Республики;

- для банкротства инвестиционного фонда - решение Государственной

комиссии при Правительстве по рынку ценных бумаг.

8.35. Регистрация прекращения прав в связи с гибелью или сносом

недвижимого имущества:

- акт (заключение) пожарного надзора, комиссии по чрезвычайным си-

туациям и т.д., подтверждающий факт гибели имущества (объекта строи-

тельства);

или решение местного органа власти или органа местного самоуправ-

ления, в ведении которого находится объект недвижимости о сносе. При

этом право собственности на земельный участок не прекращается.

8.36. Регистрация прекращения права собственности в связи

с отказом от права собственности:

Если собственник обращается лично, то предоставляется письменное

заявление об отказе от права собственности на недвижимость. В этом слу-

чае в регистрационную карточку вносится информация об отказе собствен-

ника от права собственности (иного вещного права). Если заявление нап-

равляется по почте, то необходимо нотариальное удостоверение заявления

собственника об отказе от принадлежащего ему права собственности. В

связи с этим эта недвижимость берется на учет в качестве бесхозяйной.

8.37. Регистрация прав по договору мены:

- нотариально удостоверенный договор мены (нотариальное удостове-

рение не требуется для договора мены земли);

- если договор заключается в отношении земли предоставляются доку-

менты, подтверждающие, что физическое или юридическое лицо имеет право

заключать договор мены (ели они ранее не были зарегистрированы).

8.38. Регистрация прав по договору безвозмездного пользования

(ссуды):

- договор безвозмездного пользования (без нотариального удостове-

рения);

- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на недвижи-

мость, подтверждающие, что физическое или юридическое лицо имеет право

заключать договор, если они ранее не были зарегистрированы.

8.39. Регистрация прав при доверительном управлении:

- нотариально удостоверенный договор доверительного управления

(нотариальное удостоверение не требуется, если предметом договора явля-

ется земля);

- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, подтверж-

дающие, что физическое или юридическое лицо имеет право заключать дого-

вор.

8.40. Регистрация прав, принадлежащих недееспособным и ограниченно

дееспособным:

От имени названной категории граждан выступают опекуны и попечите-

ли, в связи с чем в местный регистрационный орган предоставляются:

- помимо установленных настоящей главой правоустанавливающих и

правоудостоверяющих документов;

- документ, выданный органом опеки и попечительства о том, что

данный гражданин является законным опекуном или попечителем.

8.41. Регистрация права собственности на возведенный жилой дом:

Соответствующие правоустанавливающие и правоудостоверяющие доку-

менты на земельный участок (Государственный акт о праве частной собс-

твенности на земельный участок; или Государственный акт о праве бесс-

рочного пользования земельным участком; или Удостоверение на право вре-

менного пользования, если они ранее не были зарегистрированы);

- решение местного органа власти или органа местного самоуправле-

ния о принятии дома в эксплуатацию.

8.42. Регистрация прав собственности на квартиру, гараж, дачу

в кооперативе:

- справку о выплате пая в полном объеме;

- свидетельство о регистрации в качестве юридического лица;

- учредительные документы.

8.43. Регистрация права собственности при купле-продаже жилого

дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража:

- нотариально удостоверенный договор купли-продажи;

- либо нотариально удостоверенный договор аренды с последующим вы-

купом арендованного имущества.

8.44. Регистрация прав владения и пользования

на неприватизированные жилые дома, которые не являлись

предметом сделки:

- Государственный акт о праве бессрочного пользования земельным

участком;

- или Удостоверение на право временного пользования.

Данные документы предоставляются в случае, если они не были заре-

гистрированы ранее;

- решение соответствующего исполкома или сельсовета и ордер (в

случае, если предоставлялось жилье фонда местных органов власти);

- или решение администрации соответствующей организации и ордер (в

случае, если предоставлялось ведомственное жилье);

- или решение органа соответствующей организации о предоставлении

жилья.

Вышеперечисленные документы предоставляются, если заявитель желает

зарегистрировать существующие права без сделки.

В случае смерти основного квартиросъемщика по истечении шести ме-

сяцев право пользования переходит к лицу, указанному в ордере.

8.45. Регистрация прав на недвижимость, возникших в результате

приватизации в сельскохозяйственном секторе

Свидетельство о праве собственности, выданное Центром по земель-

но-аграрной реформе.

В случае, если регистрируются права на объекты недвижимости, отно-

сящиеся к социальной инфраструктуре (дома культуры, клубы культуры, до-

ма быта,) должны быть предоставлены:

- решение общего собрания членов колхоза (другой сельскохозяйс-

твенной организации) о безвозмездной передаче в общую собственность

трудового коллектива соответствующих объектов недвижимости (если это

решение не было зарегистрировано в порядке, установленном законодатель-

ством, то для регистрации предоставляется решение суда о распределении

недвижимости);

- или решение общего собрания колхозов о передаче названных объек-

тов на баланс органа местного самоуправления и справка, выданная орга-

ном местного самоуправления о принятии на баланс объекта социальной

инфраструктуры (если это решение не было зарегистрировано в порядке,

установленном законодательством, то для регистрации предоставляется ре-

шение суда о распределении недвижимости).

Для регистрации прав на объект социальной инфраструктуры не при-

надлежащие совхозам, колхозам и иным сельскохозяйственным организациям

должны быть предоставлены:

- или акт приема-передачи объектов социальной инфраструктуры мест-

ным органам власти и вступительный баланс;

- Свидетельство о праве собственности, выдаваемое Фондом госиму-

щества.

Если объекты недвижимости в сфере здравоохранения и образования не

приватизировались, то для регистрации права государственной собствен-

ности соответствующим местным органом власти должны быть предоставлены

справки о принятии данных объектов на баланс.

Для регистрации прав, которые возникли в ходе приватизации иных

объектов недвижимости могут предоставляться:

- договоры купли-продажи;

- или договоры аренды с последующим выкупом;

- или решение общего собрания трудового коллектива о распределении

имущества совхозов и других сельскохозяйственных организаций.

8.46. Регистрация прав на служебное жилое помещение

До осуществления регистрации прав пользования на служебные помеще-

ния, необходимо обязательно зарегистрировать право собственности, при-

надлежащее соответствующей организации, предоставляющей служебное жилое

помещение.

Кроме того, предоставляется решение администрации организации,

правления колхоза, органа управления жилищно-строительного кооператива,

командиров воинских частей, в ведении которых находится жилищный фонд о

предоставлении работнику служебного помещения.

8.47. Регистрация права собственности на самовольное строение

Если объект недвижимости является самовольным строением (В соот-

ветствии со ст.254-1 ГК Кыргызской Республики самовольной постройкой

признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое

имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих це-

лей, а также, созданное без получение на это необходимых разрешений,

либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и

правил, установленных законодательством Кыргызской Республики), то

гражданин или юридическое лицо обращается в местный регистрационный ор-

ган с заявлением о регистрации, то производимая регистрация является

предварительной (без гарантии защиты прав).

В случае, если гражданином или юридическим лицом позже будут

представлены документы, подтверждающие факт узаконения предоставления

земельного участка и строения (решение местного органа власти, органа

местного самоуправления о выделении земельного участка и узаконении

строения, решение суда, а также иные документы в соответствии с законо-

дательством), то производится полная регистрация.

8.48. Регистрация прав на недвижимость при переводе объекта

недвижимости из нежилого фонда в жилой:

- постановление местного органа власти о перепрофилировании поме-

щения;

- решение местного органа власти о принятии в эксплуатацию.

8.49. Регистрация прав по договору ренты

Права по договору ренты подлежат регистрации только в случае, если

рента предусматривает последующий выкуп. В этом случае предоставляются

следующие документы:

- договор ренты (договор ренты должен быть нотариально удостове-

рен);

- соответствующие правоудостоверяющие и правоустанавливающие доку-

менты.

8.50. Регистрация прав по договору пожизненного содержания:

- для регистрации предоставляется нотариально удостоверенный дого-

вор пожизненного содержания (нотариальное удостоверение не требуется,

если договор предполагает последующую передачу земли).

8.51. Регистрация прав по договору дарения:

- нотариально удостоверенный договор дарения (нотариальное удосто-

верение не требуется для договора дарения земли).

В случае, если недвижимость находится в совместной собственности,

местный регистрационный орган должен потребовать предоставления пись-

менного согласия всех участников совместной собственности.

8.52. Регистрация прекращения дарения:

- решение суда;

- или нотариально заверенный отказ от осуществления дарения и при-

нятия дара.

8.53. Регистрация права собственности в порядке наследования:

- свидетельство о праве собственности, выдаваемое нотариусом;

- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе по

заявлению пережившего супруга.

8.54. Регистрация прав собственности на основании приобретательной

давности:

- решение местного органа власти или органа местного самоуправле-

ния о признании за фактическим владельцем права собственности;

- решение суда (при наличии спора) о признании за фактическим вла-

дельцем права собственности.

При наличии данных о регистрации права собственности за иным ли-

цом, в регистрационную карточку вносится запись о прекращении права для

прежнего правообладателя и возникновение права для нового правооблада-

теля. Запись о прекращении прав для прежнего собственника производится

бесплатно.

8.55. Регистрация прав коммунальной собственности:

- постановление Правительства Кыргызской Республики о передаче

объектов в коммунальную собственность либо иные нормативные правовые

акты;

- в случае отсутствия в перечне объектов, переданных в коммуналь-

ную собственность Правительством Кыргызской Республики, необходимо

представить документ, на основании которого данное недвижимое имущество

приобретено в коммунальную собственность (договор купли-продажи, мены,

дарения, наследства и т.п.).

8.56. Регистрация прав на объекты незавершенного строительства

Для регистрации предоставляются следующие документы:

- правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ на земельный

участок;

- документы о проценте готовности.

Системная (первичная) регистрация - это процесс осуществления го-

сударственной регистрации путем сплошного системного обследования еди-

ниц недвижимости с целью определения фактических границ единиц недвижи-

мого имущества и наличия у физических и юридических лиц правоустанавли-

вающих, правоудостоверяющих документов, подтверждающих принадлежность

прав на недвижимость.

Системная регистрация осуществляется бесплатно, в целях оказания

всем гражданам и юридическим лицам помощи в осуществлении регистрации

их прав на недвижимое имущество для обеспечения гарантированной защиты

государством.

Системной регистрации подлежат права на все единицы недвижимого

имущества, расположенных на территории Кыргызской Республики, которые

наряду с правами, зарегистрированными местными регистрационными органа-

ми Госрегистра в процессе явочной регистрации, подлежат занесению в

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество Кыргызской

Республики (ЕГРП).

Процесс системной регистрации не препятствует владельцам и пользо-

вателям единиц недвижимого имущества свободно совершать сделки и любые

другие операции с недвижимостью и регистрировать их в явочном порядке

на платной основе.

9.1. Проведение подготовительных работ

Для проведения системной регистрации в определенной регистрацион-

ной зоне каждое районное и городское управление по землеустройству и

регистрации прав на недвижимое имущество (далее - местный регистрацион-

ный орган) разрабатывает Программу подготовки и проведения системной

регистрации.

Программа подготовки и проведения системной регистрации состоит из

следующих мероприятий:

1. подготовки плана-графика по проведению системной регистрации;

2. подписания Соглашения между Госрегистром и руководителем госад-

министрации регистрационной зоны о начале системной регистрации и вза-

имных обязанностей;

3. организации тесного взаимодействия с местными органами власти и

общественными организациями в целях обеспечения успешного осуществления

системной регистрации;

4. проведения тендера по отбору фирм и индивидуальных специалистов

для проведения системной регистрации;

5. обучения персонала фирм и индивидуальных специалистов по прове-

дению системной регистрации со сдачей экзаменов и выдачей сертификатов;

6. снабжения фирм соответствующей бланочной продукцией и экипиров-

кой;

7. снабжения индивидуальных специалистов необходимыми геодезичес-

кими приборами, соответствующей бланочной продукцией, и экипировкой;

8. проведения рекламно-информационной кампании для разъяснения на-

селению сути, значения, пользы и порядка проведения системной регистра-

ции;

9. оповещения населения о начале кампании по проведению системной

регистрации.

10. проведения системного обследования единиц недвижимости;

11. общественного оповещения населения о результатах проведенного

системного обследования, путем вывешивания списков собственников и

пользователей единиц недвижимости и регистрационных индексированных

карт в общедоступном месте;

12. организации рассмотрения спорных вопросов;

13. государственной регистрации прав и ограничений на недвижимое

имущество;

14. выдачи документа о подтверждении государственной регистрации

по желанию правообладателя за установленную плату.

9.2. Подготовка специалистов для проведения системного

обследования

Системное обследование в регистрационной зоне проводится силами

специалистов-индивидуалов, либо юридическими лицами, выигравшими тен-

дер, (фирмами), выигравшими тендер.

Тендер объявляется местными регистрационными органами от имени

Госрегистра в соответствии с правилами, установленными Всемирным Бан-

ком.

Выдержавшие условия тендера специалисты - индивидуалы и фирмы про-

ходят обучение в учебных центрах Госрегистра.

По окончании учебного курса специалисты сдают экзамен на получение

Сертификата о присвоении квалификации специалиста по правовому кадастру

и специалиста по кадастровой топографии, который дает право (допуск) на

осуществление деятельности по системной регистрации.

После получения допуска на осуществление деятельности по системной

регистрации заключается контракт с Госрегистром в лице руководителя

местного регистрационного органа.

Программа обучения включает изучение следующих вопросов:

- понятие и содержание права собственности и других вещных прав на

недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации;

- основание возникновения, порядок и прекращение права собствен-

ности и других вещных прав на единицу недвижимого имущества;

- правоустанавливающие документы на единицу недвижимого имущества;

- цели и задачи государственной регистрации;

- регистрационные документы;

- индексирование единиц недвижимого имущества;

- государственная регистрация права собственности на единицу нед-

вижимого имущества;

- государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество;

- регистрация особых случаев;

- особенности регистрации прав принадлежащих недееспособным лицам,

лицам, находящимся за границей, в местах лишения свободы и т.д;

- заполнение регистрационных документов;

- понятие системной регистрации, процедуры проведения;

- проведение системного обследования в регистрационном квартале;

- кадастровая топография;

- общественное оповещение;

- разрешение спорных ситуаций.

9.3. Формирование групп и звеньев по проведению системного

обследования

Для проведения системной регистрации в регистрационной зоне силами

специалистов - индивидуалов, в каждом местном регистрационном органе

создается специальная Группа по осуществлению системной регистрации.

Количественный состав Группы по системной регистрации (ГСР) при

районном (городском) регистрационном органе определяется Госрегистром,

с учетом местных особенностей.

Группу возглавляет руководитель, рекомендуемый Госрегистром из

числа обученных и получивших сертификат специалистов.

Для проведения системного обследования в регистрационном секторе

Группа по системной регистрации разбивается на отдельные звенья. Сис-

темное обследование проводится каждым звеном в закрепленном за ним

квартале, секторе. Звено по системному обследованию формируется в коли-

честве 3 человек:

- одного специалиста по правовому кадастру, ответственного за

сбор, анализ, сверку, достоверность и качество правоустанавливающих и

правоудостоверяющих документов и сведений, связанных с правами на еди-

ницы недвижимого имущества, а также ведение журнала системного обхода,

заполнение заключения о государственной регистрации, регистрационных

карточек и списков правообладателей единиц недвижимого имущества;

- одного специалиста по кадастровой топографии, ответственного за

сбор, анализ, сверку и экспертизу топографических документов и сведе-

ний, проведения топографическо-кадастровой съемки, а также за точность

и достоверность фиксированных и фактических границ каждой единицы нед-

вижимого имущества;

- Ассистента топографа, который оказывает помощь специалисту по

кадастровой топографии при проведении топографическо-кадастровой съемки

и выполняет необходимую работу в процессе системного обследования при

выездах и в регистрационном органе.

При проведении системной регистрации в регистрационной зоне фирмы

осуществляют свою деятельность на основе Технического задания, утверж-

денного Госрегистром и на основе заключенного контракта.

9.4. Рекламно-информационная кампания

Рекламно-информационная кампания осуществляется органами Госре-

гистра на двух уровнях - национальном и местном.

На национальном уровне для показа на всей территории страны гото-

вятся телевизионные рекламные ролики и клипы, теле- и радио объявления

и обращения к населению, реклама на страницах республиканской печати,

рекламные щиты на улицах столицы республики и областных центров, букле-

ты.

На местном уровне - реклама и статьи на страницах местной прессы,

листовки-уведомления о начале регистрации. На местном уровне особое

внимание обращается на разъяснительную кампанию среди населения с офи-

циальным публичным объявлением секторов и кварталов, в которых будет

осуществлена системная регистрация, путем организации непосредственных

встреч с представителями местных органов власти и общественных органи-

заций, с коллективами школ, медицинских и других учреждений, а также

непосредственно с самим населением на собраниях и сходах.

Местный регистрационный орган, перед началом системной регистра-

ции, за два месяца до начала работ по системной регистрации, готовит

план-график мероприятий по проведению всей рекламно-информационной и

разъяснительной кампании, необходимой для проведения этого мероприятия.

Руководитель местного регистрационного органа, совместно с Оперативным

штабом, в целях глубокого разъяснения сути госрегистрации и мероприятий

по системной регистрации проводят специальные встречи с:

- главой администрации района, местного Кенеша и с их аппаратом,

депутатами местных Кенешей;

- квартальными комитетами, нотариусами, представителями банков и

других финансовых учреждений, районным (городским) активом;

- архитектурной службой;

- главой местного органа власти (айыл окмоту) и его аппаратом, де-

путатами местных и поселковых Кенешей;

- представителями общественных организаций (Женсоветы, Советы ак-

сакалов, суды аксакалов, молодежные организации, представителями нацио-

нальных и культурных центров, различных общественных движений);

- преподавательским составом школ и школьниками старших классов, с

медицинскими работниками.

Одной из целей проведения этих встреч является оказанию конкретной

помощи органу Госрегистра и системным регистраторам в организации про-

ведения системной регистрации.

В селах и поселках в обязательном порядке проводятся совместно с

местными органами власти собрания и сходы с жителями сектора, а также

квартала, на котором запланировано проведение системной регистрации.

В городской местности наряду с собранием жителей квартала рекомен-

дуется расклеивание в многоэтажных домах листовок с разъяснением поряд-

ка проведения системного обследования и указания места, где граждане

должны ознакомиться с его результатами для уточнения состояния своих

прав, как на свое недвижимое имущество, так и на права своих соседей.

9.5. Процесс проведения системной регистрации в регистрационной

зоне

9.5.1. Выбор регистрационных секторов и кварталов

Для организации и проведения системной регистрации каждая Регист-

рационная зона делится на регистрационные сектора и квартала, где поо-

чередно осуществляется весь комплекс конкретных мероприятий.

Очередность проведения системной регистрации в зоне и секторах ус-

танавливается в зависимости от нижеследующих критериев:

- степени обеспеченности соответствующими регистрационными индек-

сированными картами;

- наличия необходимой и достоверной информационной базы о сущест-

вующих единицах недвижимого имущества;

- наличие потенциальных возможностей для развития рынка недвижи-

мости.

До начала проведения системной регистрации, местный орган власти

принимает постановление о проведении системной регистрации в регистра-

ционной зоне, а также обязывает организации и учреждения, имеющие ка-

кую-либо информацию или документы о правах на единицы недвижимого иму-

щества, (включая любые изменения в собственности или обременений (огра-

ничений, а также карты и схемы границ недвижимости) сообщать и переда-

вать в местный регистрационный орган.

Также решением местного органа власти для оказания всесторонней

помощи местному регистрационному органу создается Оперативный штаб.

Для решения спорных вопросов, возникших при установлении прав соз-

дается Согласительная комиссия.

Для оперативного решения вопросов, возникающих при проведении сис-

темного обследования и системной регистрации, приказом начальника уп-

равления в местном регистрационном органе создается Организационно-экс-

пертная комиссия в составе: начальника управления местного регистраци-

онного органа, начальников отделов регистрации и землеустройства, руко-

водителя группы по системной регистрации, юриста и архивариуса.

Организационно-экспертная комиссия рассматривает доказательства и

вопросы правового, картографического и организационного характера, воз-

никающие в процессе проведения системной регистрации в регистрационной

зоне, а также организует тесное взаимодействие аппарата местного ре-

гистрационного управления со специалистами фирмы или Группой по прове-

дению системной регистрации.

При рассмотрении вопросов, возникающих при проведении системной

регистрации в данной регистрационной зоне организационно-экспертная ко-

миссия выносит решения, которые оформляются протоколами, подписываемыми

всеми членами комиссии. В случае если, принятое организационно-эксперт-

ной комиссией решение, не удовлетворяет одну из сторон спора, при сис-

темной регистрации, материалы данного спора направляются на рассмотре-

ние Согласительной комиссии.

В состав Согласительной комиссии входят по одному представителю

местной государственной администрации, местного Кенеша, нотариата,

Центра по земельно-аграрной реформе, местного регистрационного органа

Госрегистра и местного органа по архитектуре и строительству.

Персональный состав Согласительной комиссии определяется органом,

направляющим своего представителя в состав Согласительной комиссии.

Формой организации работы Согласительной комиссии, обеспечивающей

коллегиальное рассмотрение стоящих перед ней задач и принятие решений

по их выполнению являются заседания.

Заседания Согласительной комиссии проводятся по мере поступления

дел к рассмотрению, но не реже одного раза в месяц.

Порядок организации работы Согласительной комиссии определяется

членами комиссии.

О результатах рассмотрения спора заинтересованные лица уведомляют-

ся не позднее чем в трехдневный срок после принятия решения в письмен-

ной форме.

Решения Согласительной комиссии оформляются протоколом, подписыва-

емым всеми членами комиссии.

Если к заявлению были приложены подлинники документов они возвра-

щаются заявителю.

При несогласии одной из сторон с решением Согласительной комиссии

данное решение может быть обжаловано в суде.

Члены Согласительной комиссии осуществляют свою деятельность на

общественных началах.

Персональную ответственность за своевременное, полное и качествен-

ное проведение системной регистрации в регистрационной зоне несет на-

чальник районного (городского) управления по землеустройству и регист-

рации прав на недвижимое имущество.

9.5.2. Проведение системного обследования в регистрационном

секторе, квартале

Организационно-экспертная комиссия с учетом всех местных особен-

ностей распределяет звенья по обследованию по конкретным регистрацион-

ным секторам и кварталам, соблюдая принцип справедливости, рациональ-

ности и равенства с учетом условий каждого сектора и квартала.

9.5.3. Сбор информации о правах на недвижимое имущество

Звенья по системному обследованию начинают свою работу с изучения

архивных и картографических материалов единиц недвижимого имущества,

расположенных в закрепленном за ними участке регистрационного квартала.

Архивные материалы выдаются специалистам системного звена и прини-

маются от них согласно описи (вынос архивных дел за пределы регистраци-

онного органа запрещается).

Специалист по правовому кадастру и кадастровый топограф звена изу-

чают архивные дела на каждую единицу недвижимости.

На каждую единицу недвижимого имущества заводится накопительная

папка. В накопительную папку вносится список документов, уже имеющихся

в архиве регистрационного органа, содержащих сведения кем и когда был

выдан этот документ, а также документов, не достающих для установления

прав.

Кадастровый топограф снимает ксерокопии планов земельного участка

и кадастровых планов квартир изученных единиц недвижимости, имеющихся в

архиве местного регистрационного органа, после чего определяет объекты

недвижимости, не отраженные на регистрационной индексированной карте

сектора или квартала.

Документы, удостоверяющие и устанавливающие права на единицу нед-

вижимого имущества, собранные в процессе системного обследования, ксе-

рокопия плана земельного участка и кадастровый план квартиры, складыва-

ются в накопительную папку.

После сбора первичных данных, звенья выезжают на объекты недвижи-

мости для системного обследования. Во время посещения объекта все спе-

циалисты звена должны быть обязательно одеты в форму, единую для всего

персонала системной регистрации и иметь при себе удостоверение, подт-

верждающее его личность. (Ответственность за обеспечение формой и удос-

товерениями несет Госрегистр, а за ее ношение в работе руководитель

фирмы или группы).

Местный регистрационный орган обеспечивает специалистов системного

звена журналами обхода объектов недвижимости, полевым и журналом для

инструментальных измерений, прошнурованным, пронумерованным и скреплен-

ным печатью местного регистрационного органа.

В случае допущенных при заполнении журнала исправлений, подтирок,

зачеркиваний необходимо подтвердить записью "исправлено" и подписью ис-

полнителя.

Персональную ответственность за сохранность и ведение журналов не-

сет специалист по правовому кадастру и кадастровый топограф.

После окончания системной регистрации журналы подлежат хранению в

архиве местного регистрационного органа.

При выезде на объект специалист по правовому кадастру проверяет

наличие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов у право-

обладателей. Информацию об объекте недвижимости и сведения о правах,

полученных при выезде на объект, специалисты звена заносят в журнал об-

хода объектов недвижимости. Если в ходе проведения системного обследо-

вания специалист по правовому кадастру установил, что у правообладателя

имеются на руках документы, а в архиве регистрационного органа их не

было, то в данном случае, специалист по правовому кадастру должен разъ-

яснить правообладателю о том, что копия данного документа, заверенная

местным регистрационным органом о подлинности, должна быть в регистра-

ционном деле единицы недвижимости.

Правообладателю необходимо прийти в местный регистрационный орган

с подлинником документа для снятия копии и помещения его в регистраци-

онное дело единицы недвижимости. В случае, если правообладатель не име-

ет возможности посетить местный регистрационный орган, то специалист

звена может под расписку получить у правообладателя правоустанавливаю-

щие и правоудостоверяющие документы для снятия копии и помещения его в

регистрационное дело единицы недвижимости.

Если у правообладателя отсутствуют вообще, какие-либо документы на

единицы недвижимого, специалист по правовому кадастру совместно с вла-

дельцем осуществляют работу по поиску документов или узаконению его

права.

Недостающую информацию на единицы недвижимого имущества специалис-

ты по правовому кадастру собирают в органах архитектуры, Фонда Госиму-

щества, Комитета по управлению муниципальным имуществом, нотариата, го-

родской администрации, государственных архивах, нехозяйственных книгах

сельских и поселковых Кенешей и других органах, имеющих информацию о

правах на единицы недвижимости.

Если в ходе проведения системного обследования не были найдены

правоустанавливающие документы, либо собранные документы содержат ин-

формацию о том, что собственник отказался от недвижимости, либо собс-

твенник неизвестен, то специалист по правовому кадастру составляет Уве-

домление для органа местного самоуправления или местной государственной

администрации о том, что единица недвижимости, является бесхозяйной

(Приложение 16). Для такой единицы недвижимости заводится регистрацион-

ная карточка, присваивается идентификационный код.

При формировании списков правообладателей информация о том, что та

или иная единица недвижимости является бесхозяйной указывается в графе

"Примечание".

В случаях, когда при выезде на объект звена по системной регистра-

ции, правообладатель отсутствовал, то специалист по правовому кадастру

должен оставить уведомление (Приложение 17) о предстоящем визите с ука-

занием даты посещения. Повторные визиты специалистами по системной ре-

гистрации осуществляются не более 2 раз. Если владельцы будут отсутс-

твовать, корешок уведомления подписывается соседями, либо председателем

квартального комитета, которые могут подтвердить своей подписью о нане-

сенном визите специалистов звена. Корешки уведомления подшиваются в на-

копительной папке.

В случае, если правообладатель отсутствует, но у лиц, находящихся

в момент проведения системной регистрации на месте расположения объекта

недвижимости на руках имеются документы, подтверждающие, что отсутству-

ющее лицо обладает соответствующими правами на данный объект недвижи-

мости, то регистрация может быть осуществлена как предварительная (при

этом в разделе "Примечания" списков правообладателей указывается, что

при проведении системного обследования правообладатель отсутствовал).

Если правообладатель, отсутствующий в момент регистрации оставил нота-

риально удостоверенную доверенность на осуществление регистрации его

прав и все предоставленные документы юридически правильно оформлены, то

производится полная регистрация.

Если объект недвижимости является самовольным строением (в соот-

ветствии со ст.254-1 ГК Кыргызской Республики самовольной постройкой

признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое

имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих це-

лей, а также созданное без получения на это необходимых разрешений, ли-

бо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и

правил, установленных законодательством Кыргызской Республики), то про-

изводимая регистрация является предварительной (без гарантии защиты

прав).

В случае, если гражданином или юридическим лицом позже будут

представлены документы, подтверждающие факт узаконения предоставления

земельного участка и строения (решение местного органа власти, органа

местного самоуправления о выделении земельного участка и узаконении

строения, решение суда, а также иные документы в соответствии с законо-

дательством) регистрация прав осуществляется в соответствии с установ-

ленными требованиями.

9.5.4. Проведение кадастровых съемок единиц недвижимости

При проведении системного обследования кадастровый топограф сис-

темного звена:

Изучает всю имеющуюся в архиве местного регистрационного органа

письменную информацию о предыдущих съемках единиц недвижимого имущест-

ва. Снимает копии всех существующих планов, показывающих единицу недви-

жимого имущества и любые строения на ней.

Изучает регистрационные индексированные карты, с целью определения

точек привязки при проведении кадастровой съемки единиц недвижимого

имущества.

Выезжает на единицы недвижимого имущества, с целью проведения ка-

дастровой съемки.

При проведении кадастровой съемки кадастровый топограф:

- определяет существующие заборы, стены и т.д. по которым будет

проводится съемка фактических границ единицы недвижимого имущества;

- обсуждает, при необходимости, расположение общих границ с вла-

дельцами единиц недвижимого имущества, с соседями примыкающих единиц

недвижимого имущества.

Все достигнутые соглашения (Приложение 19) должны быть документи-

рованы и подписаны всеми сторонами;

- обсуждает расположение и протяжение любых сервитутов или аренды

находящейся на единице недвижимого имущества с владельцами единицы нед-

вижимого имущества.

При наличии копии кадастрового плана, производит необходимые изме-

рения для выявления изменений границ недвижимого имущества и основных

строений, расположенных на нем. Все изменения наносятся на копию плана

тушью сплошной красной линией. Копия плана используется для записи всех

измерений, произведенных во время съемки. Если план и действительность

совпадают, необходимо внести запись "нет изменений", если план не сов-

падает с действительностью, то новая информация должна быть занесена на

план, но старая при этом стираться не должна. Кроме внесения новой ин-

формации топограф должен проверить такие данные как название улицы, но-

мера строения и строения вдоль границы единицы недвижимого имущества.

Пересчитывает площадь земельного участка и основных строений на нем. На

копию плана заносится информация о фактических площадях и площадях по

правоустанавливающему документу, об этажности строений. Копия существу-

ющего кадастрового плана с изменениями или подтверждением существующего

плана хранится в регистрационном деле.

Если копии кадастрового плана не существует или план сильно отли-

чается от действительности, производит кадастровую съемку границ едини-

цы недвижимого имущества. Кадастровый топограф производит необходимые

измерения для того, чтобы определить географическое точки привязки (не

менее трех) и границы единицы недвижимого имущества, подлежащей съемке.

Любые сервитута или аренда на единице недвижимого имущества должны быть

включены в съемку. Измерения вносятся в журнал полевых измерений либо в

журнал инструментальной съемки.

При проведении кадастровой съемки ошибка измерения не должна пре-

вышать:

- по границам участков - 1 см для линий до 10 м, до 5 см (О,5%)

для линий свыше 10 м, не больше 10 см для линий свыше 100 м;

- для строений 1 см для линий до 10 м и 0,5% - для линий свыше 10

м при обмере земельного участка соблюдаются следующие правила:

- все границы участка замеряются по длине его периметра, а в слу-

чае, когда границы застроены и не дают возможности этого сделать обыч-

ным порядком, необходимо брать дополнительные промеры частями или па-

раллельно границе;

- измерение участка производится по осевым линиям оград, располо-

женных между участками, и по внешней стороне оград (с уточнением собс-

твенника), выходящих на улицы, проезды, площадки и т.п.;

- при наличии арыков (условных границ), принадлежащих к двум смеж-

ным участкам, промеры выполняются по центру арыка;

- в случае, когда земельный участок имеет в натуре физические гра-

ницы, закрытые (заборы, ограды, строения) и открытые (канавы, межевые

знаки, вешки и прочие), без которых трудно установить точно линии гра-

ницы обследуемого участка, рекомендуется кадастровому топографу руко-

водствоваться всей совокупностью обстановки, то есть опросам собствен-

ников (пользователей) соседних (смежных) участков, фиксируя (устанавли-

вая) знаки границы в натуре по правоустанавливающим и правоудостоверяю-

щим документам (о чем делается соответствующее примечание в абрисе).

Также, в обязательном порядке, земельный участок должен привязаться,

(минимум) к трем точкам (угловым) любого близлежащего капитального

строения или к геодезическим знакам, если они имеются на планшетах или

на местностях;

- промеры границ участка производятся в определенном порядке, на-

чиная с лицевой стороны участка, далее двигаясь, как правило, слева

направо и обходя постепенно все границы участка (по периметру) до ис-

ходной точки, с одновременным замером строений и сооружений, располо-

женных на границах участка.

Строения, расположенные в середине участка обмеряются в последнюю

очередь.

При обмерных работах на участке должны быть взяты все необходимые

промеры засечек, створов, диагоналей (система замкнутых треугольников),

определяющих конфигурацию участка, направление изломов, углов, границ

угодий и положение на участке строений и сооружений.

Резко выраженные контурные точки ситуации (строений) могут служить

исходными пунктами, от которых, путем линейных засечек, определяются

точки ситуационных контуров (сада, двора и прочее).

В процессе кадастровой съемки кадастровым топографом составляется

абрис, в котором содержатся сведения:

- о фактическом назначении единицы недвижимого имущества на момент

съемки;

- о существующих ограничениях на единице недвижимого имущества.

Эти ограничения могут включать коммунальные сети (электричество,

телефонные линии, вода, канализация, газ) общественные права на дороги

и здания;

- при возможности определяет и указывает все существующие геодези-

ческие пункты в пределах единицы недвижимости, где проводится съемка;

- обмеряются и заносятся на абрис все основные строения;

- подсчитывает фактические площади земельного участка и основных

строений, при наличии расхождений с площадью, указанной в правоустанав-

ливающем документе определяет разницу;

- производит измерения, необходимые для нанесения единицы недвижи-

мого имущества на регистрационную индексированную карту. Это должно

производиться при помощи одного из нижеследующих способов по выбору:

использование подходящей геодезической контрольной сетки или приб-

лижение к геодезическим координатам;

привязка кадастрового плана к некоторым деталям, уже расположенным

на карте;

использование технологий GPS, при наличии, и если параметры преоб-

разований, получаемые из координат карты известны.

Площадь единицы недвижимого имущества в городской местности должна

быть указана с точностью до кв.метра. Площадь единицы недвижимого иму-

щества в сельской местности должна быть указана соответственно нижесле-

дующего:

- Площадь размером один гектар или менее с точностью до кв.метра;

- Более 1 га но менее 10 га с точностью 10 кв.метра;

- Более 10 га но менее 100 га с точностью до 100 кв.метров;

- Более 100 га но менее 1000 га с точностью до 1000 кв.метров;

- Более чем 1000 га с точностью до гектара.

После проведения системного обследования на карте не должно быть

пустых мест в соответствующей регистрационной индексированной карте.

Вся карта должна представлять целостную картину за исключением дорог,

каждый участок должен иметь код.

В случаях, когда отсутствуют владельцы и невозможно попасть на зе-

мельный участок, замеряются внешние границы, заполняется первый раздел

регистрационной карточки, присваивается идентификационный номер.

Кадастровые топографы должны записывать все результаты чернилами,

включая:

- Ф.И.О. кадастрового топографа, проводившего съемку;

- время и дату съемки;

- идентификационный номер/номера единицы/единиц недвижимого иму-

щества подлежащей съемке;

- все произведенные измерения (линейные или угловые);

- все ссылки на строения или знаки границ (существующие заборы,

изгороди, стены, или другие строения) вдоль или рядом границы съемки;

- все межевые знаки, установленные на границе;

- расположение видимых ограничений на единице недвижимого имущест-

ва;

- расположение, количество и положение любых геодезических пунктов

в пределах или рядом с единицей недвижимого имущества;

- фактическую площадь и площадь по правоустанавливающему документу

земельного участка и строений.

Кадастровые топографы должны составлять отчет о проделанной рабо-

те.

9.5.4.1. Кадастровая съемка квартир

Кадастровая съемка квартир проводится только в том случае, если

нет кадастрового плана квартиры, и есть необходимость в данном кадаст-

ровом плане во время регистрации.

Во время проведения кадастровой съемки квартиры кадастровый топог-

раф должен:

1. записать идентификационный номер здания и квартир;

2. записать почтовый адрес квартиры;

3. измерить и записать замеры и площадь квартиры (в измеряемую

площадь включаются внутренние стены, а внешние не включаются);

4. записать расположение квартиры в доме.

Все расстояния измеряются и записываются до сантиметра (0,01 мет-

ра).

Кадастровые топографы должны подготовить схему результатов кадаст-

ровой съемки. На схеме должны быть указаны Ф.И.О., подпись кадастрового

топографа и дата проведения кадастровой съемки. Схема должна быть вло-

жена в регистрационное дело единицы недвижимого имущества.

9.5.5 Систематизация собранной информации

После изучения и сопоставления всей имеющейся информации специа-

лист по правовому кадастру, заполняет заключение о государственной ре-

гистрации и регистрационную карточку на единицы недвижимого имущества.

Заключение о государственной регистрации и регистрационная карточ-

ка заполняются в соответствии с настоящим руководством по государствен-

ной регистрации прав и обременений (ограничений) на недвижимое имущест-

во.

Собранные в процессе системного обследования правоустанавливающие

и правоудостоверяющие документы, план земельного участка, регистрацион-

ная карточка и другие документы, находящиеся в накопительной папке, по-

мещаются в регистрационное дело единицы недвижимости.

9.5.6. Порядок приема и передачи в местный регистрационный орган

выполненных работ по системному обследованию

Выполненная работа по системному обследованию специалистами фирм

или звеньев по системной регистрации принимается местным регистрацион-

ным органом еженедельно.

В регистрационное дело единицы недвижимости помещаются архивные

документы (с архива местного регистрационного органа).

Руководитель фирмы или группы по системной регистрации после тща-

тельной проверки принимает выполненную работу от специалистов фирмы или

звена и передает по акту организационно-экспертной комиссии для расс-

мотрения.

Организационно-экспертная комиссия еженедельно принимает подготов-

ленные для регистрации регистрационные дела на единицы недвижимости. В

случае обнаружения ошибок и других замечаний организационно-экспертная

комиссия возвращает регистрационные дела на доработку руководителю

группы или фирмы. Принятое решение о готовности регистрационных дел к

регистрации, организационно-экспертная комиссия оформляет протоколом.

Протокол подписывается всеми членами комиссии. Регистрационные дела на

единицы недвижимости по акту передаются в архив местного регистрацион-

ного органа.

9.7. Порядок обжалования действий специалиста по правовому

кадастру, специалиста по кадастровой топографии или

регистратора местного регистрационного органа в период

осуществления системного обследования и системной регистрации

При осуществлении системного обследования и системной регистрации

правообладатели или другие заинтересованные лица имеют право на обжало-

вание действий специалиста по правовому кадастру, специалиста по ка-

дастровой топографии в следующих случаях:

1) превышение специалистами своих прав в ходе полевого обследова-

ния;

2) несогласия с действиями и выводами специалиста по правовому ка-

дастру, либо специалиста по кадастровой топографии.

Также правообладатель и другие заинтересованные лица имеют право

обжаловать действия регистратора местного регистрационного органа в

случае отказа в государственной регистрации при отсутствии законных ос-

нований отказа.

Обжалование производится в местный регистрационный орган по месту

нахождения единицы недвижимого имущества.

Руководитель местного регистрационного органа принимает решение в

течение 10 дней со дня принятия жалобы к рассмотрению.

Если руководитель местного регистрационного органа выносит решение

об обоснованности жалобы, производится либо регистрация права, либо

вносятся соответствующие корректировки в документы, подготовленные спе-

циалистом по правовому кадастру и специалиста по кадастровой топогра-

фии.

О принятом решении правообладатель или иные заинтересованные лица

извещаются в письменном форме в трехдневный срок после принятия решения

об удовлетворении требований, изложенных в жалобе.

В случае отказа в удовлетворении жалобы потенциальный правооблада-

тель или иные заинтересованные лица также уведомляются в трехдневный

срок в письменной форме.

При несогласии заявителя с решением, вынесенным руководителем

местного регистрационного органа, он может обратиться в Согласительную

комиссию по рассмотрению споров и далее в суд.

Порядок организации работы Согласительной комиссии определяется в

соответствии с Положением о Согласительной комиссии.

9.5.7. Составление списков правообладателей

Список правообладателей составляется руководителем фирмы или груп-

пы совместно с местным регистрационным органом.

Местный регистрационный орган проверяет список правообладателей и

утверждает подписью начальника Управления и печатью местного регистра-

ционного органа.

В список правообладателей включаются все без исключения единицы

недвижимости, находящиеся в обследованном квартале, кварталах (секто-

ре), в том числе, единицы недвижимости, прошедших явочную регистрацию и

владельцев которых не удается найти.

В регистрационную карточку единиц недвижимости, владельцев которых

не удалось найти заносится информация, которая содержится в архивах

местного регистрационного органа (МРО) (если таковая имеется). При фор-

мировании списков правообладателей в графе "примечание" должна содер-

жаться запись о том, что в список включены на основании архивных доку-

ментов МРО.

Список составляется с учетом поуличного расположения объектов нед-

вижимости, согласно установленной формы (Приложение 18).

Списки правообладателей вывешиваются для общественного обозрения

по мере завершения сбора и комплектации документов в квартале, кварта-

лах, (секторе).

9.5.8. Общественное оповещение результатов системного обследования

Процесс системной регистрации включает 3-х месячное ознакомление

(оповещения) юридических и физических лиц с информацией о результатах

системного обследования, проведенного в квартале, кварталах регистраци-

онного сектора. Целью общественного оповещения является предоставление

возможности праовобладателям и всем другим заинтересованным юридическим

и физическим лицам, ознакомиться со всеми данными о их правах и обреме-

нениях (ограничениях) на недвижимое имущество.

Общественное оповещение организуется в каждом квартале, кварталах,

где был осуществлен процесс системного обследования. Для этого, решени-

ем местного органа власти определяются специальные здания или помеще-

ния, из числа объектов, которые наиболее подходят для организации посе-

щения. Граждане и все заинтересованные лица в течение 3-х месяцев со

дня начала вывешивания списков правообладателей и пользователей недви-

жимого имущества имеют возможность ознакомиться со всеми данными о пра-

вах на недвижимость и их границах.

Оформление стендов для вывешивания списков правообладателей и ре-

гистрационных индексированных карт в пунктах общественного оповещения

осуществляется местным регистрационным органом в соответствии с поряд-

ком, установленным Госрегистром.

Вывешивание списков правообладателей регистрационных индексирован-

ных карт осуществляется при участии населения, проживающих на данной

территории и местных органов власти, председателей квартальных комите-

тов. Для регистрации поступивших письменных заявлений со стороны право-

обладателей и всех других заинтересованных лиц в помещении со списком

организуется дежурство из числа компетентных лиц, специально уполномо-

ченных решением местного органа власти и местным регистрационным орга-

ном.

Если в ходе общественного ознакомления у кого-либо из заинтересо-

ванных лиц возникают вопросы, предложения или замечания по правам и

границам единиц недвижимости, то дежурный заносит их в специальный жур-

нал, объясняет порядок и сроки их рассмотрения, а затем доводит их до

сведения организационно-экспертной комиссии, которая рассматривает и

направляет их дежурному с ответом, где указывает дальнейший порядок

рассмотрения поступившего предложения, заявления.

9.6. Порядок рассмотрения споров между правообладателями в период

проведения системного обследования

В случае возникновения споров между правообладателями по установ-

лению границ соседних единиц недвижимого имущества, спор в первую оче-

редь предварительно рассматривается организационно-экспертной комиссией

в З-х дневный срок.

В случае необходимости, представители организационно-экспертной

комиссии осуществляют выезд на объект недвижимости, вправе обратиться в

другие органы и организации для получения иной дополнительной информа-

ции (справки, чертежи, схемы).

Если спорящие не пришли к единому мнению, то по желанию спорящих

сторон дело направляется на рассмотрение судов аксакалов, местных Кене-

шей, а также в иные органы, имеющие право рассматривать споры во внесу-

дебном порядке.

Если спорящие стороны не удовлетворены решением внесудебных орга-

нов, то они вправе обратиться в суд.

Все права на единицы недвижимого имущества, по которым возник спор

не подлежат регистрации до окончательного решения спора и предоставле-

ния письменного согласия обеих сторон о том, что они удовлетворены ре-

зультатом рассмотрения их спора.

регистрации

Проверка деятельности фирм и групп по системной регистрации осу-

ществляется постоянно местным регистрационным органом, региональными

специалистами по мониторингу, а также в необходимых случаях специалис-

тами Управления по регистрации прав на недвижимое имущество и ОРП, пу-

тем выборочной сверки данных с выездом на место по адресам единиц нед-

вижимости и проверки журналов системного обхода, полевых кадастровых

измерений, в присутствии руководителя группы или фирмы.

Специалисты системного звена еженедельно предоставляют отчет о

проделанной работе руководителю группы, а руководитель группы по сис-

темной регистрации или фирмы предоставляет еженедельно отчет в местный

регистрационный орган и ежемесячно в Госрегистр и региональному специа-

листу по мониторингу ОРП.

Местный регистрационный орган предоставляет обобщенный ежемесячный

отчет (установленной Госрегистром формы) в отдел регистрации Управления

по регистрации прав на недвижимое имущество и региональному специалисту

ОРП.

По завершении работы, фирма или группа системной регистрации пре-

доставляет финальный отчет о проделанной работе Госрегистру.

11.1. Порядок систематизации документов после завершения процесса

общественного оповещения

После завершения 3-х месячного срока общественного оповещения ру-

ководитель местного регистрационного органа издает приказ о завершении

системного обследования и процесса общественного оповещения в соответс-

твующем квартале, кварталах (секторе).

На основании данного приказа в установленные сроки:

- организационно-экспертная комиссия подводит итоги проведенного

процесса общественного оповещения, проводит анализ всех имеющихся дан-

ных о правах на все единицы недвижимости по данному кварталу, либо

кварталам (сектору) и составляет акт "о завершении процесса обществен-

ного оповещения". В Акте должно быть отражено: количество вывешенных

единиц недвижимости по кварталу, кварталам (сектору). Из них: всего с

правоустанавливающими документами и без правоустанавливающих докумен-

тов. На единицы недвижимости без правоустанавливающих документов сос-

тавляется отчет о проведенной работе в ходе системного обследования с

приложением всех подтверждающих документов;

- руководитель группы или фирмы с привлечением специалистов по

системной регистрации, на основании откорректированных списков, вносят

окончательные изменения в регистрационные дела, регистрационные индек-

сированные карты и в регистрационные карточки;

- начальник отдела регистрации принимает решение о государственной

регистрации права, осуществляет запись в бланке заключения о государс-

твенной регистрации прав. Регистраторы местного регистрационного органа

на основании принятого решения начальником отдела регистрации вносят

записи о регистрации права в регистрационной карточке единицы недвижи-

мости. После регистрации права, местным регистрационным органом, право-

обладателям, выдаются уведомления о зарегистрированном праве в процессе

системной регистрации и по заявлению правообладателей выдают копию ре-

гистрационной карточки, либо свидетельство о государственной регистра-

ции, либо ставят штамп на подлиннике правоустанавливающего и правоудос-

товеряющего документа;

- регистрационные карточки подшиваются в отдельные папки по соот-

ветствующим секторам и кварталам в восходящем порядке по идентификаци-

онному коду, после чего, вместе с регистрационными делами по акту пере-

даются в архив местного регистрационного органа;

- руководителем группы или фирмы, в архив местного регистрационно-

го органа по акту также передаются журналы обходов и полевых измерений

по обследованным единицам недвижимости завершенного квартала, кварталов

(сектора);

- на каждый завершенный квартал, группой или фирмой, совместно с

местным регистрационным органом формируется архивное дело;

в дело подшиваются:

списки правообладателей;

копии приказов о начале и завершении процесса общественного опове-

щения;

копия Акта о передаче в архив регистрационных дел, регистрационных

карточек;

копия Акта организационно-экспертной комиссии о завершении процес-

са системной регистрации.

Приложение 1

N заявления заполняется специалистом по приему и выдаче документов

в соответствии с журналом приема заявлений на регистрацию права

Заявление на регистрацию права N _____

Для физического лица:

Ф.И.О. заявителя: ________________________________________________

Место жительства (адрес): ____________________________ тел. ______

Документ, удостоверяющий личность: вид _____________ серия _______

N __________________ выдан (кем) ______________ дата выдачи ___________

Действующий от имени (кого) ______________________________________

на основании доверенности, выданного от "_____" ____________________ г.

Для юридического лица:

Полное наименование юридического лица: ___________________________

Регистрационный номер свидетельства: _____________________________

почтовый адрес: _____________________________________ тел. ____________

Ф.И.О. (руководителя или полномочного представителя) _____________

на основании (какого документа) _______________________________________

Прошу зарегистрировать: __________________________________________

_______________________________________________________________________

(Общая совместная или общая долевая собственность) подчеркнуть нужное

Идентификационный номер единицы недвижимости (если есть) _________

находящийся по адресу (если есть): ____________________________________

К заявлению прилагаю: (наименование документа, серия, номер, когда

и кем выдан).

1. Документ об оплате: N ___ на сумму ____________________________

2. _______________________________________________________________

3. _______________________________________________________________

4. _______________________________________________________________

5. _______________________________________________________________

Прошу выдать: копию регистрационной карточки --, свидетельство о

--

государственной регистрации --, произвести удостоверительную надпись на

--

правоустанавливающем документе --

--

Дата _______ Подпись заявителя _________

Документы проверены:

Ф.И.О. и подпись специалиста по приему и выдаче документов _______

_________________________________ подпись _____________________________

Дата получения заявления "____" _____ г.

Время ______ час. ______ мин.

Приложение 2

Уведомление об отказе в приеме заявления

Идентификационный номер единицы недвижимого имущества ____________

Адрес единицы недвижимого имущества (если есть) __________________

_______________________________________________________________________

Настоящим уведомляю заявителя,

(Ф.И.О. или наименование юридического лица) ___________________________

_______________________________________________________________________

что в результате рассмотрения заявления N ____ от "____"_____________ и

прилагаемых к нему документов, принято решение об отказе в приеме заяв-

ления по следующим основаниям:

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Ф.И.О. служащего _________________________

Дата "____" ________ г. подпись __________

М.П.

Приложение 3

Журнал приема заявлений на регистрацию прав и ограничений

и выдачи документов после регистрации

Приложение 4

Журнал регистрации доверенностей, выданных на регистрацию

и совершение сделок

Приложение 5

__________________________________________________________________

Наименование регистрирующего органа

РАСПИСКА

В получении документов по заявлению N _____

"___"______________________ ___________ г.

Ф.И.О. заявителя _________________________________________________

Адрес единицы недвижимости _______________________________________

Перечень принятых документов (наименование документа, серия, но-

мер, когда и кем выдан)

1. Документ об оплате: вид ___________ N _____ на сумму __________

2. _______________________________________________________________

3. _______________________________________________________________

4. _______________________________________________________________

5. _______________________________________________________________

Принял: Дата выполнения заявки:

_______________________ "___" _______________ _______ г.

Ф.И.О. служащего

Подпись _______________

Приложение 6

Журнал регистрации правоустанавливающих

и правоудостоверяющих документов

Приложение 7

Заключение

по государственной регистрации

Идентификационный номер единицы недвижимого имущества: ___________

Адрес единицы недвижимости _______________________________________

Ф.И.О. правообладателя или наименование юридического лица ________

Порядковый N заявления: ______ Дата подачи заявления _____________

Вид регистрации: _________________________________________________

Я рекомендую регистрацию: полную -- предварительную --

-- --

Отклонение -- по следующим причинам:

--

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Дата _____________________ Подпись регистратора: _________________

Я согласен -- Не согласен -- с рекомендациями регистратора и

-- --

приказываю произвести следующие действия:

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Дата ____________ Подпись Главного регистратора: _________________

Приложение 8

Уведомление об отказе в регистрации

Идентификационный номер единицы недвижимого имущества: ___________

Адрес единицы недвижимого имущества (если есть) __________________

Настоящим уведомляю заявителя,

(Ф.И.О. или наименование юридического лица ____________________________

_______________________________________________________________________

что в результате рассмотрения документов по заявлению N _______________

от "___"____________________ принято решение ОТКАЗАТЬ В РЕГИСТРАЦИИ на

следующих основаниях:

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Для осуществления регистрации необходимо следующее:

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Ф.И.О. начальника отдела регистрации _____________________________

Дата "____"_____________ г. Подпись __________________

Приложение 9

Журнал регистрации прав

Приложение 10

Журнал регистрации ограничений

Приложение 11

Заявление

на приостановление регистрации прав и обременений

(ограничений) прав на недвижимость

Адрес единицы недвижимого имущества ______________________________

Идентификационный номер __________________________________________

Ф.И.О. физического лица или полное наименование юридического лица,

обратившегося с заявлением ____________________________________________

Действующий по доверенности ______________________________________

паспорт серия _________, дата выдачи "___"__________ г., номер ________

Адрес заявителя __________________________________________________

_______________________________________________________________________

Ф.И.О. физического лица или полное наименование юридического лица,

права которого оспариваются ___________________________________________

Вид оспариваемого права __________________________________________

Перечень приложенных документов: _________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Подпись заявителя ______________

Дата ___________________________

Ф.И.О. служащего управления по землеустройству и регистрации прав

на недвижимое имущество _______________________________________________

подпись ________________________

дата ___________________________

Приложение 12

Уведомление

правообладателя о подаче заявления третьим лицом

на приостановление регистрации прав обременений

(ограничений) прав на недвижимость

__________________________________________________________________

(наименование местного регистрационного органа)

настоящим уведомляет Вас о том, что по заявлению ______________________

_______________________________________________________________________

(Ф.И.О. физического лица или юридического лица, подавшего заявление

_______________________________________________________________________

о приостановлении регистрации прав)

Регистрация Вашего права может быть приостановлена, в связи с чем

просим Вас обратиться в местный регистрационный орган для ознакомления

с документами и даче согласия либо отказе от приостановления регистра-

ции Ваших прав на недвижимость, расположенную по следующему адресу: ___

_______________________________________________________________________

В случае, если вы не обратитесь в течение трех дней с даты получе-

ния настоящего уведомления, то это будет рассматриваться как согласие

на приостановление регистрации прав.

Начальник отдела регистрации

подпись

дата М.П.

Приложение 13

Запрос

на получение информации из местного регистрационного органа

Идентификационный номер единицы недвижимости: ____________________

Я (Ф.И.О.) _______________________________________________________

(паспортные данные физич.лица: наименование и реквизиты

_______________________________________________________________________

юридического лица)

Адрес: ______________________________________ телефон: ________________

от имени: _____________________________________________________________

Прошу предоставить следующие документы:

-- копию регистрационной карточки

--

-- свидетельство о регистрации права собственности

--

-- справку о недвижимости

--

-- заверенные копии всех документов из регистрационного дела

--

-- следующую информацию:

--

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Прилагаю документ об оплате: вид _____________ N _________________

на сумму: _________________________________________

Дата "________" ______________________________

Подпись заявителя: ___________________________

При предоставлении информации третьему лицу необходимо письменное

согласие собственника

Приложение 14

Журнал регистрации приема и выдачи информации

о единицах недвижимости

Приложение 15

Кадастровый план единицы недвижимого имущества

ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ КОД _______________

(ориентация по сторонам света)

Площадь:

по правоустанавливающему _________________________________________

фактическая ______________________________________________________

выявленная разница _______________________________________________

этажность ________________________________________________________

Дата __________________________________

Кадастровый топограф __________________ ______________

(Ф.И.О.) подпись

Приложение 16

Уведомление N ______

Настоящим уведомляем ____________________________________________,

наименование органа местного самоуправления

_______________________________________________________________________

или местной государственной администрации

что в ходе проведения системной регистрации, следующий объект недвижи-

мости ________________________________________________________________,

(вид недвижимости)

находящийся по адресу _________________________________________________

идентификационный N ______________ взят на учет в качестве бесхозяйного

недвижимого имущества управлением по землеустройству и регистрации прав

на недвижимое имущество ________________________ с "____" _______ года.

(города, района)

Дата "____" ________________________ г.

Фамилия и подпись начальника управления

по землеустройству и регистрации прав

на недвижимое имущество _______________ М.П.

Приложение 17

Уведомление

Управление землеустройства и регистрации прав на недвижимое иму-

щество ____________________________ города (района) настоящим уведомля-

ет, что в целях осуществления государственной регистрации прав, объект

недвижимости, находящийся по адресу ________________________________

будет посещен специалистами по системной регистрации Государственного

агентства по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве

Кыргызской Республики.

В указанный в настоящем уведомлении день Вам необходимо присутс-

твовать дома, поскольку по результатам посещения будет произведена го-

сударственная регистрация Ваших прав на недвижимость и определены ее

границы. Это будет производится в целях защиты прав собственности на

недвижимость и их гарантии со стороны государства.

Вас посетят следующие специалисты по системной регистрации:

1. _______________________________________________________________

2. _______________________________________________________________

3. _______________________________________________________________

Посещение будет произведено "___" _____________ 2000 года.

Начальник управления по землеустройству

и регистрации прав на недвижимое имущество

города (района) подпись

М.П.

Корешок уведомления

Адрес единицы недвижимости _______________________________________

Регистрационный квартал __________________________________________

Ф.И.О. лица, получившего уведомление _____________________________

подпись получившего ______________________________________________

дата получения ___________________________________________________

Приложение 18

Список правообладателей недвижимого имущества квартала

N ______ сектора N ______________________

________________ регистрационной зоны

Дата начала вывешивания ______________ Дата окончания ____________

М.П.

Приложение 19

Соглашение

по поводу границ единицы недвижимого имущества

Идентификационный номер __________________________________________

Адрес ____________________________________________________________

район, сельская управа

_______________________________________________________________________

(населенный пункт, улица, дом)

площадь по правоустанавливающему ______________________________________

фактическая ___________________________________________________________

Схема границ недвижимого имущества

Границы земельного участка согласованы:

Ф.И.О. и подписи смежных собственников

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Дата _______________________________

Кадастровый топограф _______________

Примечание: при наличии спорной ситуации лицо, не желающее согла-

совать границы, должно сделать соответствующую запись на этом соглаше-

нии и подписаться собственноручно.

На схеме должны быть отмечены все смежные собственники и простав-

лены промеры границ.

Приложение 20

Форма удостоверительной надписи на правоустанавливающих

и правоудостоверяющих документах

_________________ управление по землеустройству и регистрации прав

Произведена государственная регистрация права в журнале регистра-

ции за N _____________

Идентификационный N ______________________________________________

Адрес ____________________________________________________________

"____"_________ 200 ____ г. Регистратор __________ _____________

Ф.И.О. подпись

Приложение 21

Идентификационный номер _____________

РЕГИСТРАЦИОННОЕ ДЕЛО N ________

Населенный пункт _________________________________________________

Улица ____________________________________________________________

N дома ________________________ N квартиры ____________________________

Правообладатель __________________________________________________

2. _______________________________________________________________

3. _______________________________________________________________

4. _______________________________________________________________

5. _______________________________________________________________

Опись имеющихся документов:

1. _______________________________________________________________

2. _______________________________________________________________

3. _______________________________________________________________

4. _______________________________________________________________

5. _______________________________________________________________

Приложение 22

УВЕДОМЛЕНИЕ

Уважаемый ________________________________________________________

Ф.И.О. правообладателя

Ваше право на недвижимое имущество _______________________________

вид недвижимости

по адресу _____________________________________________________________

прошли полную регистрацию в процессе проведения системной регистрации и

присвоен единице недвижимости идентификационный номер _________________

М.П. ____________ Управление по землеустройству и регистрации

прав на недвижимое имущество

УВЕДОМЛЕНИЕ

Уважаемый ________________________________________________________

Ф.И.О. правообладателя

Ваши права на недвижимое имущество _______________________________

вид недвижимости

находящегося по адресу ________________________________________________

прошли предварительную регистрацию в процессе проведения системной ре-

гистрации и присвоен единице недвижимости идентификационный номер ____

Для прохождения полной регистрации Вам необходимо предоставить в

местный регистрационный орган недостающие документы ___________________

_______________________________________________________________________

М.П. ____________ Управление по землеустройству и регистрации

прав на недвижимое имущество

Кыргызская Республика

Регистрационная карточка на единицу недвижимого имущества

Начальник отдела регистрации _____ Страница ______________________

М.П. из страниц 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Начальник отдела регистрации __________________ ______________

Ф.И.О. подпись

М.П.

Приложение 23

Журнал выдачи Свидетельств о государственной

регистрации права собственности

Начат ___________________

(дата)

Приложение 24

ГОСУДАРСТВЕННОЕ АГЕНТСТВО ПО РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

СВИДЕТЕЛЬСТВО N _____

о государственной регистрации права собственности

-----------------------------------------------------------------------

| Настоящее свидетельство выдано ____________________________________ |

| (фамилия, имя, отчество физического |

| ___________________________________________________________________ |

| лица или наименование юридического лица) |

| Вид недвижимости __________________________________________________ |

| Местонахождение (адрес) недвижимости ______________________________ |

| (почтовый адрес) |

| Идентификационный номер ___________________________ |

| Дата государственной регистрации __________________ |

| Форма собственности _______________________________ |

| |

| Копия свидетельства хранится в _____________ управления по землеус- |

| тройству и регистрации прав на недвижимое имущество |

| |

| Запись о выдаче свидетельства произведена в журнале выдачи за N ___ |

-----------------------------------------------------------------------

Начальник управления по землеустройству

и регистрации прав на недвижимое имущество __________________________

"_____"__________ 200__ г.