Инструкция о порядке составления и выдачи документов, удостоверяющих права на земельный участок (Утверждена приказом Государственного агентства по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики)

УТРАТИЛA СИЛУ

с момента вступления в силу Приказа Госрегистра КР

от 21 ноября 2005 года № 176

Зарегистрировано в Министерстве юстиции Кыргызской Республики

14 августа 2000 года. Регистрационный номер 147

Утверждена

приказом Государственного

агентства по регистрации

прав на недвижимое

имущество при Правительстве

Кыргызской Республики

от 10 августа 2000 года № 61

ИНСТРУКЦИЯ

о порядке составления и выдачи документов,

удостоверяющих права на земельный участок

(В редакции Приказа Госрегистра КР от

6 марта 2001 года № 17)

1. Настоящая инструкция "О порядке составления и выдачи докумен-

тов, удостоверяющих права на земельный участок" разработана во исполне-

ние пункта 3 постановления Правительства Кыргызской Республики от 27

декабря 1999 года N 717 "Об утверждении форм документов, удостоверяющих

право на земельный участок" и устанавливает порядок составления и выда-

чу документов, удостоверяющих права на земельные участки (далее - пра-

воудостоверяющие документы) физическим и юридическим лицам Кыргызской

Республики.

2. При предоставлении земельного участка в собственность или в

пользование правоудостоверяющими документами являются:

- государственный акт о праве частной собственности на земельный

участок;

- государственный акт о праве бессрочного (без указания срока)

пользования земельным участком;

- удостоверение на право временного пользования земельным участ-

ком;

- свидетельство о праве частной собственности на земельный учас-

ток.

3. Государственный акт о праве частной собственности на земельный

участок выдается физическим и юридическим лицам, получившим право собс-

твенности на приусадебные, садово-дачные земельные участки, на земель-

ные участки, выделенные для строительства жилых и дачных домов, закреп-

ленные за жилыми и дачными домами, приватизированными зданиями и соору-

жениями, в том числе, проданные на аукционах из земель, находящихся в

государственной и коммунальной собственности.

Выдается на основании документов на отчуждения, т.е. договора куп-

ли-продажи, дарения, мены строений, зданий, помещений и сооружений,

постановления уполномоченного государственного органа и местного само-

управления города Бишкек о предоставлении земельного участка в собс-

твенность.

4. Государственный акт о праве бессрочного (без указания срока)

пользования земельным участком выдается государственным и коммунальным

землепользователям, имущество за которыми закреплено на праве хозяйс-

твенного ведения или оперативного управления, на основании постановле-

ния уполномоченного государственного органа и местного самоуправления

города Бишкек о предоставлении в бессрочное пользование.

5. Удостоверение на право временного пользования земельным участ-

ком выдается физическим и юридическим лицам, получившим земельные

участки в срочное (временное) пользование, на основании постановления

уполномоченного государственного органа и местного самоуправления горо-

да Бишкек о праве срочного (временного) пользования.

6. Свидетельство о праве частной собственности на земельный учас-

ток выдается при предоставлении и оформлении земельной доли частному

лицу, в следующих случаях:

- гражданам, получившим земельные доли после введения в действие

Земельного кодекса;

- владельцам земельных долей, желающим добровольно заменить ранее

выданные Свидетельства на право пользования земельной долей на Свиде-

тельство о праве частной собственности на земельный участок, на основа-

нии письменного заявления;

- гражданам, получившим земельные доли в реформирующихся семено-

водческих и племенных хозяйствах;

- взамен пришедших в негодность, утерянных (как дубликат);

- при осуществлении сделок с земельной долей, новому владельцу зе-

мельной доли;

- объединении или разделении земельного участка, указанного в ста-

ром свидетельстве;

- передаче права на земельную долю в порядке универсального пра-

вопреемства.

Услуги по оформлению и выдаче свидетельство о праве частной собс-

твенности являются платными и выполняются в соответствии с нормами и

расценками, утвержденными Правительством Кыргызской Республики.

7. Районные, городские управления по землеустройству и регистрации

прав на недвижимое имущество производят подготовку и выдачу правоудос-

товеряющих документов на основе решений соответствующих уполномоченных

государственных органов и местного самоуправления города Бишкек.

8. В правоудостоверяющем документе обязательно указывается целевое

назначение использования земель.

9. Составлению правоудостоверяющих документов предшествует перенос

проекта в натуру (на местность), который является основой последующих

работ по составлению правоудостоверяющих документов.

10. Правоудостоверяющие документы заполняются на основе дел по

предоставлению земельных участков черными чернилами (черной тушью) на

кыргызском, русском языках и в двух экземплярах, которые подписываются

Главой районной (городской) государственной администрации и начальником

управления по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущест-

во.

11. Заполнение таблицы "Участки, закрепленные на право частной

собственности, пользования":

в графе 1 записывается нумерация по порядку;

в графе 2 указывается идентификационный номер (не повторяющиеся

номера, присвоенные всем единицам недвижимого имущества (земельного

участка);

в графе 3 записывается документ, устанавливающий право собствен-

ности, пользования на земельный участок;

в графе 4 записывается дата составления документа, устанавливающе-

го право собственности, пользования на земельный участок;

в графе 5 указывается доля в имуществе, а в удостоверениях на пра-

во временного пользования земельным участком указывается срок предос-

тавления земельного участка;

в графе 6 записываются примечания.

12. Разделы "Право собственности (бессрочного пользования) на зе-

мельный участок" и "Ограничения права собственности (бессрочного поль-

зования)" заполняются для каждого земельного участка. При сделке с зе-

мельными участками эти разделы вместе с чертежами земельного участка и

его экспликацией передаются физическому или юридическому лицу, приоб-

ретшему земельный участок.

13. Раздел "Право собственности (бессрочного пользования) на зе-

мельный участок" заполняется в следующей последовательности:

в графе 1 записывается нумерация по порядку;

в графах 2 и 3 указывается фамилия, имя, отчество и адрес физичес-

кого лица или полное наименование юридического лица. В случае общей

совместной или общей долевой собственности должны быть перечислены име-

на всех собственников;

в графе 4 перечисляются все документы на право собственности,

пользования;

в графе 5 указывается число, месяц и год прекращения права собс-

твенности, пользования;

в графе 6 регистратор должен вписать свою фамилию и поставить под-

пись;

в последней графе соответствующие примечания;

14. Заполнение раздела "Ограничения права собственности (бессроч-

ного пользования)":

в графе 1 записывается нумерация по проведению сделок;

в графе 2 указывается вид ограничения;

в графе 3 указывается название документа, устанавливающего ограни-

чения;

в графе 4 записывается в пользу кого сделано ограничение;

в графе 5 должны быть указаны число, месяц и год прекращения огра-

ничения;

в графе 6 записывается примечание по ограничению права собствен-

ности, пользования.

В удостоверении на право временного пользования земельным участком

заполняется только раздел "Ограничения права пользования на земельный

участок".

15. На плане земельного участка должны быть указаны:

- все поворотные точки границы земельного участка;

- все линии, являющиеся суходольными границами;

- реки, озера, каналы, дороги, валы, лесополосы и другие элементы

местности, являющиеся границами закрепляемого участка;

- расстояния в метрах.

Если закрепляемая площадь на собственность или в пользование сос-

тоит из нескольких участков, то количество планов будет зависеть от ко-

личества участков.

Масштаб плана выбирается в зависимости от размера и конфигурации

земельного участка и с таким расчетом, чтобы на нем можно было показать

все поворотные точки границ земельного участка.

Границы вычерчиваются черной тушью в соответствии с соблюдением

условных знаков, принятых в землеустройстве. Все надписи в акте должны

быть сделаны ясно и отчетливо. Скорописные и неясные шрифты, а также

помарки и исправления не допускаются.

16. Описание смежеств производится по границам смежных хозяйствую-

щих субъектов с буквенными обозначениями и подписывается начальником

районного (городского) управления по землеустройству и регистрации прав

на недвижимое имущество.

17. Экспликация земель составляется для каждого земельного участка

отдельно, где указывается год записи, общая площадь земельного участка,

также площадь земельного участка по видам угодий. В предпоследней графе

- основание изменения экспликации т.е. указывается документ на основе

которого изменена экспликация и фамилия сотрудника, который внес изме-

нение, в последней графе - примечания.

18. Первый экземпляр правоудостоверяющего документа выдается собс-

твеннику, пользователю земельного участка, а второй хранится в управле-

нии райземрегистра.

19. Выдача правоудостоверяющих документов осуществляется в местных

регистрационных органах.

20. При выдаче правоудостоверяющих документов собственник или

пользователь земельного участка расписывается о получении в книге запи-

сей правоудостоверяющих документов на право пользования землей и на

втором экземпляре, который остается в районном управлении по землеуст-

ройству и регистрации прав на недвижимое имущество.

21. Формы правоудостоверяющих документов являются документом стро-

гой отчетности.

22. В целях проведения анализа и учета запрещается передавать и

продавать чистые бланки правоудостоверяющих документов другому району

(городу) или частному лицу.

23. Учет бланков ведется районным (городским) управлением по зем-

леустройству и регистрации прав на недвижимое имущество.

24. На ранее выданные свидетельства на право пользования земельной

долей остальных граждан для придания им статуса свидетельств о праве

частной собственности на земельный участок, в ходе системной регистра-

ции прав на недвижимое имущество, проставляется соответствующий штамп

Госрегистра Кыргызской Республики, установленный Правительством Кыр-

гызской Республики.

25. За правильность составления правоудостоверяющих документов не-

сет ответственность начальник районного (городского) управления по зем-

леустройству и регистрации прав на недвижимое имущество.