Правила об использовании, порядке и условиях сдачи в аренду государственных зданий (помещений), в т.ч. административных (утверждены приказом Госкомимущества КР)

ПРЕКРАТИЛ ДЕЙСТВИЕ

в соответствии со статьей 36 Закона КР

от 20 июля 2009 года № 241

"О нормативных правовых актах Кыргызской Республики"

Зарегистрировано в Министерстве юстиции Кыргызской Республики

3 августа 2009 года. Регистрационный номер 80-09

Согласовано Согласовано

Министерство финансов Государственное агентство

Кыргызской Республики по антимонопольной политике

"___" ________________ 2009 г. и развитию конкуренции

при Правительстве

Кыргызской Республики

"___" _____________ 2009 г.

Утверждены

приказом Государственного комитета

Кыргызской Республики по

управлению государственным имуществом

от 1 июля 2009 года № 54-п

ПРАВИЛА

об использовании, порядке и условиях сдачи

в аренду государственных зданий (помещений),

в т.ч. административных

I. Общие положения

1. Настоящие Правила "Об использовании, порядке и условиях сдачи в

аренду государственных зданий (помещений), в т.ч. административных"

(далее - Правила) разработаны в соответствии с Гражданским кодексом

Кыргызской Республики и определяет использование, порядок и условия

сдачи в аренду государственных зданий (помещений), в т.ч. администра-

тивных, а также оформление договоров аренды.

2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах:

Предоставление в аренду государственных зданий (помещений), в т.ч.

административных (далее - государственные здания) представляет собой

систему отношений, при которой Арендодатель обязуется предоставить

Арендатору неиспользуемые площади государственных зданий (помещений) за

плату во временное владение и пользование.

Арендодатель - органы государственного управления и государствен-

ные учреждения, на балансе которых имеется государственное имущество.

Арендатор - физическое или юридическое лицо, получающее (получив-

шее) во временное владение и пользование (аренду) государственные зда-

ния (помещения) за плату.

Арендатором также могут быть министерства, государственные комите-

ты, административные ведомства, государственные комиссии, учреждения,

организации, финансируемые из государственного бюджета. При этом взима-

ние арендной платы не допускается, за исключением эксплуатационных зат-

рат.

Государственные здания (помещения) - недвижимое имущество, находя-

щееся в государственной собственности.

Объектами аренды признаются неиспользуемые площади, находящиеся в

государственной собственности.

II. Порядок и условия сдачи государственных

зданий (помещений) в аренду

3. Арендодатель представляет на согласование в Государственный ко-

митет Кыргызской Республики по управлению государственным имуществом

(далее - Госкомимущество Кыргызской Республики), подписанный сторонами

договор аренды государственного имущества.

4. Госкомимущество Кыргызской Республики в течение 1 (одного) ме-

сяца проверяет расчет арендной платы и согласовывает договор аренды.

5. При необходимости размещения государственных и иных органов в

арендуемых государственных зданиях (помещениях) договор аренды, может

быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

6. В случае если административное здание (помещение) включено в

Сводный реестр по использованию административных зданий органами госу-

дарственного управления Кыргызской Республики, утвержденный постановле-

нием Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Сводного реес-

тра по использованию административных зданий органами государственного

управления Кыргызской Республики" от 20 июля 2000 года N 429, Государс-

твенный комитет Кыргызской Республики по управлению государственным

имуществом направляет договор аренды на согласование в Управление дела-

ми Президента Кыргызской Республики.

7. Условия сдачи государственных зданий (помещений), права и обя-

занности сторон, ответственность сторон и другие условия устанавливают-

ся договором аренды.

8. Арендатор арендует государственные здания (помещения) с момента

вступления в силу договора аренды.

9. Арендатор несет имущественную ответственность в соответствии с

законодательством по обязательствам, возникшим у него в связи с испол-

нением договора аренды.

10. Арендодатель вправе проверить выполнение Арендатором договора

аренды, получить все необходимые для этого документы и сведения.

11. Арендуемое государственное здание (помещение) может быть сдано

в поднаем (субаренду) лишь с предварительного письменного согласия

Арендодателя и Госкомимущества Кыргызской Республики в порядке, уста-

новленном законодательством Кыргызской Республики.

V. Договор аренды

12. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с

Арендатором, является договор аренды (Приложение 1).

13. В договоре предусматриваются наименование, площадь и местопо-

ложение передаваемого в аренду государственного здания (помещения),

размер и порядок внесения арендной платы за государственное здание (по-

мещение), включающий плату за пользование земельным участком, сроки

аренды, права и обязанности сторон по договору, условия его расторжения

и другие условия.

VI. Порядок заключения, изменения

и расторжения договора аренды

государственного здания (помещения)

14. Начисление арендной платы осуществляет Арендодатель в соот-

ветствии с Инструкцией "О порядке начисления арендной платы за пользо-

вание государственными зданиями (помещениями), в том числе администра-

тивными", утвержденный приказом Госкомимущества Кыргызской Республики

от 01.07.2009 г. N 54-п.

15. Арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя в виде

установленных в твердой сумме платежей, уплачиваемых периодически или

единовременно.

16. Ежемесячно доходы от аренды государственного имущества посту-

пают на расчетный счет Арендодателя и полностью перечисляются им на

расчетный счет Государственного комитета Кыргызской Республики по уп-

равлению государственным имуществом в течение 10 банковских дней, кото-

рый в свою очередь полностью перечисляет их в республиканский бюджет.

17. Арендодатель должен ежеквартально представлять в Госкомиму-

щество КР отчет о поступлении арендной платы по каждому Арендатору по

приложенной форме (Приложение 2).

18. С согласия Арендодателя Арендатор может расторгнуть договор

аренды в любое время в соответствии с его желанием и при отсутствии с

его стороны нарушений договора, направив Арендодателю письменное уве-

домление не менее, чем за 1 (один) месяц.

19. Договор, может быть расторгнут, в случае не устранения Аренда-

тором в 30-дневный срок, после внесения письменного предупреждения о

нижеследующих нарушениях:

- пользование имуществом с нарушением условий договора;

- не внесение арендной платы в течение установленного договором

срока платежа;

- других условий, предусмотренных договором.

20. В случае невыполнения Арендатором требований, изложенных в

пункте 19 настоящего Правила, и после расторжения договора аренды,

Арендодатель вправе изъять государственные здания (помещения), находя-

щиеся в аренде.

21. Изменения, дополнения в условия договора могут быть внесены по

согласию сторон в письменной форме.

22. Капитальный и текущий ремонт государственных зданий (помеще-

ний), сданных в аренду, производится по установленным нормативам на ус-

ловиях заключенного договора.

VII. Передача государственных зданий

(помещений) в аренду

23. Подготовка государственных зданий (помещений) к передаче,

включая составление и представление на подписание передаточного акта

или иного документа о передаче, является обязанностью Арендодателя и

осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором арен-

ды.

24. Акт составляется в присутствии полномочных представителей

Арендодателя и Арендатора.

25. Акт должен содержать следующие реквизиты:

- место и дату составления акта;

- номер и дату подписания договора аренды, в соответствии с кото-

рым производится сдача-приемка государственных зданий (помещений);

- техническое состояние передаваемого государственного здания (по-

мещения);

- сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправнос-

тей.

26. Акт подписывается представителями сторон и заверяется печатя-

ми. При расторжении договора или по истечении его срока также составля-

ется акт приема-передачи арендованного имущества.

27. В случае, если стороны отказываются от подписания передаточно-

го акта или иного документа о передаче здания (помещения), на условиях,

предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно

Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Аренда-

тора - от принятия имущества.

28. При прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодате-

лю, государственные здания (помещения) в том состоянии, в котором он

его получил, с учетом износа, или в состоянии, обусловленном договором.

VIII. Ответственность сторон

29. В случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения обязатель-

ств по договору, стороны несут ответственность, установленную законода-

тельством Кыргызской Республики.

30. Виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненный

материальный ущерб и все убытки, причиненные неисполнением или ненадле-

жащим исполнением своих обязанностей по договору.

За периодическую неуплату арендной платы, Арендатор уплачивает

Арендодателю штраф в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы ме-

сячной арендной платы, который должен быть перечислен в республиканский

бюджет.

31. Привлечение к дисциплинарной, административной и уголовной от-

ветственности не освобождает виновных лиц от обязанности возмещения

причиненного ущерба.

Приложение 1

Согласовано

Госкомимущество КР в лице

Фонда госимущества и

территориальных управлений

__________________________

от "___" ________ 200__ г.

ДОГОВОР N _________

аренды государственных зданий (помещений)

г. ___________________ "___" ____________ 200__ г.

___________________________________________________________ в лице

_______________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",

действующий на основании ____________________________________________ и

_______________________________________ (если физическое лицо - указать

ФИО; если юридическое лицо - указать наименование юр. лица, ФИО предс-

тавителя, уполномоченного заключать договор, и на основании чего дейс-

твует данное юр. лицо), именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой

стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. Общие условия

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

государственное здание (помещение), общей площадью ______________ кв.м,

расположенное на __________ этаже в строении N ____ по ________________

(ул., пл., просп., пер.). Для использования под _________________ цели.

1.2. Срок аренды устанавливается на ______________ месяцев (лет) с

"___" ____________ 200__ г. по "___" ____________ 200__ г. По окончании

срока договор считается расторгнутым. Окончание срока действия договора

влечет прекращение обязательств сторон по договору.

1.3. Договор заключается на началах добровольности, полного рав-

ноправия сторон.

II. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

- ежемесячно получать арендную плату от Арендатора;

- требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных ухудше-

нием состояния государственного здания (помещения) и экологической обс-

тановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

- вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые из-

менения, дополнения и уточнения в случае изменения действующего законо-

дательства;

- приостанавливать работы, производимые Арендатором в нарушение

условий настоящего договора.

2.2. Арендатор имеет право:

- самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность в арендо-

ванном государственном здании (помещении) только в соответствии с целя-

ми и условиями настоящего договора;

- приступить к использованию арендованного государственного здания

(помещения) после подписания акта приема-передачи.

2.3. Арендодатель обязан:

- предоставить Арендатору государственное здание (помещение) в

состоянии, соответствующем условиям настоящего договора;

- в десятидневный срок после согласования настоящего договора пре-

доставить государственное здание (помещение) Арендатору по приемопере-

даточному акту;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, не пре-

пятствовать эффективному использованию государственного здания (помеще-

ния), если они не противоречат законодательству и условиям настоящего

договора;

- осуществлять контроль за состоянием государственного здания (по-

мещения), предоставленных в арендное пользование;

- в течение 10-ти банковских дней перечислять на расчетный счет

Государственного комитета Кыргызской Республики по управлению государс-

твенным имуществом доходы от аренды, внесенные Арендатором.

2.4. Арендатор обязан:

- принять государственное здание (помещение) в соответствии с ус-

ловиями настоящего договора в пользование;

- использовать полученное в аренду государственное здание (помеще-

ние) исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настояще-

го договора;

- в течение срока пользования государственным зданием (помещением)

производить за свой счет текущий ремонт;

- содержать арендуемое государственное здание (помещение) и приле-

гающую территорию в надлежащем техническом состоянии (производить теку-

щий и капитальный ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до

сдачи Арендодателю;

- не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конс-

трукции) перепланировок и переоборудования арендуемого государственного

здания (помещения), связанные с деятельностью Арендатора, без письмен-

ного разрешения Арендодателя;

- вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также

оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие целевые услуги;

- не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю о

предстоящем освобождении государственного здания (помещения), как в

связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном осво-

бождении;

- в установленном порядке обеспечивать свободный доступ Арендода-

телю на предоставляемый в аренду объект, выполнять указания в предпи-

санные сроки;

- выполнять действующие правила и предписания государственного

надзора в части, касающейся арендуемого государственного здания (поме-

щения), и нести установленную законом ответственность;

- не нарушать права других арендаторов, а также порядок пользова-

ния государственным зданием;

- возмещать Арендодателю причиненные убытки, в полном объеме в

связи с ухудшением качества арендованного государственного здания (по-

мещения) в результате своей хозяйственной деятельности;

- не предоставлять в залог или иным образом обременять арендуемое

имущество;

- по окончании договора вернуть государственное здание (помещение)

Арендодателю в исправном состоянии.

III. Платежи и расчеты по договору

3.1. Размер арендной платы за государственное здание (помещение)

составляет ___________ сом за 1 кв.м в месяц. Всего за арендуемое госу-

дарственное здание (помещение) площадью ___________ кв.м арендная плата

составляет ____________ сом в месяц.

3.2. Арендная плата пересматривается в случае изменения установ-

ленных цен и тарифов в соответствии с принятыми нормативными актами без

согласия Арендатора. Об изменении арендной платы Арендатор письменно

уведомляется.

3.3. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению

арендованного государственного здания (помещения) арендная плата не

уменьшается.

IV. Сроки действия и условия прекращения

действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

4.2. Настоящий договор прекращает свое действие по одной из следу-

ющих причин:

- при использовании арендованного государственного здания (помеще-

ния) не в соответствии с договором;

- заявления одной из сторон о досрочном прекращении договора в

случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обяза-

тельств по договору;

- в случае ликвидации юридического лица (Арендатора);

- в случае смерти гражданина - физического лица, являющегося Арен-

датором, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или

безвестно отсутствующим;

- неуплаты арендной платы, эксплуатационных расходов, коммунальных

услуг, санкций в сроки, установленные договором. Задержка поступлений

по арендной плате и коммунальным услугам в полном объеме на срок более

трех месяцев является основанием для расторжения Арендодателем договора

в одностороннем порядке;

- по истечении последнего дня срока действия договора;

- при принятии Арендодателем решения о размещении государственных

и иных органов в арендуемых государственных зданиях (помещениях), а так

же о реализации арендуемых государственных зданий (помещений). В этих

случаях, Арендодатель обязан уведомить Арендатора о таком решении не

менее чем за три месяца до расторжения настоящего договора.

V. Ответственность сторон

5.1. Виновная сторона обязана возместить другой стороне причинен-

ный материальный ущерб и все убытки, причиненные неисполнением или не-

надлежащим исполнением своих обязанностей по договору.

За невыполнение условий договора, предусмотренных пунктом 3.1.,

виновная сторона уплачивает другой стороне штраф в размере 0,5% за каж-

дый день просрочки от суммы месячной арендной платы.

5.2. Сделки, в прямой и скрытой форме нарушающие требования и ус-

ловия настоящего договора, являются недействительными, а лица, виновные

в их совершении, несут установленную законами Кыргызской Республики

дисциплинарную, материальную, административную и уголовную ответствен-

ность.

5.3. Привлечение к дисциплинарной, административной и уголовной

ответственности не освобождает виновных лиц от обязанности возмещения

причиненного ущерба.

VI. Порядок разрешения споров

6.1. Все споры между сторонами разрешаются путем переговоров.

6.2. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судеб-

ном порядке в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

VII. Прочие условия

7.1. К настоящему договору прилагается приложение, которое являет-

ся неотъемлемой и необходимой частью и должен быть подписан полномочны-

ми представителями сторон.

7.2. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения

должно быть согласовано с Арендодателем в установленном порядке.

7.3. Настоящий договор заключается в письменной форме, подписыва-

ется сторонами.

7.4. Договор заключен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юриди-

ческую силу. Один экземпляр остается в Фонде госимущества при Госкоми-

муществе Кыргызской Республики, второй - у Арендодателя, третий переда-

ется Арендатору.

7.5. К настоящему договору прилагается Приложение - расчет аренд-

ной платы за арендуемое здание (помещение).

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

Арендодатель Арендатор

___________________________ ___________________________

подпись подпись

М.П. М.П.

Приложение 2

Вышестоящее ведомство: ___________________________________________

Балансодержатель: ________________________________________________

Адрес: ___________________________________________________________

СВЕДЕНИЯ

по арендной плате за отчетный период

____________ квартал 200__ г.

Руководитель _________________________________

Главный бухгалтер ____________________________

М.П. _______________________