Статья 233

1. Общие положения о праве собственности на землю

Земельный участок может находиться в собственности граждан,

юридических лиц и государства.

Лицо, имеющее в собственности земельный участок, вправе продавать

его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться

им иным способом (статья 222) постольку, поскольку соответствующие

земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в

обороте.

Переход земельного участка в порядке универсального правопреемства

производится с ограничениями, установленными Земельным кодексом

Кыргызской Республики.

Право на земельный участок может быть приобретаемым возмездно или

безвозмездно.

Земельным законодательством Кыргызской Республики определяются

земли сельскохозяйственного или иного назначения, использование

которых для других целей не допускается или ограничивается.

Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может

осуществляться в пределах, определяемых его назначением.

Статья 233

2. Земельный участок как объект права собственности и

вещного права

1. Территориальные границы земельного участка определяются на

основе документов, выдаваемых собственнику либо лицу, обладающему

иным вещным правом на земельный участок, соответствующими

государственными органами.

2. Право собственности на земельный участок или право пользования

распространяется на находящийся в границах этого участка

поверхностный (почвенный) слой, если иное не установлено законом.

Собственник земельного участка или землепользователь вправе

использовать по своему усмотрению все, что находится над и под

поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено Законом

Кыргызской Республики "О недрах" или иными законами и не нарушает прав

других лиц.

Статья 233

3. Земельные участки общего пользования. Доступ

на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений

находиться на незакрытых для общего доступа земельных участках,

находящихся в государственной или в коммунальной собственности, и

использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах,

допускаемых законодательством Кыргызской Республики, а также

собственником соответствующего земельного участка.

2. Поскольку земельный участок не огорожен либо его собственник

или землепользователь иным способом ясно не обозначил, что вход

на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти

через этот участок при условии, если это не причиняет ущерба или

беспокойства собственнику или землепользователю.

Статья 233

4. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и

сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать

строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются

при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,

а также требований о целевом назначении земельного участка.

2. Собственник земельного участка приобретает право собственности

на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или

созданное им для себя на принадлежащем ему участке, если иное не

предусмотрено законом или договором.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на

принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 254-1

настоящего Кодекса.

Статья 233

5. Права лиц, не являющихся собственниками земельных

участков (землепользователей)

1. Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество

могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное

или срочное пользование, в том числе в аренду.

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка

(землепользователь), осуществляет принадлежащее ему право пользования

земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом

или договором с собственником.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не

являющееся собственником земельного участка, не вправе распоряжаться

этим участком.

Статья 233

6. Сроки пользования земельным участком

Пользование земельным участком может быть бессрочным (без указания

срока) или срочным (с указанием срока).

Право срочного пользования земельным участком, в том числе на

условиях аренды, приобретается и осуществляется гражданами и

юридическими лицами в порядке и на условиях, предусмотренных Земельным

кодексом Кыргызской Республики.

Статья 233

7. Основания приобретения права пользования земельным

участком

Право постоянного (без указания срока) или срочного (временного)

пользования земельным участком осуществляется гражданами и

юридическими лицами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены

Земельным кодексом Кыргызской Республики.

Статья 233

8. Право пользования земельным участком собственником

находящегося на нем недвижимого имущества

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости,

находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу,

имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту

недвижимость частью земельного участка.

Если из закона, решения о предоставлении земельного участка,

находящегося в государственной или коммунальной собственности, или

договора не вытекает иное, собственник здания, сооружения или иной

недвижимости имеет право пользования частью земельного участка, на

котором расположено это недвижимое имущество.

2. При переходе права собственности на недвижимость к другому лицу

оно приобретает право пользования соответствующей частью

земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний

собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является

основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику

недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном

участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой

недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить

соответствующие здания и сооружения и иное недвижимое имущество,

поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком,

установленным законом или договором.

Статья 233

9. Последствия утраты собственником недвижимости

права пользования земельным участком

1. При прекращении права пользования земельным участком,

предоставленного собственнику находящегося на этом участке

недвижимого имущества (статья 233-10), права на недвижимость,

оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в

соответствии с договором между собственником участка и собственником

соответствующего недвижимого имущества.

2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте

1 настоящей статьи, собственник земельного участка вправе требовать

по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права

пользования земельным участком освободил его от недвижимости и привел

участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на

земельном участке, запрещен законодательством Кыргызской Республики

(жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит

осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения

по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд может с

учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и

при предъявлении соответствующих требований сторонами установить

условия пользования земельным участком собственником недвижимости на

новый срок.

3. Правила настоящей статьи не применяются при изъятии земельного

участка для государственных или общественных нужд (статья 233-17),

а также прекращении прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего

использования.

Статья 233

10. Переход права на земельный участок при отчуждении

находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение,

принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно

находится, к приобретателю переходят права на земельный участок,

закрепленный за этим зданием или сооружением, на тех же условиях и в

том же объеме, что и у прежнего собственника здания или сооружения,

если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или

сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть

земельного участка, которая занята зданием или сооружением и

необходима для его использования.

Статья 233

11. Право ограниченного пользования чужим земельным

участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой

недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего

недвижимого имущества, а в необходимых случаях - собственника и

другого недвижимого имущества предоставления права ограниченного

пользования соседним недвижимым имуществом (сервитута).

2. Сервитут устанавливается по соглашению сторон (добровольный

сервитут) или в случае необходимости на основании решения

уполномоченного органа (принудительный сервитут) и подлежит

государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации

недвижимого имущества.

3. Обременение недвижимого участка сервитутом не лишает

собственника участка прав владения, пользования и распоряжения

принадлежащим ему недвижимым имуществом.

4. Сервитут, возникающий по договору, может устанавливаться на

неопределенный срок или на срок, предусмотренный в договоре.

Статья 233

12. Добровольный сервитут

В договор об установлении сервитута (добровольный сервитут)

включаются:

1) описание недвижимого имущества, обремененного сервитутом, и

недвижимого имущества, в интересах которого установлен сервитут;

2) условия и сроки установления сервитута;

3) схема или карта участка с указанием места нахождения сервитута

при обременении сервитутом земельного участка.

Статья 233

13. Принудительный сервитут

1. Принудительный сервитут может возникнуть на основании решения

государственного органа.

2. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иным

законодательством Кыргызской Республики, государственный орган вправе

по требованию заинтересованного лица установить принудительный

сервитут.

Принудительный сервитут может устанавливаться для обеспечения:

1) доступа к недвижимому имуществу, если другой доступ невозможен,

крайне затруднен или требует несоразмерных расходов;

2) прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и

трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также

других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут

быть обеспечены без установления принудительного сервитута.

3. Решение государственного органа, предусматривающее установление

или отказ в установлении сервитута, может быть обжаловано

заинтересованным в установлении сервитута лицом или собственником

недвижимого имущества в суд.

4. Убытки, причиненные собственнику недвижимого имущества

установлением принудительного сервитута, подлежат возмещению лицом, в

интересах которого устанавливается сервитут.

Собственник недвижимого имущества, обремененного принудительным

сервитутом, вправе вместо возмещения убытков потребовать от лица, в

интересах которого установлен сервитут, соразмерную плату.

Статья 233

14. Сохранение сервитута при передаче, переходе права

собственности или пользования земельным участком

или права собственности на здание или сооружение

1. Сервитут сохраняется в случае передачи, перехода права

собственности или землепользования на земельный участок или права

собственности на здание или сооружение, которые обременены сервитутом

или в интересах которых установлен сервитут, к другому лицу.

2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи,

залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не

являющимся землепользователями земельного участка или собственниками

здания или сооружения, для обеспечения использования которых сервитут

установлен.

Статья 233

15. Прекращение сервитута

1. Принудительный сервитут может быть прекращен ввиду отпадения

оснований, по которым сервитут был установлен, по решению

уполномоченного органа или суда.

2. В случаях, когда право землепользования или собственности на

здание или сооружение в результате обременения сервитутом не может

использоваться в соответствии с назначением, землепользователь или

собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Статья 233

16. Обращение взыскания на земельный участок

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его

собственника или землепользователя допускается на основании

соглашения сторон или по решению суда.

Не может быть обращено взыскание на земельные участки, находящиеся

в пользовании у государственного и коммунального

землепользователя, кроме случаев, предусмотренных Земельным кодексом

Кыргызской Республики.

Статья 233

17. Изъятие (выкуп) земельного участка собственника

для государственных и общественных нужд

1. Земельный участок может быть изъят у собственника для

государственных или общественных нужд путем выкупа.

2. Решение об изъятии земельного участка для государственных и

общественных нужд принимается соответствующим уполномоченным органом.

3. Порядок изъятия (выкупа) земельного участка для государственных

и общественных нужд определяется Земельным кодексом Кыргызской

Республики.

Статья 233

18. Выкуп земельного участка для государственных или

общественных нужд по решению суда

Если собственник или землепользователь не согласен с решением об

отчуждении у него земельного участка для государственных или

общественных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене

или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое

решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск

о выкупе земельного участка для государственных или общественных

нужд может быть предъявлен не позднее двух месяцев с момента

получения отказа.

Статья 233

19. Изъятие земельного участка, используемого с

нарушением законодательства Кыргызской Республики

Земельный участок может быть изъят у собственника или

землепользователя, если использование участка осуществляется с

нарушением правил использования земли, в порядке, установленном

Земельным кодексом Кыргызской Республики".

18. Дополнить главу 12 статьей 254-1 следующего содержания:

"Статья 254-1. Самовольная постройка и ее последствия

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение,

сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном

участке, не отведенном для этих целей, а также созданное без

получения на это необходимых разрешений либо с существенным нарушением

градостроительных и строительных норм и правил, установленных

законодательством Кыргызской Республики.

2. Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на

нее право собственности, а также не вправе распоряжаться постройкой

продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка по иску лица, права которого нарушены, либо

соответствующего государственного органа подлежит сносу

осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев,

предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть

признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем

ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в

установленном порядке предоставлен этому лицу под размещение

возведенной постройки.

4. Право собственности на самовольную постройку может быть

признано судом также за лицом, в пользовании которого находится

земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо,

за которым признано право собственности на постройку, возмещает

собственнику земельного участка убытки в размере, определенном судом.

5. Право собственности на самовольную постройку не может быть

признано за указанными лицами, если сохранение постройки повлечет

нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо будет

создавать угрозу жизни и здоровью.

6. В исключительных случаях с учетом социально-экономической

целесообразности самовольная постройка может быть передана в

коммунальную собственность с возмещением расходов на постройку в

размере, определенном судом".

19. Статьи 276-279 исключить.

20. В статье 284:

название статьи переименовать на "Отчуждение здания или

сооружения в связи с изъятием права землепользования";

в пункте 1:

- в абзаце первом слова "земельного участка" и "коммунальных"

заменить соответственно словами "права землепользования" и

"общественных";

- в абзаце втором слова "недвижимого имущества", "недвижимое

имущество" заменить соответственно словами "здания или сооружения",

"здание или сооружение";

пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Правила настоящей статьи соответственно применяются при

прекращении права собственности на здание или сооружение в связи с

решением государственного органа об изъятии права землепользования на

горные отводы, участки акватории и другие участки, на которых

находится здание или сооружение".

21. Пункт 1 статьи 324 после слов "в случае неисполнения"

дополнить словами ", ненадлежащего исполнения".

22. В статье 325:

часть третью изложить в следующей редакции:

"Ипотека - способ обеспечения исполнения денежного или выраженного

в денежной форме обязательства под залог права собственности или

иного вещного права на недвижимое имущество. Предметом ипотеки

может быть право собственности или иное вещное право на недвижимое

имущество, определенное Законом Кыргызской Республики "Об ипотеке";

часть четвертую исключить.

23. Пункт 1 статьи 326 изложить в следующей редакции:

"1. Залогодателем может быть как сам должник по обеспеченному

залогом обязательству, так и третье лицо, не участвующее в этом

обязательстве".

24. Пункты 2 и 3 статьи 327 изложить в следующей редакции:

"2. При залоге предприятия как имущественного комплекса в целом

или в части право залога распространяется на все его имущество,

движимое и недвижимое, включая права требования и исключительные

права, в том числе приобретенные в период залога, если иное не

предусмотрено законом или договором.

3. При ипотеке земельного участка, на котором находятся здание,

сооружение или жилой дом, не являющиеся предметом ипотеки по этому

договору, часть земельного участка, на котором находятся эти здание,

сооружение или жилой дом, а также часть земельного участка, которая

необходима для использования объектов в соответствии с его

назначением, должна быть выделена в самостоятельный земельный участок.

Ипотека здания, сооружения или жилого дома допускается только с

одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на

котором находятся эти здание, сооружение или жилой дом, а также

части земельного участка, которая необходима для использования

заложенного объекта в соответствии с его назначением.".

25. В статье 328:

абзац второй пункта 2 и пункт 3 изложить в следующей редакции:

"Договор залога заключается в письменной форме.

Договор залога должен быть нотариально удостоверен, если залог

обеспечивает обязательства по договору, подлежащему нотариальному

удостоверению, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

3. Договор ипотеки считается заключенным и вступает в силу с

момента государственной регистрации ипотеки в порядке, установленном

законодательством Кыргызской Республики о государственной

регистрации прав на недвижимое имущество.";

пункт 4 дополнить вторым предложением следующего содержания:

"Такой договор считается ничтожным.";

в пункте 5 слова: "не предусмотрено договором о залоге" заменить

словами: "не предусмотрено законом".

26. В статье 330:

в абзаце первом пункта 1 слово "обязаны" заменить словом "обязан";

пункт 3 после слова "потребовать" дополнить словами: "досрочного

исполнения обязательства, обеспеченного залогом и/или".

27. В пункте 3 статьи 331:

абзац первый после слова "залогодержателя" дополнить словами ",

если законом или договором не предусмотрено иное";

абзац второй после слов: "равноценным имуществом" дополнить

словами: ", если законом или договором не предусмотрено иное".

28. Статью 337 изложить в следующей редакции:

"Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения

обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет

удовлетворено, - обратить взыскание на предмет залога в случае:

- если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого

он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;

- нарушения залогодателем правила о замене предмета залога,

предусмотренного пунктом 3 статьи 331 настоящего Кодекса;

- утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые

залогодатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом

замены или восстановления предмета залога, предусмотренным пунктом 3

статьи 331 настоящего Кодекса;

- нарушения залогодателем правил о последующем залоге;

- невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных

пунктами 1 и 2 статьи 330 настоящего Кодекса;

- нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным

имуществом (пункт 2 статьи 332);

- в иных случаях, предусмотренных законом.".

29. В статье 338:

в пункте 1:

- подпункт 2 дополнить словами ", предусмотренных пунктом 3

статьи 330 настоящего Кодекса";

- подпункт 3 дополнить словами "замены или восстановления предмета

залога, предусмотренного пунктом 3 статьи 331 настоящего Кодекса";

пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. О прекращении залога должна быть сделана отметка в реестре, в

котором было зарегистрировано право залога.".

30. Статью 339 изложить в следующей редакции:

"Статья 339. Сохранение залога при переходе права на заложенное

имущество к другому лицу

1. Залог сохраняет силу, если заложенное имущество переходит от

залогодателя к другому лицу в результате возмездного или

безвозмездного отчуждения либо в порядке универсального

правопреемства.

2. Приобретатель имущества или имущественных прав либо

правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет

все его обязанности по договору о залоге, включая и те, которые не

были надлежаще выполнены залогодателем, если соглашением с

залогодержателем не установлено иное.

3. Если заложенное имущество перешло по указанным в пункте 1

настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из

приобретателей имущества (правопреемников) первоначального

залогодателя несет вытекающие из залога последствия неисполнения

обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части

заложенного имущества. Однако, если предмет залога неделим или по

иным основаниям остается в общей собственности приобретателей

имущества (правопреемников) залогодателя, они становятся солидарными

залогодателями.

4. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся

предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые

установлены законом вследствие изъятия (выкупа) имущества для

государственных или коммунальных нужд, реквизиций и национализации, и

залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее

возмещение, залог распространяется на предоставленное взамен

имущество либо залогодержатель приобретает право имущественного

удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю

возмещения.

5. Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере

защищены правами, предусмотренными в пункте 4 настоящей статьи,

вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом

обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, -

обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен

изъятого.

6. В случаях, когда заложенное имущество изымается у залогодателя

государством в виде санкции за совершение преступления или иного

правонарушения (конфискация), залог сохраняет силу и применяются

правила пунктов 1, 2 и 3 настоящей статьи. Однако залогодержатель,

интересы которого не могут быть в полной мере защищены применением

этих правил, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного

залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено,

- обращения взыскания на конфискованное имущество.

7. В случаях, когда заложенное имущество изымается у залогодателя

в установленном законом порядке на том основании, что в

действительности собственником этого имущества является другое лицо

(виндикация), залог в отношении этого имущества прекращается. В этом

случае залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения

обеспеченного залогом обязательства.".

31. В статье 1122:

название статьи переименовать на "Наследование права

собственности на земельный участок крестьянского хозяйства";

слова "права пожизненно наследуемого владения земельным участком"

заменить словами "права собственности на земельный участок".