Положение о порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные участки в городе Жалалабат (утверждено постановлением Жалалабатского городского кенеша)

Зарегистрировано Управлением юстиции Жалалабатской области 25 октября

2005 года. Регистрационный номер 15 -6-05

Приложение № 1 к

постановлением № 2 Х

сессии городского

Кенеша депутатов

от 20.09.2005 г.

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке и условиях возмездного

предоставления прав собственности или

аренды на земельные участки в городе Жалалабат

1. Общие положения

2. Понятия, применяемые в настоящем Положении

3. Организаторы, участники, предмет торгов и прямой продажи

4. Основные условия предоставления прав на земельные участки

5. Процедуры выбора и подготовки земельных участков для

проведения торгов

6. Порядок проведения торгов и прямых продаж

7. Порядок оформления документов по итогам проведенных торгов и

прямых продаж

8.Распределение денежных средств

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с

Земельным кодексом Кыргызской Республики, Гражданским кодексом

Кыргызской Республики и другими нормативными правовыми актами

Кыргызской Республики и устанавливает порядок и условия

возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные

участки в городе Жалалабат.

Возмездное предоставление прав собственности или аренды на земельные

участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности,

осуществляется на торгах, в соответствии с настоящим Положением. В

случаях, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Положения,

возмездное предоставление земельных участков в собственность или в

аренду может быть произведено путем прямых продаж. При этом в

срочное (временное) пользование земельные участками предоставляются

только на условиях аренды.

1.2. Требования настоящего Положения не распространяются на

безвозмездное

предоставление земельных участков, в случаях, предусмотренных в

статье 32 Земельного кодекса Кыргызской Республики, за исключением

процедуры формирования земельных участков, которая должна выполняться

во всех случаях.

2. Понятия, применяемые в настоящем Положении

2.1. Понятия, применяемые в настоящем Положении:

аренда земель - предоставление или передача

собственником/землепользователем (арендодателем) земельного участка

арендатору, с правом его использования на определенный период

времени за определенную плату;

аукцион - форма торгов, при которой победителем является

лицо, предложившее наивысшую цену;

гарантийный взнос - денежная сумма, вносимая претендентом,

изъявившим желание участвовать о торгах с целью приобретения прав на

земельный участок;

градостроительный регламент - совокупность установленных

градостроительной документацией, правилами застройки и

землепользования параметров и видов разрешенного использования

земельных участков и иных объектов недвижимости в городских местах, а

также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении

градостроительной деятельности;

градостроительная документация - документы проектов региональной

и районной планировки, генеральные планы, проекты детальной

планировки зон различного функционального назначения, проекты

застройки кварталов, градостроительных узлов и других элементов

планировочной структуры населенных пунктов;

желтые линии - границы максимально допустимых зон возможно

от распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в

результате обрушительных землетрясений, иных бедствий природного или

техногенного происхождения. Желтые линии, как правило, применяются для

регулирования разрывов между зданиями и сооружениями;

конкурс - продажа предмета торгов в случаях, когда от

покупателей требуется выполнение определенных условий, по отношению к

предмету торгов;

красные линии - это линии, определяющие ширину улиц и дорог и

являющиеся границами, отделяющими улицы и дороги от других элементов

планировочной структуры;

лот - конкретный земельный участок, права на который

выставляются на торгах;

независимый оценщик недвижимости - лицо, получившее в

установленном порядке соответствующий сертификат о профессиональном

обучении по оценке недвижимого имущества и не являющееся

учредителем, собственником, акционером, лицом, имеющим имущественный

интерес в объекте оценки или лицом, состоящим с указанными лицами в

близких родственных отношениях;

правила застройки и землепользования - нормативные правовые акты,

регулирующие использование и строительные изменения (развитие)

объектов недвижимости посредством введения градостроительных

регламентов;

прямая продажа - способ предоставления физическим и

юридическим лицам (заявителям) прав собственности или аренды на

земельный участок, путем прямых переговоров, без проведения торгов;

право собственности на земельный участок - признаваемое и

охраняемое Конституцией Кыргызской Республики, Земельным кодексом

Кыргызской Республики и другими законодательными актами право

физических и юридических лиц по своему усмотрению владеть,

пользоваться и распоряжаться" принадлежащим ему земельным участком, с

ограничениями, устанавливаемыми Земельным кодексом Кыргызской

Республики;

разрешенное использование земельного участка - использование

земельного участка в соответствии с правилом землепользования и

застройки город Жалалабат и с учетом целевого назначения,

землеустроительной и градостроительной документацией, утвержденной в

установленном порядке;

стартовая стоимость земельного участка - начальная цена

земельного участка, представленного для реализации па торгах;

уполномоченный орган - исполнительно-распределительный орган

местного самоуправления, мэрия города, Правительство Кыргызской

Республики;

фактическая граница - граница земельного участка, указанная

на схемах, выполненных в масштабе, не закрепленная на местности

межевыми знаками установленного образца;

фиксированная граница - граница земельного участка,

закрепленная на местности межевыми знаками установленного образца на

основе юридических документов, с привязкой к капитальным зданиям и

сооружениям, постоянным естественным ориентирам или к геодезическим

пунктам, все поворотные точки которой имеют известные координаты;

целевое назначение земель - использование земельных участков в

целях, указанных в документах, удостоверяющих права на земельный

участок, в договоре или иных правоустанавливающих документах.

3. Организаторы, участники, предмет торгов и прямой продажи

3.1. Взмездное предоставление прав собственности или аренды на

земельные участки производится на открытых торгах Комиссией.

Решения комиссии, касающиеся предоставления земельных участков,

могут быть обжалованы в судебном порядке, в соответствии с действующим

законодательством Кыргызской Республики.

3.2. Право собственности или аренды на земельный участок

может быть предоставлено Комиссией физическим и юридическим лицам

(заявителям) путем прямых продаж, в случаях, если:

- на земельном участке, ранее предоставленном в срочное

(временное) пользование, аренду расположены капитальные здания и

сооружения, принадлежащие этим лицам на правах собственности;

- земельный участок дважды выставлялся на открытые торги и не

был продан.

3.3. Для осуществления процесса предоставления прав на

земельные участки в соответствии с настоящим Положением в городе

Жалалабат создается комиссия по застройке и землепользованию (далее -

Комиссия).

Порядок деятельности комиссии по землям, находящимся в

муниципальной собственности, определяется городским Кенешем.

В состав Комиссии включаются представители органов местного

самоуправления, руководители городских структурных подразделений,

городоского отдела архитектуры и городского управления по

землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество (далее -

Госрегистр), представители городских технических служб, некоммерческих

организаций и общественности.

Состав комиссии утверждается городским Кенешем, по предложению

мэра города.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при

наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии.

При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим.

3.4. Комиссия осуществляет следующие функции:

- принимает решения о возможности предоставления прав

собственности или аренды на земельные участки;

- определяет вид права (собственность, аренда) на земельный

участок, способ их предоставления (аукцион, конкурс, прямая продажа);

- устанавливает размеры стартовой стоимости лота или

начальной стоимости земельных участков для ведения прямых

переговоров о продаже;

- выступает организатором торгов;

- в установленном порядке утверждает результаты торгов;

- рассматривает другие вопросы, связанные с предоставлением

прав на земельные участки, в пределах компетенции, предусмотренных

настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами.

3.5. Участниками торгов и прямых продаж выступают физические

и юридические лица Кыргызской Республики. При предоставлении

городских земель в аренду, арендаторами могут выступать и иностранные

лица.

3.6. Предметом торгов и прямой продажи являются права

собственности или аренды па земельные участки, расположенные на

границах города Жалалабат.

4. Основные условия предоставления прав

на земельные участки

4. 1 . Предоставление прав на земельные участки, находящиеся в

муниципальной и государственной собственности, возможно при условии,

что на момент предоставления эти участки сформированы.

Земельные участки считаются сформированными, если они:

- свободны от прав третьих лиц (за исключением прав,

закрепленных посредством сервитутов);

- имеют установленные границы земельного участка;

- имеют установленные виды разрешенного использования и другие

необходимые градостроительные регламенты.

4.2. Земли общего пользования города Жалалабат не предоставляются

в собственность. В исключительных случаях они могут быть предоставлены

мэрией города в по представлению Комитета по управлению муниципальной

собственностью (далее-Комитет) в краткосрочную аренду сроком до пяти

лет после рассмотрения данного вопроса на Комиссии. На указанных

землях может быть разрешено возведение строений и сооружений

облегченного типа.

4.3. Формирование перечня земельных участков, выставляемых на

торгах, осуществляется по инициативе Комитета и на основании заявлений

физических и юридических лиц.

В заявлении физических и юридических лиц указывается:

- информация о заявителе (сведения, необходимые для его

однозначной идентификации, для юридических лиц указывается, является

ли оно иностранным);

- примерный размер и местоположение конкретного участка или

примерные характеристики участка, который должен подбираться в

соответствии с заявлением;

- вид испрашиваемого права на земельный участок;

- описание предполагаемого использования испрашиваемого

земельного участка, в том числе намерения в отношении строительства

новых зданий или сооружений, реконструкции существующих объектов,

другие материалы, иллюстрирующие инвестиционные и строительные

намерения заявителя.

Заявление подается в мэрию города, который в 3-х дневный срок

направляет их в Комитет, а он в свою очередь отправляет поручения в

городской отдел архитектуры и строительства и Госрегистр для

подготовки заключения о возможности предоставления прав на земельный

участок. К поручениям прикладываются копии зарегистрированного

заявления. Одна копия зарегистрированного заявления передается

заявителю.

4.4. Размеры земельных участков, предоставляемых в

собственность или в аренду на торгах, определяются в соответствии с

разрешенными параметрами и видами использования, устанавливаемыми

утвержденными правилами застройки и землепользования, генеральными

планами населенных пунктов, иной градостроительной документацией,

строительными нормами и правилами.

4.5. Сроки аренды земельных участков могут быть краткосрочными

- до 5 лет, среднесрочными - до 15 лет и долгосрочными - до 50 лет.

Срок, на который предоставляются в аренду земельные участки,

определяется Комиссией, в том числе на основе поданного физическим

или юридическим лицом заявления.

4.6. Каждый предмет торгов должен быть предварительно оценен

согласно порядку, установленному законодательством Кыргызской

Республики. При наличии на земельном участке улучшений в виде строений

и сооружений, а также незавершенного строительства, в стоимость

участка включается также стоимость этих улучшений.

Стартовая стоимость земельного участка устанавливается

Комиссией. Для определения стартовой стоимости земельного участка

комиссия вправе привлекать независимых оценщиков.

В случае предоставления на торгах права аренды на земельный

участок стартовой стоимостью является размер арендной платы,

определенной Комиссией.

4.7. Первоначальная стоимость земельного участка по каждому

предмету прямой продажи устанавливается Комиссией на основе заключения

независимых оценщиков. В ходе переговорного процесса Комиссия может

изменить условия и цену земельных участков в рамках отведенных ей

полномочий.

5. Процедуры выбора и подготовки земельных участков

для проведения торгов

5.1. Выбор земельного участка для предоставления на торгах

производится по поручению мэрии города городским отделом архитектуры

и строительства.

Выбранные участки включаются в перечень земельных участков,

выставляемых на торги (аукцион, конкурс).

5.2. Городской отдел архитектуры и строительства дает заключение

по выбранному земельному участку, в котором указывается:

- соответствие расположения земельного участка генеральному

плану города, другой проектно-планировочной документации, Правилам

застройки и землепользования, строительным нормам и правилам;

- наличие проектных границ участка и градостроительных

регламентов (оценка сформированного участка как объект недвижимости);

- возможность подключения к инженерным сетям коммуникациям;

- условия сейсмичности участка, наличие опасных инженерно-

геологических и техногенных явлений;

- описание земельного участка;

- предложения о возможности (невозможности) предоставления

земельного участка;

- необходимость и объем подготовительных работ по формированию

земельного участка.

При необходимости Госрегистр по запросу городского отдела

архитектуры и строительства предоставляет ему соответствующую

информацию в течение 5 рабочих дней. Заключение готовится в течение 12

рабочих дней. На крупные объекты со строительным объемом свыше 15000

куб.м. или в сложной градостроительной ситуации, в том числе со

сложными условиями инженерного обеспечения, срок подготовки может быть

продлен на 7 рабочих дней.

Заключение городского отдела архитектуры и строительства

передастся в ГосрегистрЖалалабатское городское управление по

землеустройству и регистрации

прав на недвижимое имущество.

5.3. Госрегистр на основании представленного заключения

городского отдела архитектуры и строительства дает заключение по

выбранному земельному участку, в котором указываются:

- правовой статус рассматриваемого участка (права

собственности, бессрочного пользования);

- наличие сервитутов, других обременении;

- имущественные права других обременении;

- наличие межевых знаков или опознаваемых твердых точек, от

которых можно установить соответствие фиксированных границ с

фактическими границами, путем сопоставления с границами смежных

землепользователей и собственников земельных участков;

- наличие зданий и сооружений, прочих построек;

- предложения о возможности (невозможности) предоставления

земельного участка.

При наличии прав третьих лиц или обременении Госрегистр

прикладывает к заключению схему участка с нанесением границ,

отражающих права третьих лиц и обременения.

При необходимости, городской отдел архитектуры и строительства,

по запросу Госрегистра предоставляет ему соответствующую информацию в

течение 5 рабочих дней.

Госрегистр готовит заключение в течение 10 рабочих дней, которое

вместе с заключением городского отдела архитектуры и строительства

передается в Комиссию.

5.4. Комиссия рассматривает заключения в течение 7 рабочих

дней после их получения.

В случае несогласия Комиссии с представленными заключениями

последние возвращаются на доработку в городской отдел архитектуры и

строительства и Госрегистр. Повторное рассмотрение доработанных

заключений проводится не позднее чем через 10 рабочих дней.

Решение Комиссии о выставлении земельного участка на торги

оформляется в виде протокола. В протоколе указываются подготовительные

работы, которые должны быть выполнены по формированию земельного

участка (в том числе необходимость и сроки проработки проектных

вариантов), вид предоставляемого права на земельный участок

(собственность, аренда), стартовая стоимость, земельного участка,

сроки и способ его предоставления (аукцион, конкурс). Протокол

направляется мэру города и утверждается им в течение 3-х рабочих дней

после его поступления.

Копии утвержденного мэром города протокола направляются в

городской отдел архитектуры и строительства и Госрегистр.

В случае, если земельный участок был включен в перечень

участков, выставляемых на торги на основании заявления физического

или юридического лица, протокол комиссии направляется также и

заявителю.

5.5. В случае положительного решения Комиссии о предоставлении

земельного участка путем торгов, городской отдел архитектуры и

строительства и Госрегистр выполняют работы по формированию

земельного участка. Данные работы выполняются преимущественно за

счет средств, формируемых из поступлений от продаж права

собственности и аренды по итогам проводимых торгов в соответствии с

пунктами 8.2 и 8.3 настоящего Положения.

При предоставлении земельного участка в собственность или

аренду, путем прямой продажи работы по подготовке земельного участка

оплачиваются заявителем.

5.6. Городской отдел архитектуры и строительства подготавливает

План земельного участка, который составляется в 2-х экземплярах. В

состав Плана земельного участка входит комплект графических и

текстовых материалов, содержащие следующие сведения:

1) местоположение (адрес) земельного участка;

2) площадь земельного участка;

3) градостроительные регламенты по видам и параметрам

разрешённого использования земельного участка;

4) перечень существующих строений, включая строения, не

соответствующие правилам застройки и землепользования;

5) чертеж земельного участка, выполненный на топографической

подоснове в масштабе 1:500, на котором нанесены:

- границы земельного участка с указанием координат поворотных

точек или привязкой границ участка к объектам недвижимости;

- существующие строения, включая строения, несоответствующие

правилам застройки и землепользования;

- трассы инженерно-технических коммуникаций, проходящих по

земельному участку;

- границы действия сервитутов.

6) описание сервитутов и обременении;

7) дополнительные требования к использованию земельного

участка:

указание зданий, строений, сооружений и инженерно-технических

коммуникаций, подлежащих сносу или перемещению, подверженность опасным

природным и техногенным процессам.

5.7. Перечень градостроительных регламентов разрешенного

использования земельного участка включает:

- список видов разрешенного использования (в том числе, в

форме ссылки на соответствующую статью правил застройки и

землепользования);

- показатели минимальных отступов от границ участка для

обозначения места разрешенного возведения построек;

- предельная высота или этажность (максимальная и/или

минимальная) построек;

- минимальное количество парковочных мест.

В случае расположения земельного участка в зонах

соответствующих ограничений применяются следующие дополнительные

градостроительные регламенты:

- по условиям охраны памятников истории и культуры,

археологического слоя;

- по санитарным, водоохранным и иным экологическим условиям

землепользования и застройки;

- по архитектурному решению фасадов.

5.8. Городской отдел архитектуры и строительства направляет

копии предварительных материалов по Плану земельного участка в органы

экологического контроля, санитарно-эпидемиологическую службу и

органыв пожарного надзора для согласования. Согласование

осуществляется в форме заключений, которые готовятся и течение 7

рабочих дней с момента поступления материалов. Заключения

передаются в городской отдел архитектуры и строительства.

Если права на земельные участки передаются на основе проекта

планировки межевания, то согласование вышеперечисленных органов не

требуется.

5.9. На стадии работ по формированию земельных участков городским

отделом архитектуры и строительства определяются предварительные

условия подключения к инженерно-техническим коммуникациям.

Отсутствие указанных условий не является препятствием для

заключения договоров купли-продажи или аренды земельных участков,

равно как и государственной регистрации этих договоров, иных

правоустанавливающих документов.

5.10. Подготовка материалов городским отделом архитектуры и

строительства, в зависимости от возможности установлении

градостроительных регламентов, наличия утвержденной

градостроительной документации, утвержденных Правил застройки и

землепользования осуществляется:

- в течение 15 рабочих дней - без проработки проектных вариантов;

- от 15 до 30 рабочих дней - с проработкой проектных

вариантов.

Необходимость и сроки проработки проектных вариантов

устанавливаются в Протоколе Комиссии.

5.11. Городской отдел архитектуры и строительства формирует дело

на земельный участок, в состав которого входят материалы, указанные и

пунктах 5.6, 5.8 настоящего Положения, заключения, предварительные

условия подключения к инженерным сетям. Первый экземпляр Плана

земельного участка подписывается Главным архитектором города, после

чего дело на земельный участок направляется в Госрегистр.

5.12. Госрегистр согласовывает План земельного участка со всеми

смежными землепользователями - собственниками земельных участков, в

части установления границ, градостроительных регламентов, сервитута и

обременении. Городской отдел архитектуры и строительства, при

необходимости, уточняет границы земельного участка, наносит

дополнительную информацию (красные, а при необходимости желтые линии,

линии застройки и другие планировочные ограничения).

Госрегистром согласовывается План земельного участка, и дело на

земельный участок передается в Комиссию не позднее 15 рабочих дней

после поступления материалов в Госрегистр.

5.13. По каждому предмету торгов Комиссией определяется размер

гарантийного взноса, сроки и порядок его внесения участниками

торгов, аукционный шаг (в случае проведения аукциона) или условия

конкурса (в случае проведения конкурса), формы платежа, сроки

заключения договора купли-продажи или аренды, подготавливаются

проекты постановления комитета о представлении прав собственности или

аренды на земельный участок, договора купли-продажи или аренды.

5.14. Комиссия обязана за тридцать дней до проведения торгов

опубликовать в средствах массовой информации и вывесить для всеобщего

обозрения в общедоступных местах в населенном пункте, где находится

предмет торгов, извещение о проведении торгов.

Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме

торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе, об оформлении

участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также

сведения о начальной цене, необходимые реквизиты банка, на которые

должна быть перечислена сумма гарантийного взноса и комиссионного

сбора, стартовая стоимость предмета торгов, срок окончания приема

заявок, телефон и адрес Комиссии для получения полной информации.

6. Порядок проведения торгов и прямых продаж

6.1. Торги проводятся в форме:

6.1.1. Открытых аукционов.

Аукцион ведет аукционист, назначаемый Комиссией. Аукционист

описывает предмет торгов, условия его продажи и шаг торгов. Началом

торгов на аукционе считается момент объявления стартовой цены предмета

торгов. Размер минимально допустимого шага и их количество по

каждому лоту определяет комиссия до начала аукциона. Размеры

последующих пиков не могут быть ниже минимально допустимого шага.

Если в ходе аукциона после трехкратного объявления начальной

стартовой цены не находятся покупатели, готовые приобрести предмет

торгов, аукционист имеет право снизить стартовую цену, но не более

чем на 10 процентов.

В ходе торга участники аукциона (или их доверенные лица)

поднимают билеты участника с номером, обращенным к аукционисту, и

называют свою цену.

Если после трехкратного объявления аукционистом последней

цены кем-нибудь из участников не будет предложена более высокая цена,

аукционист одновременно с ударом молотка объявляет о покупке предмета

торгов покупателем, предложившим последнюю цену.

6.1.2. Конкурс с предложением условий в запечатанных

конвертах.

При определенных условиях в использовании того или иного

земельного участка, выставляемого на торги, исходя из

целесообразности его использования, комиссия может принять решение о

проведении торгов в виде конкурса. При этом заранее устанавливаются

условия, предъявляемые к участнику конкурсов.

Претенденты на лот предлагают свои условия в официальной

конфиденциальной заявке, которая затем запечатывается в конверт.

Покупатели могут предлагать свои условия столько раз, сколько хотят

до официального окончания приема заявок. По истечении времени,

отведенного на внесение предложений, все конверты вскрываются

председателем Комиссии и участок предоставляется претенденту,

назвавшему самые лучшие условия.

6.2. На аукционе осуществляется продажа прав на земельные

участки, предмет торгов участнику аукциона, предложившему наибольшую

цену. При этом от покупателя требуется использование земельных

участков в соответствии с установленными градостроительными

регламентами, утвержденной землеустроительной и градостроительной

документацией, ограничениями и обременениями.

На конкурсе осуществляется предоставление прав на земельные

участки, предмета торгов, участнику конкурса, предложившему лучшие

условия предварительно определяемые Комиссией по согласованию мэром

города.

6.3. На аукцион и конкурс в первоочередном порядке

выставляются права собственности или аренды на земельные участки, на

которые, согласно требованиям комиссии, подано необходимое количество

заявок.

6.4. На участки, имеющие важное градостроительное значение и

большую инвестиционную привлекательность, торги проводятся в форме

конкурса.

6.5. Все объекты, выставляемые па торги, которые подлежат

продаже через аукцион и конкурс, должны быть разделены на лоты.

6.6. Публикация извещения о проведении торгов проводится в

порядке, определенном в пункте 5.14 настоящего Положения.

6.7. Организатором торгов подготавливается пакет документов

для участников, в которых содержатся следующие сведения: номер, под

которым покупатель участвует в торгах; наименование предмета торгов;

условия проведения аукциона и конкурса; копии графических и

текстовых материалов, предусмотренных пунктом 5.6 настоящего

Положения. На торгах объекты реализуются по схеме - "один билет -

один лот".

6.8. Для получения права участвовать в торгах претендент

представляет организатору торгов:

- письменное заявление в установленной форме с указанием

земельных участков, права на которые покупатель намерен приобрести;

- документ, удостоверяющий личность (для физического лица) или

доверенность на право выступать от имени юридического лица;

- платежные документы, подтверждающие оплату комиссионного сбора

в размере 0.5 процента от стартовой стоимости заявленного

земельного участка и гарантийного взноса.

6.9. Гарантийный взнос вносится претендентами путем

безналичного перечисления на спец. счет Комитета либо путем

наличного взноса в кассу Комитета. Его размер определяет Комиссия, но

не более 10 процентов от стартовой стоимости предмета торгов.

6.10. В случае если претендент будет участвовать на аукционе

и конкурсе по нескольким объектам, гарантийный взнос вносится по

каждому объекту. Если торги не состоялись, всем участникам

возвращаются комиссионный сбор в размере 0,5 процента и гарантийный

взнос. Всем претендентам, не выигравшим на торгах в двухнедельный

срок возвращаются гарантийные взносы, а комиссионный сбор в размере

0,5 процента от стартовой стоимости земельного участка остается в

распоряжении Комиссии.

6.11. При заключении договора с победителем аукциона сумма

гарантийного взноса включается в продажную стоимость предмета торгов.

6.12. Участник аукциона и конкурса имеет право:

- лично или через своих представителей участвовать на торгах

бесплатно;

- бесплатно получать полную информацию о предмете торгов;

- отказаться от участия на торгах, но не позднее, чем за

десять дней до дня проведения в торгах сообщить об этом организатору

торгов и при этом получить свой гарантийный взнос в установленные

сроки. В случае нарушения указанного срока гарантийный взнос не

возвращается;

- осматривать предмет торгов;

- обращаться в суд при нарушении его прав как участника торгов.

6.13. Прием заявок на участие в аукционе и конкурсе

осуществляется непосредственно до истечения срока, указанного в

информационном сообщении комиссии. Комиссия осуществляет регистрацию

участников и составляет протокол об итогах приема заявок. Предмет

торгов, на который подана только одна заявка, снимается с торгов и

может быть выставлен на следующие торги. Претенденты получают статус

участника торгов с момента получения ими письменного уведомления

Комиссии, подписанного председателем и секретарем на основе протокола

заседания городской комиссии. Участникам торгов присваиваются номера.

6.14. Для лиц, не являющихся участниками торгов, продаются

входные билеты. Цена входного билета устанавливается Комиссией.

6.15. Комиссия вправе отказаться от аукциона в любое время, но

не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения, а от

конкурса - не позднее, чем за тридцать дней до проведения конкурса. В

таких случаях участникам торгов дается аргументированное разъяснение

причин отказа от торгов, и возвращаются комиссионные сборы и

гарантийный взнос.

6.16. На прямую продажу выставляются земельные участки,

сформированные с условиями, предусмотренными пунктом 4.1 настоящего

Положения, на основании заявлений физических и юридических лиц.

При предоставлении земельного участка в собственность, или в

аренду на торгах путем прямой продажи собственникам капитальных

зданий и сооружений работы по формированию земельного участка

выполняются в соответствии с пунктами 5.6, 5.7, 5.10, 5.11, 5.12

настоящего Положения.

6.17. Прямые продажи проводятся комиссией путем переговоров с

заявителем об условиях предоставляемого земельного участка с учетом

требований пункта 4.7 настоящего Положения.

7. Порядок оформления документов по итогам проведенных

торгов и прямых продаж

7.1. Участник аукциона, предложивший последнюю в ходе торга

цену на объект, или участник конкурса, предложивший лучшие условия,

объявляется победителем торгов и должен в тот же день предъявить

представителю организатора торгов свой билет участника и подписать

протокол о результатах торгов. Протокол подписывается также

уполномоченным лицом Комиссии и аукционистом.

7.2. В протоколе приводятся следующие сведения: стартовая и

окончательная цена проданного предмета торгов, обязательства сторон по

подписанию договора купли-продажи или аренды предмета торгов и прямых

продаж, а также номер расчетного счета Комитета. Копия протокола о

результатах торгов выдается победителю торгов.

7.3. Победитель торгов, отказавшийся подписать протокол о

результатах торгов, лишается права на дальнейшее участие на торгах,

ему не возвращается гарантийный взнос. В этом случае торги по данному

предмету возобновляются.

7.4. При установлении недобросовестной конкуренции комиссия

вправе в любой момент снять с торгов заявленный лот или аннулировать

результаты торгов по лоту.

7.5. В случае установления комиссией недобросовестной

конкуренции со стороны участника последний лишается права

дальнейшего участия в торгах по данному лоту, при этом гарантийный

взнос ему не возвращается,

7.6. На основании протокола о результатах торгов и прямых

продаж, в течение десяти рабочих дней со дня его подписания,

Комитет готовит постановление о предоставлении земельного участка

победителю торгов, на основании которого покупателем права

собственности земельного участка заключается договор купли-продажи

права собственности между Комитетом и покупателем. При

предоставлении земельного участка в аренду между уполномоченным

органом и победителем торгов на основании постановления мэрии

заключается договор аренды, в котором указываются срок аренды,

размер арендной платы, условия аренды и другие существенные условия

договора.

7.7. Оплата может быть произведена по наличному или

безналичному расчету (перечислением). Срок и форму оплаты стоимости

предмета торгов устанавливает комиссия с обязательным согласованием

с Комитетом.

7.8. Договор подлежит государственной регистрации и не требует

нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных

законодательством Кыргызской Республики. Право собственности или

право аренды на земельный участок вступает в юридическую силу после

его государственной регистрации.

7.9. Право собственности на земельный участок удостоверяется

Государственным актом о праве частной собственности на земельный

участок. Право на аренду земельного участка удостоверяется

Удостоверением на право срочного (временного) пользования земельным

участком. Правоудостоверяющие документы оформляются и выдаются в

течение месяца со дня заключения договора купли-продажи права

собственности или договора аренды земельного участка.

Первый экземляр Плана земельного участка, включая

градостроительные регламенты, иную информацию в соответствии с

пунктами 5.6 и 5.7 настоящего Положения, используется:

- как исходный материал для проектно-изыскательных работ;

- как графическая основа для нанесения проектных трасс

прохождения инженерно-технических коммункаций и точек подключения к

ним.

Второй экземпляр Плана земельного участка используется как

графическая часть право удостоверяющего документа и подписывается

начальником Госрегистра.

7.10. Госрегистр обеспечивает установление на местности (вынос в

«Натуру») границ земельного участка.

7.11. При нарушении сроков оплаты или других существенных условий

догвоор может быть расторгнут по инициативе Комиссии, при этом

гарантийный взнос и комиссионный сбор не возвращаются.

7.12. В случае существенного отклонения реального состояния

предмета торгов на момент вступления покупателя в право собственности

или аренды коммиссия несет ответственность по решению суда.

7.13. Информация об итогах торгов публикуется Комиссией в

течение пяти дней со дня подписания протокола в средствах массовой

информации.

8. Распределение денежных средств

8.1. Денежные средства, полученные на торгах от реализациир

входных билетов, невозвращенные суммы гарантийных взносов и

комиссионный сбор поступают на спец. счета Комитета.

8.2. Средства, вырученные от предоставления земельных участков

в собственность или аренду на торгах и прямых продаж, поступают в

спец. счет Комитета.

Расходы, связанные с возмездным предоставлением прав на земельные

участки в собственность или аренду на торгах, в том числе на оплату

услуг городского отдела архитектуры и строительства, Госрегистра и

других, несет Комитет.

Руководитель аппарата

городского Кенеша Т.Касымов