Положение о порядке предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Талас (приложение к постановлению Таласского городского Кенеша депутатов)

Зарегистрировано Управление юстиции Таласской области 13.09.2005г.

Регистрационный номер 10-8-05

Приложение

к постановлению Таласского городского

Кенеша депутатов

от 12.08.2005г. № 82/10-4

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления ограниченных вещных прав на объекты

недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Талас

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение о порядке предоставления ограниченных

вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной

собственности города Талас, (далее – Положение) разработано в

соответствии с Конституцией, Гражданским, Земельными кодексами,

Законом «О коммунальной собственности на имущество» и иными нормативно

правовыми актами Кыргызской Республики и устанавливает порядок и

условия предоставления права хозяйственного ведения, оперативного

управления, срочного (временного) безвозмездного пользования или

аренды на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной

собственности города Талас.

2. Действие настоящего Положения распространяется на нежилые

здания, сооружения или помещения и земельные участки, закрепленные за

ними, свободные (не застроенные) земельные участки, сформированные как

единицы недвижимого имущества, автостоянки и земли общего пользования

(остановки общественного транспорта, дороги, тротуары, площади,

скверы, улицы, проезды, бульвары, лесопарки, водоемы и др.),

находящиеся в муниципальной собственности города Талас, (далее –

объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности

города Талас). Под земельным участком, сформированным как единица

недвижимого имущества, понимается земельный участок, который отдельно

определен (имеет отдельно установленную границу) и в качестве объекта

гражданских прав в соответствии с настоящим Положением и

законодательством Кыргызской Республики может предоставляться в

аренду.

Настоящее Положение не применяется к жилым зданиям, сооружениям

или помещениям, не находящимся в муниципальной собственности города

Талас, и земельным участкам, расположенным под зданиями, сооружениями

или помещениями, которые находятся в государственной или частной

собственности.

3. Нежилые здания, сооружения или помещения, указанные в пункте 2

настоящего Положения, неотделимы от права на земельный участок,

закрепленный за ними. Предоставление прав на такой земельный участок

производится в порядке, установленном законодательством Кыргызской

Республики.

II. ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ И СРОЧНОГО

(ВРЕМЕННОГО) БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

4. Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной

собственности города Талас, закрепляются за муниципальными

предприятиями на праве хозяйственного ведения, а за муниципальными

учреждениями – на праве оперативного управления.

5. В хозяйственное ведение муниципальным предприятиям или в

оперативное управление муниципальным учреждениям предоставляются

нежилые здания, сооружения или помещения, находящиеся в муниципальной

собственности города Талас, используемые для обеспечения функций и

жизнеобеспечения города Талас, либо иных функций, которые полностью

или частично финансируются из Таласского городского бюджета.

6. Право срочного (временного) безвозмездного пользования

предоставляется:

а) предприятиям, организациям и учреждениям, не являющимся

муниципальными предприятиями или учреждениями, которые полностью или

частично финансируется из городского бюджета, и обеспечивают функции

жизнеобеспечения города Талас, а также предоставляют населению услуги,

которые местное самоуправление города Талас или законодательство

Кыргызской Республики определяют в качестве обязательных;

б) предприятиям, организациям и учреждениям, которых органы

местного самоуправления города Талас в соответствии с

законодательством Кыргызской Республики обязаны обеспечить нежилыми

зданиями, сооружениями или помещениями на безвозмездной основе.

7. В срочное (временное) безвозмездное пользование

предоставляются нежилые здания, сооружения или помещения, находящиеся

в муниципальной собственности города Талас.

8. Проект Списка предприятий, организаций и учреждений, которым

нежилые здания, сооружения или помещения, находящиеся в муниципальной

собственности города Талас, предоставляются в срочное (временное)

безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или оперативное

управление (далее – Список) формируется Управлением муниципальной

собственности (далее –Управление) с участием других заинтересованных

структурных подразделений мэрии города Талас.

9. В проекте Списка для каждого включенного в него предприятия,

организации и учреждения указывается ограниченное вещное право

(срочное (временное) безвозмездное пользование, хозяйственное ведение

или оперативное управление), на котором предлагается предоставление

объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности

города Талас.

10. Одновременно с формированием проекта Списка №1 Управление

составляет проект Перечня нежилых зданий, сооружений или помещений,

находящихся в муниципальной собственности города Талас, которые

предоставляются в срочное (временное) безвозмездное пользование,

хозяйственное ведение или оперативное управление (далее – Перечень №1)

предприятиям, организациям и учреждениям, указанных в проекте Списка

№1

11. Проект Перечня должен содержать информацию о типе,

месторасположении и площади передаваемых нежилых зданий, сооружений

или помещений с указанием сведений о том, какому предприятию,

организации и учреждению из Списка на каком ограниченном вещном праве

(срочное (временное) безвозмездное пользование, хозяйственное ведение

или оперативное управление) они передаются.

12. Состав и площадь нежилых зданий, сооружений или помещений,

включаемых в проект Перечня, не должны превышать состава и площади,

необходимых для обеспечения функций жизнеобеспечения города Талас, а

также предоставления населению тех услуг, в связи с которыми

предприятие, организация и учреждение были включены в проект Списка

№1.

1. Проекты Списка №1 и Перечня №1, а также изменения и дополнения в

Список №1 и Перечень №1 рассматриваются и утверждаются Таласским

городским Кенешем депутатов по представлению Управления.

2. Утвержденный Перечень №1 является отдельным разделом Реестра

объектов коммунальной собственности города Талас.

15.Управление на основании Списка №1 и Перечня №1, а также

типовых договоров срочного (временного) безвозмездного пользования,

хозяйственного пользования и оперативного управления нежилым зданием,

сооружением или помещением, находящимся в муниципальной собственности

города Талас, заключает с предприятиями, организациями и учреждениями,

перечисленными в Списке №1 соответствующий договор срочного

(временного) безвозмездного пользования, хозяйственного ведения или

оперативного управления соответствующим нежилым зданием, сооружением

или помещением, указанным в Перечне №1.

16. Договор срочного (временного) безвозмездного пользования

нежилым зданием, сооружением или помещением, находящимся в

муниципальной собственности города Талас, заключается сроком от одного

года до трех лет при условии неизменности профиля и источника

финансирования деятельности пользователя, существовавших на момент

заключения договора. В противном случае, отдел муниципальной

собственности вправе требовать досрочного расторжения договора

срочного (временного) безвозмездного пользования или по соглашению с

пользователем – изменить его условия до истечения срока его действия.

17. В случае, если пользователь после истечения срока договора

срочного (временного) безвозмездного пользования продолжает

пользоваться переданным ему по данному договору нежилым зданием,

сооружением или помещением, находящимся в муниципальной собственности

города Талас, а Управление муниципальной собственности не возражает

против этого, договор срочного (временного) безвозмездного пользования

считается возобновленным на тех же условиях на новый такой же срок.

18. В случае полного или частичного не использования или

освобождения нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся в

муниципальной собственности города Талас и переданных в срочное

(временное) безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или

оперативное управление, порядок их дальнейшего пользование, в том

числе перевод их из одного перечня в другой, определяется Управлением

и по его представлению – утверждается Таласским городским Кенешем

депутатов.

19. Типовые договора срочного (временного) безвозмездного

пользования, хозяйственного ведения или оперативного управления

нежилым зданием, сооружением или помещением, находящимся в

муниципальной собственности города Талас, разрабатываются Управлением

муниципальной собственности и утверждается мэрией города Талас.

III. АРЕНДА

20. Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной

собственности города Талас, могут быть предоставлены физическим и

юридическим лицам:

1) в аренду с рыночной арендной платой; (кроме нежилых зданий,

сооружений и помещений)

2) в долгосрочную инвестиционную аренду.

помещений)

1. Лица, имеющие права на аренду с рыночной арендной платой, и объекты

недвижимости, предоставляемые в такую аренду

21. Аренда с рыночной арендной платой предоставляется физическим

или юридическим лицам на:

а) земли общего пользования, включая остановки общественного

транспорта:

- в границах красных линий утвержденных в установленном порядке;

- предназначенные для удовлетворения культурно-бытовых потребностей

населения (лесопарки, бульвары, скверы, площади, проезды и т.д.) земли

в границах зеленых линий;

- водоемы, реки, водо-охранные зоны (в границах синих линий),

включая остановки общественного транспорта,

б) автостоянки;

в) свободные (не застроенные) земельные участки, сформированные

как единицы недвижимости, для строительства строений, сооружений или

помещений облегченного типа;

г) иные объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной

собственности города Талас, за исключением тех, которые предназначены

для предоставления в срочное (временное) безвозмездное пользование,

долгосрочную аренду либо включены в Программу приватизации

муниципальной собственности города Талас.

22. Проект Перечня объектов недвижимости, находящиеся в

муниципальной собственности города Талас, которые предоставляются в

аренду с арендной платой (далее- Перечень №2) формируется Управлением

с участием других заинтересованных структурных подразделений мэрии г.

Талас и представляется в Комиссию при мэрии для согласования.

23. Согласованный проект Перечня №2 а также изменения и

дополнения в Перечень №2 рассматриваются и утверждаются Таласским

городским Кенешем депутатов по представлению Комиссии.

Представление о внесении изменений и дополнений в Перечень №2

Комиссия вносит на основании предложений Управления.

24. Утвержденный Перечень №2 является отдельным разделом Реестра

объектов муниципальной собственности города Талас.

2. Порядок предоставления права аренды с рыночной арендной платой

25. Право аренды с рыночной арендной платой на объекты

недвижимости, перечисленные в Перечне №2 предоставляется путем

проведения конкурса в открытой форме.

26. Предметом конкурса является право заключения договора аренды

с рыночной арендной платой.

27. Подготовка и проведение конкурса по предоставлению права

аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, указанные в

Перечне №2 производится Комиссией.

28. Порядок и условия проведения конкурса по предоставлению права

аренды с рыночной арендной платой устанавливается настоящим

Положением, Правилами о порядке предоставления права аренды с рыночной

арендной платой на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной

собственности города Талас, (Приложение № 1) и законодательством

Кыргызской Республики.

Техническую подготовку и проведение конкурса по предоставлению

права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости,

перечисленные в Перечне №2 Комиссия вправе поручить Управлению или

специализированным физическим или юридическим лицам.

29. Конкурс по предоставлению права аренды с рыночной арендной

платой на объекты недвижимости, указанные в Перечне №2 проводится не

позднее двух месяцев со дня прекращения предыдущего договора аренды

или пользования на данный объект.

30. Извещение о приеме заявок и проведение конкурса по

предоставлению права аренды с рыночной арендной платой на объекты

недвижимости, указанные в Перечне №2 Управлением вывешивается в

общественных местах и публикуется в средствах массовой информации за

30 дней до проведения конкурса.

31. Извещение должно содержать сведения, указанные в Правилах о

порядке предоставления права аренды с рыночной арендной платой на

объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности

города Талас, и законодательстве Кыргызской Республики.

32. При предоставлении права аренды с рыночной арендной платой на

объекты недвижимости, перечисленные в Перечне №2 указывается набор

разрешенных пользований. Установление целевого назначения этих

объектов недвижимости не допускается, за исключением земель общего

пользования, включая остановок общественного транспорта, и

автостоянок, а также случаев, когда целевое использование таких

объектов недвижимости необходимо для обеспечения выполнения функций

местного самоуправления г. Талас.

33. Заявки участниками конкурса подаются в запечатанных

конвертах, которые вскрываются публично в доступном общественном

месте.

34. Право аренды с рыночной арендной платой предоставляется лицу,

предложившему наибольшую арендную плату и удовлетворяющему условиям,

установленным для данного договора.

35. О результатах конкурса, включая имя (наименование) лица,

выигравшего конкурс, цену и другие условия и ограничения по договору

аренды с рыночной арендной платой, Управление обязан сообщить

общественности посредством письменного уведомления, помещаемого в

общественных местах, и введения данной информации в Реестр объектов

муниципальной собственности города Талас.

36. В случае отсутствия покупателей на предмет конкурса,

Управление в течение одной недели со дня проведения конкурса проводит

анализ причин отсутствия покупателей на предмет конкурса, для чего

Управление в праве привлечь необходимых специалистов.

37. По результатам анализа причин несостоявшегося конкурса,

Управление вправе изменить условия аренды с рыночной арендной платой,

в том числе снизить минимальную начальную арендную плату, и обязан в

течение двух месяцев со дня проведения первичного конкурса провести

повторный конкурс.

38. В случае объявления несостоявшимся повторного конкурса в виду

отсутствия покупателей на предмет конкурса, Управление в течение

одного месяца со дня проведения повторного конкурса представляет

Комиссии предложения об исключении данного объекта недвижимости из

Перечня №2 и переводе его в другой Перечень №3 или включении его в

Программу приватизации муниципальной собственности города Талас.

39. Для выработки обоснованного предложения об исключении объекта

недвижимости из Перечня №2 и переводе его в другой или включении его

в Программу приватизации муниципальной собственности города Талас

Управление вправе привлечь независимых оценщиков недвижимости или

риэлтеров.

40. Комиссия в течение месяца со дня поступления предложения

Управления об исключении объекта недвижимости из Перечня №2 и переводе

его в другой Перечень или включении его в Программу приватизации

муниципальной собственности города Талас обязана рассмотреть его и по

результатам рассмотрения внести соответствующее представление в

Таласский городской Кенеш депутатов. В исключительных случаях,

Комиссия вправе принять решение о проведении конкурса в третий раз.

2.1.Порядок предоставления земельных участков во временное

пользование на условиях аренды.

Решение вопроса о предоставлении земельных участков в аренду

принимается комиссией;

Земельные участки выделяются в аренду землепользователям на

конкурсной основе договором сроком от 3- 5 до 50 лет.

Для получения земельного участка в аренду, физическое или

юридическое лицо подает в комиссию заявление о предоставлении земель,

в котором указывается цель и права использования арендуемого участка.

Комиссия обязана принять заявление, в запечатанном конверте и

зарегистрировать их в журнале регистрации заявок.

По результатам конкурса составляется протокол комиссии, который

подписывается всеми членами комиссии и заявителем. В протоколе

указывается кому, на какой срок предоставляется участок, его размеры,

условия и сроки внесения арендной платы.

Без проведения конкурса земельные участки во временное

пользование на условиях аренды могут предоставляться в случае, если,

на земельном участке имеются здания, сооружения, находящиеся в

собственности землепользователя, и нет возможности предоставления

участка в собственность в соответствии с действующим

законодательством.

Согласно протокола (материалов конкурса) комиссии, мэрия

принимает решение о предоставлении прав пользования земельным участком

в аренду, которое является основанием для регистрации права срочного

(временного) пользования в управлении по землеустройству и

госрегистрации прав на недвижимое имущество города Талас.

Земельные участки во временное пользование на условиях аренды

предоставляются сроком до 50 лет, а от 3 до 5 лет в исключительных

случаях могут предоставляться из земель общего пользования. Земли

общего пользования города, согласно статье 78 земельного Кодекса,

состоят из земель, используемых в качестве путей сообщений либо для

удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения (дороги,

улицы, площади, тротуары, проезда, лесопарки, бульвары, скверы,

водоемы и др.), т.е.:

- в границах красных линий, утвержденных в установленном порядке;

- в границах зеленых линий (лесопарки, бульвары, скверы);

- в границах синих линий (водоемы, реки, водо-охранные зоны) на

названных землях может быть разрешено возведение строений и сооружений

облегченного типа.

По истечении срока аренды по согласованию сторон, сроки

пользования земельным участком могут быть продлены путем заключения

договоров аренды на новый срок.

Для иностранных физических и юридических лиц размер арендной

платы устанавливается в кратностях от 2 до 5 . Срок внесения арендной

платы устанавливается в условиях договора.

3. Договор аренды с рыночной арендной платой

41. Договор аренды с рыночной арендной платой заключается между УМС

при мэрии и лицом, выигравшим конкурс.

Договор аренды с рыночной арендной платой заключается на

основании Типового договора аренды с рыночной арендной платой объекта

недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города

Талас, в порядке, предусмотренном настоящим Положением, Правилами о

порядке предоставления права аренды с рыночной арендной платой не

объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города

Талас, и законодательством Кыргызской Республики.

42.Договор аренды с рыночной арендной платой заключается сроком

на три года. По желанию арендатора договор аренды с рыночной арендной

платой может быть заключен на срок менее чем три года.

43. В момент заключения договора аренды с рыночной арендной

платой арендатор уплачивает мэрии сумму в размере квартальной

месячной арендной платы в качестве залоговой суммы, которая

удерживается мэрией до окончания срока договора аренды с рыночной

арендной платой. По истечении срока договора аренды с рыночной

арендной платой залоговая сумма возвращается арендатору за вычетом

суммы по устранению материального ущерба, причиненного по вине

арендатора, в виде задолженности по арендной плате или стоимости

ремонта объекта недвижимости, переданного в аренду с рыночной арендной

платой, в размере, превышающей нормальный его износ. При этом объект

недвижимости вновь выставляется на конкурс для предоставления его в

аренду с рыночной арендной платой.

44.Типовой договор аренды с рыночной арендной платой объекта

недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Талас,

разрабатывается Управлением и утверждается мэрией города Талас.

45.Типовой договор аренды с рыночной арендной платой объекта

недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Талас,

должен предусматривать следующие условия:

а) в момент заключения договора аренды с рыночной арендной платой

арендатор уплачивает мэрии сумму в размере квартальной арендной

платы в качестве залоговой суммы, которая удерживается мэрией до

окончания срока договора аренды с рыночной арендной платой. По

истечении срока договора аренды с рыночной арендной платой залоговая

сумма возвращается арендатору за вычетом суммы по устранению

материального ущерба, причиненного по вине арендатора, в виде

задолженности по арендной плате или стоимости ремонта объекта

недвижимости, переданного в аренду с рыночной арендной платой, в

размере превышающем нормальный его износ.

б) в случае не внесения арендной платы в сроки, определенные

договором аренды с рыночной арендной платой, арендатор за каждый день

просрочки обязан уплатить неустойку и штраф в размерах и порядке,

установленных договором аренды с рыночной арендной платой.

в) в случае не внесения более двух раз подряд по истечении

установленного договором срока платежа арендной платы, по требованию

Управления согласно доверенности мэрии договор аренды с рыночной

арендной платой подлежит досрочному расторжению в одностороннем

порядке на основании договора аренды или судом в порядке,

предусмотренном договором и законодательством Кыргызской Республики.

4.Ставки рыночной арендной платы

44. Начальная ставка месячной рыночной арендной платы для объектов

недвижимости, указанных в Перечне №2, исчисляется в порядке,

предусмотренном Правилами предоставления права аренды с рыночной

арендной платой на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной

собственности города Талас (Приложения №1).

45. В случае проведения повторного конкурса по причине отсутствия

покупателей на предмет конкурса, новая начальная ставка рыночной

арендной платы определяется, исходя из анализа рыночных арендных цен

на сравнимые объекты недвижимости, расположенные в городе Талас, при

сравнимых условиях аренды. При этом новая начальная ставка рыночной

арендной платы предусматривается не менее чем на 30% ниже ожидаемой

ставки рыночной арендной платы.

1. Лица, имеющие право на долгосрочную инвестиционную аренду

и объекты недвижимости, предоставляемые в такую аренду

48. Долгосрочная инвестиционная аренда предоставляется

физическим или юридическим лицам на объекты недвижимости, находящиеся

в муниципальной собственности города Талас, которые требуют

существенных и долгосрочных инвестиций.

49. Проект Перечня №3 предусматривающий объекты недвижимости,

находящиеся в коммунальной (муниципальной) собственности города

Талас, которые предоставляются в долгосрочную аренду, формируются

Управлением с участием других заинтересованных структурных

подразделений мэрии города Талас одновременно с формированием проекта

Перечня №2 объектов в аренду на срок более 3-х лет и представляется в

Комиссию для согласования.

50. Проект Перечня №3 формируется из числа объектов

недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Талас,

которые не вошли в Перечни №№ 1-2 и Программу приватизации объектов

муниципальной собственности города Талас.

Земельные участки, сформированные как единицы недвижимого

имущества и предназначенные под капитальное строительство, могут быть

включены в Перечень №3 в исключительных случаях, когда их застройка

сопровождается выполнением обязательных социальных условий.

51. Согласованный проект Перечня №3, а также изменения и

дополнения в Перечень №3 рассматриваются и утверждаются Таласским

городским Кенешем депутатов по представлению Комиссии.

Представление о внесении изменений и дополнений в Перечень №3

Комиссией вносится на основании предложений Управления.

2. Порядок предоставления права долгосрочной инвестиционной аренды

52. Право долгосрочной инвестиционной аренды на объекты

недвижимости, указанные в Перечне №3, предоставляется путем проведения

конкурса.

53. Предметом конкурса является право заключения договора

долгосрочной аренды.

54. Конкурс может быть открытым или закрытым. В открытом конкурсе

могут участвовать любые физические или юридические лица. В закрытом

конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

55. Подготовка и проведение конкурса по предоставлению права

долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости, указанные

в Перечне №3, производится Комиссией. Порядок условия проведения

конкурса по предоставлению права долгосрочной аренды устанавливается

настоящим Положением, Правилами о порядке предоставления права

долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости,

находящиеся в муниципальной собственности города Талас, и

законодательством Кыргызской Республики.

Техническую подготовку и проведение конкурса по предоставлению

права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости,

перечисленные в Перечне №3 Комиссия вправе поручить Управлению или

специализированным физическим или юридическим лицам.

56. На конкурс могут выставляться объекты недвижимости,

сформированные в установленном порядке как единицы недвижимого

имущества. В противном случае, уполномоченный орган по землеустройству

и регистрации прав на недвижимое имущество по поручению Комиссии

проводит подготовительную работу в соответствии с Правилами о порядке

предоставления права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты

недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Талас.

57. Инвестиционные условия долгосрочной инвестиционной аренды,

включая срок аренды, устанавливаются индивидуально по каждому объекту

недвижимости, перечисленному в Перечне №3. При этом срок аренды может

жестко не устанавливаться, а предлагается в интервале от 15 до 50 лет

по выбору инвестора.

58. Извещение о приеме заявок и проведении конкурса по

предоставлению права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты

недвижимости, указанные в Перечне №3, Управлением публикуется в

средствах массовой информации и вывешивается в общественных местах не

позже чем за 60 дней до проведения конкурса.

59. Извещение должно содержать сведения, указанные в Правилах о

порядке предоставления права долгосрочной инвестиционной аренды на

объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности

города Талас, и законодательстве Кыргызской Республики.

60. При предоставлении права долгосрочной инвестиционной аренды

на объекты недвижимости, перечисленные в Перечне №3, указывается набор

разрешенных использований. Установление целевого назначения этих

объектов недвижимости не допускается, за исключением случаев, когда

целевое использование такого объекта недвижимости необходимо для

обеспечения функций местного самоуправления города Талас.

61. Заявки участниками конкурса подаются в запечатанных

конвертах, которые вскрываются публично в доступном общественном

месте.

62. Право долгосрочной инвестиционной аренды предоставляется

лицу, предложившему наиболее привлекательный проект для города Талас.

63. О результатах конкурса, включая имя (наименование) лица,

выигравшего конкурс, цену и другие условия и ограничения по договору

долгосрочной инвестиционной аренды, Управление обязан сообщить

общественности посредством письменного уведомления, помещаемого в

общественных местах, и введения данной информации в Реестр объектов

муниципальной собственности города Талас.

64. В случае отсутствия конкурсных предложений по объекту

недвижимости, выставленному в долгосрочную инвестиционную аренду,

Управление в течение месяца со дня проведения конкурса проводит анализ

причин отсутствия участников конкурса, для чего Управление вправе

привлечь необходимых специалистов.

65. По результатам анализа причин несостоявшегося первичного

конкурса, Управление вправе изменить условия и обязан в течение

четырех месяцев со дня проведения первичного конкурса провести

вторичный конкурс.

66. В случае объявления несостоявшегося вторичного конкурса в

виду повторного отсутствия участников, Управление в течение одного

месяца со дня проведения вторичного конкурса вносит в Комиссию

предложение об исключении данного объекта недвижимости из Перечня №3 и

включении его в Программу приватизации муниципальной собственности

города Талас.

67. Для выработки обоснованного предложения об исключении объекта

недвижимости из Перечня №3 и включении его в Программу приватизации

муниципальной собственности города Талас, Управление вправе привлечь

независимых оценщиков недвижимости или риэлтеров.

68. Комиссия в течение месяца со дня поступления предложения

Управления об исключении объекта недвижимости из Перечня №3 и

включении его в Программу приватизации муниципальной собственности

города Талас обязана рассмотреть его и по результатам рассмотрения

внести соответствующее представление в Таласский городской Кенеш

депутатов.

69. К исключительных случаях Комиссия вправе принять решение о

проведении конкурса по предоставлению права долгосрочной

инвестиционной аренды на данный объект недвижимости в третий раз.

70. Контроль за соблюдением инвестиционных условий договора

долгосрочной инвестиционной аренды осуществляется Управлением.

71. Конкурсные предложения, протоколы Комиссии и другие

документы, связанные с предоставлением права долгосрочной

инвестиционной аренды на объекты недвижимости, указанные в Перечне №3,

хранятся в Управлении мэрии города Талас, в установленном порядке.

3. Договор конкурсной долгосрочной инвестиционной аренды

72. Договор долгосрочной инвестиционной аренды заключается между

Управлением при мэрии и лицом, выигравшим конкурс.

Договор долгосрочной инвестиционной аренды заключается на

основании Типового договора долгосрочной инвестиционной аренды объекта

недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Талас,

в порядке, предусмотренном настоящим Положением, Правилами о порядке

предоставления права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты

недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Талас,

и законодательством Кыргызской Республики.

73. Типовой договор долгосрочной инвестиционной аренды объекта

недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города

Талас, разрабатывается Управлением и утверждается мэрией города

Талас.

IV. ПОКРЫТИЕ РАСХОДОВ И МЕРЫ ПООЩРЕНИЯ

74. Оплата расходов, связанных с реализацией настоящего

Положения, поддержанием объектов недвижимости, находящихся в

муниципальной собственности города Талас, в надлежащем состоянии и

стимулированием эффективного управления ими, производится из

специального Фонда управления объектами муниципальной собственности

города Талас (в дальнейшем –Фонд управления), формируемого в рамках

«Особые средства» Таласского городского бюджета.

75. Фонд управления формируется из средств, поступающих от аренды

объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности

города Талас в размере:

- 10% от суммы арендной платы, поступившей по всем видам аренды

объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности

города Талас;

- 10% от суммы продажи объектов недвижимости в собственность.

- , находящихся в муниципальной собственности города Талас,

76. Средства Фонда управления расходуются на следующие цели:

1) подготовка объектов недвижимости, находящихся в муниципальной

собственности города Талас, для предоставления их в аренду или в

собственность, включая их освобождение, производства необходимого

ремонта и подготовку документаций по ним;

2) подготовка и проведение конкурсов по предоставлению прав на

объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города

Талас, включая маркетинговые расходы, оплату труда независимых

оценщиков недвижимости, риэлтеров, и других специализированных

физических и юридических лиц;

3) стимулирование эффективного управления объектами недвижимости,

находящимися в муниципальной собственности города Талас, путем

материального поощрения.

77. Расходы, направленные на стимулирование эффективного

управления объектами недвижимости, находящимися в муниципальной

собственности города Талас, путем материального поощрения не могут

превышать 10% от размеров Фонда управления.

78. Распределение средств Фонда управления производится Комиссией

на основании представлений мэрии города Талас, Управления и других

подразделений мэрии города Талас, участвовавших в управлении объектами

недвижимости, находящимися в муниципальной собственности города Талас

и утверждается Таласским городским Кенешем депутатов в рамках

утвержденного им Таласского городского бюджета.

79. Средства Фонда управления, направляемые на стимулирование

эффективного управления объектами недвижимости, находящимися в

муниципальной собственности города Талас, путем материального

поощрения, ежегодно по решению Комиссии распределяется между

Комиссией, мэрией города Талас, Управления, на доли и направляются на

премирование членов Комиссии, Управления и других подразделений мэрии

города Талас, участвовавших в управлении объектами недвижимости,

находящимися в муниципальной собственности города Талас.

80. Распределение средств Фонда управления, направляемых на

премирование лиц, указанных в настоящем пункте, в пределах

определенной доли производится руководителем соответственной Комиссии,

мэрии города Талас, Управления и других подразделений мэрии города

Талас участвовавших в управлении объектами недвижимости, находящимися

в муниципальной собственности города Талас.

81. Именной список премированных с указанием размера премии,

включается в ежегодный отчет по муниципальной собственности города

Талас, представляемый мэрией города Талас, Таласскому городскому

Кенешу депутатов.

V. ОТКРЫТОСТЬ И ГЛАСНОСТЬ ИНФОРМАЦИИ. МЕРЫ КОНТРОЛЯ

82.Предоставление ограниченных вещных прав на объекты

недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Талас,

в соответствии с настоящим Положением производится гласно, открыто

через наблюдательный общественный совет и под контролем Таласского

городского Кенеша депутатов.

83.Управление обязан:

а) обеспечить заинтересованным лицам в течении рабочего времени

Управления доступ для ознакомления с настоящим Положением, типовыми

договорами, предусмотренными настоящим Положением, и иными

нормативными правовыми актами, регулирующими порядок предоставления

ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящимися в

муниципальной собственности города Талас.

б) вывесить в общественном месте для всеобщего обозрения Списки

№№ 1-2 и Перечни №№ 1-3 не позднее двух недель со дня их утверждения.

84.Управление обязана вести учет и анализ результатов

предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости,

находящиеся в муниципальной собственности города Талас.

85.На основании данных, представленных Управлением и другими

структурными подразделениями, мэрия города Талас ежегодно в начале

календарного года представляет Таласскому городскому Кенешу депутатов

годовой отчет о результатах предоставления ограниченных вещных прав на

объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности

города Талас, в истекшем году (Приложение №2) , который после его

утверждения должен быть доступным для всех желающих для ознакомления и

опубликования в средствах массовой информации.

86. Таласский городской Кенеш депутатов вправе назначить и

провести проверку (аудит) соблюдения правил, установленных настоящим

Положением, и связанных с ним документов, а также результатов

предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости,

находящихся в муниципальной собственности города Талас, либо поручить

ее производство независимым экспертам.

Ответственный секретарь