Временное положение о порядке и условиях продажи земельных участков в собственность в г.Бишкек на открытых торгах (утверждено постановлением Бишкекского городского кенеша депутатов)

УТРАТИЛО СИЛУ

в соответствии с постановлением Бишкекского городского кенеша депутатов

от 9 апреля 2003 года № 170

Зарегистрировано Управлением юстиции г.Бишкек 18 июня 2002 года.

Регистрационный номер 10-02

Приложение 3

к постановлению Бишкекского

городского Кенеша депутатов

от 23 мая 2002 года № 135

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке и условиях продажи земельных участков

в собственность в г.Бишкек на открытых торгах

1. Общие положения

1.1. Настоящее Временное положение разработано в соответствии с

Земельным, Гражданским кодексами и другими нормативными правовыми

актами Кыргызской Республики и устанавливает порядок и условия продажи

прав собственности на земельные участки.

1.2. Местное самоуправление города Бишкек, в соответствии с

законодательством Кыргызской Республики, предоставляет право

собственности на земельные участки:

- находящиеся под зданиями и сооружениями собственникам этих

строений до или после истечения срока пользования земельным участком,

без проведения торгов, по желанию землепользователя путем прямых

переговоров;

- на свободные (неосвоенные) земельные участки, путем проведения

открытых торгов.

1.3. Объектом продажи являются земельные участки, расположенные в

границах города Бишкек и которые могут быть предоставлены в

собственность в соответствии с действующим законодательством

Кыргызской Республики.

1.4. Земельные участки, подлежащие продаже, должны быть свободными

от прав третьих лиц и не иметь ограничений для совершения гражданско-

правовых сделок.

2. Понятия и определения, применяемые

в настоящем Положении

2.1. Понятия, применяемые в настоящем Положении:

- аукцион - форма торгов, при которой победителем является лицо,

предложившее наивысшую цену;

- гарантийный взнос (задаток) - денежная сумма, вносимая

претендентом, изъявившим желание участвовать в торгах с целью

приобретения земельного участка;

- здания и сооружения - любые строения и сооружения капитального

типа, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без

несоразмерного ущерба их назначению, включая незавершенные

строительством;

- лот - термин, используемый для обозначения конкретного земельного

участка, права на который выставляются на торгах;

- недвижимое имущество - земельные участки, участки недр,

обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, то есть

объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению

невозможно, в том числе, многолетние насаждения, здания, сооружения и

др.;

- право на земельный участок - право собственности на земельный

участок или право бессрочного (без указания срока) или срочного

(временного) пользования земельным участком;

- право временного (срочного) пользования земельным участком

пользование земельным участком, в том числе и на условиях аренды,

ограниченное сроком до 50 лет;

- право собственности на земельный участок - признаваемое и

охраняемое Конституцией КР, Земельным кодексом КР и другими

законодательными актами право физических и юридических лиц по своему

усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему

земельным участком, с ограничениями, устанавливаемыми действующим

законодательством Кыргызской Республики;

- продажа права собственности на земельный участок - продажа местным

самоуправлением города Бишкек в собственность физическим и юридическим

лицам, кроме иностранных лиц, земельного участка, находящегося в

коммунальной собственности;

- рыночная стоимость - наиболее вероятная на дату оценки сумма, за

которую возможно продать право собственности на земельный участок, на

открытом рынке в условиях честной конкуренции, полученная расчетным

путем, согласно утвержденной методике;

- стартовая цена земельного участка - стоимостная оценка земельного

участка, представленного для реализации на торгах;

- уполномоченный орган - местное самоуправление города Бишкек;

- целевое назначение земель - перечень видов разрешенного

использования земельных участков, указанных в правоудостоверяющих

документах;

- недобросовестная конкуренция - это достигнутые, в любой форме

согласованные действия участников торгов, если такие согласованные

действия могут иметь своим результатом:

- искусственное повышение, снижение или поддержание цен на аукционе;

- раздел лотов между участниками;

- ограничение доступа на торги или устранение с него потенциальных

конкурентов и другие недобросовестные действия;

- конкурс - форма торгов, когда от покупателей требуется выполнение

заранее определенных условий по отношению к объекту торгов;

- градостроительная документация - утвержденные проекты региональной

и районной планировки, генеральные планы, проекты детальной планировки

зон, различного функционального назначения, проекты застройки

кварталов и других планировочных элементов населенных пунктов;

- независимость оценщика - оценка не может проводиться оценщиком,

если он является учредителем, собственником, акционером или

должностным лицом юридического лица, либо заказчиком или физическим

лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с

указанными лицами в близких родственных связях. Проведение оценки не

допускается, если в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или

обязательственные права вне договора. Не допускается вмешательство

заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если

это может негативно повлиять на достоверность результата проведения

оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению

или определению при проведении оценки. Размер оплаты оценщику, за

проведение оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости

объекта оценки;

- разрешенное использование земельного участка - использование

земельного участка в соответствии с местным нормативно-правовым актом

и учетом целевого назначения, землеустроительной и градостроительной

документацией, утвержденной в установленном порядке;

- цена - денежная сумма, за которую фактически приобретен (продан)

объект земельной собственности в результате заключения сделки между

покупателем и продавцом;

- информационный пакет - это сведения о земельном участке

подлежащего продаже;

- прямая продажа - прямое (без проведения торгов) возмездное и

договорное отчуждение земельного участка органами местного

самоуправления г.Бишкек собственнику здания или сооружения,

расположенного на этом земельном участке.

3. Организаторы, участники и объект открытых торгов

3.1. Продажа права собственности на земельные участки через открытые

торги производится местным самоуправлением г.Бишкек.

3.2. Комиссия по реализации пилотного проекта является организатором

торгов. В пределах представленной компетенции, Комиссия определяет

перечень земельных участков, права собственности на которые подлежат

продаже на торгах и с привлечением независимых оценщиков устанавливает

размеры стартовой стоимости лотов.

3.3. Участниками торгов выступают физические и юридические лица

Кыргызской Республики.

3.4. Объектами торгов являются права собственности на земельные

участки.

3.5. Выбор земельных участков, предоставляемых для продажи в

собственность на торгах, осуществляется в соответствии с

градостроительной документацией.

4. Подготовительные работы перед проведением торгов

4.1. На торги выставляются земельные участки, сформированные как

объекты недвижимости.

4.2. Для формирования земельного участка как объект недвижимости:

- Городское управление по землеустройству и регистрации прав по

поручению Комиссии:

- проверяет правовой статус рассматриваемых участков, наличие прав

третьих лиц, обременений, достоверность материалов и документов,

представленных собственником земельного участка;

- удостоверяет наличие зданий и сооружений и прочих построек и

проверяет правоудостоверяющие документы на эти объекты;

- проверяет соответствие юридическим документам границ и площади

земельного участка в натуре;

- согласовывает предложения по границам участков с соседями, если

необходимо;

- проверяет наличие сервитутов и других обременений;

- в установленные сроки, передает подготовленные материалы по

земельным участкам в Комиссию.

- Бишкекглавархитектура по поручению Комиссии проводит:

- подготовку необходимых материалов и документов для проведения

заседаний Комиссии;

- определяет границы участка с учетом утвержденной градостроительной

документации, строительных норм и правил, местных нормативных актов;

- выдает виды разрешенного использования земельного участка;

- запрашивает санитарные, противопожарные и другие службы по

условиям использования рассматриваемого участка;

- запрашивает службы, ответственные за содержание и развитие сетей

инженерно-технического обеспечения, о предварительных технических

условиях подключения;

- определяет виды и параметры разрешенного использования земельных

участков, зданий и сооружений;

- выдает технические данные на оценку земельного участка и на другие

подготовительные работы;

- составляет сводное техническое заключение о возможностях

использования земельного участка на основе полученных заключений;

- определяет существующие сервитуты и ограничения;

- в установленные сроки, передает подготовленные материалы по

земельным участкам.

4.3. Независимые оценщики на основании предоставленных материалов по

земельным участкам, производят оценку земельных участков и в

установленные сроки передают экспертное заключение председателю

Комиссии.

4.4. По каждому объекту торгов Комиссией формируется информационный

пакет, с которым могут ознакомиться все желающие.

Информационный пакет включает:

- регистрационный номер предмета торгов;

- местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка (при

наличии);

- разрешенное использование земельного участка;

- удостоверенный план земельного участка с нанесением его границ,

границ действия сервитутов с нанесением и описанием градостроительных

регламентов;

- сводное заключение о возможностях, условиях и ориентировочной

стоимости подключения к различным видам инженерных коммуникаций;

- начальная цена предмета торгов;

- проект договора купли-продажи, включающий условия использования

земельного участка, протокол Комиссии подписанный Председателем,

Секретарем и присутствовавшими членами Комиссии с указанием стартовой

цены земельного участка;

- сведения об экологическом состоянии земельного участка и другие

сведения о предмете торгов.

4.5. Комиссия обязана за тридцать дней до проведения торгов

опубликовать в средствах массовой информации и вывесить для всеобщего

обозрения в общедоступных местах, извещение о проведении торгов.

4.6. Извещение должно содержать следующие сведения: местоположение

земельного участка, форма и порядок проведения торгов, список объектов

торгов, дата, время, место проведения торгов, необходимые реквизиты

банка, на которые должна быть перечислена сумма гарантийного взноса и

комиссионного сбора, срок окончания приема заявок, телефон и адрес

комиссии для получения полной информации, стартовую стоимость

земельного участка, условия проведения торгов.

5. Порядок проведения торгов

5.1. Торги проводятся в форме открытых аукционов и открытых

конкурсов.

5.2. Форма проведения торгов определяется Комиссией и должна быть

объявлена заранее.

5.3. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник,

признаются не состоявшимися.

5.4. Все объекты торгов, которые подлежат продаже через аукцион и

конкурс, должны быть разделены на лоты.

5.5. Организатором торгов по каждому земельному участку (объекту)

формируется информационный пакет документов. На торгах объекты

реализуются по схеме - один номер - один лот.

5.6. Прием заявок на участие в аукционе и конкурсе завершается за 5

календарных дней до торгов.

5.7. Органом, ответственным за проведение торгов осуществляется

регистрация участников и составляется протокол об итогах приема

заявок. Претенденты получают статус участника торгов с момента

получения ими письменного уведомления секретаря Комиссии и присвоения

номера.

5.8. Для лиц, не являющихся участниками торгов, продаются входные

билеты. Цена входного билета устанавливается Комиссией.

5.9. Для получения права участвовать на торгах претендент

представляет организатору торгов:

- письменное заявление в установленной форме с указанием земельных

участков, права на которые покупатель намерен приобрести;

- документ, удостоверяющий личность (для физического лица);

- документы юридического лица, подтверждающие статус не иностранного

предприятия, согласно ст.5 Земельного кодекса.

5.10. Заявителю может быть отказано в приеме документов в следующих

случаях:

- заявка подана по истечении срока приема заявок;

- заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени

заявителя;

- представлены не все необходимые документы, либо представленные

документы оформлены ненадлежащим образом;

- по иным основаниям предусмотренным действующим законодательством.

5.11. Отказ в приеме документов делается секретарем Комиссии в

письменном виде с мотивированным указанием причины отказа. Заявка и

документы, не принятые организатором, возвращаются заявителю вместе с

описью документов и письменным отказом путем вручения их заявителю или

его уполномоченному представителю под расписку.

5.12. Задаток (гарантийный взнос) вносится претендентами путем

безналичного перечисления на текущий счет продавца, либо путем

наличного взноса в кассу продавца. Его размер определяет Комиссия, но

не более 10 процентов от стартовой стоимости объекта торгов.

5.13. В случае, если претендент будет участвовать на аукционе и

конкурсе по нескольким объектам, задаток (гарантийный взнос) вносится

по каждому объекту отдельно. Если торги не состоялись, всем участникам

возвращается задаток (гарантийный взнос). Всем претендентам, не

выигравшим торги, и отказавшимся в установленный срок от участия в

торгах, в двухнедельный срок возвращаются гарантийные взносы.

5.14. При проведении торгов в форме открытых аукционов:

- Комиссия назначает аукциониста, который описывает объект торгов,

условия его продажи и шаг торгов. Началом торгов на аукционе считается

момент объявления стартовой цены объекта. Размер шага по каждому лоту

определяет комиссия до начала проведения аукциона;

- если в ходе аукциона после трехкратного объявления начальной цены

не находятся покупатели, готовые приобрести объект, аукционист вправе

снизить цену объекта, но не более чем на 10 процентов;

- в ходе торга участники аукциона (или их доверенные лица) поднимают

билеты участника с номером, обращенным к аукционисту, и называют свою

цену;

- если после трехкратного объявления аукционистом последней цены кем-

нибудь из участников не будет предложена более высокая цена,

аукционист одновременно с ударом молотка объявляет о покупке объекта

торгов покупателем, предложившим последнюю цену.

5.15. При проведении конкурса:

- победителем признается лицо, которое по заключению Комиссии

предложило лучшие условия;

- при равенстве предложений победителем признается тот участник, чья

заявка была подана раньше;

- запечатанные конверты с предложениями участников торгов

вскрываются в установленный день и час на открытом заседании Комиссии.

Перед вскрытием конвертов Комиссия проверяет целость указанных

конвертов, что фиксируется в протоколе о результатах торгов;

- цена должна быть указана числом и прописью. В случае, если числом

и прописью указаны разные цены, Комиссия принимает во внимание цену,

указанную прописью. Предложения, содержащие цену ниже начальной, не

рассматриваются;

- при вскрытии конвертов и оглашении предложений присутствуют все

участники торгов или их представители, имеющие надлежащим образом

оформленную доверенность, а также представители средств массовой

информации.

5.16. При заключении договора с победителем торгов, сумма

гарантийного взноса включается в продажную цену объекта торгов.

5.17. Участник торгов имеет право:

- лично или через своих представителей участвовать на торгах;

- получать полную информацию об объекте торгов;

- отказаться от участия на торгах, но не позднее, чем за 5 дней до

дня проведения торгов и сообщить письменно об этом организатору

торгов, а в случае нарушения указанного срока, гарантийный взнос не

возвращается;

- осматривать объект торгов;

- обращаться в суд при нарушении его прав как участника торгов.

5.18. Комиссия вправе снять с торгов тот или иной объект за три дня

до начала торгов, с конкурса - не позднее чем за 30 дней до проведения

конкурса. В таком случае участникам торгов дается аргументированное

разъяснение причин снятия объекта с торгов, возвращается задаток

(гарантийный взнос).

6. Порядок оформления документов по итогам

проведенных аукционов и конкурсов

6.1. Участник аукциона, предложивший последнюю в ходе торга цену на

объект или участник конкурса, предложивший лучшие условия, объявляется

победителем торгов и должен в тот же день предъявить представителю

организатора торгов свой номер участника и подписать протокол о

результатах торгов. Протокол составляется в 3х экземплярах,

подписывается Председателем комиссии и аукционистом.

6.2. В протоколе приводятся следующие сведения: начальная

(стартовая) и окончательная цена проданного объекта, величина

гарантийного взноса, обязательства сторон по подписанию договора купли-

продажи объекта торгов, а также номер расчетного счета уполномоченного

органа. Один экземпляр протокола о результатах торгов выдается

покупателю.

6.3. Победителю торгов, отказавшемуся подписать протокол о

результатах торгов не возвращается задаток (гарантийный взнос). В этом

случае торги по данному объекту возобновляются.

6.4. При установлении недобросовестной конкуренции Комиссия вправе в

любой момент снять с торгов заявленный лот или аннулировать результаты

торгов по лоту в день проведения торгов.

6.5. В случае установления недобросовестной конкуренции со стороны

участника, последней лишается права дальнейшего участия в торгах по

данному лоту, при этом гарантийный взнос ему не возвращается.

6.6. На основании протокола о результатах торгов в течение десяти

рабочих дней со дня его подписания Комиссией, местным самоуправлением

города Бишкек готовится проект постановления мэрии о продаже

земельного участка, к которому в обязательном порядке прилагаются

проект договора купли-продажи земельного участка, протокол о

результатах торгов, подписанный Председателем, секретарем и членами

Комиссии и схема земельного участка.

После получения документов покупатель регистрирует права на

земельный участок в Бишкекском городском управлении по землеустройству

и регистрации прав на недвижимое имущество в установленном порядке.

6.7. Оплата может быть произведена по наличному или безналичному

расчету (перечислением).

6.8. Информация об итогах торгов публикуется органом, ответственным

за проведение торгов в средствах массовой информации в течение пяти

дней со дня подписания протокола об итогах аукциона.

7. Распределение денежных средств

7.1. Денежные средства, полученные от продажи прав на земельные

участки, реализации информационных пакетов и входных билетов,

невозвращенные суммы гарантийных взносов поступают на специальный счет

мэрии г.Бишкек.

7.2. Средства, вырученные от продажи земельных участков поступают в

городской бюджет мэрии г.Бишкек после оплаты услуг привлеченных

организаций в соответствии с представленными сметами расходов и

заключенных договоров, но не более 10% от продажи.

7.3. Из 10% денежных средств полученные от продажи земельных

участков идут на оплату:

- Бишкекглавархитектуре;

- Бишкекскому Госрегистру;

- независимым оценщикам;

- аукционисту;

- реклама;

- подготовка информационных пакетов;

- изготовление входных билетов, номеров участникам;

- и другие расходы.

Руководитель аппарата Бишкекского

городского Кенеша депутатов К.Адыранов

Приложение 1

Мэру г.Бишкек _________________________

от ____________________________________

(фамилия, имя и отчество покупателя)

_______________________________________

(наименование и местонахождение

_______________________________________

покупателя - юридического лица)

_______________________________________

(паспортные данные: серия, номер,

_______________________________________

когда и кем выдан)

_______________________________________

(местожительство)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу продать мне ________________________________________________

земельный участок площадью _________________________________________

га расположенный по адресу:

______________________________________________

______________________________________________________________________

_

Перечень документов, которые прилагаются:

1) _______________________________________________________________

2) _______________________________________________________________

3) _______________________________________________________________

4) _______________________________________________________________

Подпись заявителя ________________ ______________________________

(инициалы и фамилия)

"___" ______________ ______ г.

Дата и номер регистрации заявления "___" ___________ ____ г. N ___

__________________________________________________________________

(должность лица, которая приняла заявление)

__________________________________________________________________

(подпись, инициалы и фамилия лица принявшего заявление)

Примечание. В случае приобретения земельного участка в общую

собственность к заявлению прилагается список покупателей с

определением части земельного участка.

Приложение 2

УЧЕТНАЯ КАРТОЧКА N ___

заявителя-претендента на участие в открытых торгах

Регистрационный N заявления ________ и дата регистрации __________

А. Фамилия, имя, отчество гражданина или представителя юридического

лица _______________________________________________________________

Б. Претендент на лот N _____, количество земель всего: _______ га,

или _______ кв.м.

1. _______________________________________________________________

2. _______________________________________________________________

3. _______________________________________________________________

4. _______________________________________________________________

5. _______________________________________________________________

Место жительства или юридический адрес претендента: район ________

__________________________ ул. __________________ дом

________________.

Серия ______________________ N паспорта __________________________

Номер _____________ дата ____________ выдачи доверенности на право

участия в открытых торгах

_____________________________________________

Уплачен комиссионный сбор в размере _______________________ сомов.

Гарантийный взнос _________________________________________ сомов.

Ф.И.О., должность и подпись ответственного лица комиссии за прием и

регистрацию заявления претендента ___________________________________

Ф.И.О. и подпись Секретаря Комиссии ______________________________

Дата ______________________

Приложение 3

УВЕДОМЛЕНИЕ

"_____" ________________ _______ (число) (месяц) (год)

Гражданину (юридическому лицу) ___________________________________

(фамилия, имя, отчество

____________________________________________________________________

___

или наименование)

Комиссия уведомляет Вас о том, что открытые торги по продаже права

собственности на земельный участок состоятся "___" _________ 200___

года, в кабинете N _______ в здании

_____________________________________ по адресу:

____________________________________________________________

Вам присвоен номер _______________________________________________

Секретарь комиссии: ______________________________________________

(Ф.И.О. и подпись)

Дата _____________________________________

Уведомление получил ______________________

Приложение 4

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ФОРМА ДОГОВОРА

купли-продажи земельного участка

г.Бишкек "___" ____________ 2001 г.

Мы, нижеподписавшиеся, Мэрия г.Бишкек в лице _____________________

______________________________________________________________________

_

(должность, фамилия, имя и отчество)

действующего на основании

_____________________________________________

(решение уполномоченного органа, номер и дата)

именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны, и

_________________

______________________________________________________________________

_

(полное название юридического лица или

____________________________________________________________________

___

Ф.И.О. и паспортные данные физического лица)

именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", в лице

___________________________

______________________________________________________________________

_

(должность, фамилия, имя и отчество)

действующего на основании

____________________________________________,

(название документа)

с другой стороны, в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили данный

Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец, на основании постановления мэрии г.Бишкек N ____ от

"___" ______________ 2001 г. продает за плату, а Покупатель принимает

в собственность и оплачивает за земельный участок со всеми

napelememhlh, сервитутами и условиями по адресу:

___________________________________, площадью ___________ га, согласно

приложенной схеме земельного участка.

1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1., продается для: _______

______________________________________________________________________

_

(цель использования участка)

1.3. Земельный участок имеет следующие обременения: ______________

______________________________________________________________________

_

1.4. На земельный участок наложены следующие сервитуты: __________

______________________________________________________________________

_

(вид сервитута, кем и когда установленный)

2. Цена продажи земельного участка,

сроки и порядок оплаты

2.1. Цена продажи земельного участка по настоящему Договору

составляет __________________________________________________________

сом.

(сумма цифрами и прописью)

2.2. Цена земельного участка будет оплачена Покупателем путем

внесения суммы на специальный счет Продавца

______________________________

(наименование банка,

______________________________ в срок не позднее

______________________

счет и другие реквизиты) календарных дней с момента подписания

Сторонами настоящего Договора.

3. Обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан:

3.1.1. уплатить стоимость земельного участка в сроки и в размерах,

предусмотренные настоящим Договором.

3.1.2. предоставлять Продавцу необходимые материалы, сведения,

другие документы о выполнении условий настоящего Договора.

3.1.3. придерживаться обременений и сервитутов, указанных в п.п.

1.3., 1.4.

3.1.4. с момента возникновения права собственности на приобретенный

земельный участок оплачивать земельный налог в размерах и порядке,

предусмотренных действующим законодательством Кыргызской Республики.

3.1.5. начать строительство на приобретенном земельном участке в

соответствии с законодательством Кыргызской Республики по архитектуре

и градостроительству и только после получения разрешения на

строительство ГАСКа.

3.1.6. использовать земельный участок строго по целевому назначению.

3.1.7. зарегистрировать настоящий Договор в установленном

законодательством порядке.

3.1.8. в течение 30 календарных дней с момента подписания договора

зарегистрировать его в Бишкекском управлении по землеустройству и

регистрации прав на недвижимое имущество.

3.2. Продавец обязан:

3.2.1. не позднее ______ дней после подписания настоящего Договора

отвести земельный участок в натуре (на местности) с участием

Покупателя.

3.2.2. принять оплату Покупателем стоимости земельного участка в

размере и в сроки предусмотренные настоящим Договором.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае невыполнения Покупателем условий настоящего Договора

Продавец имеет право требовать выполнения Покупателем своих

обязанностей надлежащим образом, а также возмещение убытков,

причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств,

или имеет право расторгнуть настоящий Договор в установленном порядке

и требовать возмещения убытков, причиненных его расторжением.

4.2. В случае нарушения сроков оплаты за земельный участок

Покупатель платит Продавцу пеню в размере ____ процента от

неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не больше ____

процентов от суммы платежа.

4.3. Если Покупатель на протяжении ____ календарных дней с момента

подписания настоящего Договора не уплатит установленную в Договоре

цену или откажется принять приобретенный земельный участок, Продавец

имеет право ставить вопрос о расторжении настоящего Договора и

требовать возмещения убытков.

4.4. В случае расторжения Договора по вине Покупателя, уплаченные им

денежные средства возвращаются Продавцом Покупателю за минусом

убытков, связанных с оформлением Договора и отводом земельного участка

(подготовка проекта отвода, подготовка информационного пакета, оплата

стоимости технических условий, услуг специалистов, и других

подготовительных работ).

4.5. Расторжение договора не освобождает Покупателя от уплаты пени,

предусмотренной п.4.2. данного Договора.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает Покупателя от

обязанностей выполнения договорных обязательств в период действия

условий данного Договора купли-продажи.

4.7. В случае невыполнения Продавцом условий настоящего Договора,

Покупатель имеет право требовать выполнения Продавцом своих

обязанностей надлежащим образом, а также возмещение убытков,

причиненных задержкой выполнения, или имеет право в одностороннем

порядке расторгнуть настоящий Договор в установленном порядке и

требовать возмещения убытков, причиненных его расторжением.

4.8. При расторжении настоящего Договора по вине Продавца суммы,

уплаченные Покупателем Продавцу, возвращаются ему Продавцом в полном

объеме. Покупатель также имеет право на компенсацию убытков,

причиненных расторжением Договора, а также на компенсацию сделанных им

затрат, которые имели место с момента заключения Договора.

4.9. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные настоящим

Договором, определяются согласно законодательству Кыргызской

Республики.

5. Гарантии и претензии

5.1. Продавец гарантирует, что земельный участок, который является

предметом настоящего Договора, входит в категорию земель, которые

могут быть выкуплены согласно законодательству Кыргызской Республики,

свободен от любых имущественных и неимущественных прав и притязаний

третьих лиц, и что на момент подписания настоящего Договора Продавец

или Покупатель не мог не знать, находится ли под арестом и/или

запрещением земельный участок, являющийся предметом настоящего

договора.

5.2. Покупатель ознакомился с приложениями к настоящему Договору,

указанными в п.____, осмотрел земельный участок на месте его

расположения, ознакомился с его количественными и качественными

характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами.

6. Переход права собственности на земельный участок

6.1. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю

после полной уплаты стоимости данного земельного участка,

государственной регистрации Договора в Бишкекском городском управлении

по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество.

6.2. Запрещается приступать к пользованию земельным участком до

установления границ в натуре (на местности) и получении

Государственного акта о праве частной собственности на земельный

участок и других норм предусмотренные законодательством Кыргызской

Республики.

7. Риск случайного ухудшения или случайной порчи

земельного участка

7.1. Риск случайного ухудшения или случайной порчи земельного

участка несет Покупатель с момента перехода к нему права

собственности.

7.2. В случае, когда Продавец не предоставил земельный участок в

установленный настоящим договором срок, или Покупатель не принял

земельный участок в установленные сроки, риск случайного ухудшения или

случайной порчи несет сторона, которая просрочила предоставление или

принятие.

8. Решение споров

8.1. Все споры, которые возникают при выполнении условий настоящего

Договора или в связи с толкованием его положений, споры решаются путем

переговоров.

8.2. За неисполнение условий настоящего договора (несвоевременная

оплата за земельный участок, сроки освоения, целевое назначение и

другие требования) любая сторона имеет право в одностороннем порядке

расторгнуть договор, при этом необходимо известить другую сторону за

30 дней.

8.3. Если Стороны в течение 30 не достигли взаимного согласия и

договор в одностороннем порядке расторгнут, спор передается на

рассмотрение судебных органов в порядке, установленном действующим

законодательством Кыргызской Республики. В этом случае судебные

издержки несет сторона, которая не выполнила условия Договора или

выполнила их ненадлежащим образом.

9. Изменения условий договора и его расторжение

9.1. Изменение условий Договора или внесения дополнений к нему

возможны только с согласия Сторон.

9.2. Все изменения и дополнения к Договору осуществляются только в

письменной форме с последующим удостоверением таких изменений и

дополнений в органах Госрегистра, оформляются в виде дополнительного

соглашения, что является составной частью настоящего Договора.

9.3. В случае невыполнения одной из Сторон условий настоящего

Договора он может быть изменен или расторгнут по требованию другой

Стороны.

10. Затраты

10.1. Все затраты, связанные с заключением настоящего Договора,

государственной регистрацией и выполнением, берет на себя Покупатель.

11. Дополнительные условия

11.1. Настоящий Договор считается заключенным для Сторон с момента

его подписания и Государственной регистрации.

11.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в

местных органах по землеустройству и регистрации прав на недвижимое

имущество в тридцатидневный срок с момента подписания Сторонами.

11.3. Договор составлен в 4 экземплярах, которые имеют одинаковую

юридическую силу.

Один экземпляр хранится в местном органе по землеустройству и

регистрации прав на недвижимое имущество, один экземпляр в

Бишкекглавархитектуре и по одному экземпляру - Сторонам.

11.5. Неотъемлемой частью Договора являются:

1) Постановление Мэрии г.Бишкек о продаже земельного участка;

2) Схема земельного участка с указанием размеров и границ;

3) Протокол решения Комиссии с подписями Секретаря, Председателя и

всех членов Комиссии.

11.6. Основанием для отвода земельного участка в натуре (на

местности) и выдачи Государственного акта на право частной

собственности на землю являются:

- Постановление мэрии г.Бишкек о продаже земельного участка;

- Настоящий договор купли-продажи;

- Протокол решения Комиссии с подписями Председателя, Секретаря и

всех членов Комиссии;

- Схемы земельного участка к постановлению мэрии г.Бишкек.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

Продавец Покупатель

__________________________ __________________________

__________________________ __________________________

Продавец Покупатель

__________________________ __________________________

(подпись) (подпись)

М.П. М.П.