# Временное положение о порядке предоставления рассрочки при продаже прав собственности на земельные участки без проведения торгов (прямая продажа) в г. Бишкек. ( утвержденное постановлением Бишкекского городского кенеша депутатов от 9 июля 2003 года №190) - Полное наименование: Временное положение о порядке предоставления рассрочки при продаже прав собственности на земельные участки без проведения торгов (прямая продажа) в г. Бишкек. ( утвержденное постановлением Бишкекского городского кенеша депутатов от 9 июля 2003 года №190) - Вид акта: Положение - Номер: 190 - Дата принятия: 09.07.2003 - Статус: Действует - Редакция от: 09.07.2003 - Язык текста: русский - Страница на aqlex: - Официальный источник: > Текст приведён по редакции от 09.07.2003 по данным официального источника. Это не юридическая консультация: для юридически значимых действий сверяйтесь с официальной публикацией. > > Как ссылаться: Временное положение о порядке предоставления рассрочки при продаже прав собственности на земельные участки без проведения торгов (прямая продажа) в г. Бишкек. ( утвержденное постановлением Бишкекского городского кенеша депутатов от 9 июля 2003 года №190) (ред. от 09.07.2003) - https://aqlex.ai/doc/23146 --- Зарегистрировано в Управлении юстиции города Бишкек 1 августа 2003 года. Регистрационный номер 10-03 Приложение № 5 к постановлению Бишкекского городского Кенеша депутатов № 190 от 9 июля 2003 года ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о порядке предоставления рассрочки при продаже прав собственности на земельные участки без проведения торгов (прямая продажа) в г. Бишкек. Общие положения Настоящее Временное положение (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Кыргызской Республики, законами Кыргызской Республики «Об ипотеке», постановлением Бишкекского городского Кенеша депутатов № 170 от 09.04.2003 г. «О порядке и условиях продажи прав собственности на земельные участки в г. Бишкек» и другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления рассрочки при оплате выкупной стоимости за право собственности на земельный участок, приобретаемый без проведения торгов (прямая продажа) в г. Бишкек. Мэрия г. Бишкек предоставляет рассрочку платежа при продаже земельных участков под существующими зданиями и сооружениями без проведения торгов путем прямых переговоров. При предоставлении рассрочки платежа, обязательства сторон выполняются в соответствии с договором купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа (далее – договор купли-продажи). Правоотношения по ипотеке регулируются Гражданским кодексом Кыргызской Республики, Законом Кыргызской Республики "Об ипотеке", настоящим Положением, а также другими законами и нормативными правовыми актами, издаваемыми на основании и в соответствии с ними. Понятия, применяемые в настоящем положении Понятия, применяемые в настоящем Положении: уполномоченный орган – мэрия г. Бишкек; рассрочка – способ оплаты выкупной стоимости земельного участка, при котором платеж производится не в полной сумме их стоимости, а по частям; продажа прав собственности на земельные участки без проведения торгов (прямая продажа) - возмездное и договорное отчуждение земельного участка без проведения торгов органом местного самоуправления г. Бишкек собственнику здания или сооружения, расположенного на этом земельном участке путем прямых переговоров; ипотека - способ обеспечения исполнения денежного или выраженного в денежной форме обязательства под залог права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество; залогодатель (должник) - лицо, обладающее правом собственности на предмет ипотеки и предоставляющего его в залог, залогодателем может быть как сам заемщик, так и третье лицо по отношению к обеспеченному залогом обязательству; залогодержатель (кредитор) - юридическое лицо, чьи требования по основному обязательству обеспечены ипотекой; право собственности на земельный участок - признаваемое и охраняемое Конституцией Кыргызской Республики, Земельным кодексом Кыргызской Республики и другими законодательными актами право физических и юридических лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, с ограничениями, устанавливаемыми действующим законодательством Кыргызской Республики. 3. Порядок и условия предоставления рассрочки Оплата в рассрочку предоставляется при продаже права собственности на земельные участки, продажная стоимость которых превышает 300 000 сомов в порядке, предусмотренном настоящим Положением. Рассрочка оплаты предоставляется сроком до одного года со дня заключения договора купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа. При предоставлении рассрочки платежа Комиссией по предоставлению прав на земельные участки в г. Бишкек (далее – Комиссия) устанавливаются проценты, в размере 20% годовых. Оплата по рассрочке производится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за кварталом по частям в размере 25% от продажной (выкупной) цены права собственности на земельный участок согласно договору купли-продажи. Первоначальный взнос (задаток) в размере 25% от продажной стоимости должен быть оплачен покупателем в течение 10 календарных дней со дня подписания протокола членами Комиссии и покупателем. При продаже земельного участка в рассрочку, до полной оплаты его выкупной стоимости с установленными процентами, здания и сооружения расположенные на этом земельном участке, а также другие виды недвижимого имущества могут выступать в качестве предмета ипотеки для обеспечения покупателем его обязательств перед продавцом. При этом продавец обязан: проверить, принадлежит ли закладываемое здание или сооружение залогодателю (покупателю) на праве в собственности либо он обладает другим вещным правом, затребовать письменное согласие всех сособственников закладываемого здания или сооружения в случае, если собственность общая, долевая или совместная; проверить в Бишкекском управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество, не заложено ли это здание или сооружение ранее другому кредитору и проверить права третьих лиц на предмет ипотеки; в случае если стоимость залога (здания, сооружения) указанная в подтверждающих документах, вызывает сомнения, продавец должен установить свою стоимость, предварительно оценив его либо самостоятельно, либо с привлечением оценщиков, получивших в установленном законодательством Кыргызской Республики порядке право на осуществление оценки недвижимого имущества; Ипотека возникает в силу договора об ипотеке между собственником имущества и продавцом. Перед предоставлением рассрочки производится оценка продавцом вероятности погашения полной выкупной стоимости земельного участка и оценка предмета ипотеки. Продавец проверяет информацию, предоставленную покупателем, оценивает его платежеспособность и принимает решение о продаже в рассрочку и формулирует другие условия (срок, процентную ставку, порядок погашения). К документам, запрашиваемым у покупателя и позволяющим оценить его финансовое состояние, относятся: заявление на имя мэра г. Бишкек на предоставление рассрочки платежа; право удостоверяющие документы на здания или сооружения; отчет о финансово-хозяйственной деятельности за предшествующий период; бизнес-план, включающий в себя экономическое обоснование использования земельного участка, план производства, источники, сроки и план мероприятий по погашению основного долга, и т.п. прочие документы, которые Комиссия сочтет необходимым затребовать у покупателя (контракты, договоры, поручительские обязательства, рекомендательные письма и т.п.). После выполнения покупателем всех вышеуказанных требований, Центр земельных реформ мэрии г. Бишкек, проводит анализ и изучение представленной информации и документации в течение двух недель, в результате чего составляется заключение, в котором обосновывается целесообразность предоставления или не предоставления покупателю рассрочки платежа с указанием причин. На основании заключения Центра земельных реформ мэрии г. Бишкек письменное заявление рассматривается Комиссией и принимается соответствующее решение в течение 10 дней и оформляется протоколом Комиссии. На основании протокола решения Комиссии после внесения покупателем первоначального взноса выносится постановление мэрии г. Бишкек о предоставлении права собственности на земельный участок с условием о рассрочке платежа. В течение 20 дней со дня выхода постановления заключается договор купли-продажи между уполномоченным органом и покупателем, в котором указываются срок, условия оплаты и другие существенные условия. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации и не требует нотариального удостоверения. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации ипотеки, определяемого в соответствии с законодательством Кыргызской Республики о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Договор об ипотеке должен содержать: наименование (имя) и местонахождение (местожительство) сторон; предмет ипотеки (наименование и т. п.); оценочную стоимость, заложенного здания или сооружения; ссылку на документ, подтверждающий право собственности залогодателя, с указанием реквизитов правоудостоверяющего документа; достаточные для идентификации данные о зданиях и сооружениях, на которые устанавливается ипотека (местонахождение, площадь и другие характеристики); сущность основного обязательства; размер основного обязательства, обеспечиваемого ипотекой (размер полной выкупной стоимости и установленных процентов); срок исполнения основного обязательства, обеспечиваемого ипотекой; права и обязанности сторон; указание на то, что передаваемые в ипотеку здания и сооружения находятся в праве собственности у покупателя (он же залогодатель по договору об ипотеке); требования по страхованию передаваемого в ипотеку имущества; основания обращения взыскания на здания и сооружения, на которые установлена ипотека; дополнительные условия; юридические адреса и реквизиты сторон. По договору об ипотеке продавец становится залогодержателем, что дает ему право в случае неисполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи получить удовлетворение своих требований к должнику из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. До полного выполнения покупателем договорных обязательств перед продавцом статус землепользователя остается прежним. Покупатель становится собственником земельного участка с момента полной оплаты его выкупной стоимости и установленных договором купли- продажи процентов, после чего право частной собственности на земельный участок удостоверяется Государственным актом и прекращается ипотека, о чем делается соответствующая запись в Бишкекском управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество. Ответственность за нарушение обязательств и условия расторжения договора купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа В случае нарушения покупателем обязательств по оплате долга в установленные договором купли-продажи сроки, применяются штрафные санкции. За каждый просроченный день, начиная со дня, следующего за днем оплаты, устанавливается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности. В случае невыполнения покупателем условий договора купли-продажи, продавец имеет право требовать выполнения покупателем своих обязанностей надлежащим образом, а также возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащем выполнении обязательств, или имеет право на расторжение договора купли-продажи в установленном порядке, за исключением случаев, когда сумма платежей полученных от покупателя, превышает половину цены земельного участка. При расторжении договора купли-продажи по вине продавца суммы, уплаченные покупателем продавцу, возвращаются ему продавцом в полном объеме. Покупатель также имеет право на компенсацию убытков, причиненных расторжением договора купли-продажи, а также на компенсацию сделанных им затрат, которые имели место с момента заключения договора купли-продажи. В случае невыполнения покупателем и залогодателем условий договора купли-продажи или договора об ипотеке, продавец обращает взыскание на заложенное здание или сооружение в судебном или несудебном порядке. Предмет ипотеки реализуется в срок, установленный Законом Кыргызской Республики «Об ипотеке», а полученные средства идут на погашение долга продавцу (основной суммы, процентов, штрафов, пени и т. д.) и на расходы по процедуре обращения взыскания и продажи предмета ипотеки, оставшиеся средства получает покупатель. В случае возникновения спорных вопросов стороны должны разрешить их путем переговоров. Если в ходе переговоров согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством. Контроль за поступлением средств по заключенным договорам купли- продажи осуществляется Городским финансовым управлением мэрии г. Бишкек и Центром земельных реформ мэрии г. Бишкек. Руководитель аппарата Бишкекского городского Кенеша депутатов К. Адыранов