Постановление Бишкекского городского кенеша «О внесении изменений и дополнений в постановление Бишкекского городского Кенеша депутатов № 170 от 09.04.2003 г. «О порядке и условиях продажи прав собственности на земельные участки в г. Бишкек»»

Зарегистрировано Управлением юстиции города Бишкек

1 августа 2003 года. Регистрационный номер 10-03

БИШКЕКСКОГО ГОРОДСКОГО КЕНЕША ДЕПУТАТОВ

от 9 июля 2003 года ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 190

О внесении изменений и дополнений в постановление Бишкекского

городского Кенеша депутатов № 170 от 09.04.2003 г.

«О порядке и условиях продажи прав собственности

на земельные участки в г. Бишкек»

Изучив представленные мэрией г. Бишкек материалы, подготовленные во

исполнение пункта 2.3. постановления Бишкекского городского Кенеша

депутатов №170 от 09.04.2003 г. «О порядке и условиях продажи прав

собственности на земельные участки в г. Бишкек» (регистрационный номер

управления юстиции г.Бишкек №03-03 от 12.05.03 г.), в целях

формирования действенного механизма регулирования земельных

правоотношений, развития рынка недвижимости в г. Бишкек Бишкекский

городской Кенеш депутатов

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить:

-Временное положение о порядке предоставления рассрочки при

продаже прав собственности на земельные участки без проведения

торгов (прямая продажа) в г.Бишкек (приложение №5);

-Типовой договор купли-продажи в кредит с условием о рассрочке

платежа (приложение №6).

2. Привести в соответствие с настоящим постановлением нормы

положений, утвержденных постановлением Бишкекского городского Кенеша

депутатов № 170 от 09.04.03 г. «О порядке и условиях продажи прав

собственности на земельные участки в г. Бишкек».

3. Мэрии г. Бишкек (Абдыкадыров Э.М.):

-в соответствии с утвержденным Временным положением о порядке

предоставления рассрочки при продаже земельных участков без проведения

торгов (прямая продажа) в г.Бишкек , продолжить работу по продаже прав

собственности на земельные участки, находящиеся под зданиями и

сооружениями, собственникам этих строений (до или после истечения

сроков пользования земельными участками) по желанию пользователей.

4. Опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.

Постановление вступает в силу со дня его опубликования.

5.Установить срок действия данного постановления до 1 февраля 2004

года.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на

председателя постоянной комиссии по архитектуре, строительству,

городскому хозяйству, транспорту и экологии Тентиева Ж.Т. и вице-мэра

г. Бишкек Абдыкадырова Э.М.

Председатель З. Кыдыралиев

Приложение № 6

к постановлению Бишкекского

городского Кенеша депутатов

№190 от 9 июля 2003 года

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа №_____

г. Бишкек «_____»______________200____г.

Мы, нижеподписавшиеся, мэрия г. Бишкек в лице

______________________________

______________________________________________________________________

(должность, фамилия и отчество)

действующего на основании

_________________________________________________________,

(решение уполномоченного органа, номер и дата)

именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

__________________________________________________________________

(название юридического лица / ФИО и паспортные данные физического

лица)

именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице

___________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании____________________________________ с

другой стороны, в

(название документа)

дальнейшем именуемые «Стороны», заключили данный Договор о

нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1.Продавец, на основании постановления мэрии г. Бишкек №______ от

«____»____________200____ г. продает земельный участок в кредит с

условием о рассрочке платежа, а Покупатель до полной оплаты является

________________________

(пользователь

или арендатор)

и оплачивает по частям полную выкупную стоимость с установленными

процентами с выполнением всех обременений, сервитутов и условий по

адресу: ___________________________________________________________,

площадью ______га, согласно приложенной схеме земельного участка.

1.2.Земельный участок, указанный в п.1.1., продается для:

(цель использования участка)

1.3.Земельный участок, имеет следующие обременения:

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

1.4.На земельный участок наложены следующие сервитуты:

(вид сервитута, кем и когда установленный)

2. Цена продажи земельного участка, сроки и порядок оплаты

2.1.Цена продажи земельного участка по настоящему Договору составляет

______________________________________________________________________

сом.

(сумма цифрами и прописью)

2.2.Оплата в рассрочку должна производится ежеквартально до 10-го

числа месяца, следующего за кварталом по частям в размере 25% от

продажной стоимости и установленного процента в размере _____% годовых

согласно расчету, на специальный счет Продавца

_________________________________________________________________

(наименование

банка, счет и другие реквизиты)

____________________________________________________________________

с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

3. Обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан:

3.1.1. уплатить стоимость земельного участка в сроки и в размерах,

предусмотренных настоящим Договором;

3.1.2. предоставлять Продавцу необходимые материалы, сведения и

другие документы о выполнении условий настоящего Договора;

3.1.3. придерживаться обременений и сервитутов;

3.1.4. с момента заключения настоящего Договора оплачивать

земельный налог в размерах и порядке, предусмотренных действующим

законодательством Кыргызской Республики;

3.1.5. использовать земельный участок строго по целевому назначе-

нию и разрешенным видам использования;

3.1.6. зарегистрировать настоящий Договор в установленном законода-

тельством Кыргызской Республики порядке в течение 30 календарных дней

с момента подписания настоящего Договора.

3.2.Продавец обязан не позднее _______ дней после подписания

настоящего Договора отвести земельный участок в натуре (на местности)

с участием Покупателя.

4. Ответственность сторон

4.1.В случае нарушения Покупателем обязательств по оплате долга в

установленные настоящим Договором сроки, применяются штрафные санкции.

За каждый просроченный день, начиная со дня, следующего за днем

оплаты, устанавливается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

4.2.В случае невыполнения Покупателем условий настоящего Договора

Продавец имеет право требовать выполнения Покупателем своих

обязанностей надлежащим образом, а также возмещения убытков,

причиненных невыполнением обязательств, или имеет право расторгнуть

настоящий Договор в установленном порядке, за исключением случаев,

когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину

цены земельного участка.

4.3. В случае невыполнения Покупателем и Залогодателем условий

настоящего Договора или Договора об ипотеке, Продавец обращает взыска-

ние на заложенное здание или сооружение в судебном или несудебном

порядке. Предмет ипотеки реализуется в срок, установленный Законом

Кыргызской Республики «Об ипотеке», а полученные средства идут на

погашение долга Продавцу (основной суммы, процентов, штрафов, пени и.

т.д.) и на расходы по процедуре обращения взыскания и продажи предме-

та ипотеки, оставшиеся средства получает Покупатель.

4.4.Расторжение настоящего Договора не освобождает Покупателя от уп-

латы пени, предусмотренной п.4.1. настоящего Договора, начисленной до

расторжения Договора.

4.5.Уплата штрафных санкций не освобождает Покупателя от обязаннос-

тей выполнения договорных обязательств в период действия условий нас-

тоящего Договора.

4.6.При расторжении настоящего Договора по вине Продавца суммы, упла-

ченные Покупателем Продавцу, возвращаются ему Продавцом в полном

объеме. Покупатель также имеет право на компенсацию убытков, причинен-

ных расторжением настоящего Договора, а также на компенсацию сделан-

ных им затрат, которые имели место с момента заключения настоящего До-

говора.

4.7.Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим

Договором, определяются согласно законодательству Кыргызской Респуб-

лики.

5. Гарантии и претензии

5.1.Продавец гарантирует, что земельный участок, который является

предметом настоящего Договора, входит в категорию земель, которые

могут быть выкуплены согласно законодательству Кыргызской Республики,

свободны от любых имущественных и неимущественных прав и притязаний

третьих лиц.

5.2.Покупатель ознакомился с приложениями к настоящему Договору,

указанными в п. ____, осмотрел земельный участок на месте его располо-

жения, ознакомился с его количественными и качественными характеристи-

ками, подземными и наземными сооружениями и объектами.

6. Риск случайного ухудшения или случайной порчи земельного участка

6.1.Риск случайного ухудшения или случайной порчи земельного

участка несет Покупатель с момента перехода к нему права

собственности.

6.2.В случае, когда Продавец не предоставил земельный участок в

установленный настоящим Договором срок, или Покупатель не принял

земельный участок в установленные сроки, риск случайного ухудшения

или случайной порчи несет сторона, которая просрочила предоставление

или принятие.

7. Решение споров

7.1.Все споры, которые возникают при выполнении условий настоящего

Договора или в связи с толкованием его положений, решаются путем

переговоров.

7.2.За неисполнение условий настоящего Договора (несвоевременная

оплата за земельный участок, сроки освоения, целевое назначение и

другие требования) любая сторона имеет право в одностороннем порядке

расторгнуть настоящий Договор, при этом необходимо известить другую

сторону за 30 дней.

7.3.Если стороны в течение 30 дней не достигли взаимного согласия

и настоящий Договор в одностороннем порядке расторгнут, спор

передается на рассмотрение судебных органов в порядке, установленном

действующим законодательством Кыргызской Республики. В этом случае

судебные издержки несет сторона, которая не выполнила условия

настоящего Договора или выполнила их ненадлежащим образом.

8. Изменения условий настоящего Договора и его расторжение

8.1.Изменение условий Договора или внесения дополнений к нему

возможны только с согласия сторон.

8.2.Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются

только в письменной форме с последующим удостоверением таких

изменений и дополнений в Бишкекском управлении по землеустройству и

регистрации прав на недвижимое имущество, оформляются в виде до-

полнительного соглашения, что является составной частью настоящего

Договора.

8.3.В случае невыполнения одной из Сторон условий настоящего Дого-

вора он может быть изменен или расторгнут по требованию другой Стороны.

9. Затраты

9.1.Все затраты, связанные с заключением настоящего Договора

государственной регистрацией и выполнением, берет на себя Покупатель.

10. Дополнительные условия

10.1. Настоящий Договор считается заключенным для Сторон с момента

его подписания и государственной регистрации.

10.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в

местных органах по землеустройству и регистрации прав на недвижимое

имущество в тридцатидневный срок с момента подписания сторонами.

10.3. Договор составлен в 4 экземплярах, которые имеют одинаковую

юридическую силу. Один экземпляр хранится в Бишкекском управлении по

землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество, один эк-

земпляр в Бишкекглавархитектуре и по одному экземпляру - сторонам.

10.4. Неотъемлемой частью Договора являются:

1) Постановление мэрии г. Бишкек о предоставлении в собственность

земельного участка в кредит с условием о рассрочке платежа;

2) Схема земельного участка с указанием размеров и границ;

3) Протокол решения Комиссии с подписями Председателя, Секретаря и

всех членов Комиссии;

4) Договор ипотеки.

10.5. Основанием для выдачи Государственного акта на право частной

собственности на землю являются:

- Справка, подтверждающая полную оплату выкупной стоимости и

установленных процентов земельного участка.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

Продавец Покупатель

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

Продавец Покупатель

______________________________ ______________________________

(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

Руководитель аппарата Бишкекского

городского Кенеша депутатов К. Адыранов