# Методика расчета стоимости земельных участков муниципальной собственности, находящихся у юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленных для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики (к постановлению Бишкекского городского кенеша от 14 января 2020 № 139) - Полное наименование: Методика расчета стоимости земельных участков муниципальной собственности, находящихся у юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленных для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики (к постановлению Бишкекского городского кенеша от 14 января 2020 № 139) - Вид акта: Методика - Номер: 139 - Дата принятия: 14.01.2020 - Статус: Действует - Редакция от: 14.01.2020 - Язык текста: русский - Страница на aqlex: - Официальный источник: - Текст на другом языке (Markdown): > Текст приведён по редакции от 14.01.2020 по данным официального источника. Это не юридическая консультация: для юридически значимых действий сверяйтесь с официальной публикацией. > > Как ссылаться: Методика расчета стоимости земельных участков муниципальной собственности, находящихся у юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленных для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики (к постановлению Бишкекского городского кенеша от 14 января 2020 № 139) (ред. от 14.01.2020) - https://aqlex.ai/doc/230044707 --- Приложение 3 к постановлению Бишкекского городского кенеша от 14 января 2020 года № 139 МЕТОДИКА расчета стоимости земельных участков муниципальной собственности, находящихся у юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленных для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики (В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 95) Общие положения 1. Настоящая Методика определяет стоимость земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под строительство многоквартирных домов на территории города Бишкек (далее – Методика). 2. Целью настоящей Методики является обеспечение: единообразия расчета выкупной стоимости земельного участка; прозрачности процедур; защиты имущественных интересов муниципалитета. 3. Действие Методики распространяется исключительно на земельные участки муниципальной собственности, находящиеся у юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленные для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики. Основные понятия 4.. В настоящей Методике применяются следующие понятия: выкупная стоимость (Вс) - стоимость земельного участка, ранее предоставленного во временное (срочное) пользование на условиях аренды под строительство многоквартирного дома на территории города Бишкек, подлежащая уплате пользователем при приобретении земельного участка в собственность; общая площадь (Оп) - площадь земельного участка, согласно договору аренды, которая подлежит выкупу; рыночная стоимость (Рс) - рыночная стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости, определенная в установленном порядке в соответствии с настоящей Методикой; экономическая зона - территориальная зона города Бишкек, применяемая для расчета стоимости земельного участка в определенной экономической зоне города Бишкек. Порядок определения выкупной стоимости 5. Определение выкупной стоимости земельного участка осуществляется методом ретроспективной оценки с учетом срока получения разрешительных документов на строительство. При расчете выкупной стоимости используются официальные статистические данные из открытых источников. 6. При определении выкупной стоимости учитываются курс доллара США по состоянию на 1 августа ежегодно, границы экономических зон города Бишкек, усредненная стоимость одного квадратного метра земельного участка. 7. При определении выкупной стоимости земельных участков муниципальной собственности, находящихся у юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленных для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, применяется формула: Вс = Рс × Оп, где: выкупная стоимость (Вс); общая площадь (Оп); рыночная стоимость (Рс). 8. Для единообразия расчета выкупной стоимости и прозрачности процедур выкупа устанавливаются следующие данные рыночной стоимости земельных участков в сомах за один квадратный метр земельного участка: (сом) Годы Экономические зоны города Бишкек I II-III VI-XI-XII-XVI VII VIII 2000 год 9462 5037 1742 7861 4143 2001 год 9591 5106 1766 7969 4200 2002 год 9303 4953 1713 7730 4073 2003 год 8823 4697 1625 7731 3863 2004 год 8542 4548 1573 7097 3740 2005 год 8231 4382 1516 6839 3604 2006 год 8014 4667 1476 6659 3509 2007 год 7598 4045 1399 6313 3327 2008 год 7063 3760 1301 5868 3093 2009 год 8751 4659 1611 7271 3832 2010 год 9389 4998 1729 7801 4111 2011 год 8964 4772 1651 7448 3925 2012 год 12684 5564 1604 8440 5045 2013 год 15027 6804 1469 8811 6706 2014 год 22903 8014 3568 8582 10440 2015 год 24933 11611 4400 8067 10939 2016 год 19304 10740 5302 6390 9040 2017 год 25264 9406 4943 7346 7689 2018 год 29852 12988 6528 8092 10540 2019 год 29646 14160 9626 11719 11789 2020 год 33005 14584 10132 16273 13509 2021 год 35599 16105 10426 17885 14833 2022 год 41754 15887 8734 22873 14805 2023 год 42100 19559 9561 25612 20875 2024 год 48150 28907 16806 31764 25378 2025 год 58242 39091 24486 40490 36380 Примечание: описание границ экономических зон города Бишкек, согласно постановлению Бишкекского городского кенеша от 14 января 2020 года № 141. Порядок применения понижающего коэффициента 9. В целях стимулирования своевременного выкупа земельных участков муниципальной собственности, находящихся у юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленных для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, к выкупной стоимости применяется понижающий коэффициент (далее - коэффициент), определяемый от срока погашения выкупной стоимости земельного участка. 10. Коэффициент применяется к выкупной стоимости, определенной в соответствии пунктом 9 настоящей Методики. 11. Размер коэффициента устанавливается в зависимости от времени погашения окончательной суммы выкупа земельного участка: с момента утверждения настоящей Методики до 31 декабря 2026 года – применяется значение 0,5; с 1 января 2027 года по 31 декабря 2027 года — 0,6; с 1 января 2028 года по 31 декабря 2028 года — 0,8; с 1 января 2029 года по 31 декабря 2029 года — 1,0; с 1 января 2030 года по 31 декабря 2030 года — 1,2. С 1 января 2031 года и последующие годы коэффициент применяется в размере 1,2 до момента выкупа земельного участка. До 1 октября 2026 года на земельные участки, площадью свыше 1 га применяется коэффициент в размере 0,4. 12. Расчет выкупной стоимости с учетом стимулирующего коэффициента производится по формуле: Вс = СК × ОП × К, где: СК - стоимость одного квадратного метра земельного участка, в соответствии с таблицей, приведенной в пункте 9 настоящей Методики; ОП - площадь земельного участка; К - понижающий коэффициент, предусмотренный в пункте 12 настоящей Методики, в зависимости от срока погашения полной суммы. 13. В случае частичного погашения суммы выплаты, сроки которых подпадают в разные годы, соответствующий коэффициент на определенный период применяется на остаток суммы. Округление итоговой суммы производится до целого сома по правилам математического округления. Особые и переходные положения 14. В случае если в соответствии с ранее заключенным договором аренды земельного участка арендатором была передана часть жилых и (или) нежилых помещений в размере менее 10 процентов общей площади, недостающая часть подлежит передаче либо оплате в денежной форме в соответствии с настоящей Методикой. 15. В случае если арендатором была передана часть жилых и (или) нежилых помещений в размере 10 процентов и более, указанная площадь засчитывается в счет исполнения обязательства по выкупу земельного участка, в данном случае расчеты по Методике не применяются. 16. Передача площади в размере, превышающем 10 процентов, рассматривается как исполнение обязательства по договору аренды, часть превышающая 10 процентов возврату не подлежит. 17. В случае наличия судебного спора, препятствующего выкупу земельного участка, рассмотрение вопроса выкупа приостанавливается до окончания судебного спора. 18. Определение выкупной стоимости и контроль за правильностью определения осуществляется мэрией города Бишкек. Руководитель аппарата Бишкекского городского кенеша И. Б. Аденов