Указ Президента Кыргызской Республики от 14 ноября 2024 года УП № 323 «О внесении изменений в Указ Президента Кыргызской Республики «Об утверждении государственной жилищной программы Кыргызской Республики «Менин үйүм»

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 14 ноября 2024 года УП № 323

О внесении изменений в Указ Президента Кыргызской Республики "Об утверждении государственной жилищной программы Кыргызской Республики "Менин үйүм" от 17 июля 2024 года № 191

В целях предоставления гражданам Кыргызской Республики возможности приобретения жилья на льготных условиях, в соответствии со статьями 66, 71 Конституции Кыргызской Республики постановляю:

1. Внести в Указ Президента Кыргызской Республики "Об утверждении государственной жилищной программы Кыргызской Республики "Менин үйүм " от 17 июля 2024 года № 191 следующие изменения:

в Порядке отбора участников государственной жилищной программы Кыргызской Республики "Менин үйүм ", утвержденном вышеназванным Указом:

- абзац третий подпункта 9 пункта 4 изложить в следующей редакции:

"- в рамках механизма жилищного финансирования долевого строительства жилья, в том числе в рамках продукта "Накопительная ипотека", применяется один критерий - отсутствие у участника, супруга (супруги) участника и несовершеннолетних детей участника жилья и каких-либо гражданско-правовых сделок, связанных с переходом права собственности на жилье на всей территории Кыргызской Республики, за последние 3 (три) года до даты подачи заявления на участие в Программе.";

- абзац второй пункта 13 изложить в следующей редакции:

"- банки-партнеры рассматривают электронные списки участников Программы в автоматизированной информационной системе ГИК, принимают решение о выдаче ипотечного кредита либо отказе в выдаче ипотечного кредита после анализа платежеспособности участника, за исключением продукта "Накопительная ипотека";";

- в главе 6:

пункты 1, 2 изложить в следующей редакции: "

1

Участник Программы (целевая группа)

Граждане, соответствующие критериям отбора по направлениям жилищного финансирования:

- "Социальная ипотека";

- "Льготная ипотека";

- "Доступная ипотека".

В рамках продукта "Накопительная ипотека" - критериям отбора по механизму долевого строительства жилья

2

Целевое направление ипотечного кредита

Приобретение жилья, строительство жилья (индивидуальный жилой дом) с использованием механизма поэтапного финансирования, при наличии земельного участка. Кредит предоставляется на приобретение жилья в регионе осуществления трудовой деятельности, при этом:

- для участников, осуществляющих трудовую деятельность в городе Бишкек, допускается предоставление кредита на приобретение жилья в регионах республики;

- для участников, осуществляющих трудовую деятельность в регионах республики, не допускается предоставление кредита на приобретение жилья в городе Бишкек.

В рамках продукта "Накопительная ипотека" - приобретение жилья с использованием механизма долевого строительства жилья

"; пункты 6-8 изложить в следующей редакции: "

6

Сумма ипотечного кредита

По направлениям жилищного финансирования:

- "Социальная ипотека" до 4000000 (четыре миллиона) сомов;

- "Льготная ипотека" до 4000000 (четыре миллиона) сомов;

- "Доступная ипотека" до 5000000 (пять миллионов) сомов.

В рамках продукта "Накопительная ипотека" - не более 20 (двадцать) % от стоимости приобретаемого жилья

7

Срок ипотечного кредита

Максимальный срок не более 25 (двадцать пять) лет, в зависимости от источников финансирования;

- в рамках продукта "Накопительная ипотека" - до 5 (пять) лет

8

Критерии определения суммы ипотечного кредита

Сумма выдачи ипотечного кредита определяется на основании анализа платежеспособности согласно требованиям нормативных правовых актов Национального банка Кыргызской Республики и внутренних документов банка-партнера. В рамках продукта "Накопительная ипотека" - без анализа платежеспособности при наличии у участника первоначального взноса на депозитном счете, открытом в банке-партнере ГИК, в размере не менее 30 (тридцать) % от стоимости жилья

"; пункты 15-17 изложить в следующей редакции: "

15

Первоначальный взнос (собственный вклад)

Минимальная сумма первоначального взноса по направлениям, в том числе по механизмам жилищного обеспечения по исламским принципам финансирования:

- "Социальная ипотека" не менее 10 (десять) % от стоимости жилья;

- "Льготная ипотека" не менее 20 (двадцать) % от стоимости жилья;

- "Доступная ипотека" не менее 20 (двадцать) % от стоимости жилья.

При отсутствии собственного вклада участника допускается предоставление дополнительного залога по усмотрению банка-партнера, а также применение финансовых инструментов гарантийных фондов. В рамках продукта "Накопительная ипотека" - 30 (тридцать) % от стоимости жилья на депозитном счете участника открытом в банке-партнере ГИК сроком не менее 6 месяцев

16

Процентные ставки по ипотечному кредиту

Процентные ставки по ипотечным кредитам, а также годовая доходность по наценке по механизмам жилищного обеспечения по исламским принципам финансирования согласно направлениям:

- "Социальная ипотека" 4 (четыре) % годовых;

- "Льготная ипотека" 4 (четыре) % годовых;

- "Доступная ипотека" 8 (восемь) % годовых.

В рамках продукта "Накопительная ипотека" - 10 (десять) % годовых

17

Обеспечение ипотечного кредита (залог)

Для обеспечения ипотечного кредита может применяться следующее:

- приобретенное жилье;

- земельный участок в период строительства индивидуального жилого дома;

- индивидуальный жилой дом, построенный за счет ипотечного кредита;

- имущественное право на строящееся жилое помещение на условиях договора долевого строительства в период строительства;

- ипотечная гарантия.

Допускается замена предмета (залога) ипотечного кредита с условием увеличения площади жилья, без дополнительного финансирования со стороны ГИК. В рамках продукта "Накопительная ипотека" - гарантия/поручительство ГИК в соответствии с заключенным соглашением о сотрудничестве и договором гарантии/поручительства между ГИК и банком-партнером

".

2. Рекомендовать открытому акционерному обществу "Государственная Ипотечная Компания" заключить соглашение о сотрудничестве, договор поручительства с открытым акционерным обществом "Элдик Банк" и запустить продукт "Накопительная ипотека" для приобретения жилья гражданами на льготных условиях.

3. Контроль за исполнением настоящего Указа возложить на управление контроля исполнения решений Президента и Кабинета Министров Администрации Президента Кыргызской Республики.

4. Настоящий Указ вступает в силу со дня официального опубликования.

Опубликован в газете "Эркин Тоо" от 19 ноября 2024 года № 89

Президент Кыргызской Республики

С. Н. Жапаров