# О внесении изменений в постановление Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Полное наименование: Постановление Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466 "О внесении изменений в постановление Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 15 февраля 2011 года № 49" - Вид акта: Постановление - Номер: 466 - Дата принятия: 13.09.2023 - Статус: Утратил силу - Редакция от: 10.11.2025 - Язык текста: русский - Страница на aqlex: - Официальный источник: - Текст на другом языке (Markdown): > Текст приведён по редакции от 10.11.2025 по данным официального источника. Это не юридическая консультация: для юридически значимых действий сверяйтесь с официальной публикацией. > > Как ссылаться: О внесении изменений в постановление Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ред. от 10.11.2025) - https://aqlex.ai/doc/230000733 --- УТРАТИЛО СИЛУ в соответствии с постановлением Кабинета Министров КР от 10 ноября 2025 года № 733 ПОСТАНОВЛЕНИЕ КАБИНЕТА МИНИСТРОВ КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ от 13 сентября 2023 года № 466 О внесении изменений в постановление Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 15 февраля 2011 года № 49 В целях совершенствования процедур регистрации прав на недвижимое имущество, обеспечения прозрачности предоставления услуг по регистрации прав на недвижимое имущество, защиты зарегистрированных прав на недвижимое имущество, приведения в соответствие с нормативными правовыми актами Кыргызской Республики, регулирующими вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со статьями 13, 17 конституционного Закона Кыргызской Республики "О Кабинете Министров Кыргызской Республики" Кабинет Министров Кыргызской Республики постановляет: 1. Внести в постановление Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 15 февраля 2011 года № 49 следующие изменения: в Правилах государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных вышеуказанным постановлением: - в пункте 2: подпункт 22 изложить в следующей редакции: "22) ПИН - персональный идентификационный номер физического лица;"; дополнить подпунктом 23 следующего содержания: "23) автоматизированная система регистрации - локальная автоматизированная информационная система местного регистрационного органа, являющаяся совокупностью программно-аппаратных средств, предназначенных для автоматизации процесса регистрации прав и учета объектов недвижимости, а также хранения, передачи и обработки информации."; - в абзаце пятом пункта 4 слова "7 (семи)", "2 (двух) рабочих дней" заменить словами "3 (трех)" и "10 (десяти) рабочих часов для юридических лиц и 5 (пяти) рабочих часов для физических лиц" соответственно; - абзац четвертый пункта 5 после слов "недвижимого имущества" дополнить словами "с указанием данных, идентифицирующих недвижимость, в том числе идентификационный код, если присвоен, и адрес"; - пункт 6 дополнить подпунктом 9-1 следующего содержания: "9-1) лица, право которым переходит в порядке универсального правопреемства;"; - в пункте 125: в абзаце первом слова "О коммунальной собственности" заменить словами "О муниципальной собственности на имущество"; абзац девятый признать утратившим силу; - абзацы четвертый и шестой пункта 126 признать утратившими силу; - абзацы второй и третий пункта 127 признать утратившими силу; - в абзаце первом пункта 132 слово "устава" заменить словом "соглашения"; - пункт 135-3 изложить в следующей редакции: "135-3. В карточке, заводимой на многоквартирный дом и земельный участок, находящийся в общей собственности, в разделе 2 запись о собственниках указывается как "Собственники жилых и нежилых помещений."; - в пункте 140: в абзаце первом слова "и производится предварительная регистрация" исключить; абзац второй признать утратившим силу; абзац первый пункта 147 после слов "регистрируется на основании" дополнить словами "решения районной государственной администрации об утверждении списка лиц, имеющих право на получение земельной доли,"; - пункт 195 изложить в следующей редакции: "195. Регистрация снятия запрещения, наложенного нотариусом, производится на основании предоставленного в местный регистрационный орган договора о залоге с надписью нотариуса по установленной форме о снятии запрещения. Если запрещение было наложено другим уполномоченным органом, то для аннулирования его регистрации необходимо предоставить письменное подтверждение о принятии этим органом решения о снятии запрещения."; - в пункте 207: абзац десятый после слов "как ограничение" дополнить словами ", в случае если судебный акт содержит требование об ограничении или обременении прав на недвижимое имущество"; дополнить абзацами одиннадцатым-тринадцатым следующего содержания: "В случае если недвижимое имущество не реализовано с торгов, проведенных для исполнения судебного решения, и передано взыскателю, для регистрации предоставляются: - постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю; - акт приема-передачи."; - в наименовании главы 8 слово "отчуждения" исключить; - в пункте 211: в абзаце первом после слова "договоры" дополнить словами "залога (ст.328),", после слов "товариществ и обществ," дополнить словами "соглашение об отступном,"; в абзацах втором, третьем и четвертом слово "отчуждения" исключить; - в наименовании параграфа 1 главы 8 слово "отчуждения" исключить; - в абзаце первом пункта 212: слово "отчуждения" исключить; после слов "(далее - регистрация права на недвижимое имущество)" дополнить словами "и выдача"; - в пункте 213: абзацы шестой и седьмой признать утратившими силу; в абзаце четырнадцатом слово "отчуждения" исключить; - в наименовании параграфов 3 и 4 главы 8, в пунктах 221, 222, 224, 226, 227, 229 слово "отчуждения" исключить; - в пункте 235: в абзаце первом слова "О приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике" заменить словами "О приватизации жилищного фонда в Кыргызской Республике"; дополнить абзацем третьим следующего содержания: "- нотариально удостоверенное согласие на отчуждение недвижимости членов семьи, проживающих на момент приватизации;"; абзац третий считать абзацем четвертым; - главу 8 дополнить параграфами 7-1 и 7-2 следующего содержания: "§ 7-1. Государственная регистрация договоров о залоге недвижимого имущества 236-1. Для регистрации договоров о залоге необходимо истребовать следующие документы: - документ, подтверждающий основное обязательство; - правоустанавливающий документ на закладываемое имущество; - если имущество приобретено при совместном браке и брачным договором не установлен раздельный режим собственности или имущество не является личной собственностью залогодателя (принято им в дар, по наследству, приобретено до брака и др.), необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется при его личном прибытии в местный регистрационный орган и даче письменного заявления о согласии на сделку. Если нет, - то заявление о семейном положении и/или о праве на имущество; - если предметом залога является объект общей совместной собственности (приватизированная квартира, имущество членов крестьянского хозяйства и т.д.), то необходимо представить справку от организации, обладающей сведениями о составе семьи, проживавшей на момент приватизации (паспортный стол, квартальный комитет, государственный архив, ведомственный нотариальный архив, кондоминиум, местное территориальное управление и т.д.), и/или принимавшей участие в приватизации, и нотариально удостоверенное согласие всех участников совместной собственности. Нотариально удостоверенное согласие всех участников совместной собственности не требуется при их личном прибытии в местный регистрационный орган и даче письменного заявления о согласии на сделку; - если залогодателем выступает юридическое лицо, то регистратор истребует решение уполномоченного органа (подлинник решения или заверенную руководителем выписку из решения (копию решения) о предоставлении имущества под залог, копии учредительных документов и документов, подтверждающих полномочия представителя и/или руководителя юридического лица; - при ипотеке предприятия в целом как имущественного комплекса требуется самостоятельный баланс предприятия, где отражаются основные и оборотные средства, иные ценности, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятий, с указанием кредиторов, характера, размера, сроков их требований. Истребуются также документы, подтверждающие право собственности залогодателя и/или его право на пользование участком, на котором расположено предприятие; - в случае залога государственного имущества необходимо согласие уполномоченного государственного органа по управлению государственным имуществом; - если договор оформляется через представителя физического лица, требуется доверенность, удостоверяющая его полномочия по оформлению и подписанию договора и другие полномочия. В случае если договор о залоге включает в себя два или более объекта недвижимости, расположенные в разных регистрационных зонах, регистратор осуществляет проверку сведений о наличии ограничений (обременений) на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и удостоверяет договор залога с регистрацией ограничения прав на недвижимое имущество, зарегистрированное в его регистрационной зоне. Регистрация ограничения прав на другие объекты недвижимости, являющиеся предметом залога и расположенные в другой регистрационной зоне, осуществляется местным регистрационным органом по месту нахождения другого недвижимого имущества на основании данного договора залога через окно приема и выдачи документов в установленном порядке. § 7-2. Государственная регистрация соглашения об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке 236-2. Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога должен быть предусмотрен в договоре о залоге. Если договор о залоге был зарегистрирован между должником, залогодателем и залогодержателем, соглашение подлежит заключению между этими же сторонами. В соглашении стороны указывают: 1) наименование (имя) и местонахождение (местожительство) сторон; 2) основное обязательство и договор залога; 3) основания для обращения взыскания; 4) момент (начало) обращения взыскания на предмет залога; 5) порядок передачи предмета залога залогодателем залогодержателю; 6) права и обязанности залогодержателя по отношению к предмету залога и его реализации; 7) способ реализации предмета залога, который должен быть выбран одним из следующих: а) проведение публичных торгов: - должна быть определена форма проведения в виде открытого аукциона или конкурса; - назначен организатор торгов; - определена начальная (стартовая) продажная цена, при разногласии определения продажной цены стороны могут поручить это независимому оценщику; - состав и местонахождение, а также достаточное для идентификации описание предмета ипотеки; - порядок приобретения на торгах предмета залога залогодержателем или залогодателем с зачетом покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой; - порядок распределения суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки; б) реализация залога путем прямого заключения договора купли-продажи с третьими лицами; в) иной способ; 9) наименование (имя) предшествующих и последующих залогодержателей предмета ипотеки (если они имеются и известны сторонам на момент заключения соглашения); 10) наименование (имя) третьих лиц, обладающих вещными правами и правами пользования в отношении предмета ипотеки (если они имеются и известны сторонам на момент заключения соглашения); 11) иные условия, которые стороны считают необходимыми указать в соглашении. При регистрации соглашения регистратор истребует следующие документы: - документ, подтверждающий основное обязательство; - договор залога; - правоустанавливающие документы на имущество; - если имущество приобретено при совместном браке и брачным договором не установлен раздельный режим собственности или имущество не является личной собственностью залогодателя (принято им в дар, по наследству, приобретено до брака и др.), необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется при его личном прибытии в местный регистрационный орган и даче письменного заявления о согласии на сделку. Если нет, - то заявление о семейном положении и/или о праве на имущество; - если предметом залога является объект общей совместной собственности (приватизированная квартира, имущество членов крестьянского хозяйства и т.д.), то необходимо представить справку от организации, обладающей сведениями о составе семьи, проживавшей на момент приватизации (паспортный стол, квартальный комитет, государственный архив, ведомственный нотариальный архив, кондоминиум, местное территориальное управление и т.д.), и/или принимавшей участие в приватизации, и нотариально удостоверенное согласие всех участников совместной собственности. Нотариально удостоверенное согласие всех участников совместной собственности не требуется при их личном прибытии в местный регистрационный орган и даче письменного заявления о согласии на сделку; - если стороной сделки является юридическое лицо, регистратор удостоверяет правоспособность юридического лица по организационным документам (свидетельство о регистрации, организационный договор, Устав (положение); протокол юридического лица (или копия, решение уполномоченного органа) для заключения внесудебного договора купли-продажи заложенного имущества; документы, подтверждающие полномочия представителя (руководителя)."; - абзац первый пункта 254 дополнить предложениями следующего содержания: "При отчуждении недвижимого имущества, которое принадлежит правообладателю на основании договора, не требующего нотариального удостоверения и зарегистрированного в местном регистрационном органе, не требуется получение и регистрация дубликата. При этом письменное заявление правообладателя об утрате оригинала договора подшивается в архивное дело и подлежит сканированию.". 2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении семи дней со дня официального опубликования. Опубликован в газете "Эркин Тоо" от 26 сентября 2023 года № 77 (3526) Председатель Кабинета Министров Кыргызской Республики А.У.Жапаров