Сарай айылдык кеңешинин «Айыл өкмөтүнүн муниципалдык менчик жерлерди пайдалангандыгы үчүн ижара акылырын аныктоо жөнүндө» токтому

САРАЙ АЙЫЛДЫК КЕӉЕШИ ТОКТОМ Сарай айылдык кеңешинин (V шайланган) кезектүү XХII сессиясы

2015-жылдын 15-январы № 1 Айыл өкмөтүнүн муниципалдык менчик жерлерди пайдалангандыгы үчүн ижара акылырын аныктоо жөнүндө Сарай айыл өкмөтүнүн жер адиси И.Ашырбеков айыл өкмөтүнүн муниципалдык менчик жерлери (жер тилкелери) пайдалангандыгы үчүн ижара акыларын аныктоо боюнча эсептүүлөр боюнча Кыргыз Республикасынын Салык кодексине ылайык жер салыгынын ставкасыныны функционалдык багыттардын коэфциенти картасы айыл өкмөтү боюнча экономикалык пландаштыруу зоналарынын картасы менен таанышып, билдирүүсүн угуп жана талкуулап, депутаттар тарабынан айтылган сунуштарды эске алып, Сарай айылдык Кеңеши ТОКТОМ КЫЛАТ:

1. 2015-жылдын 15-январындагы кезектеги сесссиясынын №1 тиркемеде көрсөтүлгөн Сарай айыл өкмөтүндөгү муниципалдык жерлерди пайдалангандыгы үчүн ижара акыларын аныктоо боюнча эсептөөлөр бекитилсин.

2. Сарай айыл өкмөтүнүн экономикасын жогорулатуу максатында, айыл чарба багытындагы эмес жерлерге түзүлгөн ижара келишимдерин жокко чыгарып, 2015-жылдын январь айынан тиркемеде көрсөтүлгөн жаңы тариф менен ижара келишимдери убактылуу бир жылдык мөөнөт менен түзүлсүн.

3. Токтомдун аткарылышы Сарай айыл өкмөтүнүн жер боюнча жетектөөчү адисине жүктөлсүн.

Тиркеме № 1, 2, 3 тиркелет

Сарай айылдык кеңешинин төрагасы

А. Салимов

“Сарай айылдык кенешинин депутаттарынын 2015-жылдын 15-январындагы кезектеги сессиясынын №1 токтомуна №1 тиркеме

Сарай айыл өкмөтүндөгү муниципалдык жерлерди (жер тилкелерин)

П андалангандыгы үчүн ижара акыларын аныктоо боюнча эсептөөлөр Бул эсептөөлөр Кыргыз Республикасынын Граждандык Кодексинин, КРнын Жер Кодексинин, КРньн мыйзамынын, Айыл чарба багытындагы жерлерди, короо алдындагы дачалык жер участкаларын калктуу конуштардын жана айыл чарбалык эмес багыттагы жерлерди пайдалангандыгы үчүн жер салыгынын базалык ставкалары жөнүндөгү КРнын мыйзамынын Жергиликтүү өз алдынча башкаруу жана жергиликтуу мамлекеттик миграция жөнүндөгү КРнын мыйзамынын 27-беренесинин, АК = Н х S X К1 X К2 Ар бир айлык ижара акысы; Н-Кыргыз Республикасынын Салык кодексине ылайык жер салыгынын ставкасы S-жер тилкесинин аянты, чарчы метр; К1- функционалдык багыттардын коэффициенти ;

- өнөр жай, курулуш, кампа ишканалары

- бассейиндер, көлөкөлөтүү үчүн курулган навестер; - 1,5

- базарлар, Соода сатык комплекстери, офистер, компьютердик класстар,

- биззнес борборлор, биржалар; - 4

- нан сатуучу түйүндөр, турмуш тиричилик жактан тейлөө, байланыш түйүндөрү,

газета сатуу түйүндөр, башка жактан кирүүчү түзүлүштөрү бар кайра жасалган квартиралар; -6

- сүрөт тартуу түйүндөр, банктар, ломбарддар, оюн-зоок жайлары (казино, күнкү клубдар), акча алмаштыруу түйүндөрү, дүкөндөр, киосктор, ларектор, дүкөндөн алдына чыгарып жүргүзүүчү соода, көчөдөгү соода түйүндөр,- 7

-убактылуу аянтчалар, коомдук тамак аш, мейманканалар, автосервис түйүндөр; -8 Сарай айыл өкмөтүнө караштуу борбордук көчөлөрдө, жана борбордук базардын айланасында же эл көп жайгашкан жерлерде убактылуу ижара шартында пайдаланууга берилген банктар, акча алмаштыруучу жайлар жана соода түйүндөрүнүн зонасына карабастан бир чарчы метр (1м2) жер тилкеси 94 сомдон кем эмес болсун.

- реклама илинген жайлар;

- уюлдук байланыш түйүндөрүнүн мунарасы үчүн жайгашкан жерине карабастан биринчи зона менен чыгарылып, бирок бир айлык ижара акы 2925 сомдон кем эмес болсун.

Ошондой эле азыркы учурда сезондук соода-сатыктардын төмөндөгүдөй таблицалык формасы бекитилсин. Эгерде жайгашкан жери бардык талаптарга жооп берген болсо үч айга түзүлсүн;

Сооданын аталышы

Ижар келишиминин мөөнөтү

Ижара акынын болжолду суммасы

Дарбыз, коон

1 ай

500

Жашылча -жемиштер

1 ай

500

Газ суу шербет ж.б суусундуктар

1 ай

500

Балмуздак

1 ай

500

К2-зоналар ооюнча ижара акынын нормативдик ставкасы; 1-зона үчүн Эгерде К-1 коэффициента айрым обьектилер боюнча жогоруда көрсөтүлбөсө курулуш курулбаса же курулуп бирок иштебей турса, К1 коэффициентине коэффициентине жол берет. Айрым бир учурларда, эгерде жер тилкеси эл абдан кеп жерде, көчөлөрдү келишиминде, чон мекеме иш каналардын жана административдик борборлорду жанында жайланышкан болсо К1 коэффициента 1,1 ден 2,0 ге чейинки түзөтүү коэффициенттери колдонууга жол берилет бул учурда негиздөө тийиштүү адистер тарабынан эсептөө корутундусу же акт түрүндө түзүлөт. Көрктөндүрүү жана жашылдандыруу аянтына жараша (таблица №1):

50 гъ чейин

51 -100

101 -200

201 -300

301 -500

501 -1000

1000ден жогору

жашылдандыруу

чейин

100

200

300

500

1000

жогору

Баасы (сом)кв метр

0.6

0.52

0.44

0.4

0.32

0.24

0,2

Таблица №1 Апз=(SхС) Апз-жер тнлкеси үчүн айлык ижара акынын өлчөмү S-жер тилкесинин аянты; С-ижара акынын нормативдик ставкасы (сом: кв.м)

Сарай айылдык кеңешинин төрагасы

А. Салимов

“Сарай айылдык кенешинин депутаттарынын 2015-жылдын 15-январындагы кезектеги сессиясынын №1 токтомуна №2 тиркеме

Имараттарды (имараттын ичиндеги жайларды ) анын ичинде административдик имараттарды пайдалангандыгы үчүн ижара акысын аныктоо боюнча эсептее

Бул эсептөө Кыргыз Республикасынын Граждандык Кодексине, Кыргыз Республикасынын мамлекеттик мүлктү башкаруу жана түз инвестицияларды тартуу боюнча. мамлекеттик комитетинин коллегасынын 2003-жылдын 28-мартындагы №8-пк токтомуна жана башка ижаралык мамилелерди аныктоочу нормативдик актыларга ылайык иштелип чыккан,ошондой эле ижара акыны эсептее жана муниципалдык менчиктин ижара келишимдерин бекитуу тартибин аныктай . Муниципалдык имараттарды (имараттардын ичиндеги жайларды мындан ары жайларды) пайдалангандыгы учун айлык ижара акыны өлчөмү төмөнкү формула боюнча аныкталат: Аг.пл = Тб х(1+К1+К2+КЗ) х К4 х S :12 Бул жерде; Аг.пл. - жай (имарат) учун ижаранын айлык акысынын елчему; Тб - 200 сомго барабар болгон 1 кв.м, учун жылдык ижара акынын базалык тарифи; К1 - жайдын орун алуу коэффициента; К2 - техникалык тузулуш (обустройство) коэффициента; КЗ - жайды пайдалануунун тармактык коэффициенти; К4 - жайдын орунга жайгашуу коэффициенти; S - жайдын аянты Эсептөөнү колдонууда коэффициенттердин чоцдугу теменку критерии боюнча аныкталат. а)К1 - жайдын орун алуу коэффициенти

1. белек жайгашкан имарат

0,5

2. имараттын ичиндеги жай

0,4

3. кошумча курулган жай

0,3

4. жарым жер төлөө (цоколь)

0,2

5. жер телее жай

0,1

б) К2 - техникалык түзүлүш коэффициенти

1. суу тутугу, канализация, ысык суу, борбордук жылуулук

0,5

2. суу тутугу канализация, борбордук жылуулук

0,4

3. суу тутугу канализация, ысык суу

0,3

4. борбордук жылуулук

0,2

5. суу тутугу, канализация

0,2

6. техникалык эч кандай түзүлүш жок

0,0

в) КЗ - жайды пайдалануунун тармактык коэффициенти

1. Сүрөтчүлөрдүн, айкелчилердин, архитекторлордун жана элдик чеберлердин өнөрканалары; - 0,5

2. Гараждар, кампалар жана башка көмөкчү жайлар; - 0,3

3. Турмуш-тиричилик багытында кызмат көрсөтүү аянтары (бут кийимдерди, үй тиричилигине керектүү буюмдарды ремонттоо, химиялык тазалоо чач-тарачканалар, сулуулук салондору, косметикалык салондор, прокат пункттары мончолор); -0,4

4. Нан жана нан азыктарын, сут азыктарын, азык-түлүк товарларын, кондитердик азыктарды алкоголсуз ичимдиктерди, дары-дармектерди, сатуу үчүн пайдалануучу аянттар, тамак-аш даярдоочу жана сатуучу коомдук тамак - аш ишканалары, долбоордук изилдъъ иштерин жүргүзүү үчүн лабораториялардын аудиториялардын, почталык медициналык спорттук ден-соолукту чындоочу кызмат көрсөтүү жайлары, өндүрүштүк максатта пайдалануучу жайлар ; -0,5

5 Автомобилдерди, эсептөө техникаларын жана башка жабдууларды оңдоо жана техникалык тейлөө, материалдарды ксеро - кечурмелүк иштетүү үчүн жайлар ; - 0,7

6. баппса соода ишканалары; -0,8

7. электрондук, компютердик жана башка кенул ачуу оюндар залдары -1,3

8. офис үчүн пайдалануучу жайлар; -1,5

9. финансы мекемелери, камсыздоо компаниялары, биржалар; -2,0

10. ресторандар, барлар, кафелер, дискотекалар, сауналар; -2,5

11. валюта алмаштыруучу кассалар видео продуксиялардын жазуу жана прокат пункттары -3,0

12. казино, бильярд, кумар оюндары салондору; -4,0

13. 1-12 позицияларда керсетулгендерден башка жайлар -4,0

Г) К4 - имараттардын орунга жайгашуу коэффициенти

Бул коэффициентти аныктоодо, ижарага бериле турган жайга болгон суроо талап, анын жакка белин пайдалануу мүмкүнчүлүктүрү, аймактык экономикалык зонанын мүнөздөмөсү жана жогоруда көрсөтүлгөн коэффициентер менен эске албаган жайдын башка сапат критерийлери эске алынышы керек.

1. Айыл өкмөтүн муниципалдык менчигиндеги, зоналоонун биринчи жана экинчи квадратында жайланышкан, турак-жайга кирбеген имараттар, курулуш жайлар же жайлар үчүн; -2,1

2. Айыл өкмөттүн муниципалдык менчигиндеги, зоналоонун үчүнчү жана төртүнчү квадратында жайгашкан кыймылсыз обьекттер үчүн -1,7

3. Зоналоонун биринчи, экинчи, үчүнчү жана төртүнчү квадратында жайланышкан обьекттерден тышкары; -1,5

Эгерде, баланс кармоочунун ижарга берүүчү 1 кв.м, аянтты кармоого кеткен чыгымы эсептелген Тб өлчөмүнүн көп болсо, бул учурда 1 кв.м жылдык ижара акысы сапатында баланс кармоочунун чыгымы кабыл алынат. Айыл өкмөттүн муниципалдык менчигине караштуу имараттарды (жайларды) пайдалангандыгы үчүн ижар акы бул эсептөө боюнча эсептелген ижара акынын өлчөмүнүн төмөн боло албайт. Ижара акынын өлчөмү имаратты жана жайды эксплуатациялоого жана майда (текуший) ремонт боюнча кеткен жана ошондой эле жылуулук берүү жана коммуналдык :кызмат үчүн кеткен чыгымдары камтыбайт. Айлык ижара акы, ижарчы тарабынан, келишимге ылайык төлөнүүчү так белгиленген төлөмдөр суммалары түрүндө 10 банктык күндө, жергиликтүү бюджетке толугу менен өткөрүп берүү баланс кармоочунун эсеп счетуна төгүлөт. Ижара акынын өлчөмү, келишимде каралган мөөнөттөрдө өзгөртүлүшү мүмкүн бирок өзгөртүү бир жылда бир жолудан көп болбошу керек. Ижара акынын өлчөмү жөнүндө жактар тарабынан жазуу түрүндө: макулдашылган шарттар жок болсо, анда ижара келишими түзүлбөгөн болуп эсептелет. Эсептөөлөрдүн мисалдары;

1.мисал. борбордук ооруканада жайгашкан, турак - жайга кирбеген өлчөмү 125,73 кв.м болгон жай үчүн ижарачы төмөндөгүдөй айлык ижара акыны төлөйт:

Аг.пл = Тб х (1+К1+К2+КЗ) х К4 х S : 12 Аг.пл - 200х (1+0,5+0,2+0,5) х 2,1 х 125,73: 12 = 9681 сом айына, 1 кв.м үчүн 76.99 сом 2 мисал. Балдардын жугуштуу оорууга каршы ооруканасында жайгашкан, турак - жайга кирбеген өлчөмү 12,0 кв.м болгон даарыкана пункту үчүн ижарачы төмөндөгүдөй айлык ижара акыны төлөйт; Аг.пл = Тб х (1+К1+К2+КЗ) х К4 х S : 12ь Аг.пл = Тб х (1+0,4+0,0+0,5) х 2,1 х 12,0 :12=798 сом айына ,1 кв.м үчүн 66,5 сом

Сарай айылдык кеңешинин төрагасы

А. Салимов

“Сарай айылдык кенешинин депутаттарынын 2015-жылдын 15-январындагы кезектеги сессиясынын №1 токтомуна № 3 тиркеме

Сарай айыл өкмөтү боюнча экономикапык пландаштыруу зоналарынын картасы.

1-зона өкмөтүнө караган Кара-Суу эл базары. 2-зона Кара-Суу эл базарынын айланасындагы чсщжолдун бойлору, Кара-Суу-Өзгөн, Ленин көчөсү Кара-Суу-Отуз-Адыр, жана Ош-Кара-Суу жолдорунун бойлору жана Киров айылы 3-зона Тельман айылы 4-зона Эркин айылы 5-зона Коңурат айылы 6-зона Присавай айылы 7-зона Миялы айылы

Сарай айылдык кеңешинин төрагасы

А. Салимов