Положение «о порядке и условиях возмездного предоставления прав аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Чон-Сары-Ойского айыльного аймака»

Приложение 1

к постановлению Чон-Сары-Ойского айыльного кенеша от 22 июля 2014 г. № 1 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке и условиях возмездного предоставления прав аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Чон-Сары-Ойского айыльного аймака

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Кыргызской Республики, Гражданским кодексом Кыргызской Республики и другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики, а также руководствуясь постановлением Правительства Кыргызской Республики от 23 сентября 2011 года № 571.

Настоящее положение устанавливает порядок и условия возмездного предоставления прав аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Чон-Сары-Ойского айыльного аймака (далее - земельные участки).

2. Возмездное предоставление прав аренды на земельные участки производится уполномоченным органом на открытых торгах, а в случаях, предусмотренных пунктом 11 настоящего положения, возмездное предоставление земельных участков может быть произведено также путем прямых продаж.

Открытые торги по предоставлению прав аренды на земельные участки проводятся в форме аукционов и конкурсов.

3. Земельные участки во временное пользование предоставляются сроком до 50 лет. Срок предоставления земельных участков в аренду определяется Комиссией по предоставлению прав на земельные участки (далее - комиссия) по предложению уполномоченного органа. Сроки временного пользования ранее предоставленных земельных участков могут быть продлены по решению комиссии.

4. Требования настоящего положения не распространяются на безвозмездное предоставление земельных участков в случаях, предусмотренных статьей 32 Земельного кодекса Кыргызской Республики и иных случаях предусмотренных законодательством Кыргызской Республики, за исключением процедуры формирования земельных участков, которая должна выполняться во всех случаях.

II. Понятия, применяемые в настоящем Типовом положении

5. Понятия, применяемые в настоящем Типовом положении:

аренда земель - предоставление или передача собственником/землепользователем (арендодателем) земельного участка арендатору с правом его использования на определенный период времени за определенную плату; аукцион - форма торгов, при которой победителем является лицо, предложившее наивысшую цену; гарантийный взнос (задаток) - денежная сумма, вносимая претендентом, изъявившим желание участвовать в торгах с целью приобретения прав на земельный участок; градостроительный регламент - совокупность установленных градостроительной документацией, правилами застройки и землепользования параметров и видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских населенных местах при осуществлении градостроительной деятельности; градостроительная документация - документы проектов районной планировки, генеральные планы, проекты детальной планировки, межевания, застройки кварталов, градостроительных узлов и других элементов планировочной структуры населенных пунктов; желтые линии - границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате обрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного происхождения. Желтые линии, как правило, применяются для регулирования разрывов между зданиями и сооружениями; красные линии - это линии, определяющие ширину улиц и дорог и являющиеся границами, отделяющими улицы и дороги от других элементов планировочной структуры; лот - конкретный земельный участок, права на который выставляются на торгах; торги - способ предоставления прав на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса; конкурс - продажа предмета торгов в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий по отношению к предмету торгов; недобросовестная конкуренция - любые, направленные на приобретение преимуществ, действия субъектов, которые противоречат положениям законодательства Кыргызской Республики, обычаям делового оборота, требованиям добропорядочности, разумности и справедливости, если такие действия могут иметь своим результатом:

а) тайный сговор участников торгов между собой;

б) коррупцию;

в) искусственное снижение цен на торгах;

г) ограничение доступа на торги или устранение потенциальных конкурентов и другие недобросовестные действия;

независимый оценщик недвижимости - лицо, получившее в установленном порядке соответствующий сертификат о профессиональном обучении по оценке недвижимого имущества и не являющееся учредителем, собственником, акционером, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки или лицом, состоящим с указанными лицами в близких родственных отношениях; правила застройки и землепользования - нормативные правовые акты органов местного самоуправления и специально уполномоченных государственных органов, регулирующие использование и строительные изменения объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов; прямая продажа - способ предоставления физическим и юридическим лицам (заявителям) права аренды на земельный участок, путем прямых переговоров, без проведения торгов; разрешенное использование земельного участка - использование земельного участка в соответствии с градостроительными регламентами, установленными градостроительной документацией населенных пунктов и правилами землепользования и застройки, а также ограничениями, установленными в соответствии с законодательством Кыргызской Республики, а также сервитутами; стартовая стоимость земельного участка - начальная цена земельного участка, представленного для реализации на торгах или путем прямых продаж; целевое назначение земель - использование земельных участков в целях, указанных в документах, удостоверяющих права на земельный участок, в договоре или иных правоустанавливающих документах; уполномоченный орган - структурное подразделение наделенное полномочиями по управлению и распоряжению муниципальной собственностью. III. Организаторы, участники, предмет торгов и прямой продажи

6. Организатором торгов по предоставлению прав на земельные участки является уполномоченный орган.

7. Для осуществления процесса предоставления прав на земельные участки в соответствии с настоящим положением создается комиссия.

В состав комиссии включаются Чон-Сары-Ойского айыльного кенеша, представители Чон-Сары-Ойского айыл Өкмөтү, представители общественности, некоммерческих и иных организаций. Состав комиссии утверждается Чон-Сары-Ойским айыльным кенешем по предложению уполномоченного органа.

8. Комиссия осуществляет следующие функции:

а) определяет перечень земельных участков, выставляемых на торги и/или прямую продажу;

б) определяет вид права (аренда) на земельный участок, способ его предоставления (аукцион, конкурс, прямая продажа); аукционный шаг (в случае проведения аукциона) или условия конкурса (в случае проведения конкурса);

в) устанавливает размеры стартовой и окончательной стоимости земельных участков, выставляемых на торги и прямую продажу;

г) утверждает результаты торгов.

Комиссия вправе:

а) рассматривать и принимать решения в сфере регулирования земельных отношений по Чон-Сары-Ойскому айыльному аймаку, за исключением решения вопросов связанных с безвозмездным предоставлением прав на земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов;

б) в исключительных случаях пересматривать ранее принятые решения и по результатам рассмотрения принять новое решение об оставлении их в силе и/или отмене, принятии другого решения.

Решения комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов комиссии. При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим. Протокол комиссии подписывается председателем и членами комиссии, присутствовавшими на заседании комиссии. Заседания комиссии проводятся не менее двух раз в месяц. При этом материалы должны быть переданы членам комиссии для изучения за 3 дня до заседания комиссии. Материалы могут быть представлены в печатном или электронном виде.

9. Участниками торгов и прямых продаж выступают физические и юридические лица в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

10. Предметом торгов и прямых продаж является право на заключение договора срочного (временного) пользования (аренды) земельного участка.

IV. Особые условия предоставления прав на земельные участки

11. Право аренды на земельный участок может быть предоставлено уполномоченным органом физическим и юридическим лицам (заявителям) путем прямых продаж по решению комиссии в следующих случаях, если:

а) на земельном участке, ранее предоставленном в срочное (временное) пользование, расположены здания и сооружения, в том числе объекты незавершенные строительством, принадлежащие этим лицам на правах собственности;

б) земельный участок дважды в установленном порядке выставлялся на открытые торги и не был предоставлен;

в) земельный участок примыкает (граничит) к части здания или сооружения, принадлежащих этим лицам на правах собственности, для строительства входной группы или пристройки с целью расширения площади существующего объекта, осуществления благоустройства, либо располагается вблизи указанных зданий и сооружений и требуется для организации парковочных мест, в целях обслуживания и благоустройства, а также в случаях, когда предоставление прав на такой земельный участок третьим лицам может повлечь нарушение прав собственников.

Не допускается предоставление земельного участка для строительства пристройки или входной группы в многоквартирном жилом доме без оформления придомового земельного участка и получения согласия всех собственников жилых и нежилых помещений;

г) на земельном участке расположены пристройки и входные группы, построенные в установленном порядке с оформлением разрешительных документов на проектирование и строительство до 5 февраля 2004 года.

12. Земли общего пользования населенных пунктов не предоставляются в собственность. В исключительных случаях они могут быть предоставлены уполномоченным органом в краткосрочную аренду сроком до пяти лет. На указанных землях может быть разрешено возведение строений и сооружений облегченного типа.

V. Порядок формирования земельного участка и предоставления прав на него на торгах или путем прямой продажи

13. Право аренды предоставляется на сформированные земельные участки.

Земельный участок считается сформированным, если:

а) земельный участок свободен от прав третьих лиц (за исключением прав, закрепленных посредством сервитутов);

б) земельный участок имеет установленные границы;

в) земельный участок имеет установленные виды разрешенного использования и другие необходимые градостроительные регламенты;

г) по данному земельному участку предоставлены сведения о наличии или отсутствии инженерных коммуникаций, максимально разрешенной мощности, сроках и стоимости подключения к инженерным коммуникациям, а также в случае отсутствия инженерных коммуникаций - сведения о планируемом развитии инженерных коммуникаций в данном районе, возможных мощностях планируемых инженерных коммуникаций, сроках и стоимости подключения к ним;

д) согласовано соответствующими службами использование, снос, перемещение зеленых насаждений, находящихся на данном земельном участке (при их наличии).

14. Формирование земельных участков для предоставления прав аренды, осуществляется уполномоченным органом по собственной инициативе либо на основании заявлений физических и юридических лиц.

15. Физические и юридические лица, претендующие на получение прав на земельные участки на торгах, обращаются в уполномоченный орган с заявлением.

В заявлении указывается:

а) информация о заявителе (сведения, необходимые для его однозначной идентификации, для юридических лиц дополнительно указывается, является ли оно иностранным);

б) вид испрашиваемого права на земельный участок (право собственности или временного пользования);

в) описание намерений, площадь участка и его месторасположение; при отсутствии информации о конкретном земельном участке заявитель указывает приемлемое месторасположение, в соответствии с которым будет осуществлен выбор и формирование земельного участка.

16. Физические и юридические лица, претендующие на получение прав на земельные участки путем прямой продажи, обращаются в уполномоченный орган с заявлением.

В заявлении указывается:

а) информация о заявителе (сведения, необходимые для его однозначной идентификации, для юридических лиц дополнительно указывается, является ли оно иностранным);

б) вид испрашиваемого права на земельный участок;

в) площадь участка и его месторасположение;

г) данные об объекте недвижимости (если имеется);

д) описание намерений в случаях, предусмотренных подпунктами в) и г) пункта 11 настоящего Положения.

К заявлению прилагаются: копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и единицу недвижимого имущества (здание и сооружение), за исключением случая, предусмотренного подпунктом б) пункта 11 настоящего Положения.

17. Уполномоченный орган выдает заявителю подтверждение о принятии заявления.

18. Уполномоченный орган при отсутствии ограничений по собственной инициативе либо в 3-х дневный срок со дня поступления заявления в соответствии с пунктом 15 настоящего положения направляет соответствующее ходатайство по формированию земельного участка в Ысык-Кульское районное управление архитектуры и градостроительства (далее - Райархитектура).

В ходатайстве уполномоченного органа предусматривается описание намерений и примерная площадь участка и его месторасположение.

19. Повторное формирование земельного участка не требуется в случаях: предусмотренных подпунктом а) пункта 11 настоящего Положения; продления срока пользования земельным участком.

В исключительных случаях уполномоченный орган вправе направить запрос Райархитектуру для получения дополнительной информации.

20. Райархитектура в течение 5 рабочих дней устанавливает соответствие заявленных строительных намерений по запрашиваемому земельному участку градостроительной документации и правилам застройки и землепользования.

При установлении несоответствия заявленных намерений, Райархитектура не позднее следующего дня направляет в уполномоченный орган заключение о несоответствии заявленных строительных намерений по запрашиваемому земельному участку градостроительной документации и правилам застройки и землепользования.

21. При установлении соответствия заявленных строительных намерений по запрашиваемому земельному участку градостроительной документации и правилам застройки и землепользования, Райархитектура в течение 7 рабочих дней подготавливает схему земельного участка, выполненную на топографической основе в масштабе 1:500, на которой нанесены:

а) границы земельного участка с указанием координат угловых точек или привязкой границ участка к существующим объектам недвижимости или геодезическим знакам;

б) существующие трассы инженерно-технических сетей, проходящих по земельному участку.

22. На стадии работ по формированию земельных участков Райархитектурой обеспечивается взаимодействие с инженерно-техническими службами с целью определения предварительных технических условий подключения к инженерно-техническим коммуникациям, а также иными уполномоченными органами, указанными в настоящем пункте, с целью получения соответствующих заключений и иных необходимых документов.

Райархитектура не позднее следующего дня со дня подготовки схемы земельного участка в соответствии с пунктом 21 настоящего Положения одновременно направляет запросы с копией схемы земельного участка:

а) в Ысык-Кульское районное управление по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество (далее - Госрегистр) для получения заключения о возможности или невозможности предоставления земельного участка в соответствии с земельным и иным законодательством Кыргызской Республики, уточнения границ земельного участка, наличия прав третьих лиц, обременений и ограничений на данный земельный участок и согласования схемы земельного участка;

б) в инженерно-технические службы, обеспечивающие электроснабжение, водоснабжение и канализацию, теплоснабжение и газоснабжение для получения предварительных технических условий;

в) в уполномоченные органы экологического, санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора для получения соответствующего заключения;

г) в уполномоченный орган по охране памятников для определения условий охраны памятников истории и культуры (в случае нахождения земельного участка в зоне охраны памятников);

д) в уполномоченный муниципальный орган по содержанию и охране зеленых насаждений для решения вопроса об условиях пользования зелеными насаждениями, в том числе их сносе или пересадке (при наличии на земельном участке зеленых насаждений, находящихся в муниципальной собственности).

Если права на земельные участки передаются на основе градостроительной документации, согласованной с вышеуказанными органами, то повторного согласования с вышеперечисленными уполномоченными органами при формировании отдельного земельного участка в соответствии с настоящим пунктом не требуется.

23. В течение 5 рабочих дней указанные в пункте 22 настоящего Положения инженерно-технические службы обязаны направить в орган архитектуры - предварительные технические условия, а уполномоченные органы - соответствующее заключение.

В предварительных технических условиях указываются сведения о наличии или отсутствии инженерных коммуникаций, максимально разрешенной мощности, сроках и стоимости подключения к инженерным коммуникациям, а также в случае отсутствия инженерных коммуникаций - сведения о планируемом развитии инженерных коммуникаций в данном районе, возможных мощностях планируемых инженерных коммуникаций, сроках и стоимости подключения к ним. В заключениях уполномоченных органов указывается информация о возможности предоставления земельного участка и строительства, а также в случаях, предусмотренных законодательством, - условия, ограничения и требования по соблюдению соответствующего законодательства. Отсутствие возможности подключения к инженерным сетям не является препятствием для предоставления прав на земельный участок при условии, что участник торгов или лицо, приобретающее земельный участок путем прямых продаж, информирован об этом. В случае непредставления в указанный срок заключений, направленные Райархитектурой материалы считаются одобренными соответствующими уполномоченными органами.

24. Если на земельном участке имеются зеленные насаждения, заключение уполномоченного муниципального органа по содержанию и охране зеленных насаждений о возможности предоставления земельного участка с необходимой информацией о суммах компенсации или невозможности сноса и пересадки зеленных насаждений в обязательном порядке предоставляется на рассмотрение комиссии до проведения торгов или прямых продаж.

При предоставлении земельного участка, на котором расположены зеленные насаждения, вместе с правом пользования на земельный участок к землепользователю может переходить право собственности на зеленые насаждения, расположенные на земельном участке. При этом условия пользования зелеными насаждениями, расположенными на земельном участке, определяются уполномоченным муниципальным органом по содержанию и охране зеленых насаждений в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики. Если снос или пересадка зеленых насаждений не допускается законодательством Кыргызской Республики, уполномоченный муниципальный орган по содержанию и охране зеленых насаждений составляет мотивированное заключение об этом и определяет условия пользования зелеными насаждениями. Если снос или пересадка зеленых насаждений не запрещается законодательством Кыргызской Республики, уполномоченный муниципальный орган по содержанию и охране зеленых насаждений составляет соответствующее заключение с указанием суммы компенсации стоимости указанных зеленых насаждений. В этих случаях повторное согласование и получение разрешительных документов на снос или пересадку зеленых насаждений не требуется.

25. Райархитектура на основании полученных материалов в течение 7 рабочих дней готовит План земельного участка в 2-х экземплярах, установленной формы, согласно приложению 1.

План земельного участка включает в себя:

а) Графический материал в виде схемы земельного участка выполненного на топографической основе в масштабе 1:500, на которой нанесены:

1) границы земельного участка с указанием координат угловых точек или привязкой границ участка к существующим объектам недвижимости или геодезическим знакам;

2) существующие трассы инженерно-технических сетей, проходящие по земельному участку;

3) проектные трассы прохождения инженерно-технических сетей и точки подключения к ним, а также трассы выноса инженерных коммуникаций, попадающих в зону застройки;

4) линии застройки, красные, желтые линии;

5) границы водоохранных зон, санитарно-защитных и зон санитарной охраны;

6) организация проездов к участку;

7) возможное размещение парковочных мест с указанием их количества (если требуется);

б) Текстовый материал предусматривающий: заключение о возможности или невозможности предоставления земельного участка в соответствии с земельным и иным законодательством Кыргызской Республики, параметры (характеристику) земельного участка, включая сведения о сейсмичности и наличии опасных инженерно-геологических и техногенных явлений, сведения о соответствии заявленных строительных намерений по запрашиваемому земельному участку градостроительной документации и Правилам застройки и землепользования, а также основные и дополнительные градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков.

Основные градостроительные регламенты предусматривают:

1) виды разрешенного использования;

2) минимальные отступы построек от границ земельных участков;

3) предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

4) максимально возможную площадь и процент застройки участка.

В случае расположения участка в зонах соответствующих ограничений в Плане земельного участка указывается наличие дополнительных градостроительных регламентов:

1) по санитарным, водоохранным и иным экологическим условиям застройки и землепользования;

2) по условиям охраны памятников истории и культуры.

В зависимости от месторасположения земельного участка и функционального назначения объекта могут быть установлены следующие дополнительные требования:

1) требования по благоустройству и к фасадам;

2) требования к организации парковочных мест с указанием их количества (если требуется) и проездов к участку, в т.ч. временных на период строительства;

3) требования по выносу инженерно-технических коммуникаций (за исключением тех, которые находятся в частной собственности) с площадки застройки;

в) предварительные технические условия на подключение объекта к инженерным сетям, выданные инженерно-техническими службами;

г) заключения соответствующих уполномоченных органов, предусмотренных пунктом 21 настоящего Положения.

План земельного участка подписывается руководителем Райархитектуры. При подготовке Плана земельного участка обеспечивается установление границ на местности, о чем делается соответствующая запись в Плане.

26. Общий срок подготовки Плана земельного участка составляет 25 рабочих дней со дня поступления ходатайства уполномоченного органа.

27. В случаях, предусмотренных подпунктами в) и г) пункта 11 настоящего Положения, формирование земельного участка осуществляется в упрощенном порядке.

Уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней со дня поступления заявления направляет в Райархитектуру ходатайство с приложением копии заявления. В поручении уполномоченного органа предусматриваются описание намерений и примерная площадь земельного участка и его месторасположение. Райархитектура в течение 5 рабочих дней устанавливает соответствие пункту 11 настоящего Положения заявленных строительных намерений по запрашиваемому земельному участку градостроительной документации и правилам застройки и землепользования. При установлении несоответствия заявленных намерений, Райархитектура не позднее следующего дня направляет в уполномоченный орган заключение о несоответствии заявленных строительных намерений по запрашиваемому земельному участку. При установлении соответствия заявленных строительных намерений по запрашиваемому земельному участку, Райархитектура в течение 7 рабочих дней подготавливает схему земельного участка, выполненную на топографической основе в масштабе 1:500, на которой нанесены:

а) границы земельного участка с указанием координат угловых точек или привязкой границ участка к существующим объектам недвижимости или геодезическим знакам;

б) существующие трассы инженерно-технических сетей, проходящих по земельному участку.

Райархитектура не позднее следующего дня со дня подготовки схемы земельного участка одновременно направляет копию схемы земельного участка с приложенной к ней копией заявления:

а) в Госрегистр для уточнения границ земельного участка, наличия прав третьих лиц, обременений и ограничений на данный земельный участок и согласования схемы земельного участка;

б) в уполномоченный орган по охране памятников для определения условий охраны памятников истории и культуры (в случае нахождения земельного участка в зоне охраны памятников);

в) в уполномоченный муниципальный орган по содержанию и охране зеленых насаждений для решения вопроса об условиях пользования зелеными насаждениями, в том числе их сносе или пересадке (при наличии на земельном участке зеленых насаждений, находящихся в муниципальной собственности).

28. Госрегистр и соответствующие уполномоченные органы, указанные в пункте 27 настоящего Положения, обязаны в течение 5 рабочих дней направить в Райархитектуру соответствующее заключение с указанием информации, предусмотренной пунктами 23 и 24 настоящего Положения. В случае непредставления в указанный срок заключений, направленные Райархитектурой материалы считаются одобренными соответствующими уполномоченными органами.

Райархитектура, Госрегистр и другие уполномоченные органы, указанные в пунктах 22 и 27 настоящего Положения несут ответственность за достоверность представляемой информации и соответствие с требованиями законодательства Кыргызской Республики и нормам настоящего Положения при подготовке заключений и иных необходимых документов. При необходимости Райархитектура в течение 1 рабочего дня на основании поступивших материалов Госрегистра уточняет План земельного участка.

29. План земельного участка является исходным материалом для проектирования объектов строительства и используется для нанесения проектных трасс прохождения инженерно-технических коммуникаций и точек подключения к ним при получении инженерно-технических условий на подключение объекта строительства к инженерным сетям. Получение архитектурно-планировочных условий на стадии формирования земельного участка не требуется.

30. Райархитектура не позднее следующего дня со дня истечения срока, предусмотренного пунктами 25 и 28 настоящего Положения, передает План земельного участка со всеми приложенными к нему материалами в уполномоченный орган.

31. Оплата расходов, связанных с формированием земельных участков, указанных в пункте 11 настоящего Положения осуществляется юридическими и физическими лицами (заявителями) в Райархитектуру, Госрегистр и другие уполномоченные органы согласно предоставленным расчетам.

Оплата расходов связанных с формированием земельных участков, подлежащих выставлению на торги в качестве самостоятельных единиц осуществляется победителем торгов до заключения договора аренды.

32. Не допускается предоставление права на земельный участок, если:

а) земельный участок не сформирован в соответствии с настоящим Положением;

б) имеется заключение Райархитектуры о несоответствии заявленных строительных намерений по запрашиваемому земельному участку либо отрицательное заключение Госрегистра о возможности предоставления земельного участка.

VI. Порядок проведения общественных слушаний и организации торгов и прямых продаж

33. Уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней рассматривает План земельного участка со всеми приложенными к нему материалами.

По результатам рассмотрения указанных документов уполномоченный орган:

а) проводит общественные слушания (в случаях, предусмотренных пунктом 34 настоящего Положения);

б) оценку земельного участка;

в) либо в случае необходимости доработки указанных документов возвращает их в Райархитектуру с указанием замечаний.

Райархитектура в течение 5 рабочих дней дорабатывает указанные документы и возвращает их в уполномоченный орган.

34. В случае предоставления прав на земельный участок, расположенный в зонах исторического и культурного наследия, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 11 настоящего Положения и продления срока временного пользования, уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения Плана земельного участка в соответствии с пунктом 30 настоящего Положения проводит общественные слушания.

Уполномоченный орган уведомляет о предстоящем слушании заинтересованных лиц путем размещения уведомления о предстоящем общественном слушании на официальном сайте уполномоченного органа и в официальных средствах массовой информации за 15 дней до даты проведения общественных слушаний. Уведомление должно содержать информацию о дате, времени и месте проведения слушания; данные о земельном участке, права на который планируется предоставить (месторасположение, площадь, виды разрешенного использования), дате, времени и месте предварительного ознакомления с соответствующей информацией, контактных данных уполномоченного органа. В общественных слушаниях вправе участвовать заинтересованные физические и юридические лица. Уполномоченный орган вправе пригласить представителей Чон-Сары-Ойского айыльного кенеша, Чон-Сары-Ойской айыл Өкмөтү, Райархитектуры, Госрегистра и иных государственных органов и организаций для участия в общественных слушаниях. В процессе общественных слушаний уполномоченным органом ведется протокол, в котором отражаются все поступившие предложения, замечания и результаты их рассмотрения.

35. По результатам общественных слушаний в случае необходимости доработки Плана земельного участка уполномоченный орган вправе возвратить его в Райархитектуру, который в сроки, предусмотренные пунктом 33 настоящего Положения, дорабатывает полученные документы и возвращает их в уполномоченный орган для последующего вынесения на рассмотрение комиссии.

36. В случае предоставления прав на земельный участок на основании градостроительной документации, принятой с проведением общественных слушаний, проведение повторных общественных слушаний с целью предоставления указанного земельного участка не требуется.

37. Стартовая стоимость права аренды земельного участка определяется уполномоченным органом в соответствии с разделом 9 настоящего положения и предлагается на рассмотрение комиссии для установления окончательной стоимости и/или арендной платы. Окончательная стоимость устанавливается комиссией, но не может быть ниже стоимости, предложенной уполномоченным органом.

По решению комиссии для земельных участков, выставляемых на конкурс, может быть установлена фиксированная арендная плата, которая не может быть ниже предложенной уполномоченным органом. При наличии на земельном участке строений и сооружений, а также незавершенного строительства, находящегося в муниципальной собственности, в стоимость земельного участка включается также стоимость этих объектов. Определение (расчет) стоимости земельного участка в случае отсутствия замечаний, уполномоченным органом осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня получения Плана земельного участка

38. Комиссия рассматривает План земельного участка и приложенные к нему материалы.

В случае принятия комиссией решения о выставлении земельного участка на торги или предоставления земельного участка путем прямой продажи, комиссия определяет: вид права, в соответствии с которым предоставляется земельный участок (аренда), способ предоставления права на земельный участок (аукцион, конкурс, прямая продажа), стартовую стоимость земельного участка, размер гарантийного взноса, сроки и порядок его внесения участниками торгов, аукционный шаг (в случае проведения аукциона) или условия конкурса (в случае проведения конкурса). Решение комиссии о выставлении земельного участка на торги или предоставлении земельного участка путем прямой продажи оформляется в виде протокола.

39. При получении Плана земельного участка и приложенных к нему материалов, в случаях предусмотренных пунктами 14-15 настоящего Положения, уполномоченный орган в течение 5 дней со дня получения обязан сообщить заявителю о результатах рассмотрения его заявления.

40. По каждому земельному участку уполномоченным органом формируется информационный пакет, который содержит следующую информацию:

а) копия Плана земельного участка с приложенными к нему материалами;

б) стоимость земельного участка;

в) условия конкурса (если проводится конкурс);

г) размер гарантийного взноса (задатка), сроки и порядок его внесения участниками торгов.

Уполномоченный орган обязан предоставить информационный пакет лицам, желающим участвовать в торгах. В случае предоставления информационного пакета на платной основе, его стоимость не должна превышать затрат на его изготовление.

41. Уполномоченный орган обязан не менее чем за тридцать дней до дня проведения торгов опубликовать в средствах массовой информации и/или разместить на сайте уполномоченного органа извещение о проведении торгов.

Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете, стоимости предмета торгов, в том числе о сроках окончания приема заявлений на участие в торгах, реквизиты банка, на которые должна быть перечислена сумма гарантийного взноса (задатка), контактные данные уполномоченного органа для получения полной информации. VII. Порядок проведения торгов и прямых продаж

42. Открытые торги по предоставлению прав аренды на земельные участки проводятся в форме аукционов и конкурсов.

43. Все объекты, выставляемые на торги, должны быть разделены на лоты.

44. На торгах объекты реализуются по схеме - "один номер - один лот".

45. Для получения права участвовать в торгах претендент представляет организатору торгов:

а) письменное заявление о намерении участвовать в торгах с указанием номера лота;

б) документ, удостоверяющий личность физического лица-претендента;

в) документ, подтверждающий правоспособность юридического лица-претендента;

г) документ, подтверждающий, что лицо является руководителем юридического лица-претендента, либо доверенность на право выступать от имени физического или юридического лица-претендента;

д) платежные документы, подтверждающие оплату гарантийного взноса (задатка).

46. Гарантийный взнос (задаток) вносится претендентами путем безналичного перечисления на текущий счет уполномоченного органа либо путем наличного взноса в кассу уполномоченного органа. Размер гарантийного взноса определяется комиссией, но не может быть менее 50 процентов от установленной стартовой стоимости.

47. При заключении договора с победителем торгов сумма гарантийного взноса (задатка) включается в продажную стоимость предмета торгов.

48. В случае, если претендент будет участвовать в торгах по нескольким объектам, гарантийный взнос вносится по каждому объекту отдельно.

Гарантийный взнос (задаток) подлежит возврату в течение 10 рабочих дней:

а) участникам торгов, не выигравшим на торгах;

б) если торги не состоялись;

в) в случае отказа от участия в торгах за 3 дня до дня проведения торгов.

49. Уполномоченный орган, осуществляет прием и регистрацию заявлений участников с приложенными документами.

Уполномоченный орган не позднее следующего дня со дня подачи заявления выдает заявителям уведомление о регистрации в качестве участника и присвоении номера либо письменный отказ с указанием причин. Претенденты получают статус участника торгов с момента выдачи письменного уведомления о регистрации в качестве участника и присвоении номера. В случае отказа заявление и приложенные к нему документы, не принятые уполномоченным органом, возвращаются заявителю вместе с отказом об их принятии.

50. Заявителю может быть отказано в приеме документов в следующих случаях:

а) заявление подано по истечении срока приема заявлений, установленных в извещении о проведении торгов;

б) заявление подано лицом, не уполномоченным действовать от имени заявителя;

в) не представлены документы, предусмотренные пунктом 45 настоящего Положения, либо представленные документы оформлены ненадлежащим образом.

51. Участник торгов имеет право:

а) лично или через своих представителей участвовать в торгах;

б) получать полную информацию о предмете торгов путем приобретения информационного пакета;

в) отказаться от участия в торгах, но не позднее, чем за три дня до дня проведения торгов, письменно сообщить об этом организатору торгов и при этом получить свой гарантийный взнос в установленные сроки, в случае нарушения указанного срока гарантийный взнос не возвращается;

г) осматривать предмет торгов;

д) знакомиться с протоколами комиссии и получать выписки из протокола;

е) обращаться в суд при нарушении его прав как участника торгов.

52. Торги, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися и уполномоченный орган повторно публикует извещение о проведении торгов по данному лоту либо принимает решение о невыставлении данного лота на торги.

53. На торгах вправе присутствовать любое лицо, не являющееся участником торгов, а также представители средств массовой информации.

54. Уполномоченный орган вправе отказаться от аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса, о чем составляется протокол, в котором указываются причины отказа от проведения торгов. В случае отказа от торгов уполномоченный орган уведомляет об этом участников торгов в письменной форме с указанием причин отказа от проведения торгов.

55. При установлении нарушений законодательства или недобросовестной конкуренции комиссия вправе в любой момент снять с торгов заявленный лот или аннулировать результаты торгов по лоту до заключения договора.

56. В случае установления недобросовестной конкуренции со стороны участника, последний лишается права дальнейшего участия в торгах по данному лоту, при этом гарантийный взнос (задаток) ему не возвращается.

57. Порядок проведения аукционов.

Уполномоченный орган перед началом аукциона проводит регистрацию явившихся участников аукциона и выдает им таблички с присвоенными им номерами. Аукцион ведет аукционист, назначаемый комиссией. Началом торгов на аукционе считается момент объявления аукционистом номера лота, стартовой стоимости предмета торгов и аукционного шага. Участник аукциона, желающий приобрести лот по стартовой стоимости, поднимает свою табличку, обращенную номером к аукционисту, подтверждая согласие приобрести лот по названной цене. Принятие каждого предложения участника аукциона подтверждается оглашением аукционистом номера участника и предложенной им цены. Каждое новое предложение должно превышать предыдущее не менее, чем на один шаг. Если после трехкратного объявления аукционистом последней цены кем-нибудь из участников не будет предложена более высокая цена, аукционист одновременно с ударом молотка объявляет о покупке предмета торгов покупателем, предложившим последнюю цену. Участник аукциона, предложивший последнюю в ходе торгов цену, объявляется победителем торгов.

58. Порядок проведения конкурса.

До объявления конкурса комиссией определяются условия конкурса. Конкурсное предложение, соответствующее условиям конкурса, указанным в извещении и в информационном пакете, представляется участником конкурса в запечатанном конверте на заседании комиссии в день проведения конкурса не позднее установленного времени. От одного участника по одному лоту может быть представлено только одно конкурсное предложение. Конверты с конкурсными предложениями должны содержать:

а) эскизное предложение;

б) инвестиционные и иные предложения соответствующие условиям конкурса, определенных комиссией.

59. Эскизное предложение должно содержать:

а) титульный лист с указанием соответствующей лицензии, сертификатов ГАПа;

б) ведомость страниц, общие данные;

в) опорный план (на откорректированной съемке в масштабе 1:500);

г) Генеральный план (в масштабе 1:500);

д) план озеленения, благоустройства и организации парковок (в масштабе 1:500);

е) планы этажей (в масштабе 1:100);

ж) фасады (в масштабе 1:100), комплексное решение фасадов на перспективу, развертки по улице (в масштабе 1:200);

з) разрезы (2 шт., продольный, поперечный в масштабе 1:100);

и) перспектива, аксонометрия (3D изображения, ракурсы);

к) текстовая часть (технико-экономические показатели, пояснительная записка).

60. Вскрытие конкурсных предложений осуществляется непосредственно после завершения приема конкурсных предложений и регистрации участников конкурса и в присутствии участников конкурса либо их уполномоченных представителей.

Комиссия поочередно вскрывает поступившие конкурсные предложения, оглашает номер участника конкурса, его фамилию, имя и отчество или наименование, конкурсные условия, предлагаемые участником конкурса, фиксирует в протоколе результаты вскрытия конкурсных предложений и приступает к оценке поступивших конкурсных предложений.

61. Оценка конкурсных предложений осуществляется по критериям, определенным в конкурсной документации, в день вскрытия конкурсных предложений. Приоритетными условиями конкурса, исходя из интересов местного самоуправления являются:

а) наилучшие эскизные предложения;

б) наилучшие предложенные условия и/или инвестиционные предложения, в случаях предусмотренных условиями конкурса.

В исключительных случаях, когда для оценки конкурсных предложений требуется дополнительное время, сроки проведения конкурса могут быть продлены комиссией до заседания следующей комиссии, о чем делается соответствующая запись в протоколе о результатах вскрытия конкурсных предложений, который подписывается членами комиссии и участниками конкурса, участвовавшими в заседании комиссии. При этом комиссия может направить в Райархитектуру предложенные эскизные предложения для получения дополнительной оценки. В ходе оценки представленных заявок комиссия вправе обратиться к участникам конкурса за разъяснением своих конкурсных предложений. Не допускаются никакие изменения существа конкурсных условий, включая изменение стоимости земельного участка, предлагаемых участником конкурса, либо переговоры между ним и комиссией в отношении представленного конкурсного предложения. Комиссия отклоняет конкурсное предложение, не соответствующее требованиям, установленным в конкурсной документации.

62. Отдельные земельные участки по решению комиссии могут быть выставлены на конкурс с условием последующей передачи победителем конкурса (застройщиком) части построенных жилых и/или нежилых помещений в муниципальную собственность. Дополнительные условия проведения конкурса устанавливаются комиссией исходя из интересов местного самоуправления города Бишкек.

63. По результатам оценки конкурсных предложений комиссией определяется победитель конкурса, предложивший наилучшие условия, секретарем комиссии составляется протокол о результатах проведения конкурса, который подписывается секретарем, членами комиссии, участвовавшими в заседании комиссии, и победителем конкурса.

64. Споры, возникшие между членами Комиссии, связанные с проведением конкурса, решаются открытым голосованием, а при равном количестве голосов голос председательствующего считается решающим.

65. При проведении конкурса:

а) победителем признается лицо, которое, по решению Комиссии, предложило наилучшие условия;

б) при вскрытии конвертов и оглашении предложений могут присутствовать все участники конкурса или их представители, имеющие надлежащим образом оформленные доверенности, а также представители средств массовой информации.

66. Порядок предоставления права на земельный участок путем прямой продажи.

Прямая продажа проводится комиссией путем переговоров с заявителем относительно арендной платы предоставляемого земельного участка. Стартовая стоимость права аренды земельного участка определяется уполномоченным органом в соответствии с разделом 9 настоящего положения и предлагается на рассмотрение комиссии для установления окончательной стоимости и/или арендной платы. Окончательная стоимость устанавливается комиссией, но не может быть ниже стоимости, предложенной уполномоченным органом. Заявитель вправе отказаться от приобретения земельного участка, а комиссия отказать в предоставлении земельного участка на любой стадии переговоров до заключения договора. Договор аренды земельного участка заключается уполномоченным органом на основании решения комиссии в течение 5 дней со дня подписания протокола. VIII. Порядок оформления документов по итогам проведенных торгов и прямых продаж

67. Участник аукциона, предложивший последнюю в ходе торга цену на объект, или участник конкурса, предложивший лучшие условия, объявляется победителем торгов.

68. Протокол о результатах проведения торгов или прямой продажи подписывается членами комиссии, участвовавшими в заседании комиссии, и победителем торгов или покупателем земельного участка путем прямой продажи в день проведения торгов или прямых продаж. Протокол имеет силу договора.

69. В протоколе предусматриваются следующие сведения:

а) номер лота и данные земельного участка, являющегося предметом торгов или прямой продажи (месторасположение, площадь);

б) фамилия, имя и отчество или наименование победителя торгов или покупателя земельного участка путем прямой продажи;

в) стартовая и окончательная стоимость предмета торгов или прямой продажи;

г) обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи или аренды;

д) номер расчетного счета и иные реквизиты уполномоченного органа.

Копия протокола о результатах торгов либо выписка из протокола выдается победителю торгов и покупателю земельного участка путем прямой продажи.

70. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им гарантийный взнос (задаток), лишается права победителя торгов и участвовать в повторных торгах по данному лоту.

Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить гарантийный взнос (задаток) в двойном размере. В случае отказа победителя торгов от подписания протокола, комиссия вправе принять решение о выставлении лота на повторные торги либо признать победителем торгов участника торгов, предложившего следующую наивысшую цену или наилучшие условия (текст предоставлен "Toктoм"). В случае если следующий участник торгов, признанный победителем торгов отказывается от подписания протокола, он также утрачивает внесенный гарантийный взнос (задаток), лишается права победителя торгов и участвовать в повторных торгах по данному лоту. В этих случаях по данному лоту объявляются повторные торги.

71. Оплата за земельный участок может быть произведена по наличному или безналичному расчету (перечислением). В случае оплаты в наличной форме, оплата вносится в кассу уполномоченного органа. Расходы уполномоченного органа, связанные с формированием земельного участка включаются в стоимость земельного участка.

72. Договор подлежит государственной регистрации в Госрегистре и не требует обязательного нотариального удостоверения.

Право аренды на земельный участок возникает с момента заключения соответствующего договора и государственной регистрации права на недвижимое имущество в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Госрегистр в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации обязан письменно информировать уполномоченный орган о принятом решении.

73. Схема земельного участка используется как графическая часть правоудостоверяющего документа.

IX. Условия, порядок расчета и оплаты арендных платежей

74. При предоставлении земельных участков в срочное (временное) пользование на условиях аренды расчет арендных платежей производится по формуле:

А = П х С, где: Аб- размер арендного платежа (в сомах); П - площадь земельного участка в квадратных метрах; С - ставка арендной платы за квадратный метр (приложение 2).

75. При предоставлении земельных участков в срочное (временное) пользование на условиях аренды иностранным лицам расчет арендных платежей также применяется коэффициент для иностранных лиц (Кил), в том числе через конкурс, в размере, установленном соответствующим постановлением Правительства Кыргызской Республики.

76. Ставка арендной платы утверждается Чон-Сары-Ойским айыльным кенешем по предложению уполномоченного органа.

77. Расчет размера арендного платежа производится уполномоченным органом с использованием ставок арендной платы действующих на день произведения расчета и утвержденных соответствующим постановлением Чон-Сары-Ойского айыльного кенеша.

Вышеуказанная формула используется для определения арендной платы за земельные участки, включая стартовой стоимости и при продлении сроков временного пользования земельными участками и не является земельным налогом.

78. При предоставлении земельного участка в срочное (временное) пользование на условиях аренды под проектирование, строительство или незавершенное строительство через торги арендная плата оплачивается арендатором с момента заключения договора в соответствии с предложенной и/или фиксированной арендной платой. В случае изменения ставок арендной платы, арендная плата подлежит пересмотру со дня изменения.

79. Если на предоставляемом в срочное (временное) пользование земельном участке на арендных условиях имеются два и более землепользователя и отсутствует возможность выделения их в самостоятельные единицы землепользования, участок считается участком совместного пользования. Арендные платежи за пользование земельным участком взимаются пропорционально площади земельного участка, занимаемого каждым землепользователем.

80. При предоставлении земельного участка с условием передачи части построенных помещений в муниципальную собственность расчет арендных платежей производится в процентном соотношении равному проценту, передаваемому в муниципальную собственность помещений в соответствии с условиями договора и расчетами уполномоченного органа.

81. В случае многофункционального назначения земельного участка, указанного в договоре, начислении арендных платежей за пользование таким земельным участком производится по акту ввода объекта в эксплуатацию и техническому паспорту, а в случае отсутствия указанных документов расчет производится с условным делением площади земельного участка на равные доли по количеству функциональных назначений.

82. Нормативный срок проектирования и строительства определяется уполномоченным органом, обязательно указывается в договоре аренды прав на земельный участок и исчисляется со дня заключения договора, но не должен превышать 36 месяцев. При нормативных сроках проектирования и строительства расчет арендных платежей производится с применением льгот в размере 30 процентов от предложенной и/или фиксированной арендной платы.

83. В случае неуплаты арендных платежей до или в момент передачи права на земельный участок или его части на основе гражданско-правовых сделок, судебных решений, обязательство по уплате задолженности за аренду земли, на которую была осуществлена передача прав, возлагается на последующего землепользователя.

В случае несвоевременной оплаты арендных платежей уполномоченным органом могут быть применены штрафные санкции (пени), также по предварительному уведомлению уполномоченного органа могут быть приняты меры по ограничению в пользовании инженерно-техническими коммуникациями. При передаче права на земельный участок или его части на основе гражданско-правовых сделок договор аренды с новым землепользователем заключается на оставшийся срок. В этом случае срок пользования земельным участком не возобновляется и исчисляется с момента вынесения правоустанавливающего документа.

84. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока временного пользования, арендатор обязан оплатить арендную плату за все время пользования земельным участком до момента фактического возврата земельного участка.

X. Распределение денежных средств

85. Средства, вырученные от предоставления земельных участков в аренду на торгах и прямых продажах, поступают в соответствующий местный бюджет.

XI. Заключительные положения

87. Решения уполномоченных органов, касающиеся предоставления земельных участков, могут быть обжалованы в судебном порядке, в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

Приложение № 1 к Положению "О порядке и условиях возмездного предоставления прав аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Чон-Сары-Ойском айыльном аймаке "

СТАВКА и дифференцирующие коэффициенты для определения арендных платежей земельных участков.

При предоставлении земельных участков во временное пользование на условиях аренды, расчет арендных платежей определяется по формуле:

АП=СxSx(К1х К2х К3)

С - базовая ставка земеьного налога (сомов/кв.м) в год. S - Площадь участка в кв.м. К - коэффициенты.

Коэффициенты для дифференцирования арендной платы на земельные участки временного пользования.

К1- коэффициент для экономико-планировочных зон для арендных платежей: К1= 1.2 К2- коэффициент экологической оценки:

1) К-2 = 2 для земельных участков, предоставленных под автозаправочные станции;

2) К-2 = 1,5 для земельных участков, предоставленных:

- предприятиям автосервиса (станции технического обслуживания, авторемонтные мастерские, автомойки, станции вулканизации);

- предприятиям общественного питания, торговли;

- субъектам сферы услуг (сауны, бани, химчистки, покрасочные, мастерские);

- мини-рынкам, рынкам, в том числе скотным, торгово-рыночным комплексам;

К3-коэффицент функционального назначения:

Для земельных участков, предоставляемых под учреждения торговли:

Торговая площадь (кв.м)

До10 кв.м.

10,1-20кв. м

20,1-35 кв. м

35,1-50 кв.м.

50,1-100 кв.м.

коэффициент

22.5

16.5

10.5

7.5

6

- скотные, фуражные рынки - 7.5

- предприятия общественного питания - 3.0

- гостиницы -7,0

- банки, ломбарды, обменные пункты -5,0

- офисы, бизнес-центры, биржа - 2,5

- автостоянки, предприятия автосервиса - 4,5

- игорные заведения, предприятия сферы отдыха - 1,5

- автозаправочные станции - 10

- сооружения рекламы - 50

- промышленные, транспортные предприятия - 0,5

- другие, не указанные в перечне -1.

Для земельных участков, предоставляемых под озеленение:

Площадь кв.м.

До 300кв.м.

301-700 кв.м.

701-1000кв.м

Свыше 1001

Коэффициент

0,4

0,5

0,8

1.0

Для земельных участков, предоставляемых под парко-пляжную зону:

Площадь кв.м.

До 1000 кв.м.

1001- 5000кв.м.

5001-10000 кв.м

Свыше 10001 кв.м.

Коэффициенты

0,4

0,5

0,8

1,0

Приложение: ст.8 Земельного Кодекса КР.

1. Землепользование в Кыргызской Республике является платным для всех юридических и физических лиц, за исключением государственных и муниципальных землепользователей, финансируемых из бюджета и в порядке, определяемом Правительством Кыргызской Республики.

2. Плата за землю вносится в виде арендной платы за пользование землей, за исключением пастбищ. Земельный налог уплачивается в соответствии с налоговым законодательством Кыргызской Республики.

3. Арендная плата и порядок ее внесения за пользование земельным участком для землепользователя, получившего право пользования земельным участком на условиях аренды, за исключением пастбищ, устанавливается на основе договора.

Условия и порядок предоставления в аренду земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий, в том числе определение предельной платы, устанавливаются первичными местными кенешами. При этом арендуемая земля не может быть передана в субаренду. Типовое положение об условиях и порядке предоставления в аренду земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий (без определения предельной платы за аренду земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий) разрабатывается Правительством Кыргызской Республики и утверждается Жогорку Кенешем. Предельный размер арендной платы за предоставление земель, за исключением сельскохозяйственных угодий, не должна превышать двойной ставки земельного налога.

4. При предоставлении на территории Кыргызской Республики земельных участков в пользование другому государству размер платы определяется межгосударственным договором, заключенным Кыргызской Республикой с этим государством. Межгосударственные договоры о предоставлении земельных участков в пользование подлежат ратификации Жогорку Кенешем Кыргызской Республики.

5. Земельный налог и арендная плата за пользование земельным участком, предоставленным уполномоченным органом, направляются на улучшение земель, повышение плодородия почв, проведение почвенных, геоботанических обследований и мониторинга земель и размещение хозяйствующих субъектов с организацией их территории в порядке землеустройства

Ст.339 Налогового Кодекса КР.

Статья 339. Ставки земельного налога за использование земель населенных пунктов и земель несельскохозяйственного назначения

1. Ставки земельного налога за использование земель населенных пунктов и земель несельскохозяйственного назначения устанавливаются в следующих размерах:

Название регионов

Ставки для земель населенных пунктов с численностью населения в тыс. чел. (сом./кв.м)

до 5

от 5 до 10

от 10 до 20

от 20 до 50

от 50 до 100

от 100 до 200

от 200 до 500

500 и выше

Баткенская область

0,9

1,4

1,5

1,7

1,7

Джалал-Абадская область

1,2

1,6

1,8

2,0

2,1

Иссык-Кульская область

1,2

1,6

1,8

2,0

2,1

Нарынская область

1,0

1,4

1,6

1,7

1,8

Ошская область

1,3

1,6

1,8

2,0

2,3

2,4

2,6

Таласская область

1,1

1,5

1,7

1,9

Чуйская область и город Бишкек

1,2

1,6

1,8

2,0

2,3

2,4

2,9

2. Для земель несельскохозяйственного назначения, находящихся вне границы населенных пунктов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, применяются ставки, установленные для земель населенных пунктов численностью от 5100 до 10000 человек соответствующего района.

3. Ставки земельного налога, установленные частью 1 настоящей статьи, дифференцируются с применением зонального коэффициента для экономико-планировочных зон Кз и коэффициента коммерческого использования земельных участков Кк.

4. Значения зонального коэффициента Кз устанавливаются местными кенешами, в зависимости от особенностей экономико-планировочных зон населенных пунктов, в размере от 0,3 до 1,2 не чаще чем один раз в год в срок не позднее 1 октября текущего года.

Приложение №2 Постановлению Чон-Сары-Ойского айыльного кенеша от 22 июля 2014 г. № 1 ДОГОВОР аренды земельного участка

"___" ___________ 20__ года

с.Чон-Сары-Ой

Чон-Сары-Ойский айыл Өкмөтү в лице главы ______________________________, в дальнейшем именуемое "Арендодатель", с одной стороны, и _____________________________________________________ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) в лице _______________________________________________________ (должность, ФИО) в дальнейшем именуемый "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель, на основании решения комиссии от "__" _________ (протокол N ___) предоставляет Арендатору в арендное пользование сроком на ______ лет земельный участок площадью _______ кв.м, расположенный по адресу: Чон-Сары-Ойский айыльный аймак, ________________________________________________ для (под) _______________________________________ (указать целевое назначение использования земельного участка) в границах, указанных на прилагаемой к настоящему договору схеме участка.

2. Арендный платеж

2.1. Арендные платежи исчисляются со дня заключения договора аренды земельного участка.

2.2. Оплата годового арендного платежа производится путем внесения на расчетный счет, указанный Арендодателем, равными долями, ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

2.3. Расчет размера арендных платежей определяется в соответствии с действующим на момент расчета соответствующим постановлением Чон-Сары-Ойского айыльного кенеша.

2.4. В соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики помимо арендной платы Арендатором уплачивается земельный налог.

2.5. В случае невнесения земельного налога в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор в установленном законодательством Кыргызской Республики порядке будет привлечен к ответственности.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. самостоятельно хозяйствовать на арендованном земельном участке только в соответствии с целями и условиями, определенными постановлением Чон-Сары-Ойской айыл Өкмөтү и настоящим договором;

3.1.2. здания, сооружения, элементы благоустройства, возведенные Арендатором на предоставленном земельном участке, являются его собственностью. По окончанию срока аренды земельного участка вопрос о дальнейшем их использовании решается Арендатором;

3.1.3. при исполнении своих обязанностей надлежащим образом и по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право, перед другими лицами на продление настоящего договора аренды на новый срок;

3.1.4. по окончании или во время срока действия настоящего договора, с согласия Арендодателя, приобрести (выкупить) право собственности на данный участок согласно установленному порядку.

3.1.5. Арендатор обязан:

3.1.6. оплатить Арендатору расходы, связанные с формированием земельного участка согласно расчетам;

3.1.7. эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;

3.1.8. произвести оплату арендных платежей за фактическое пользование земельным участком с момента истечения срока пользования до момента заключения настоящего договора, в соответствии с расчетами, предоставленными Управлением муниципальной собственности Чон-Сары-Ойской айыл Өкмөтү;

3.1.9. в установленном порядке оформить удостоверение на право временного пользования земельным участком и пройти Государственную регистрацию права на земельный участок в Ысык-Кульском районном управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество в течение месяца со дня заключения договора;

3.1.10. пройти регистрацию в Райархитектуре для ведения дежурного плана по застройке города в течение трех дней после оформления удостоверения;

3.1.11. в течение одного месяца после оформления правоудостоверяющего документа на земельный участок заказать в Райархитектуре архитектурно-планировочное условие (АПУ);

3.1.12. разработать проект застройки данной территории и согласовать в Райархитектуре в установленном порядке в течение шести месяцев со дня заключения договора;

3.1.13. в течение одного месяца после согласования и утверждения проекта, регистрации объекта в Управлении Госархстройнадзора Ысык-Кульского района и получения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ в установленном порядке приступить к строительству объекта;

3.1.14. завершить строительство объекта и сдать объект в эксплуатацию в течение ________ (месяцев, года/лет);

3.1.15. при необходимости обеспечивать свободный доступ для технического обслуживания и ремонта инженерных сетей, расположенных на предоставляемом земельном участке и прилегающей к нему территории;

3.1.16. выполнить благоустройство, озеленение (организовать газоны, цветники), выполнить ирригацию (восстановить арыки), асфальтирование проездов и мощение тротуаров плиткой типа "брусчатка", обеспечивать наружное освещение в ночное время суток (установить светильники);

3.1.17. обеспечивать уборку территории, вывоз мусора, содержание элементов благоустройства в надлежащем техническом, санитарном и эстетическом состоянии;

3.1.18. заключить договор на вывоз мусора и ТБО с МП при Чон-Сары-Ойской айыл Өкмөтү ;

3.1.19. осуществлять за свой счет:

- санитарную очистку земельного участка и прилегающей территории, а в случае необходимости дворовую территорию;

- уборку и восстановление ирригационных сетей прилегающих к земельному участку или проложенных по нему;

3.1.20. не допускать:

- повреждения, сноса или уничтожения зеленых насаждений, расположенных на прилегающей территории;

- навала мусора на земельном участке, на прилегающей территории или на дворовой территории;

- ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях своей хозяйственной деятельностью;

- стихийную уличную торговлю на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях хозяйственной деятельности;

3.1.21. приступать к использованию земельного участка после установления границ в натуре и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право срочного (временного) землепользования;

3.1.22. в течение срока пользования земельным участком построить здания и сооружения, возводить инженерные сети и сооружения, благоустраивать предоставленный земельный участок и прилегающую территорию в соответствии с согласованным проектом, если это является необходимым условием предоставления земельного участка;

3.1.23. в случае нарушения срока строительства, установленного постановлением мэрии г.Бишкек и/или настоящим договором, выплатить Арендодателю полную стоимость арендного платежа с момента истечения нормативного срока строительства;

3.1.24. осуществлять за свой счет мероприятия по защите арендуемого участка от засорения, подтопления, заболачивания и загрязнения, а также нести прочие расходы по содержанию арендуемого земельного участка;

3.1.25. не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами;

3.1.26. возмещать Арендодателю и смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества арендованной земли и экологической остановки в результате своей хозяйственной деятельности;

3.1.27. в установленном порядке обеспечивать свободный доступ на предоставляемый участок соответствующим государственным органам, осуществляющим контроль за использованием и охраной земель, строительством и эксплуатацией объектов на предоставленном земельном участке;

3.1.28. своевременно вносить арендные платежи за пользование земельным участком. При нарушении обязательств по уплате арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 25% от суммы основного долга. Уплата штрафа и пени не освобождает Арендатора от уплаты основной суммы за аренду земельного участка;

3.1.29. подтвердить произведенную оплату арендного платежа за пользование земельным участком, а также пени и штрафа, в виде платежного документа, оформленного в установленном порядке, копия которого предоставляется в Чон-Сары-Ойский айыл Өкмөтү;

3.1.30. своевременно вносить земельный налог. При нарушении обязательств по уплате земельного налога Арендатор будет привлечен к установленной законодательством КР ответственности;

3.1.31. по необходимости, при прекращении права пользования по решению Арендатора за свой счет снести с арендованного земельного участка здания и сооружения и привести земельный участок в первоначальное состояние;

3.1.32. в случае предоставления земельного участка под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома выкупить у Арендодателя право собственности на земельный участок до введения объекта в эксплуатацию или при 17% готовности;

3.1.33. по окончании договора вернуть земельный участок Арендодателю в состоянии, не хуже первоначального;

3.1.34. за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего договора письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок либо об отказе в его заключении.

3.2. Арендатор не имеет права без согласия Арендодателя:

3.2.1. передавать свои права и обязанности по настоящему договору аренды другому лицу;

3.2.2. передавать арендованный земельный участок в безвозмездное пользование;

3.2.3. отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. осуществлять контроль за использованием и охраной земель;

4.1.2. расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае:

а) использования земли не по целевому назначению;

б) использования земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки;

в) неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором;

г) не освоения земельного участка в установленные сроки;

д) не выполнения условий настоящего договора и нарушения законодательства Кыргызской Республики;

4.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земли и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

4.1.4. вносить в договор необходимые изменения, дополнения и уточнения в случае изменения действующего законодательства;

4.1.5. приостанавливать работы, производимые Арендатором в нарушении земельного, природоохранного и других законодательств, а также условий настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям данного договора;

4.2.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, не препятствовать эффективному использованию земельного участка, если они не противоречат законодательству и условиям настоящего договора;

4.2.3. осуществлять контроль за состоянием земли, предоставленной в арендное пользование.

4.3. Арендодатель не имеет права:

4.3.1. предоставлять права пользования указанным в настоящем договоре земельным участком или его частью третьему лицу без аннулирования договора в установленном порядке.

5. Ответственность сторон

5.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен Арендодателем в одностороннем порядке до истечения срока по письменному предупреждению за 30 дней.

5.2. Каждая из сторон несет ответственность за нарушение условий данного договора в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Все споры, которые могут возникнуть в процессе хозяйственной деятельности Арендатора, стороны должны разрешить путем переговоров.

6.2. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке.

7. Прочие условия

7.1 Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

7.2. С согласия Арендодателя Арендатор может расторгнуть настоящий договор в любое время в соответствии с его желанием и при отсутствии с его стороны нарушений условий данного договора, направив Арендодателю письменное уведомление не менее чем за три месяца.

7.3. Изменения, дополнения в условия настоящего договора могут быть внесены Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения законодательства Кыргызской Республики, регулирующего земельные правоотношения.

7.4. Договор составляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр остается у Арендодателя, второй - у Арендатора и третий - передается на регистрацию в Бишкекское городское управление по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество.

8. Особые условия

8.1. В соответствии с условиями конкурса Арендатор обязан:

_______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________

9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР:

__________________________

__________________________

(подпись)

(подпись)

М.П.

М.П.

Приложение 3

к постановлению Чон-Сары-Ойского айыльного кенеша от 22 июля 2014 г. № 1 ДОГОВОР аренды земельного участка под объекты облегченного типа

С.Чон-Сары-Ой

"___" __________ 20__ года

Чон-Сары-Ойский айыл Өкмөтү в лице главы _____________________________________, действующего на основании "Положения", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ___________________________________________ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) в лице ________________________________________________________________ (должность, ФИО) в дальнейшем именуемый "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в арендное пользование сроком на ______ год земельный участок площадью ______ кв.м в границах, указанных на прилагаемой к настоящему договору схеме участка, расположенный по адресу: Чон-Сары-Ойский айыльный аймак ____________________________________________ для __________________________________________ (указать целевое назначение использования земельного участка) согласно решению комиссии от "___" __________ 20__ г.

2. Арендный платеж

2.1. Арендные платежи исчисляются со дня принятия решения Комиссии о предоставлении в срочное (временное) пользование земельного участка в Чон-Сары-Ойсом айыльном аймаке от "___" ____________ 20__ года № _________ и составляют: ___________________________________________________________ ежемесячно.

2.2. Оплата арендного платежа производится путем внесения на расчетный счет, указанный Арендодателем, ежемесячно до 1 числа каждого месяца.

2.3. Расчет арендной платы производится в соответствии с соответствующим постановлением Бишкекского городского кенеша.

2.4. Пересмотр арендных платежей по аренде земель осуществляется каждый год.

2.5. При заключении договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере трехкратной месячной арендной платы, что составляет ______ (_____________________________________________________) сом в качестве залоговой суммы, которая удерживается Арендодателем на депозите до окончания срока договора аренды. По истечении срока договора аренды залоговая сумма возвращается арендатору за вычетом суммы по устранению материального ущерба, причиненного по вине арендатора, задолженности по арендной плате или расходов по демонтажу объекта облегченного типа.

2.6. В соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики помимо арендной платы Арендатор уплачивает земельный налог.

Годовой размер налога составляет __________________________________________________________ сом в год. Оплата должна производиться ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

2.7. В случае не внесения земельного налога в сроки, установленные Налоговым кодексом Кыргызской Республики к Арендатору будут применены штрафные санкции в размере установленном Налоговым кодексом Кыргызской Республики.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. самостоятельно хозяйствовать на арендованном земельном участке только в соответствии с целями и условиями, определенными настоящим договором;

3.1.2. объекты облегченного типа, размещенные Арендатором на арендованном земельном участке, являются его собственностью. По окончании срока аренды земельного участка вопрос о дальнейшем их использовании решается Арендатором;

3.1.3. на продление настоящего договора аренды на новый срок при исполнении своих обязанностей надлежащим образом по истечении срока договора.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. заключить договор на вывоз мусора и ТБО с МП при Чон-Сары-Ойском айыл Өкмөтү;

3.2.2. осуществлять за свой счет:

- санитарную очистку земельного участка и прилегающей территории, а в случае необходимости дворовую территорию;

- уборку и восстановление ирригационных сетей прилегающих к земельному участку или проходящих по нему;

3.2.3. эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;

3.2.4. не допускать:

- повреждения, сноса или уничтожения зеленых насаждений, расположенных на прилегающей территории;

- навала мусора на земельном участке, на прилегающей территории или на дворовой территории;

- ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях своей хозяйственной деятельностью;

- стихийную уличную торговлю на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях хозяйственной деятельности;

3.2.5. приступать к использованию арендованного земельного участка после заключения договора;

3.2.6. в течение срока пользования земельным участком благоустраивать и содержать в чистоте предоставленный земельный участок и прилегающую территорию, включая арычную систему;

3.2.7. осуществлять за свой счет мероприятия по защите арендуемого участка от засорения, подтопления, заболачивания и загрязнения, а также нести прочие расходы по содержанию арендуемого земельного участка;

3.2.8. не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами;

3.2.9. возмещать Арендодателю и смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества арендованной земли и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;

3.2.10. своевременно вносить арендные платежи за пользование земельным участком. При нарушении обязательств по уплате арендных платежей начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 25% от суммы основного долга. Уплата штрафа и пени не освобождает Арендатора от уплаты основной суммы за аренду земельного участка.

В случае, если штраф (пеня) составляет более 25 процентов от основного долга, объект подлежит сносу или демонтажу за счет средств Арендатора;

3.2.11. по необходимости, при прекращении права пользования, за свой счет демонтировать с арендованного земельного участка объект облегченного типа и привести земельный участок в первоначальное состояние;

3.2.12. по окончании договора демонтировать объект облегченного типа и вернуть земельный участок Арендодателю в состоянии, не хуже первоначального.

3.3. Арендатор не имеет права без согласия Арендодателя:

3.3.1. передавать свои права и обязанности по настоящему договору аренды другому лицу;

3.3.2. передавать арендованный земельный участок в безвозмездное пользование;

3.3.3. отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. осуществлять контроль за использованием и охраной земель;

4.1.2. в соответствии с законодательством Кыргызской Республики расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае:

а) использования земли не по целевому назначению;

б) использования земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки;

в) неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором;

г) неисполнения Арендатором своих обязанностей;

д) начала планового строительства на данной территории;

е) допущения стихийной уличной торговли на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях хозяйственной деятельности;

ё) в случаях указанных в пункте 5.1;

4.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земли и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

4.1.4. вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения, дополнения и уточнения в случае изменения действующего законодательства;

4.1.5. приостанавливать работы, производимые Арендатором в нарушение земельного, природоохранного и других законодательств, а также условий настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям данного договора;

4.2.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, не препятствовать эффективному использованию земельного участка, если они не противоречат законодательству Кыргызской Республики и условиям настоящего договора;

4.2.3. осуществлять контроль за состоянием земли, предоставленной в арендное пользование.

5. Демонтаж объекта облегченного типа

5.1. Объект облегченного типа подлежит демонтажу:

- в случае функционирования объекта облегченного типа без надлежащего оформления разрешительных документов на размещение;

- в случае реализации нового строительства;

- по решению суда;

- по решению Комиссии в случаях:

- нарушения условий договора;

- неуплаты арендных платежей в течение 3-х месяцев;

- несоответствия архитектурным и градостроительным нормам;

- принятия иных нормативных правовых актов, регулирующих жизнедеятельность города Бишкек и архитектурно-градостроительные нормы.

5.2. Демонтаж объекта облегченного типа производится за счет владельца объекта по предварительному уведомлению за 5 дней.

В случае, если владелец объекта облегченного типа не установлен и в дальнейшем не представляется возможным установить его местонахождение, уведомление о демонтаже крепится на объекте, о чем составляется акт, который подписывается сотрудником уполномоченного органа мэрии города Бишкек.

5.3. Демонтаж объекта облегченного типа производится уполномоченным органом по истечении установленного срока, указанного в уведомлении о демонтаже, в присутствии владельца объекта либо его представителя. При демонтаже владелец, либо его представитель, обязан освободить объект от находящихся в нем материальных ценностей.

В случае создания препятствий проведению демонтажа со стороны владельца или его представителя составляется опись находящихся в объекте материальных ценностей, демонтаж производится с находящимися в нем материальными ценностями без компенсации возможного материального и морального ущерба, при этом уполномоченный орган не несет ответственности за целостность объекта и других ценностей. В случае отсутствия владельца, объект опечатывается, демонтаж производится с находящимися в нем материальными ценностями без компенсации возможного материального и морального ущерба, при этом уполномоченный орган не несет ответственности за целостность объекта и других ценностей.

5.4. При проведении демонтажа уполномоченным органом могут быть привлечены сотрудники и специалисты других структурных подразделений и служб района а также правоохранительных органов по согласованию с руководством.

5.5. Демонтированный объект облегченного типа направляется в МП "Тазалык" и сдается уполномоченным органом на временное хранение по акту приема-передачи. Выдача объекта производится при наличии оплаты владельцем объекта облегченного типа всех затрат понесенных по демонтажу, хранению объекта и письменного подтверждения уполномоченного органа мэрии города Бишкек.

5.6. Возмещение расходов уполномоченного органа Чон-Сары-Ойскокого айыл Өкмөтү по демонтажу должно производиться путем внесения денежных средств наличными в кассу или перечислением на расчетный счет уполномоченного органа.

5.7. Демонтированный объект облегченного типа находится на хранении на территории МП при Чон-Сары-Ойском айыл Өкмөтү безвозмездно в течение 10 дней. По истечении 10 дней хранение объекта осуществляется на платной основе.

5.8. МП при Чон-Сары-Ойском айыл Өкмөтү несет ответственность за сохранность объекта и материальных ценностей, находящихся в нем.

5.9. Оплата за хранение объекта облегченного типа должна вноситься путем внесения денежных средств наличными в кассу или перечислением на расчетный счет МП при Чон-Сары-Ойском айыл Өкмөтү.

6. Ответственность сторон

6.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен до истечения срока по письменному соглашению обеих сторон в соответствии с условиями настоящего договора.

6.2. Каждая из сторон несет ответственность за нарушение условий данного договора в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры, возникающие в процессе хозяйственной деятельности Арендатора, стороны разрешают путем переговоров.

7.2. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке.

8. Прочие условия

8.1. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит и по окончании срока аренды неотделимые улучшения переходят в собственность Арендодателя.

8.2. С согласия Арендодателя Арендатор имеет право расторгнуть настоящий договор в любое время в соответствии с его желанием и при отсутствии с его стороны нарушений данного договора, направив Арендодателю письменное уведомление не менее чем за три месяца.

8.3. Изменения, дополнения в условия настоящего договора могут быть внесены Арендодателем в случае изменения законодательства Кыргызской Республики.

8.4. Договор составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр остается у Арендодателя, второй - у Арендатора.

8.5. Договор действителен с "____" _____________ 20__ г. по "____" ____________ 20__ г.

8.6. Арендатор обязуется оплатить за фактическое пользование земельным участком с ___________ по ___________ в сумме ____________ сом.

9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР:

__________________________

__________________________

(подпись)

(подпись)

м.п.

м.п.

Приложение 4

к постановлению Чон-Сары-Ойского айыльного кенеша от 22 июля 2014 г. № 1 ДОГОВОР купли-продажи земельного участка N _____

с.Чон-Сары-Ой

"___" __________ 20__ года

Чон-Сары-Ойский айыл Өкмөтү, в лице главы _____________________, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _________________ ________________ (паспорт N _________ выдан ________ от "___" _________ года) именуемый в дальнейшем "Покупатель" с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец, на основании решения Комиссии по предоставлению прав на земельные участки в Чон-Сары-Ойском айыльном аймаке, протокол N _____ от "__" ________ года, передает на возмездной основе, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает за земельный участок со всеми обременениями и сервитутами по адресу: Чон-Саы-Ойский айыльный аймак, __________________________________________, площадью ___________ га, согласно прилагаемой схеме земельного участка.

1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1, продается под _____________________________________.

2. Цена продажи земельного участка, сроки и порядок оплаты

2.1. Цена продажи земельного участка по настоящему Договору составляет: ______ (цифрами и прописью) ____________________ сом и расходы связанные с формированием земельного участка ______________________ сом Кыргызской Республики на момент заключения Договора.

2.2. Цена продажи земельного участка должна быть оплачена Покупателем путем перечисления денежных средств или наличными:

- ___________________ (банковские реквизиты) _____________________

Оплата производится в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи земельного участка.

3. Обязанности сторон

3.1. Покупатель обязан:

3.1.1. оплатить стоимость земельного участка в сроки и в размерах, предусмотренные настоящим Договором;

3.1.2. предоставлять Продавцу необходимые материалы, сведения, другие документы о выполнении условий настоящего Договора;

3.1.3. с момента возникновения права собственности на приобретенный земельный участок оплачивать земельный налог в размерах и порядке, предусмотренных действующим законодательством Кыргызской Республики;

3.1.4. использовать земельный участок строго по целевому назначению;

3.1.5. в течение 10 рабочих дней с момента полной оплаты стоимости земельного участка зарегистрировать настоящий договор в Ысык-Кульском районном управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество и оформить Государственный акт о праве частной собственности на земельный участок;

3.1.6. после оформления Государственного акта о праве собственности на земельный участок пройти регистрацию в Райрхитектуре для ведения дежурного плана по застройке города в течение трех рабочих дней.

3.2. Продавец обязан:

3.2.1. принять оплату от Покупателя стоимости земельного участка в размере и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае невыполнения Покупателем условий настоящего Договора Продавец имеет право требовать выполнения Покупателем своих обязанностей надлежащим образом, а также возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, или имеет право расторгнуть настоящий Договор в установленном порядке и требовать возмещения убытков, причиненных его расторжением.

4.2. В случае нарушения сроков оплаты за земельный участок Покупатель платит Продавцу пеню в размере 0,3% процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не больше 20% процентов от суммы платежа.

4.3. Если Покупатель на протяжении 30 календарных дней от даты проведения прямой продажи не уплатит установленную в Договоре цену или откажется принять приобретенный земельный участок, Продавец имеет право ставить вопрос о расторжении настоящего Договора и требовать возмещения убытков.

4.4. В случае расторжения Договора по вине Покупателя, уплаченные им денежные средства возвращаются Продавцом Покупателю с вычетом убытков, связанных с оформлением Договора и отводом земельного участка (подготовка проекта отвода, подготовка информационного пакета, оплата стоимости технических условий, услуг специалистов и других подготовительных работ).

4.5. Расторжение договора не освобождает Покупателя от уплаты пени, предусмотренной п.4.2 данного Договора.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает Покупателя от обязанностей выполнения договорных обязательств в период действия условий данного Договора купли-продажи.

4.7. В случае невыполнения Продавцом условий настоящего Договора, Покупатель имеет право требовать выполнения Продавцом своих обязанностей надлежащим образом, а также возмещения убытков, причиненных задержкой выполнения, или имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в установленном порядке и требовать возмещения убытков, причиненных его расторжением.

4.8. При расторжении настоящего Договора по вине Продавца, суммы, уплаченные Покупателем Продавцу, возвращаются ему Продавцом в полном объеме.

4.9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются согласно законодательству Кыргызской Республики.

5. Гарантии и претензии

5.1. Продавец гарантирует, что земельный участок, который является предметом настоящего Договора, входит в категорию земель, которые могут быть выкуплены согласно законодательству Кыргызской Республики, свободен от любых имущественных и неимущественных прав и притязаний третьих лиц, и что на момент подписания настоящего Договора Продавец или Покупатель не мог не знать, находится ли под арестом и/или запрещением земельный участок, являющийся предметом настоящего договора.

5.2. Покупатель ознакомился с приложениями к настоящему Договору, осмотрел земельный участок на месте его расположения, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами.

6. Переход права собственности на земельный участок

6.1. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю после полной уплаты стоимости данного земельного участка, государственной регистрации Договора в Ысык-Кульском районном управлении по землеустройству и получения в установленном порядке Государственного акта о праве частной собственности на земельный участок.

В случае несоблюдения хотя бы одного из вышеперечисленных условий, право собственности на земельный участок не наступает.

6.2. Запрещается приступать к пользованию земельным участком до установления границ в натуре (на местности) и получения Государственного акта о праве частной собственности на земельный участок и других норм, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики.

6.3. С момента возникновения у Покупателя права собственности на земельный участок, установленный раннее правовой режим и все правоустанавливающие документы этого земельного участка утрачивают свое действие.

7. Риск случайного ухудшения или случайной порчи земельного участка

7.1. Риск случайного ухудшения или случайной порчи земельного участка несет Покупатель с момента перехода к нему права собственности.

7.2. В случае, когда Продавец не предоставил земельный участок в срок, установленный настоящим договором, или Покупатель не принял земельный участок в установленные сроки, риск случайного ухудшения или случайной порчи несет сторона, которая просрочила предоставление или принятие.

8. Решение споров

8.1. Все споры, которые возникают при выполнении условий настоящего Договора или в связи с толкованием его положений, решаются путем переговоров.

8.2. За неисполнение условий настоящего договора (несвоевременная оплата за земельный участок, сроки освоения, целевое назначение и другие требования) любая из сторон имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, при отсутствии с ее стороны нарушений настоящего договора и действующего земельного законодательства, предварительно известив письменно другую сторону за 30 календарных дней.

8.3. Если стороны в течение 30 календарных дней не достигли взаимного согласия или договор в одностороннем порядке расторгнут, спор передается на рассмотрение судебных органов в порядке, установленном действующим законодательством Кыргызской Республики. В этом случае судебные издержки несет сторона, которая не выполнила условия Договора или выполнила их ненадлежащим образом.

9. Изменение условий договора и его расторжение

9.1. Изменение условий Договора или внесение дополнений к нему возможны только с согласия сторон.

9.2. Все изменения и дополнения к Договору осуществляются только в письменной форме с последующим удостоверением таких изменений и дополнений в органах Госрегистра, оформляются в виде дополнительного соглашения, что является неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.3. В случае невыполнения одной из сторон условий настоящего Договора он может быть изменен или расторгнут по требованию другой стороны или в судебном порядке.

10. Затраты

10.1. Все затраты, связанные с заключением настоящего Договора, государственной регистрации и выполнением, берет на себя Покупатель.

11. Дополнительные условия

11.1. Настоящий Договор считается заключенным для сторон с момента его подписания и государственной регистрации.

11.2. Настоящий договор действует до исполнения сторонами всех своих обязательств.

11.3. Договор составлен в 3 экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится в Бишкекском городском управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество, по одному экземпляру у сторон.

11.4. Неотъемлемой частью Договора являются:

1. Схема земельного участка с указанием размеров и границ;

2. Выписка из протокола решения Комиссии с подписью секретаря Комиссии.

11.5. Основанием для отвода земельного участка в натуре (на местности) и выдачи государственного акта на право частной собственности на землю являются:

- Настоящий договор купли-продажи;

- Протокол решения Комиссии с подписью секретаря Комиссии;

- Схемы земельного участка.

12. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Продавец:

Покупатель:

____________________________

____________________________

Глава Чон-Сары-Ойской Айыл Өкмөтү

М.П.