Статья 35. Оценка соответствия зданий и сооружений на стадии их эксплуатации

1. Формами оценки соответствия зданий и сооружений в процессе их эксплуатации являются:

1) эксплуатационный контроль;

2) инструментальный контроль (лабораторные измерения и обследования);

3) государственный надзор.

2. Эксплуатационный контроль проводится в процессе эксплуатации зданий или сооружений в целях оценки соответствия выполняемых в процессе эксплуатации работ по техническому обслуживанию зданий или сооружений требованиям технических регламентов, эксплуатационной документации. Эксплуатационный контроль проводится путем технического обследования эксплуатируемых объектов с целью выявления дефектов и повреждений элементов конструкций и инженерного оборудования, влекущих за собой несоответствие требованиям технических регламентов.

3. Эксплуатационный контроль выполняется собственником здания, сооружения или управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию здания или сооружения. Эксплуатационный контроль выполняется в форме осмотров и обследований, в том числе с применением испытательного оборудования и измерительных средств (инструментальный контроль).

4. Собственник или управляющая организация могут заказать выполнение инструментального контроля технического состояния здания или сооружения испытательным лабораториям (центрам), аккредитованным в соответствующей области оценки соответствия эксплуатируемых объектов.

5. Эксплуатационный контроль технического состояния зданий и сооружений с повышенным и высоким факторами риска осуществляется с помощью систем автоматизированного мониторинга состояния инженерных конструкций и систем здания и сооружения, предусмотренных проектной документацией.

6. Эксплуатационный контроль выполняется с периодичностью, предусмотренной в проектной документации на здание или сооружение, а также в случаях проявления неисправностей конструкций и систем инженерного обеспечения здания или сооружения.

Собственник здания, сооружения или управляющая организация проводят плановый инструментальный контроль зданий и сооружений не реже одного раза в два года.

7. Соответствие здания или сооружения требованиям технических регламентов и эксплуатационной документации, установленное эксплуатационным контролем, удостоверяется собственником здания, сооружения или представителем управляющей организации соответствующими записями в журналах эксплуатации.

8. Государственный надзор в процессе эксплуатации зданий и сооружений осуществляется применительно к зданиям и сооружениям с повышенным, высоким и средним факторами риска.

9. По результатам проведенной проверки органом государственного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи собственнику здания или сооружения или привлеченной им управляющей организации предписания об устранении выявленных нарушений или о выводе объекта из эксплуатации. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, эксплуатационную документацию, требования которых нарушены.