# Типовой Договор аренды земельного участка (приложение 2 к постановлению Бишкекского городского кенеша от «5» октября 2023 года № 96) - Полное наименование: Типовой Договор аренды земельного участка (приложение 2 к постановлению Бишкекского городского кенеша от «5» октября 2023 года № 96) - Вид акта: Типовой договор - Номер: 96 - Дата принятия: 05.10.2023 - Статус: Действует - Редакция от: 05.10.2023 - Язык текста: русский - Страница на aqlex: - Официальный источник: - Текст на другом языке (Markdown): > Текст приведён по редакции от 05.10.2023 по данным официального источника. Это не юридическая консультация: для юридически значимых действий сверяйтесь с официальной публикацией. > > Как ссылаться: Типовой Договор аренды земельного участка (приложение 2 к постановлению Бишкекского городского кенеша от «5» октября 2023 года № 96) (ред. от 05.10.2023) - https://aqlex.ai/doc/178727 --- Приложение 2 к постановлению Бишкекского городского кенеша от «5» октября 2023 года № 96 ТИПОВОЙ ДОГОВОР аренды земельного участка город Бишкек «\_\_\_»\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ 20\_\_года Департамент по управлению муниципальным имуществом мэрии города Бишкек в лице\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ , в дальнейшем именуемое «Арендодатель», с одной стороны, и \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ (фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица) в лице\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_, (должность, фамилия, имя, отчество) в дальнейшем именуемый «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в арендное пользование сроком на \_\_\_\_\_\_ земельный участок площадью \_\_\_\_\_\_\_ квадратных метров, в границах, указанных на прилагаемой к настоящему Договору схеме участка, расположенный по адресу: город Бишкек, \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ для (под)\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_, (указать функциональное назначение использования земельного участка, с (без) условием (я) возврата имущества в муниципальную собственность) согласно решению комиссии, на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Бишкек от «\_\_\_» \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ 20\_\_ года. 2. Арендный платеж 2.1. Арендные платежи исчисляются со дня получения правоудостоверяющего документа уполномоченного органа по землеустройству и регистрации. 2.2. Оплата годового арендного платежа производится путем внесения на расчетный счет, указанный Арендодателем, сумму аренды равными долями, ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. 2.3. В соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики, помимо арендной платы, Арендатором уплачивается земельный налог. 2.4. Расчет размера арендных платежей определяется в соответствии с действующим на момент расчета соответствующим постановлением Бишкекского городского кенеша. 2.5. В случае невнесения земельного налога в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор привлекается к ответственности в соответствии с законодательством Кыргызской Республики. 3. Права и обязанности Арендатора (являются существенными условиями) 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1. Самостоятельно хозяйствовать на арендованном земельном участке в соответствии с целями и условиями, определенными настоящим Договором. 3.1.2. Здания, сооружения, элементы благоустройства, возведенные Арендатором на предоставленном земельном участке, предоставленном без условия возврата имущества в муниципальную собственность, являются его собственностью. 3.1.3. При исполнении своих обязанностей надлежащим образом и по истечении срока действия Договора на земельный участок, предоставленный без условия возврата имущества в муниципальную собственность, имеет право на продление сроков действия настоящего Договора аренды на новый срок в установленном порядке. 3.1.4. Арендатор обязан: 3.1.5. Оплатить Арендатору расходы, связанные с формированием земельного участка, согласно расчетам. 3.1.6. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, без права его изменения. 3.1.7. Произвести оплату арендных платежей за фактическое пользование земельным участком с момента истечения срока пользования до момента заключения настоящего Договора, в соответствии с расчетами, предоставленными Департаментом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Бишкек. 3.1.8. Пройти регистрацию в Бишкекглавархитектуре для ведения дежурного плана по застройке города в течение 3 рабочих дней после оформления правоудостоверяющего документа. 3.1.9. В течение одного месяца после оформления правоудостоверяющего документа на земельный участок заказать в Бишкекглавархитектуре архитектурно-планировочное условие (АПУ). 3.1.10. Разработать проект застройки данной территории и согласовать с Бишкекглавархитектурой в установленном порядке в течение шести месяцев со дня заключения Договора, утверждения проекта, регистрации объекта в Государственной инспекции по экологической и технической безопасности при Правительстве Кыргызской Республики и прохождения государственной экспертизы, в установленном порядке приступить к строительству объекта. 3.1.11. Завершить освоение земельного участка, строительство объекта в течение трех лет с момента заключения договора аренды и сдать объект в эксплуатацию. 3.1.12. Обеспечивать свободный доступ для технического обслуживания и ремонта инженерных сетей, расположенных на предоставляемом земельном участке и прилегающей к нему территории. 3.1.13. Выполнить благоустройство, озеленение (организовать газоны, цветники), выполнить ирригацию (восстановить арыки), асфальтирование проездов и мощение тротуаров плиткой типа «брусчатка», обеспечивать наружное освещение в ночное время суток (установить светильники). 3.1.14. Обеспечивать уборку территории, вывоз мусора, содержание элементов благоустройства в надлежащем техническом, санитарном и эстетическом состоянии 3.1.15. Заключить договор на вывоз мусора и твердых бытовых отходов с Муниципальным предприятием «Тазалык». 3.1.16. Осуществлять за свой счет: санитарную очистку земельного участка и прилегающей территории, при необходимости дворовую территорию; уборку и восстановление ирригационных сетей, прилегающих к земельному участку или проложенных по нему. 3.1.17. Не допускать: повреждения, сноса или уничтожения зеленых насаждений, расположенных на прилегающей территории; навала мусора на земельном участке, на прилегающей территории или на дворовой территории; ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности; стихийную уличную торговлю на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях хозяйственной деятельности. 3.1.18. Приступать к использованию земельного участка после установления границ в натуре и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право срочного (временного) землепользования. 3.1.19. В течение срока пользования земельным участком строить здания и сооружения, инженерные сети, благоустраивать предоставленный земельный участок и прилегающую территорию в соответствии с согласованным проектом, если это является необходимым условием предоставления земельного участка. 3.1.20. В случае нарушения срока строительства, установленного настоящим Договором, выплатить Арендодателю полную стоимость арендного платежа с момента истечения нормативного срока строительства. 3.1.21. Осуществлять за свой счет мероприятия по защите арендуемого участка от засорения, подтопления, заболачивания и загрязнения, а также нести прочие расходы по содержанию арендуемого земельного участка. 3.1.22. Не нарушать прав других землепользователей, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами. 3.1.23. Возмещать Арендодателю и смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества арендованной земли и экологической остановки в результате своей хозяйственной деятельности. 3.1.24. В установленном порядке обеспечивать свободный доступ на предоставляемый участок соответствующим государственным органам, осуществляющим контроль за использованием и охраной земель, строительством и эксплуатацией объектов на предоставленном земельном участке. 3.1.25. Своевременно вносить арендные платежи за пользование земельным участком. При нарушении обязательств по уплате арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 25 процентов от суммы основного долга. Уплата штрафа и пени не освобождает Арендатора от уплаты основной суммы за аренду земельного участка. 3.1.26. Подтвердить произведенную оплату арендного платежа за пользование земельным участком, а также пени и штрафа, в виде платежного документа, оформленного в установленном порядке, копия которого предоставляется в Департамент по управлению муниципальным имуществом мэрии города Бишкек. 3.1.27. Своевременно вносить земельный налог. При нарушении обязательств по уплате земельного налога Арендатор привлекается к ответственности в соответствии с законодательством Кыргызской Республики. 3.1.28. После окончания срока действия Договора с условием возврата имущества в муниципальную собственность вернуть земельный участок, с построенным и возведенным зданием и сооружением Арендодателю. 3.1.29. За 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего Договора без условия возврата, письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить Договор на новый срок либо об отказе в его заключении. 3.2. Арендатор не имеет право: 3.2.1. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу. 3.2.2. Передавать арендованный земельный участок в безвозмездное пользование. 4. Права и обязанности Арендодателя 4.1. Арендодатель имеет право: 4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель. 4.1.2. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае: а) использования земли не по целевому назначению. б) использования земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки; в) неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором; г) неосвоения земельного участка в установленные сроки; д) невыполнения условий настоящего Договора и нарушения законодательства Кыргызской Республики. 4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земли и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора. 4.1.4. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения, дополнения и уточнения в случае изменения законодательства Кыргызской Республики. 4.1.5. Приостанавливать работы, производимые Арендатором в нарушение земельного, природоохранного и другого законодательств, а также условий настоящего Договора. 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора. 4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, не препятствовать эффективному использованию земельного участка, если это не противоречат законодательству и условиям настоящего Договора. 4.2.3. Осуществлять контроль за состоянием земельного участка, предоставленного в арендное пользование. 4.3. Арендодатель не имеет права: 4.3.1. Предоставлять права пользования указанным в настоящем Договоре земельным участком или его частью третьему лицу без аннулирования Договора в установленном порядке. 5. Ответственность сторон 5.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен Арендодателем в одностороннем порядке до истечения срока действия по письменному предупреждению за 30 дней. 5.2. Каждая из Сторон несет ответственность за нарушение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Кыргызской Республики. 6. Порядок разрешения споров 6.1. Все споры, которые могут возникнуть в процессе хозяйственной деятельности Арендатора, Стороны разрешают путем переговоров. 6.2. В случае не достижения согласия, спорные вопросы разрешаются в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики. 7. Прочие условия 7.1. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит. 7.2. С согласия Арендодателя Арендатор может расторгнуть настоящий Договор в любое время по своему желанию и при отсутствии с его стороны нарушений условий данного Договора Арендодателю с письменным предупреждением за 3 месяца. 7.3. Изменения, дополнения в условия настоящего Договора могут быть внесены Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения законодательства Кыргызской Республики, регулирующего земельные правоотношения. 7.4. Договор составляется в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр остается у Арендодателя, второй - у Арендатора и третий - передается на регистрацию в Бишкекское городское управление по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество. 8. Особые условия 8.1. В соответствии с решением комиссии по предоставлению в срочное (временное) пользование земельного участка в городе Бишкек Арендатор обязан: \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ 9. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон АРЕНДОДАТЕЛЬ: \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ (подпись) Место печати АРЕНДАТОР: \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ (подпись) Место печати Руководитель аппарата Бишкекского городского кенеша И. Б. Аденов