# Статья 36. Основные положения об ипотечной закладной

- Документ: [Закон «О залоге»](https://aqlex.ai/doc/1644)
- Место в документе: Глава 4
- Полное наименование: Закон Кыргызской Республики от 12 марта 2005 года № 49 "О залоге"
- Вид акта: Закон
- Номер: 49
- Дата принятия: 12.03.2005
- Статус: Действует
- Редакция от: 24.04.2025
- Последнее изменение: [Закон КР от 2 августа 2022 года № 76 "О внесении изменений в Закон Кыргызской Республики "О залоге"](https://aqlex.ai/doc/112423)
- Изменения статьи: 02.08.2022 [Закон КР от 2 августа 2022 года № 76 "О внесении изменений в Закон Кыргызской Республики "О залоге"](https://aqlex.ai/doc/112423); 02.08.2016 [Закон КР от 2 августа 2016 года № 163 "О внесении изменений в Закон Кыргызской Республики "О залоге"](https://aqlex.ai/doc/111442)
- Сравнение редакций: <https://aqlex.ai/doc/1644#diff=1266983..1266984>
- Язык текста: русский
- Страница на aqlex: <https://aqlex.ai/doc/1644/st-36>
- Официальный источник: <https://cbd.minjust.gov.kg/4-1575/edition/1266962/ru>
- Текст на другом языке (Markdown): <https://aqlex.ai/kg/doc/1644/st-36.md>

> Текст приведён по редакции от 24.04.2025 по данным официального источника. Это не юридическая консультация: для юридически значимых действий сверяйтесь с официальной публикацией.
>
> Как ссылаться: Закон «О залоге», Статья 36 (ред. от 24.04.2025) - https://aqlex.ai/doc/1644/st-36

---

1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены ипотечной закладной.

2. Ипотечная закладная составляется собственником жилой недвижимости, приобретаемой им за счет ипотечного кредита. В иных случаях условия об ипотечной закладной недействительны.

3. Ипотечная закладная может быть составлена залогодателем в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Права залогодержателя по ипотечной закладной подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики. В случае если ипотечная закладная не зарегистрирована в установленном порядке, она ничтожна.

4. Лицо, составившее ипотечную закладную, либо ее владелец вправе по взаимному соглашению изменить ранее установленные условия ипотечной закладной. При заключении такого соглашения в нем предусматривается либо внесение изменений в содержание ипотечной закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения, в котором указано, что оно является неотъемлемой частью ипотечной закладной, либо аннулирование ипотечной закладной и одновременно с этим выдача новой ипотечной закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. Изменение содержания ипотечной закладной вступает в силу после государственной регистрации такого изменения.

5. Владелец ипотечной закладной вправе передать ее для учета лицензированному депозитарию. Правила депозитарного учета ипотечных закладных устанавливаются Кабинетом Министров Кыргызской Республики.

(В редакции Закона КР от 2 августа 2016 года № 163, 2 августа 2022 года № 76)

---

Предыдущая статья: [Статья 35](https://aqlex.ai/doc/1644/st-35)  
Следующая статья: [Статья 361](https://aqlex.ai/doc/1644/st-361)