# Статья 35. Ипотека - Документ: [Закон «О залоге»](https://aqlex.ai/doc/1644) - Место в документе: Глава 4 - Полное наименование: Закон Кыргызской Республики от 12 марта 2005 года № 49 "О залоге" - Вид акта: Закон - Номер: 49 - Дата принятия: 12.03.2005 - Статус: Действует - Редакция от: 24.04.2025 - Последнее изменение: [Закон Кыргызской Республики от 26 июля 2023 года № 150 "О внесении изменения в Закон Кыргызской Республики "О залоге"](https://aqlex.ai/doc/112632) - Сравнение редакций: - Язык текста: русский - Страница на aqlex: - Официальный источник: - Текст на другом языке (Markdown): > Текст приведён по редакции от 24.04.2025 по данным официального источника. Это не юридическая консультация: для юридически значимых действий сверяйтесь с официальной публикацией. > > Как ссылаться: Закон «О залоге», Статья 35 (ред. от 24.04.2025) - https://aqlex.ai/doc/1644/st-35 --- 1. Ипотека - это способ обеспечения исполнения денежного или выраженного в денежной форме обязательства под залог права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество или залог, который содержит недвижимое имущество в составе предмета залога, в том числе залог предприятия как имущественного комплекса. Особенности ипотеки земель сельскохозяйственного назначения регулируются земельным законодательством Кыргызской Республики. 2. Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Кыргызской Республики о заключении договоров, Закона Кыргызской Республики "Об управлении землями сельскохозяйственного назначения", а также положений настоящего Закона. Недвижимое имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Передача предмета ипотеки во владение залогодержателя не означает, что такой залог является закладом, но он подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество. 3. Предметом ипотеки может быть право собственности или иное вещное право на недвижимое имущество: 1) земельные участки, включая земли сельскохозяйственного назначения; 2) здания, сооружения; 3) жилые дома, квартиры в многоквартирном доме и/или части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) иное имущество, отнесенное законодательством Кыргызской Республики к недвижимому имуществу, кроме зданий и сооружений гидроэлектростанций и водохранилищ, находящихся в ведении государственных учреждений и предприятий, хозяйственных обществ (дочерних обществ) с государственной долей участия в уставном капитале. 4. Правила настоящего Закона применяются к ипотеке незавершенного строительством недвижимого имущества, в том числе зданий и сооружений. 5. Если иное не предусмотрено договором, главная вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое. 6. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его свойств и назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. 7. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу права пользования земельным участком, прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу отношений. Залог земельных участков, предприятий и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот не ограничивается законодательством Кыргызской Республики. (В редакции Закона Кыргызской Республики от 26 июля 2023 года № 150) --- Предыдущая статья: [Статья 341](https://aqlex.ai/doc/1644/st-341) Следующая статья: [Статья 36](https://aqlex.ai/doc/1644/st-36)