Статья 1. Внести в Закон Кыргызской Республики "О государственной регистрации

прав на недвижимое имущество" (Ведомости Жогорку Кенеша Кыргызской

Республики, 1999 г., N 4, ст.193) следующие изменения и дополнения:

1. Название Закона после слов: "на недвижимое имущество" дополнить

словами: "и сделок с ним".

2. По всему тексту Закона слова: "Госрегистр" и "единая

государственная система регистрации" в различных падежных формах

заменить соответственно словами: "Госрегистр Кыргызской Республики" и

"единая система государственной регистрации" в соответствующих

падежах.

3. Преамбулу после слов: "на недвижимое имущество" дополнить

словами: "и сделок с ним".

4. В статье 1:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и

сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический

акт по признанию и подтверждению государством прав на недвижимое

имущество, их обременений (ограничений), а также сделок с

недвижимостью, обеспечивающий защиту зарегистрированных прав и

обременений (ограничений), за исключением случаев, предусмотренных

настоящим Законом";

пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Единица недвижимого имущества (недвижимости) - земельный

участок, здание, сооружение, квартира или другая недвижимость, которая

имеет установленную границу и находится в собственности или

пользовании физических, юридических лиц, государственной или

муниципальной собственности согласно законодательству Кыргызской

Республики.

Если на одном земельном участке находятся несколько зданий,

сооружений или иных объектов недвижимости, которые принадлежат одному

собственнику, то эти объекты и земельный участок в совокупности

составляют одну единицу недвижимости. При этом одна единица

недвижимости по желанию собственника может быть разделена на несколько

единиц, которые должны быть отдельно зарегистрированы Госрегистром

Кыргызской Республики";

пункт 4 после слов: "недвижимого имущества" дополнить словами: "и

сделок с ним";

пункт 5 признать утратившим силу;

пункты 6 и 7 изложить в следующей редакции:

"6. Зарегистрировать - внести запись в основные документы единой

системы государственной регистрации о возникновении, изменении,

переходе или прекращении прав и их обременений (ограничений) на

единицу недвижимого имущества в порядке, предусмотренном

законодательством Кыргызской Республики.

7. Идентификационный код - индивидуальная, не повторяющаяся на

территории Кыргызской Республики совокупность регистрационных номеров,

присваиваемая единицам недвижимого имущества в соответствии с

процедурой, установленной Госрегистром Кыргызской Республики,

сохраняющаяся пока эта единица недвижимости существует как единый

объект зарегистрированного права.";

в пункте 19 слова: "указанная на схемах, выполненных в масштабе,"

исключить;

статью дополнить пунктами 22-26 следующего содержания:

"22. Регистрационная индексированная карта - выполненное в

соответствующем масштабе изображение территории регистрационного

сектора или квартала, на котором отображаются месторасположение,

границы и идентификационный номер каждой единицы недвижимого

имущества.

23. Явочная регистрация - процедура осуществления государственной

регистрации прав на основании заявления физических и юридических лиц,

проводимая на платной основе, за исключением случаев, предусмотренных

настоящим Законом.

24. Системная регистрация - единовременное мероприятие по

государственной регистрации прав, осуществляемое за счет государства,

без подачи заявления, путем массового обследования единиц

недвижимости.

25. Обследование недвижимости - работа по изучению

правоустанавливающих документов, картографических материалов и

проведению кадастровой съемки границ для государственной регистрации

прав на каждую единицу недвижимости в ходе явочной и системной

регистрации.

26. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

(ЕГРП) - систематизированные данные о единицах недвижимости, о

существующих и прекращенных правах и обременениях (ограничениях) прав,

а также правообладателях, права которых зарегистрированы в местных

регистрационных органах".

5. Статью 2 после слов: "недвижимого имущества" дополнить словами:

", а также сделки с ним".

6. Статью 3 изложить в следующей редакции:

"Статья 3. Субъекты единой системы государственной регистрации

прав

Субъектами единой системы государственной регистрации прав являются

физические, юридические лица, государство и органы местного

самоуправления, имеющие права на недвижимое имущество, расположенное

на территории Кыргызской Республики".

7. В статье 4:

пункт 4 признать утратившим силу;

в пункте 5 слова: "(постоянного) пользования" заменить словами:

"(без указания срока) пользования земельным участком".

8. В статье 7:

в пункте 2 слова: "пени, в размере, установленном законодательными и

нормативными актами Кыргызской Республики" заменить словами: "пеня,

размер и порядок оплаты которой определяются Правительством Кыргызской

Республики";

пункт 3 дополнить предложениями следующего содержания:

"Государственная регистрация прав является достаточным доказательством

существования права и обременения (ограничения), а также сделки с

недвижимостью. Отсутствие государственной регистрации прав, вытекающих

из сделки, влечет ее недействительность. Такая сделка считается

ничтожной, а право недействительным".

9. В названии главы 2 слово "Организация" заменить словом "Органы".

10. Статью 8 изложить в следующей редакции:

"Статья 8. Органы единой системы государственной регистрации прав

на недвижимое имущество

1. Единая система государственной регистрации прав на недвижимое

имущество состоит из республиканского органа управления, местных

регистрационных и других органов.

2. Местные регистрационные органы, образованные в соответствии со

статьей 10 настоящего Закона (далее - регистрационные органы),

осуществляют государственную регистрацию прав в соответствующей

регистрационной зоне.

3. Деятельность органов единой системы государственной регистрации

прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с

положением, разрабатываемым Госрегистром Кыргызской Республики на

основе настоящего Закона и утверждаемым Правительством Кыргызской

Республики".

11. Пункт 1 статьи 9 изложить в следующей редакции:

"1. Госрегистр Кыргызской Республики определяет и регулирует

политику в области государственной регистрации прав на недвижимое

имущество, обеспечения государственной защиты зарегистрированных прав

на недвижимое имущество, развитие рынка недвижимости, в том числе

земли".

12. В статье 10:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Местные регистрационные органы создаются и упраздняются

Госрегистром Кыргызской Республики в соответствующей регистрационной

зоне как самостоятельные юридические лица согласно порядку,

установленному Правительством Кыргызской Республики.

Руководители местных регистрационных органов назначаются

руководителем Госрегистра Кыргызской Республики по согласованию с

главами местных государственных администраций или органов местного

самоуправления";

в пункте 3 слова: "Госрегистра по недвижимости" заменить словами:

"по государственной регистрации прав на недвижимость".

13. В статье 11:

название статьи после слова "Полномочия" дополнить словом "органов";

в абзаце первом слова: "Регистрационная система имеет" заменить

словами "Органы единой системы государственной регистрации прав

имеют".

14. Главы 3 и 4 объединить и название главы изложить в следующей

редакции: "Глава 3. Порядок государственной регистрации прав и

основные документы единой системы государственной регистрации прав".

15. Главы 5-11 считать соответственно главами 4-10.

16. Пункты 1 и 2 статьи 13 изложить в следующей редакции:

"1. К основным документам единой системы государственной регистрации

прав относятся: кадастровый план, регистрационные карты,

регистрационная карточка, регистрационное дело и журнал регистрации

заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

2. Основные документы единой системы государственной регистрации

прав ведутся на бумажных и электронных носителях".

17. В статье 14:

название статьи изложить в следующей редакции: "Статья 14.

Кадастровый план и регистрационные карты";

статью дополнить пунктом 1 следующего содержания:

"1. Кадастровый план - это план единицы недвижимого имущества, на

котором отражаются идентификационный код, границы и обременения

(ограничения) единицы недвижимого имущества".

18. Статьи 15-17 изложить в следующей редакции:

"Статья 15. Регистрационная карточка

Регистрационная карточка - документ, исполненный на бумажном и

электронном носителях, содержащий запись о возникновении, переходе,

прекращении прав и обременений (ограничений) прав, а также сведения о

правообладателях и единице недвижимости.

Регистрационная карточка заводится на каждую единицу недвижимого

имущества.

Форма регистрационной карточки определяется Госрегистром Кыргызской

Республики.