Типовое положение о порядке предоставления земельных участков в собственность или в аренду на торгах. (утверждено постановлением Правительства Кыргызской Республики)

УТРАТИЛО СИЛУ

в соответствии с постановлением Правительства КР

от 5 февраля 2004 года № 57

Утверждено

постановлением Правительства

Кыргызской Республики

от 8 августа 2002 года № 538

ТИПОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления земельных участков

в собственность или в аренду на торгах

1. Общие положения

1.1. Настоящее Типовое положение разработано в соответствии с

Земельным, Гражданским кодексами и другими нормативно-правовыми актами

Кыргызской Республики, и устанавливает порядок и условия

предоставления земельных участков из всех категорий земель в

собственность или в аренду на торгах.

1.2. Требования настоящего Положения не распространяются на

безвозмездное предоставление земельных участков, в случаях

предусмотренных в статье 32 Земельного кодекса Кыргызской Республики,

а также в случаях, предусмотренных настоящим Положением.

1.3. Во всех остальных случаях, согласно статье 29 Земельного

кодекса Кыргызской Республики предоставление земель в собственность и

временное (срочное) пользование осуществляется на торгах в порядке,

устанавливаемом настоящим Положением. При этом в срочное пользование

земельные участки предоставляются только на условиях аренды.

1.4. Предоставление в аренду земельных участков Фонда

перераспределения сельскохозяйственных угодий и пастбищ регулируются

соответствующими Положениями, утверждаемыми Правительством Кыргызской

Республики.

2. Понятия и определения, применяемые

в настоящем Положении

2.1. Понятия, применяемые в настоящем Типовом положении:

- аренда земель - предоставление или передача

собственником/землепользователем (арендодателем) земельного участка

арендатору, с правом его использования на определенный период времени

за определенную плату;

- аукцион - форма торгов, при которой победителем является лицо,

предложившее наивысшую цену;

- гарантийный взнос - денежная сумма, вносимая претендентом,

изъявившим желание участвовать в торгах с целью приобретения

земельного участка;

- государственная кадастровая оценка земли - совокупность правовых и

экономических действий, направленных на определение нормативной цены

земли в границах оценочных районов и зон;

- градостроительная документация - документы проектов региональной и

районной планировки, генеральные планы, проекты детальной планировки

зон различного функционального назначения, проекты застройки кварталов

и других планировочных элементов населенных пунктов;

- задаток - денежная сумма, вносимая организатору торгов

претендентом, изъявившим желание участвовать в торгах с целью

приобретения прав на земельный участок;

- конкурс - продажа объектов торгов в случаях, когда от покупателей

требуется выполнение определенных условий по отношению к объекту

торгов;

- лот - конкретный земельный участок, права на который выставляются

на торгах;

- недобросовестная конкуренция - достигнутые в любой форме

согласованные действия участников аукциона, если такие согласованные

действия могут иметь своим результатом:

искусственное повышение, снижение или поддержание цен на аукционе;

раздел лотов между участниками;

ограничение доступа на аукцион или устранение с него потенциальных

конкурентов и другие недобросовестные действия;

- независимый оценщик недвижимости - лицо, получившее, в

установленном порядке, соответствующий сертификат о профессиональном

обучении по оценке недвижимого имущества, и не являющееся учредителем,

собственником, акционером или лицом, имеющим имущественный интерес в

объекте оценки или лицом, состоящим с указанными лицами в близких

родственных отношениях;

- нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость

земли определенного качества и местоположения, исходя из

потенциального дохода за расчетный срок окупаемости и сложившегося

уровня рыночных цен;

- право собственности на земельный участок - признаваемое и

охраняемое Конституцией Кыргызской Республики, Земельным кодексом и

другими законодательными актами право физических и юридических лиц по

своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим

ему земельным участком, с ограничениями, устанавливаемыми Земельным

кодексом Кыргызской Республики;

- разрешенное использование земельного участка - использование

земельного участка в соответствии с местным нормативно-правовым актом

(правила землепользования и застройки) и учетом целевого назначения,

землеустроительной и градостроительной документацией, утвержденной в

установленном порядке;

- стартовая стоимость земельного участка - начальная цена земельного

участка, представленного для реализации на торгах;

- уполномоченный государственный орган - исполнительный орган

местного самоуправления, районные, городские, областные

государственные администрации, Мэрия г.Бишкек;

- фактическая граница - граница земельного участка, указанная на

схемах, выполненных в масштабе, в натуре не закрепленная межевыми

знаками установленного образца;

- фиксированная граница - граница земельного участка в натуре,

закрепленная межевыми знаками установленного образца на основе

юридических документов, с привязкой к капитальным зданиям и

сооружениям, постоянным естественным ориентирам или к геодезическим

пунктам, все поворотные точки которого имеют известные координаты;

- целевое назначение земель - использование земельных участков в

целях, указанных в документах, удостоверяющих права на земельный

участок, в договоре или иных правоустанавливающих документах.

3. Организаторы, участники и объект торгов

3.1. Предоставление права собственности на земельные участки и право

временного пользования на условиях аренды (далее - аренда)

производится на торгах уполномоченным государственным органом.

В случае если на земельном участке, ранее предоставленном во

временное пользование, в том числе на условиях аренды, расположены

капитальные здания и сооружения, принадлежащие не собственнику

земельного участка, собственник земельного участка вправе предоставить

право собственности на земельный участок путем проведения прямых

переговоров с собственником данных зданий и сооружений.

3.2. Уполномоченный государственный орган создает на территории,

находящейся в его юрисдикции, местную комиссию по рынку земель (далее

местная комиссия).

Состав комиссии определяет уполномоченный государственный орган.

3.3. Местная комиссия в пределах своей компетенции определяет

перечень земельных участков, права собственности на которые подлежат

продаже, передачи в аренду на торгах или путем проведения прямых

переговоров, согласно Программе приватизации, утверждаемой местными

кенешами, и устанавливает размеры стартовой стоимости лотов или

начальной стоимости земельных участков для ведения прямых переговоров

о продаже.

3.4. Торги проводятся в форме:

3.4.1. Открытых аукционов.

Аукцион ведет аукционист, назначаемый местной комиссией. Аукционист

описывает объект торгов, условия его продажи и шаг торгов. Началом

торгов на аукционе считается момент объявления стартовой цены объекта.

P`glep минимально допустимого шага и их количество по каждому лоту

определяет местная комиссия до начала аукциона. Размеры последующих

шагов не могут быть ниже минимально допустимого шага.

Если в ходе аукциона после трехкратного объявления начальной цены не

находятся покупатели, готовые приобрести объект, аукционист имеет

право снизить цену объекта, но не более чем на 10 процентов.

В ходе торга участники аукциона (или их доверенные лица) поднимают

билеты участника с номером обращенным к аукционисту, и называют свою

цену.

Если после трехкратного объявления аукционистом последней цены кем-

нибудь из участников не будет предложена более высокая цена,

аукционист одновременно с ударом молотка объявляет о покупке объекта

торгов покупателем, предложившим последнюю цену.

3.4.2. Конкурса с предложением условий в запечатанных конвертах.

При определенных условиях в использовании того или иного земельного

участка, выставляемого на торги, исходя из целесообразности его

использования, местная комиссия может принять решение о проведении

торгов в виде конкурса. При этом заранее устанавливаются условия,

предъявляемые к участнику конкурсов.

Претенденты на лот предлагают свои условия в официальной

конфиденциальной заявке, которая затем запечатывается в конверт.

Покупатели могут предлагать свои условия столько раз, сколько хотят до

официального окончания приема заявок. По истечении времени,

отведенного на внесение предложений, все конверты вскрываются

председателем местной комиссии и участок предоставляется претенденту,

назвавшему самые лучшие условия.

3.5. Покупателями объектов торгов выступают физические и юридические

лица Кыргызской Республики.

Покупатели земельных участков сельскохозяйственного назначения

должны соответствовать требованиям статьи 6 Закона "Об управлении

землями сельскохозяйственного назначения".

При предоставлении земель населенных пунктов в аренду арендаторами

могут выступать и иностранные лица.

3.6. Объектами торгов являются: право собственности на земельный

участок и право на аренду земельного участка.

При этом в соответствии с законодательством Кыргызской Республики на

торги могут быть выставлены право собственности на следующие категории

земель:

- земли населенных пунктов;

- земли сельскохозяйственного назначения (кроме земель Фонда

перераспределения сельскохозяйственных угодий и пастбищ), в том числе

прочие земли, под постройками, под кустарниками, пригодные для

освоения с целью производства сельхозпродукции и другие;

- а также право временного пользования земельным участком на

условиях аренды.

Земли общего пользования населенных пунктов не предоставляются в

собственность, а передаются в краткосрочную аренду сроком до 5 лет с

разрешением на строительство строений и сооружений облегченного типа.

3.7. Размеры земельных участков, предоставляемых в городах и других

населенных пунктах для продажи в собственность или в пользование в том

числе в аренду на торгах, определяются в соответствии с их целевым

назначением и утвержденными генеральными планами развития городов и

населенных пунктов, проектами планировки и застройки.

3.8. Сроки аренды земельных участков могут быть краткосрочными до 5

лет, среднесрочными - до 15 лет и долгосрочными до 50 лет.

3.9. Каждый объект торгов должен быть предварительно оценен согласно

порядку, установленному законодательством Кыргызской Республики. При

наличии на земельном участке улучшений в виде строений и сооружений, а

также незавершенного производства, в стоимость участка включается и

стоимость его улучшений.

Стартовая (начальная) стоимость земельного участка в населенных

пунктах устанавливается местной комиссией. Вне населенных пунктов

стартовая стоимость определяется исходя из стоимостной оценки

(нормативной цены) земельного участка. Для определения стартовой

(начальной) стоимости земельного участка местная комиссия вправе

ophbkew| независимых оценщиков.

4. Подготовительные процедуры

для проведения торгов

4.1. Местная комиссия привлекает районное (городское) управление по

землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество и местные

органы архитектуры и строительства, которые выполняют следующие

работы:

- выбор земельных участков для продажи через торги;

- проверку достоверности материалов и документов, представленных

собственниками земельных участков, их правомочность, площадь участка,

план участка с фиксированными границами, дата и результаты оценки

недвижимого имущества;

- проверку соответствия границы и площади земельного участка

юридическим документам в натуре;

- проверку наличия межевых знаков или опознаваемых твердых точек, от

которых можно установить соответствие фиксированных границ с

фактическими границами, путем сопоставления с границами смежных

землепользователей и собственников земельных участков. (План,

выставляемого на открытые торги земельного участка, подписывают все

смежные землепользователи, собственники земельных участков и он

заверяется печатью местного регистрационного органа Госрегистра

Кыргызской Республики в установленном порядке);

- проверку наличия зданий и сооружений и прочих построек, согласно

представленных правоудостоверяющих документов;

- проверку наличия сервитутов, других обременений;

- проверка имущественных прав других лиц;

- проверку соответствия расположения земельного участка генеральному

плану города, поселка, другой проектно-планировочной документации и

действующим строительным нормам и правилам;

- проверку возможности подключения к инженерным коммуникациям,

наличие требуемых условий по сейсмичности участка, отсутствие опасных

инженерно-геологических и техногенных явлений;

- определение стартовой (начальной) стоимости, продаваемого участка

по запросу комиссии.

4.2. По каждому объекту торгов составляется краткая характеристика и

формируется специальное дело. С этим делом могут ознакомиться

претенденты. Полная информация включает в себя:

- наименование и место нахождения объекта торгов (название города,

населенного пункта, района, квартала, улиц, названия участков),

топографическая съемка в необходимом масштабе с указанием площади и

кодового номера земельного участка;

- краткую характеристику: строений, находящихся на земельном

участке, обеспеченности инфраструктурой, водными ресурсами,

инженерными коммуникациями;

- стартовую стоимость земельного участка и формы платежа;

- форму проведения торгов, аукционный шаг (в случае проведения

аукциона) или условия конкурса (в случае проведения конкурса);

- проект договора купли-продажи или договора аренды земельного

участка;

- размер гарантийного взноса, сроки и порядок его внесения

участниками торгов;

- сроки заключения договора купли-продажи или аренды;

- заключение местного органа Госрегистра Кыргызской Республики о

достоверности правоудостоверяющих документов на объект торгов, о

наличии ограничений или обременений на него.

4.3. Местная комиссия обязана за тридцать дней до проведения торгов

опубликовать в средствах массовой информации и вывесить для всеобщего

обозрения в общедоступных местах в населенном пункте, где находится

объект торгов, информационное сообщение о проведении торгов.

Информационное сообщение содержит в себе следующие сведения: форма и

порядок проведения торгов; список объектов торгов; дата, время, место

проведения торгов; необходимые реквизиты банка, на которые должна быть

перечислена сумма гарантийного взноса и комиссионного сбора; срок

njnmw`mh приема заявок; телефон и адрес местной комиссии для

получения полной информации.

5. Порядок проведения торгов - аукциона и конкурса

5.1. На аукционе осуществляется продажа земельных участков, объекта

торгов участнику аукциона, предложившему наибольшую цену, при этом от

покупателя требуется использование земельных участков с учетом

целевого назначения, утвержденного землеустроительной и

градостроительной документациями и установленных ограничений и

обременений.

На конкурсе осуществляется предоставление земельных участков,

объекта торгов, участнику конкурса, предложившему лучшие условия,

предварительно определяемые местной комиссией по согласованию с

уполномоченным органом.

5.2. На аукцион и конкурс в первоочередном порядке выставляются

право собственности на земельные участки или для передачи в аренду, на

которые согласно требованиям местной комиссии, подано необходимое

количество заявок.

5.3. Все объекты торгов, которые подлежат продаже через аукцион и

конкурс, должны быть разделены на лоты.

5.4. Публикация информационного сообщения о проведении торгов

проводится в порядке, определенном в п.п. 12-13 настоящего Положения.

5.5. Организатором торгов изготавливаются пакет документов для

участников, в которых содержатся следующие сведения: номер, под

которым покупатель участвует в торгах; наименование объекта торгов;

условия проведения аукциона и конкурса. На торгах объекты реализуются

по схеме - один билет - один лот.

5.6. Для получения права участвовать в торгах претендент

представляет организатору торгов:

- письменное заявление в установленной форме с указанием земельных

участков, права на которые покупатель намерен приобрести;

- документ, удостоверяющий личность (для физического лица) или

доверенность на право выступать от имени юридического лица;

- платежные документы, подтверждающие оплату комиссионного сбора в

размере 0,5 процента от стартовой стоимости заявленного земельного

участка и гарантийного взноса.

5.7. Гарантийный взнос вносится претендентами путем безналичного

перечисления на текущий счет продавца либо путем наличного взноса в

кассу продавца. Его размер определяет местная комиссия, но не более 10

процентов от стартовой стоимости объекта торгов.

5.8. В случае, если претендент будет участвовать на аукционе и

конкурсе по нескольким объектам, гарантийный взнос вносится по каждому

объекту. Если торги не состоялись, всем участникам возвращается

комиссионный сбор в размере 0,5% и гарантийный взнос. Всем

претендентам, не выигравшим на торгах в двухнедельный срок

возвращаются гарантийные взносы, а комиссионный сбор в размере 0,5% от

стартовой стоимости земельного участка остается в распоряжении местной

комиссии.

5.9. При заключении договора с победителем аукциона, сумма

гарантийного взноса включается в продажную стоимость объекта торгов.

5.10. Участник аукциона и конкурса имеет право:

- лично или через своих представителей участвовать на торгах

бесплатно;

- бесплатно получать полную информацию об объекте торгов;

- отказаться от участия на торгах, но не позднее, чем за десять дней

до дня проведения в торгах сообщить об этом организатору торгов и при

этом получить свой гарантийный взнос в установленные сроки, а в случае

нарушения указанного срока гарантийный взнос не возвращается;

- осматривать объект торгов;

- обращаться в суд при нарушении его прав как участника торгов.

5.11. Прием заявок на участие в аукционе и конкурсе осуществляется

непосредственно до истечения срока, указанного в информационном

сообщении местной комиссии. Местная комиссия осуществляет регистрацию

участников и составляет протокол об итогах приема заявок. Объект

rnpcnb, на который подана только одна заявка, снимается с торгов и

может быть выставлен на следующие торги. Претенденты получают статус

участника торгов с момента получения ими письменного уведомления

комиссии (приложение 2), подписанного председателем и секретарем на

основе протокола заседания местной комиссии. Участникам торгов

присваиваются номера.

5.12. Для лиц, не являющихся участниками торгов, продаются входные

билеты. Цена входного билета, устанавливается местной комиссией.

5.13. Местная комиссия имеет право снять с торгов тот или иной

объект за три дня до начала аукциона. В таком случае участникам торгов

дается аргументированное разъяснение причин снятия объекта с торгов, и

возвращаются комиссионные сборы и гарантийный взнос.

6. Порядок оформления документов по итогам

проведенных аукционов и конкурсов

6.1. Участник аукциона, предложивший последнюю в ходе торга цену на

объект или участник конкурса, предложивший лучшие условия, объявляется

победителем торгов и должен в тот же день предъявить представителю

организатора торгов свой билет участника и подписать протокол о

результатах торгов (приложение 3). Протокол подписывается также

уполномоченным лицом местной комиссии и аукционистом.

6.2. В протоколе приводятся следующие сведения: начальная

(стартовая) и окончательная цена проданного объекта, величина

комиссионного сбора, обязательства сторон по подписанию договора купли-

продажи объекта торгов, а также номер расчетного счета уполномоченного

государственного органа. Копия протокола о результатах торгов выдается

покупателю.

6.3. Победитель торгов, отказавшийся подписать протокол о

результатах торгов, лишается права дальнейшего участия на торгах, ему

не возвращается гарантийный взнос. В этом случае торги по данному

объекту возобновляются.

6.4. При установлении недобросовестной конкуренции местная комиссия

вправе в любой момент снять с торгов заявленный лот или аннулировать

результаты торгов по лоту.

6.5. В случае установления местной комиссией недобросовестной

конкуренции со стороны участника, последний лишается права дальнейшего

участия в торгах по данному лоту, при этом гарантийный взнос ему не

возвращается.

6.6. На основании протокола о результатах торгов в течение десяти

рабочих дней со дня его подписания покупателем права собственности

земельного участка заключается договор купли-продажи права

собственности между уполномоченным органом и покупателем (приложение

4). При предоставлении земельного участка в аренду также заключается

договор аренды между уполномоченным государственным органом и

победителем, в котором указываются срок аренды, размер арендной платы,

условия аренды и другие существенные условия договора.

6.7. Оплата может быть произведена по наличному или безналичному

расчету (перечислением). Срок и форму оплаты стоимости объекта торгов

устанавливает местная комиссия с обязательным согласованием с

уполномоченным государственным органом.

6.8. Договор подлежит обязательной государственной регистрации и не

требует нотариального удостоверения. Право собственности или право

пользования земельным участком вступает в юридическую силу после

регистрации соответствующих правоустанавливающих документов, включая

постановление уполномоченного государственного органа об отводе

земельного участка.

6.9. Право собственности на земельный участок удостоверяется

Государственным актом о праве частной собственности на земельный

участок. Право на аренду земельного участка удостоверяется

Удостоверением на право срочного (временного) пользования земельным

участком. Правоудостоверяющие документы оформляются и выдаются в

течение месяца со дня заключения договора купли-продажи права

собственности или договора аренды земельного участка.

6.10. При нарушении сроков оплаты или других существенных условий,

dncnbnp может быть расторгнут по инициативе местной комиссии, при этом

гарантийный взнос и комиссионный сбор не возвращаются.

6.11. В случае существенного отклонения реального состояния объекта

торгов на момент вступления покупателя в право собственности или

пользования, местная комиссия несет ответственность по решению суда.

6.12. Информация об итогах торгов публикуется комиссией в течение

пяти дней со дня подписания протокола об итогах аукциона в средствах

массовой информации.

7. Распределение денежных средств

7.1. Денежные средства, полученные на торгах от реализации входных

билетов, невозвращенные суммы гарантийных взносов и комиссионный сбор

поступают на счет исполнительного органа аильного, поселкового

кенешей, районных, городских, областных государственных администраций,

Мэрии города Бишкек и расходуются на проведение последующей рекламы и

открытых торгов (конкурса, аукциона), а также на развитие земельного

рынка.

7.2. Средства, вырученные от продажи земель, поступают в

распоряжение: местного уполномоченного государственного органа, и

расходуются по решению органа местного самоуправления, в том числе и

на оплату услуг привлеченных организаций: местного государственного

органа по архитектуре и строительству, Госрегистра, аукциониста и

других.

7.3. В случае, если на земельном участке имеются строения,

сооружения, незавершенное производство или вложенные средства прошлых

лет, а также если земельный участок обременен долговыми

обязательствами, сумма от их продажи направляется, в первую очередь,

на покрытие долговых обязательств и вложенных средств.

Приложение 1

УЧЕТНАЯ КАРТОЧКА N ________

заявителя-претендента на участие в открытых торгах

Регистрационный N заявления _______ и дата регистрации ___________

А. Фамилия, имя, отчество физического лица или представителя

юридического лица

________________________________________________________

Б. Претендент на лот N _________________, количество земель всего:

________________________ га, или ________________________________

кв.м.

1. _______________________________________________________________

2. _______________________________________________________________

3. _______________________________________________________________

4. _______________________________________________________________

5. _______________________________________________________________

Место жительства или юридический адрес претендента:

район (город) ____________________________________________________

село ______________________ ул. ____________________ дом _________

Серия __________ N паспорта _____________ кем выдан ______________

Номер ________ дата _________ выдачи доверенности на право участия в

открытых торгах _____________________________________________________

Уплачен комиссионный сбор в размере _______________________ сомов.

Гарантийный взнос _________________________________________ сомов.

Ф.И.О., должность и подпись ответственного лица комиссии за прием и

регистрацию заявления претендента ___________________________________

Дата __________________________

Приложение 2

УВЕДОМЛЕНИЕ

"_______" ____________ _______

(число) (месяц) (год)

Физическому (юридическому) лицу __________________________________

______________________________________________________________________

_

(фамилия, имя, отчество или наименование)

_________________________ комиссия по рынку земли уведомляет Вас о

том, что открытые торги по продаже права собственности (права аренды)

на земельный участок состоятся "___" _________________ 200__ года в

кабинете N __________ в здании

_________________________________________________ по адресу

_____________________________________________________________

Вам присвоен номер _______________________________________________

Ответственный сотрудник комиссии: ___________________ ___________

(Ф.И.О.) (подпись)

Дата ______________________________

Уведомление получил _______________

Приложение 3

ПРОТОКОЛ N _______

о результатах открытых торгов

комиссии по рынку земли

от "___" ___________ 2000 г. Город (село), район _________________

______________________________________________________________________

_

Состав комиссии:

Председатель _____________________________________________________

Секретарь ________________________________________________________

Члены комиссии: __________________________________________________

Участники открытых торгов, претендовавшие на лот N _______________

площадью ______________________ га, или _________________________

кв.м.

1. _______________________________________________________________

2. _______________________________________________________________

3. _______________________________________________________________

Комиссия установила стартовую цену на лот N _____ __________ сомов

всего _____________________________________ сомов за проданный

участок.

В результате проведения открытых торгов в городе (селе) __________

района ____________________________________________ право

собственности (право срочного пользования) на земельный участок

площадью ________ га, или _________________________ кв.м. указанным в

лоте N _______________, приобрел

______________________________________________________________ паспорт

серия ___________ N _____ проживающий по адресу: ______________

______________________________________________________________________

_

(название субъекта или Ф.И.О. покупателя на открытых

____________________________________________________________________

___

торгах и его паспортные данные)

за _____________________________________________________________

сомов.

(сумма цифрами и прописью)

Покупатель обязан уплатить полную выкупную стоимость до "___" ____

___________ 200__ года и перевести денежную сумму на расчетный счет

или в кассу продавца

______________________________________________________

(реквизиты продавца)

В случае оплаты в рассрочку ______________________________________

(дата и условия уплаты покупателем

____________________________________________________________________

___

полной выкупной стоимости за приобретенное право)

Председатель комиссии ____________________________________________

Члены комиссии: __________________________________________________

__________________________________________________

Покупатель земельного участка ____________________________________

В случае, если Покупатель не внес в установленный срок всю сумму

платежа, Продавец в одностороннем порядке аннулирует результаты

открытых торгов. В этом случае внесенный Покупателем гарантийный взнос

не возвращается.

Приложение 4

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

купли-продажи права собственности

на земельный участок

N ___ от _________ 200__ г.

Город (поселок, село) ____________________________________________

Мы, нижеподписавшиеся ____________________________________________

(глава районной, городской, областной

____________________________________________________________________

___

государственной администрации или глава местного самоуправления)

именуемые в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

_________________

______________________________________________________________________

_

(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица),

именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем.

Предмет договора

1) Продавец продает, а Покупатель приобретает право частной

собственности на земельный участок, находящийся в

_________________________ собственности, в границах плана земельного

участка прилагаемого к Договору, а также приобретает право

собственности на недвижимость, находящуюся на данном земельном

участке, а именно на ________________________

2) Месторасположение земельного участка и его данные:

Идентификационный номер (код) ____________________________________

Общая площадь _________________ га, или ____________________ кв.м.

3) _______________________________________________________________

4) _______________________________________________________________

5) Целевое назначение ____________________________________________

6) Ограничения в использовании и обременения _____________________

7) Делимость (не делимость) ______________________________________

8) Другие условия ________________________________________________

Цена земельного участка

1) Стоимостная оценка (нормативная цена) земельного участка по акту

nvemjh N _______ от "___" ____________ 200__ г., определенная

территориальным управлением по землеустройству и регистрации прав на

недвижимое имущество, составляет ____________________________________

сомов.

(сумма цифрами и прописью)

2) Цена земельного участка по настоящему договору установлена ____

________________________________________________________________

сомов,

(сумма цифрами и прописью)

которая подлежит уплате Покупателем.

Права и обязанности сторон

1) Покупатель имеет право:

__________________________________________________________________

______________________________________________________________________

_

2) Продавец имеет право:

__________________________________________________________________

______________________________________________________________________

_

3) Покупатель обязуется:

- оплатить Продавцу стоимость права собственности на земельный

участок

_______________________________________________________________

(форма оплаты)

до "___" ___________ 200__ г. __________________________________

сомов;

- соблюдать условия Договора, а также установленные в соответствии с

законодательством Кыргызской Республики ограничения прав в

использовании земельного участка и его обременения

____________________________

______________________________________________________________________

_

(другие условия договора)

4) Продавец обязуется:

- передать земельный участок в соответствии с условиями Договора;

- известить Покупателя обо всех обременениях и ограничениях прав на

земельный участок.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий Договора в соответствии с законодательством

Кыргызской Республики.

Порядок рассмотрения споров

Все разногласия или требования, возникающие или касающиеся

настоящего Договора, либо его нарушения, прекращения или

недействительности, которые не могут быть решены путем переговоров,

подлежат разрешению в судебном порядке.

Действие Договора

Договор подлежит обязательной регистрации в местных органах

Госрегистра Кыргызской Республики.

Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет равную

юридическую силу; один экземпляр передается Покупателю, второй

Продавцу, третий - в территориальный орган Госрегистра Кыргызской

Республики.

Продавец ______________________ Покупатель _____________________

_______________________________ ________________________________

(ф.и.о., паспортные данные)

Адрес _________________________ Адрес __________________________

р/счет ________________________ р/счет _________________________

Подпись _______________________ Подпись ________________________

М.П. М.П.

Данный Договор зарегистрирован "___" ____________________ 200__ г.

регистрационный номер (код) _______________________ земельного

участка.

Начальник управления по землеустройству и регистрации прав на

недвижимое имущество ____________ района (города) ________________

области _________________

____________________________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

М.П.

Приложение 5

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

аренды земельного участка

от "___" _________ 200__ год село (город) _____________

Мы, нижеподписавшиеся ____________________________________________

(глава районной, городской, областной

____________________________________________________________________

___

государственной администрации или глава местного самоуправления)

именуемые в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

_____________

______________________________________________________________________

_

(Ф.И.О., наименование физического и юридического лица

____________________________________________________________________

___

получившего в аренду земельный участок)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в арендное пользование

сроком на _____ лет земельный участок площадью ________ га, в том

числе по видам угодий, согласно прилагаемой экспликации земель, по

адресу ___ ______________________ для ____________________ (указать

целевое назначение использования земельного участка) в границах,

указанных на прилагаемом к настоящему договору плане (карте) в

масштабе 1:______________.

2. Арендная плата

2.1. Арендная плата исчисляется со дня подписания постановления __

______________________________________________________________________

_

(наименование районной, городской, областной государственной

______________________________________________________________________

_

администрации или местного самоуправления)

о предоставлении земельного участка во временное пользование на

условиях аренды.

2.2. За пользование земельным участком, указанным в п.1 настоящего

договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату на специальный

qwer Арендодателя ежегодно (или в другие оговоренные сроки) в размере

_________________ сомов до 1 ноября.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

- самостоятельно хозяйствовать на арендованном земельном участке

только в соответствии с целями и условиями, определенными

постановлением райгороблгосадминистрации;

- продлить настоящий договор на новый срок на условиях, определенных

совместно с Арендодателем, преимущественно перед другими лицами;

- использовать в установленном порядке для своих нужд имеющиеся на

земельном участке общераспространенные полезные ископаемые;

- в установленном порядке проводить оросительные, осушительные,

культурно-технические и другие мелиоративные работы.

3.2. Арендатор обязан:

- приступать к использованию земельного участка после установления

границ в натуре и получения в установленном порядке документов,

удостоверяющих право временного пользования;

- эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в

соответствии с целевым назначением;

- не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом

участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной

деятельности;

- в течение срока пользования земельным участком и возможных сроков

продления договора аренды, Арендатор должен построить здания и

сооружения, возводить инженерные сети, благоустраивать предоставленный

земельный участок и прилегающую территорию в соответствии с

согласованным проектом, если это является необходимым условием

предоставления земельного участка;

- осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и

охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв

от эрозии, засоления, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.;

- не нарушать права других землепользователей и

природопользователей, а также порядок пользования водными, лесными и

др. природными объектами;

- возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая

упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель

и экологической обстановки в результате своей хозяйственной

деятельности;

- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за

использованием и охраной земель свободный доступ на земельный участок;

- своевременно вносить арендную плату за пользование земельным

участком. При нарушении обязательств по уплате арендной платы он

подвергается штрафу в размере _________% не перечисленной в срок суммы

за каждый день просрочки платежа;

- по окончании договора вернуть земельный участок Арендодателю в

состоянии не хуже, чем в момент вступления договора в силу.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель

Арендатором;

- участвовать в приемке в эксплуатацию мелиоративных,

рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений,

противоэрозионных и др. объектов, сооруженных на земельном участке;

- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и

экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности

арендатора;

- вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые

изменения и уточнения в случае изменения действующего

законодательства;

- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением

земельного природоохранного законодательства и условий настоящего

dncnbnp`;

- расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае:

а) использования земли не по целевому назначению;

б) использования земельного участка способами, приводящими к порче

плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки;

в) неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором.

4.2. Арендодатель обязан:

- передать Арендатору земельный участок в ________ срок с момента

регистрации и в состоянии, соответствующем его назначению и условиям

договора;

- создавать необходимые условия для самостоятельного хозяйствования

Арендатора и не препятствовать эффективному использованию земельного

участка;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она

не противоречит условиям договора;

- в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключить

договор аренды с одним из его наследников.

5. Ответственность сторон

Настоящий договор может быть изменен или прекращен до истечения

срока только по письменному соглашению обеих сторон в соответствии с

условиями настоящего Договора.

Каждая из сторон несет ответственность за нарушение условий

настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством

Кыргызской Республики.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Все споры, которые могут возникнуть по настоящему договору,

стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

6.2. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном

порядке.

7. Прочие условия ________________________________________________

______________________________________________________________________

_

8. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу. Один экземпляр остается у Арендодателя, второй - у

Арендатора, третий передается местному органу Госрегистра.

9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель Арендатор

________________________________ ________________________________

________________________________ ________________________________

________________________________ ________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель Арендатор

________________________________ ________________________________

(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

Данный Договор зарегистрирован "___" ____________________ 200__ г.

регистрационный номер (код) _______________ земельного участка.

Начальник управления по землеустройству и регистрации прав на

недвижимое имущество ______________ района (города) ______________

области _________________

____________________________________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

М.П.