Статья 73832. Расторжение договора иджара и его последствия

1. Договор иджара может быть расторгнут:

1) по взаимному согласию;

2) в случае нарушения сроков или прекращения арендных платежей;

3) при порче арендованной собственности;

4) по истечении срока действия договора иджара;

5) при продаже имущества арендатору.

2. Арендодатель вправе продать переданное в аренду имущество третьему лицу, известив его о наличии договора иджара. При этом все права и обязанности по договору иджара перейдут к новому собственнику.

3. При расторжении договора иджара в связи с разрушением предмета договора иджара и невозможности дальнейшего его пользования, арендные платежи не осуществляются.

4. В случае частичной порчи имущества, приведшей к снижению планируемых доходов, арендатор вправе расторгнуть договор иджара или, по согласованию с арендодателем, изменить размер арендной платы. При этом платежи не взимаются за срок упущенной выгоды.

5. Если арендатор прекращает использовать арендованное имущество или возвращает его владельцу без его согласия, то арендная плата остается подлежащей выплате владельцу за оставшийся период действия договора иджара, а арендодатель не может сдать его в аренду другому арендатору в течение этого периода действия договора, но должен сохранить имущество в распоряжении нового арендатора.

6. Основанием для перехода права собственности является указание об этом в договоре иджара или в ином документе, в котором содержится обещание:

1) продать за оговоренную плату или с помощью прогрессивной выплаты оставшуюся часть арендной платы или путем выплаты рыночной стоимости арендованного имущества;

2) подарить его без указания причины;

3) подарить его после выплаты оставшихся платежей.

7. Обещание передачи права собственности для арендодателя является обязательным, при этом отдельный двусторонний договор не заключается.

8. Передача права собственности осуществляется на основании договора дарения или продажи, который заключается отдельно от договора иджара и предоставленного обещания.

9. В случае заключения договора иджара с отлагательным условием по исполнению условий новый договор иджара на передачу права собственности не заключается.

10. Если в ходе реализации договора иджара не выплачивается хотя бы один платеж или выплачивается с нарушением сроков, право собственности на имущество может не передаваться.

§ 6. Договор кард хасан