# Статья 18 - Документ: [Закон «О внесении изменений и дополнений в Закон Кыргызской Республики "О товариществах собственников жилья (кондоминиумах)»](https://aqlex.ai/doc/1109) - Полное наименование: Закон КР от 17 ноября 2002 года №152 "О внесении изменений и дополнений в Закон Кыргызской Республики "О товариществах собственников жилья (кондоминиумах)" - Вид акта: Закон - Номер: 152 - Дата принятия: 17.11.2002 - Статус: Утратила силу - Редакция от: 09.07.2013 - Основание утраты силы: [Закон КР от 9 июля 2013 года № 122 "О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов"](https://aqlex.ai/doc/203930) - Язык текста: русский - Страница на aqlex: - Официальный источник: > Текст приведён по редакции от 09.07.2013 по данным официального источника. Это не юридическая консультация: для юридически значимых действий сверяйтесь с официальной публикацией. > > Как ссылаться: Закон «О внесении изменений и дополнений в Закон Кыргызской Республики "О товариществах собственников жилья (кондоминиумах)», Статья 18 (ред. от 09.07.2013) - https://aqlex.ai/doc/1109/st-18 --- 2. Полномочия управляющего Полномочия управляющего определяются договором и могут включать: управление делами; финансовый менеджмент - ведение бухгалтерского учета, регистрация взносов владельцев квартир, оплата счетов, учет заработной платы работников, составление финансовых отчетов, ведение налогового делопроизводства, подготовка бюджета; администрирование - проведение собраний органов товарищества, ведение записей о ремонте, документации о заключенных договорах, отчетов о хозяйственной деятельности, контактов со страховыми компаниями и другими внешними субъектами; обеспечение эксплуатации, ухода и ремонта дома, его принадлежностей и земельного участка. Для обеспечения управления домом собственники жилых и нежилых помещений обязаны платить на счет товарищества ежемесячные авансы в размере, определяемом общим собранием. Управляющий письменно сообщает размер авансов собственникам помещений. Собственники помещений обязаны предоставить возможность лицу, уполномоченному управляющим, входить в помещение для проведения ремонта общего имущества товарищества или текущего ухода за ним. Управляющий, не исполнивший обязательства либо исполнивший ненадлежащим образом и нарушивший права и интересы собственников помещений при управлении имуществом, возмещает товариществу упущенную выгоду за время управления и убытки, причиненные утратой и повреждением имущества, в соответствии с действующим законодательством. Статья 18 3. Обслуживание и эксплуатация недвижимого имущества в жилом доме Для реализации целей обеспечения сохранности общего имущества, безопасности и комфортности проживания или пребывания в нем жителей обслуживание и эксплуатация должны осуществляться в соответствии с требованиями собственников помещений. Физические и юридические лица, осуществляющие ремонтно- эксплуатационную или строительную деятельность, выполняют работы по содержанию и ремонту недвижимого имущества, предоставлению коммунальных услуг, строительству дополнительных объектов по договорам, заключаемым товариществом с письменного согласия всех собственников помещений, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья, являясь юридическим лицом, не является потребителем коммунальных услуг. Им является каждый собственник жилого и/или нежилого помещения". 17. В статье 19: часть вторую после пункта 9 дополнить пунктами 10-12 следующего содержания: "(10) принятие решения о передаче общего имущества товарищества в управление физическому или юридическому лицу (управляющему), а также определение перечня услуг, которые управляющий должен предоставлять товариществу; (11) рассмотрение и принятие условий заключаемых договоров; (12) введение ограничений на использование общего имущества;"; пункт 10 считать пунктом 13; в части пятой союз "и" и цифру "(10)" заменить цифрами ", (10), (11), (12) и (13)". 18. В статье 28: пункт 1 части первой исключить; пункты 2-4 соответственно считать пунктами 1-3. 19. Статью 30 дополнить частью второй следующего содержания: "Текущий и капитальный ремонты общего имущества проводятся в сроки, установленные нормативными документами по строительству и эксплуатации зданий, а также по решению общего собрания домовладельцев". 20. Статью 32 после слов: "членов кондоминиума" дополнить словами: "и в соответствии с требованием строительных норм и правил". 21. Статью 33 после слова "помещению" дополнить словами: "другого собственника". --- Предыдущая статья: [Статья 8](https://aqlex.ai/doc/1109/st-8) Следующая статья: [Статья 2](https://aqlex.ai/doc/1109/st-2)