Статья 18

2. Полномочия управляющего

Полномочия управляющего определяются договором и могут включать:

управление делами;

финансовый менеджмент - ведение бухгалтерского учета, регистрация

взносов владельцев квартир, оплата счетов, учет заработной платы

работников, составление финансовых отчетов, ведение налогового

делопроизводства, подготовка бюджета;

администрирование - проведение собраний органов товарищества,

ведение записей о ремонте, документации о заключенных договорах,

отчетов о хозяйственной деятельности, контактов со страховыми

компаниями и другими внешними субъектами;

обеспечение эксплуатации, ухода и ремонта дома, его принадлежностей

и земельного участка.

Для обеспечения управления домом собственники жилых и нежилых

помещений обязаны платить на счет товарищества ежемесячные авансы в

размере, определяемом общим собранием. Управляющий письменно сообщает

размер авансов собственникам помещений.

Собственники помещений обязаны предоставить возможность лицу,

уполномоченному управляющим, входить в помещение для проведения

ремонта общего имущества товарищества или текущего ухода за ним.

Управляющий, не исполнивший обязательства либо исполнивший

ненадлежащим образом и нарушивший права и интересы собственников

помещений при управлении имуществом, возмещает товариществу упущенную

выгоду за время управления и убытки, причиненные утратой и

повреждением имущества, в соответствии с действующим

законодательством.

Статья 18

3. Обслуживание и эксплуатация недвижимого имущества

в жилом доме

Для реализации целей обеспечения сохранности общего имущества,

безопасности и комфортности проживания или пребывания в нем жителей

обслуживание и эксплуатация должны осуществляться в соответствии с

требованиями собственников помещений.

Физические и юридические лица, осуществляющие ремонтно-

эксплуатационную или строительную деятельность, выполняют работы по

содержанию и ремонту недвижимого имущества, предоставлению

коммунальных услуг, строительству дополнительных объектов по

договорам, заключаемым товариществом с письменного согласия всех

собственников помещений, если иное не предусмотрено уставом

товарищества.

Товарищество собственников жилья, являясь юридическим лицом, не

является потребителем коммунальных услуг. Им является каждый

собственник жилого и/или нежилого помещения".

17. В статье 19:

часть вторую после пункта 9 дополнить пунктами 10-12 следующего

содержания:

"(10) принятие решения о передаче общего имущества товарищества в

управление физическому или юридическому лицу (управляющему), а также

определение перечня услуг, которые управляющий должен предоставлять

товариществу;

(11) рассмотрение и принятие условий заключаемых договоров;

(12) введение ограничений на использование общего имущества;";

пункт 10 считать пунктом 13;

в части пятой союз "и" и цифру "(10)" заменить цифрами ", (10),

(11), (12) и (13)".

18. В статье 28:

пункт 1 части первой исключить;

пункты 2-4 соответственно считать пунктами 1-3.

19. Статью 30 дополнить частью второй следующего содержания:

"Текущий и капитальный ремонты общего имущества проводятся в сроки,

установленные нормативными документами по строительству и эксплуатации

зданий, а также по решению общего собрания домовладельцев".

20. Статью 32 после слов: "членов кондоминиума" дополнить словами:

"и в соответствии с требованием строительных норм и правил".

21. Статью 33 после слова "помещению" дополнить словами: "другого

собственника".